Cần hướng dẫn ‘đổi trái phiếu lấy bất động sản’, cho phép 2 giải pháp đặc biệt
Cần có hướng dẫn "đổi trái phiếu lấy bất động sản"
Phát biểu tại Hội nghị trực tuyến thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh,ầnhướngdẫnđổitráiphiếulấybấtđộngsảnchophépgiảiphápđặcbiệkq c1 đêm qua bền vững sáng 17/2, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, cần có hướng dẫn "đổi trái phiếu lấy bất động sản".
Theo ông, Nhà nước không nhất thiết phải dùng tiền ngân sách để hỗ trợ, giải cứu mà dùng cơ chế, chính sách và vốn đối ứng, nhất là vốn mồi (chủ yếu đối với nhà ở xã hội).
Như đối với gói tín dụng nhà ở xã hội 110.000 tỷ đồng, ông cho rằng Chính phủ nên cân nhắc có một đề án tổng thể, căn cơ để phát triển nhà ở xã hội như mô hình của Singapore, Hàn Quốc; cần rút kinh nghiệm các điểm bất cập khi triển khai gói 30.000 tỷ đồng trước đây.
Đối với NHNN, cân nhắc sớm cấp hạn mức tăng trưởng tín dụng ngay trong tháng này để tổ chức tín dụng chủ động triển khai thực hiện sớm.
Bên cạnh đó, ông Lực nêu quan điểm, cần kiểm soát rủi ro tín dụng bằng cách điều chỉnh lại hệ số rủi ro đối với các phân khúc BĐS. Bộ Xây dựng cần là đầu mối để phân khúc BĐS theo các phân khúc khác nhau như nhà ở xã hội, nghỉ dưỡng…
Đối với Bộ Tài chính, sớm trình Chính phủ sửa đổi Nghị định 65 về trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ; nên có hướng dẫn khuyến khích doanh nghiệp phát hành ra công chúng; phối hợp Bộ Xây dựng có hướng dẫn "đổi trái phiếu lấy bất động sản". Có hướng dẫn để nhất quán thực hiện, tránh xung đột, tranh chấp sau này.
Đối với các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản, theo TS.Cấn Văn Lực, cần nâng cao tính công khai, minh bạch trong huy động vốn, sử dụng vốn. Tăng cường tái cơ cấu, nâng cao hiệu quả sử dụng các nguồn vốn, đặc biệt là quyết liệt cơ cấu lại, tiết giảm chi phí.
Xem xét có phương án cụ thể, quyết liệt để giải quyết căng thẳng thanh khoản khi các trái phiếu đáo hạn. "Chẳng hạn, có thể phải bán tài sản, kể cả chấp nhận mức chiết khấu cao 30-40% để tạo thanh khoản, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính với trái chủ", ông Lực ví dụ.
Cùng với đó, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục cho việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp để có thể sớm triển khai khi Nghị định 65 sửa đổi được ban hành.
Chính phủ nên cho phép thực hiện 2 giải pháp đặc biệt
Về trái phiếu doanh nghiệp, GS.TS Hoàng Văn Cường, Đại biểu Quốc hội, Phó Hiệu trưởng Trường ĐH Kinh tế Quốc dân cho rằng, vấn đề quan trọng nhất là phải đảm bảo lòng tin của người dân.
Theo chuyên gia này, Chính phủ nên cho phép thực hiện 2 giải pháp đặc biệt.
Thứ nhất, cho phép các doanh nghiệp phát hành thoả thuận với người mua trái phiếu để chuyển các khoản nợ thành trái phiếu công trình có khả năng chuyển đổi thành các sản phẩm khi công trình hoàn thành, dưới hình thức như các nhà đầu tư được nhận sản phẩm theo mức giá trị đóng góp.
Nhà đầu tư có thể chuyển nhượng trái phiếu cho nhau, người nắm giữ trái phiếu coi như người góp vốn đầu tư chờ khi dự án hoàn thành sẽ nhận sản phẩm hoặc giá trị tương ứng với lượng sản phẩm được quyền chuyển đổi.
Phương thức này thực chất là một hình thức huy động vốn đầu tư dài hạn cho doanh nghiệp BĐS và người có vốn mua trái phiếu trở thành người góp đầu tư BĐS, được hưởng lợi từ giá trị tăng thêm của BĐS sau khi dự án hoàn thành.
Thứ hai, một số dự án BĐS quan trọng nếu không được tài trợ vốn, các doanh nghiệp có nguy cơ sẽ bán lại cho các nhà đầu tư nước ngoài. "Thực tế hiện nay, nhiều quỹ đầu tư bên ngoài đang chuẩn bị sẵn tiền chờ cơ hội thâu tóm các dự án này khi các doanh nghiệp BĐS trong nước gặp khó khăn phải bán. Điều này sẽ có nguy cơ gây hệ luỵ lâu dài đối với việc kiểm soát thị trường BĐS và nhiều vấn đề khác của đất nước", ông Cường phân tích.
Trong trường hợp này, theo ông, Chính phủ cần phải can thiệp trực tiếp bằng phát hành trái phiếu Chính phủ mua lại các trái phiếu doanh nghiệp (với lãi suất thấp hơn, thời gian dài hơn để người dân yên tâm không bị rủi ro đối với tiền vốn đã mua trái phiếu doanh nghiệp); chuyển các khoản nợ này cho các tổ chức quản lý nợ như DATC hoặc VAMC quản lý và kiểm soát hoạt động của các dự án này tiếp tục đầu tư đến khi thu hồi vốn. Trong trường hợp này, không nên hình sự hoá đối với doanh nghiệp mà để họ có cơ hội tiếp tục các hoạt động phục hồi dưới sự kiểm soát của cơ quan quản lý nợ của Nhà nước.
Ông Cường cho rằng, về phía Quốc hội, cần thông qua một nghị quyết để xử lý ngay những vướng mắc, mâu thuẫn về các quy định pháp luật; cho phép Chính phủ quyết định các biện pháp tức thời trong việc phát hành trái phiếu Chính phủ mua lại các khoản nợ trái phiếu doanh nghiệp đối với các dự án quan trọng cần nắm giữ.
Đồng thời, cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu công trình có chuyển đổi thành sản phẩm; cho phép Chính phủ quyết định lựa chọn vận dụng các quy định của pháp luật khi có các quy định không thống nhất, chồng chéo hoặc không rõ ràng, cụ thể; cho phép các doanh nghiệp được chuyển nhượng các dự án khi đã có giấy chứng nhận đầu tư…
Không để các nhà đầu cơ mua gom bất động sản
Còn theo ông Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, tình trạng thị trường hiện nay chủ yếu là thiếu cung, thừa cầu.
“Đất đai là tài nguyên quý hiếm, nhà ở là nhu cầu thiết yếu, chúng ta cần xây dựng chính sách bất động sản trên nền tảng này, không thể để các nhà đầu cơ mua gom bất động sản, mua gom tài nguyên để tích trữ, biến đó thành lợi nhuận khổng lồ trong tương lai, trong khi nhu cầu của người dân không được đáp ứng”, ông Nghĩa nói.
Ông Nghĩa mong muốn Chính phủ tập trung vào các nền tảng bất động sản, thu gom tài nguyên trực tiếp và phát triển công nghiệp, đặc biệt công nghiệp chế biến, chế tạo.
“Chúng ta xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, lâu dài và phải gắn với việc phát triển công nghiệp, đặc biệt gắn với nhu cầu thiết yếu của nhân dân”, ông Nghĩa nêu quan điểm.
Chuyên gia này cũng đề xuất, bỏ cơ chế nhà ở xã hội, thay vào đó là xây dựng một cơ chế mới về nhà ở cho người thu nhập thấp; phải đánh thuế về đầu cơ nhà ở...
Loạt ‘ông lớn’ bất động sản Vinhomes, Novaland kiến nghị gì trước Thủ tướng?Các doanh nghiệp bất động sản lớn tham dự Hội nghị trực tuyến thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững sáng 17/2 đã có nhiều kiến nghị ‘nóng’ liên quan đến cơ chế, tín dụng, lãi suất, nguồn cung…-
Nhận định, soi kèo Arema FC vs Persib Bandung, 15h30 ngày 24/1: Cứ ngỡ ngon ănNhận định, soi kèo Gibraltar với Lithuania, 02h45 ngày 22/03: Thất thế hoàn toànNhận định, soi kèo U21 Italia với U21 Latvia, 0h15 ngày 23/3: Khó thắng tưng bừngNhận định, soi kèo Rampla Juniors FC với Miramar Misiones FC, 23h30 ngày 23/3: Điểm tựa sân nhàNhận định, soi kèo Galatasaray vs Konyaspor, 23h00 ngày 25/1: Thắng khó nhọcNhận định, soi kèo Hutteen với Al Ittihad, 21h00 ngày 22/3: Khách ‘out’Nhận định, soi kèo Inter Kashi với Shillong Lajong, 20h30 ngày 22/3: Tin vào chủ nhàNSND Quang Thọ nhiễm CovidNhận định, soi kèo Man City vs Chelsea, 0h30 ngày 26/1: Soán ngôi đối thủNhận định, soi kèo Nữ Freiburg với Nữ Hoffenheim, 0h30 ngày 23/3: Cầm chân nhau
下一篇:Soi kèo góc Las Palmas vs Osasuna, 3h00 ngày 25/1
- ·Nhận định, soi kèo Dortmund vs Werder Bremen, 21h30 ngày 25/1: Rắn không đầu
- ·Mỹ Tâm hụt hẫng và thấy nhạt khi yêu
- ·Ca sĩ Quang Toàn qua đời tuổi 45 do đột quỵ
- ·Nhận định, soi kèo U21 Slovenia với U21 Bosnia, 0h00 ngày 23/3: Tranh ngôi đầu
- ·Nhận định, soi kèo Huế vs Khánh Hòa, 15h00 ngày 24/1: Bất phân thắng bại
- ·'Tạm biệt Tuấn Gà
- ·Đức Phúc khóc nức nở trong quá trình thực hiện MV mới
- ·Ngọc Anh 3A chia sẻ về tình yêu cuồng nhiệt với chồng Tây
- ·Nhận định, soi kèo Dortmund vs Werder Bremen, 21h30 ngày 25/1: Rắn không đầu
- ·Nghệ sĩ opera Lê Gia Hội qua đời
- ·Nhận định, soi kèo Montevideo Wanderers với Boston River, 5h30 ngày 23/3: Trái đắng sân nhà
- ·Ca sĩ Bảo Anh: Tôi vật vã thoát khỏi cuộc tình độc hại
- ·Soi kèo phạt góc Wolfsburg vs Holstein Kiel, 02h30 ngày 25/01
- ·Nhận định, soi kèo Rampla Juniors FC với Miramar Misiones FC, 23h30 ngày 23/3: Điểm tựa sân nhà
- ·NSND Thu Hiền: Tết gắn liền với người lính
- ·Đăng Dương thăng hoa trong 'Mãi mãi là sao sáng dẫn đường'
- ·Nhận định, soi kèo Kuala Lumpur City vs Công an Hà Nội, 21h00 ngày 23/1: Chính thức giành vé
- ·'Trùm âm nhạc' Anh đột tử ở tuổi 32
- ·Minh Hằng gợi cảm từng khung hình trong MV nhạc phim
- ·Hòa Minzy và bạn trai cũ lên tiếng khi bị xúc phạm về gia đình
- ·Soi kèo góc Southampton vs Newcastle, 22h00 ngày 25/1
- ·Jennifer Lopez tan chảy vì món quà tình nhân của Ben Affleck
- ·Nhận định, soi kèo U21 Belarus với U21 Hy Lạp, 18h30 ngày 22/3: Tiếp tục bét bảng
- ·Nhạc sĩ Lê Minh Sơn mong giải quyết ‘nỗi đau’ vi phạm tác quyền trên Internet
- ·Nhận định, soi kèo Boca Juniors vs Argentino Monte Maiz, 07h10 ngày 23/1: Qúa dễ cho Boca
- ·Nhận định, soi kèo U21 Middlesbrough vs U21 Newcastle, 2h00 ngày 23/3
- ·Nhận định, soi kèo Napoli vs Juventus, 0h00 ngày 26/1: Nối mạch bất bại
- ·Nhận định, soi kèo U21 Azerbaijan với U21 Anh, 19h00 ngày 22/3: Tam Sư gầm vang
- ·Hoa Trần tình tứ cùng bạn diễn kém 18 tuổi trong MV cổ trang
- ·Nhận định, soi kèo U19 Hà Lan với U19 Lithuania, 01h00 ngày 21/3: Khác biệt về đẳng cấp
- ·Nhận định, soi kèo Đồng Nai vs Trẻ TPHCM, 16h00 ngày 23/1: Tiếp tục chìm sâu
- ·Ca sĩ gây sốt 'America's Got Talent 2021' qua đời ở tuổi 31
- ·Nhận định, soi kèo La Equidad với Dep.Independiente Medellin, 8h20 ngày 23/3: Trái đắng xa nhà
- ·Nhận định, soi kèo U21 Italia với U21 Latvia, 0h15 ngày 23/3: Khó thắng tưng bừng
- ·Nhận định, soi kèo CSD Xelaju vs Antigua GFC, 09h00 ngày 24/1: Cơ hội đòi nợ
- ·Căn hộ sang trọng, hiện đại 200m2 của Minh Quân