Giáo sư Đại học Anh Quốc Việt Nam góp ý về năng suất lao động Việt Nam

(Dân trí) - Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) đồng hành nhà đầu tư bằng việc thúc đẩy hạ tầng, gia tăng tiện ích và xây dựng cộng đồng dân cư cùng chính sách ưu việt.

Những lý do giúp dự án Vinhomes thu hút nhà đầu tư

Hơn 10 năm qua, Vinhomes khẳng định vị thế là thương hiệu nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam bằng loạt dự án. Không chỉ kiến tạo điểm đến an cư cho người dân, thương hiệu này còn mang tới cho giới đầu tư bất động sản những sản phẩm có khả năng gia tăng giá trị bền vững.

Riêng tại thị trường Hà Nội, Vinhomes Riverside (Long Biên), Vinhomes Green Bay (Nam Từ Liêm), Vinhomes Thăng Long (Hoài Đức), Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm)… là những dự án khẳng định tên tuổi của nhà đầu tư. Theo số liệu của một số đơn vị nghiên cứu, các sàn giao dịch bất động sản, trong 5 năm qua, dự án thấp tầng của Vinhomes duy trì đà tăng giá không ngừng với tỷ lệ trung bình tối thiểu 10%/năm.

Đơn cử, tại Vinhomes Ocean Park, giá bán phổ biến vào tháng 8/2019 là 93 triệu đồng/m2, đến tháng 8/2024, lên tới 205 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 24%/năm.

Còn tại Vinhomes Riverside, giá bán phổ biến vào tháng 10/2014 là hơn 90 triệu đồng/m2. Nhưng đến thời điểm hiện tại, lên hơn 400 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng trên 30%/năm.

Sự thành công đó không chỉ đến từ tầm nhìn chiến lược của Vinhomes ngay từ khi phát triển dự án, từ lựa chọn vị trí đến xây dựng tiện ích, hạ tầng, mà còn đến từ sự đồng hành của chủ đầu tư trong suốt hành trình phát triển của các khu đô thị. Đó cũng là lý do các dự án của Vin có khả năng thu hút sự quan tâm các nhà đầu tư, trong đó có Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội).

Lợi thế gia tăng giá trị cho Vinhomes Global Gate

Mới đây, Vinhomes Global Gate đưa ra chương trình "Cam kết lợi nhuận kép - An toàn hơn tiết kiệm" dành cho quỹ căn thấp tầng hoàn thiện. Theo đó, khách hàng hưởng mức cam kết tiền thuê 18% trong 3 năm, tương đương 6%/năm.

Quỹ căn theo tiêu chuẩn bàn giao thô cũng có giải pháp tối ưu nguồn vốn cho nhà đầu tư bằng chính sách mua chung linh hoạt. Nhà đầu tư có thể mua chung 2 - 4 người với tỷ lệ góp vốn tối thiểu 15% giá trị căn. Để đảm bảo lợi ích cho nhà đầu tư, Vinhomes còn cam kết mua lại trong vòng 3 năm với lãi suất 6%/năm nếu khách hàng muốn chuyển nhượng phần sở hữu, khách hàng vẫn có thể chuyển nhượng linh hoạt cho bên thứ 3 mà không giới hạn số lượt. Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu mua chung nhưng chưa tìm được đối tác thì sẽ có sự đồng hành của Công ty Cổ phần VMI.

 Vinhomes Global Gate vẫn áp dụng các chính sách ưu đãi khác của dự án như: hỗ trợ lãi suất 70% giá trị căn tới 36 tháng, ưu đãi thanh toán sớm hơn 10%, ưu đãi quyền lợi hội viên Vinclub, miễn phí dịch vụ 24 tháng…

Mới đây, Thủ tướng yêu cầu TP Hà Nội sớm triển khai dự án cầu Tứ Liên, sau khi Vingroup đề xuất tham gia xây dựng theo hình thức BT (là hình thức đầu tư được ký kết giữa cơ quan nhà nước với nhà đầu tư để tiến hành xây dựng các dự án, công trình). Cầu Tứ Liên đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của quận mới Đông Anh cũng như Vinhomes Global Gate. Cùng với hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư mạnh mẽ trong khu vực, cây cầu chính là yếu tố giúp nâng cao giá trị của dự án khi rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm Thủ đô khoảng 5 phút lái xe.

Song song, hàng loạt dự án khác được Vinhomes tạo ra ngay trong lòng Vinhomes Global Gate. Theo đó, trong hơn 1 năm tới là giai đoạn phát triển của siêu đô thị này, khi liên tục được đón chào những tiện ích mới.

Đầu tiên, hệ thống điều hòa tự nhiên của Vinhomes Global Gate là Hồ trung tâm 32ha hoàn thành vào cuối tháng 11. Tháng 7/2025, siêu đô thị sẽ chào đón sự hiện diện hoàn chỉnh của Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia - The Grand Expo - công trình điểm nhấn quan trọng của Hà Nội nhằm chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh.

Năm 2025 cũng đánh dấu bước chuyển mình của Vinhomes Global Gate khi chuỗi đại tiện ích vui chơi - giải trí - thương mại, gồm Công viên Xứ Sở Thần Tiên hoàn thành, dự kiến lần lượt mở cửa trong tháng 4 và tháng 12/2025. Hai dự án này góp phần đưa Vinhomes Global Gate trở thành điểm đến du lịch hấp dẫn tại khu Đông Bắc, mang về dòng khách cho các hoạt động kinh doanh tại đây.

Kết hợp với các hoạt động thu hút cư dân, du khách nhờ chiến lược xây dựng cộng đồng khác biệt của chủ đầu tư trong suốt hơn 10 năm qua, Vinhomes Global Gate sở hữu tiện ích nhằm gia tăng giá trị bền vững.

Những dự án thúc đẩy hạ tầng, tiện ích về đích đúng hẹn sẽ giúp Vinhomes Global Gate trở thành điểm sáng trên thị trường miền Bắc. 

Khi xe lội nước liên tục, nước tràn vào đường hút gió sẽ tạo ra một lực ép lớn, khiến cho piston không thể chuyển động dọc theo xi lanh và nhiên liệu không thể cháy trong buồng đốt, dẫn đến tình trạng xe bị chết máy.

Trong trường hợp này, nếu người lái vẫn tiếp tục khởi động xe sẽ khiến lượng nước tràn vào động cơ với lực mạnh, làm biến dạng các tay biên piston, gây hư hỏng đặc biệt nghiêm trọng với máy móc của xe.

Mối nguy với động cơ xe ô tô

Là bộ phận chịu trách nhiệm trực tiếp đến hoạt động và hiệu suất của ô tô, xe chết máy khi thủy kích có thể do động cơ đã bị hư hỏng. Khi nước không chịu được lực nén hỗn hợp khí nạp sẽ tạo nên phản lực làm biến dạng bộ phận tay biên. Các tay biên khi bị uốn cong sẽ dễ bị gãy, đoạn gãy có thể đâm thủng thành động cơ và phá hủy hệ thống máy móc.

Ngoài ra, nước vào động cơ còn khiến cho piston không di chuyển được theo dọc xi lanh mà vẫn phải trực tiếp chịu lực đẩy của trục cam. Từ đó làm cho cần các-te bị cong và các ổ đỡ trục khuỷu hư hỏng. Thông thường, chi phí sửa chữa những hư hỏng khi xe bị thủy kích khá cao, trường hợp bị vỡ lốc máy sẽ phải thay động cơ mới.

Hỏng hệ thống điện

Sau động cơ, hệ thống điện là thành phần tiếp theo chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Khi bị ngâm nước hệ thống điện có thể chập cháy, gỉ sét các mối nối hay ảnh hưởng tới tín hiệu, các nút hay bộ điều khiển những trang bị như đèn, hệ thống giải trí, ghế chỉnh điện, loa…Thông thường, khi bị ngập hệ thống điện thì buộc phải thay thế hết các dây dẫn lẫn bộ phận quan trọng để tránh những trường hợp đáng tiếc như chập cháy sau này. Tuy nhiên, biện pháp này cũng chưa thực sự triệt để.

Hỏng phần mềm

Bên cạnh đó, các chi tiết mềm của xe như tấm lót, đệm ghế ngồi cũng là những thành phần chịu ảnh hưởng nặng nề bởi những bộ phận này hút và giữ nước rất mạnh. Để khắc phục phải tháo rời toàn bộ sấy khô thật kỹ. Tuy nhiên độ bền sau đó sẽ không còn được như trước, chưa kể nếu ngâm nước quá lâu thường phải thay mới.

Tác hại khác

Ngoài những bộ phận kể trên, hệ thống khung sườn, hệ thống treo, truyền động hay cả túi khí của xe ngập nước cũng sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ. Những tác động xấu do nước ngập thường sẽ ảnh hưởng từ từ tới các thành phần này gây mất ổn định, hỏng hóc nhanh hơn theo thời gian.

Đây cũng là lý do chính khiến chủ xe muốn bán tống bán tháo xe ngập nước hay người mua xe cũ cũng rất kị loại xe này vì có thể xuất hiện lỗi vặt, bệnh lạ sau một thời gian sử dụng với chi phí khắc phục không rẻ. Đặc biệt là khi những xe ngập nước bị thanh lý thường không được xử lý triệt để, thay thế các bộ phận bị ảnh hưởng nhằm tiết kiệm chi phí có thể trở thành “món nợ”, bỏ thì vương thương thì tội cho chủ xe mới sau này.

(Dân trí) - Lực lượng đổ bộ của Nga đã nhanh chóng đột nhập vào vùng ngoại ô phía Đông Kupyansk, đánh dấu một bước ngoặt ở vùng Kharkov. Quân đội Ukraine dường như đã bị bất ngờ.

Nga bất ngờ thọc sâu, đột phá thẳng vào trung tâm Kupyansk

Kênh Military Summaryđưa tin, quân đội Ukraine (AFU) tiếp tục phản công xung quanh Toretsk. Có báo cáo cho rằng lực lượng Kiev đã chiếm lại phần lớn Leonidivka.

Ngược lại, quân đội Nga (RFAF) đã giành được những bước đột phá đáng kể trên các hướng Pokrovsk và Kupyansk.

Ở Kurakhove, lực lượng Moscow đã kiểm soát được phần lớn phía Đông thành phố. Bên cạnh đó, RFAF đã chính thức không chế bằng hỏa lực đối với toàn bộ tuyến đường phía Nam (00510), bóp nghẹt "yết hầu" tiếp vận của AFU.

Theo hướng Uspenivka, quân đội Nga lại thành công, mũi tiên phong đã áp sát rất gần Uspenivka. Ở Velyka Novosilka, hoạt động của RFAF cũng đang tăng đều đặn, họ thẳng tiến về phía Đông và phía Tây và đe dọa thành phố cùng lúc từ ba hướng.

Trận chiến giành thành phố Kupyansk đã chính thức bắt đầu. Sau một số cuộc đột kích cơ giới táo bạo, RFAF dường như đã thành công, giành được chỗ đứng trong trung tâm thành phố.

Một khi giữ vững được bàn đạp quan trọng này, lực lượng Moscow hoàn toàn có thể phát triển ra xung quanh, mở rộng vùng kiểm soát. Có báo cáo về giao tranh xung quanh nhà máy đường. Đồng thời, RFAF đang tiến hành thêm nhiều cuộc tấn công nhỏ hơn trên khắp mặt trận để trói chân càng nhiều đơn vị đối phương càng tốt.

Kênh Readovkacho biết, lực lượng đổ bộ của Nga đã nhanh chóng đột nhập vào vùng ngoại ô phía Đông Kupyansk khiến Ukraine choáng váng, đánh dấu một bước ngoặt bất ngờ ở vùng Kharkov.

Đội tiên phong của RFAF dưới hình thức một nhóm thiết giáp MT-LB và xe chiến đấu bộ binh, với sự yểm trợ của xe tăng, dưới sự bao phủ của bóng tối, đã thần tốc lao về phía trước 4km, đột nhập vào khu công nghiệp Kupyansk ở bờ Đông sông Oskol.

Không lãng phí thời gian, nhóm đổ bộ và bắt đầu công việc củng cố chiến đấu, và quân tiếp viện đã nhanh chóng lao về phía họ để tạo ra một bước đột phá toàn diện. Lực lượng Kiev được cho là choáng váng vì tốc độ tiến quân quá nhanh và bất ngờ của đối phương. Từ đầu cầu này, RFAF có thể phát triển sâu hơn vào trung tâm thành phố.

Sự kiện này có thể coi là sự khởi đầu của chiến dịch tiến công giành quyền kiểm soát thành phố Kupyansk.

Tại mặt trận Vremivka: Ukraine sơ tán nhiều làng mạc

Theo kênh Rybar, sau một thời gian dài tạm lắng vào tháng 10 ở hướng Vremivka, mặt trận lại trở nên sôi động. Sau khi chiếm giữ Ugledar (Vuhledar) và tiến về phía Zolota Nyva, rồi đến Shakhtarske, RFAF đã hành động quyết liệt để loại bỏ một cách có hệ thống "vành móng ngựa" Vremivka, tiến về phía Velyka Novosilka từ nhiều hướng.

Từ sườn phía Đông, lực lượng Moscow đang dần tiến về một mặt trận rộng lớn trên trục Zolota Nyva - Shakhtarske. Cuộc tấn công đang di chuyển dọc theo đường cao tốc O0510 dẫn đến Velyka Novosilka và sông Kashlahach. Về phía Nam, gần Novodonetske, các đơn vị AFU riêng lẻ vẫn cố gắng bám trụ.

Đồng thời, giao tranh đã leo thang ở Makarivka, nơi RFAF đã cắm cờ trên một tòa nhà bị hư hại nghiêm trọng. Hiện tại, khoảng 1/3 khu định cư nằm dưới sự kiểm soát của lực lượng Moscow, AFU đang cố gắng phản công nhằm ngăn chặn đối phương củng cố vị trí của họ.

Thành công lớn nhất đã đạt được trên tuyến Levadne - Pryyutne. Đầu tiên, RFAF đã vượt qua khe núi Hrushovata ở phía Tây Nam Novodarivka. Họ đã chiếm lĩnh các vành đai rừng tiếp cận khu định cư Pryyutne, khoảng cách chỉ còn chưa đầy 1km nữa.

Cùng lúc đó, các nhóm xung kích Nga đã phát triển về phía Rovnopil, một ngôi làng nhỏ chỉ có một con phố. Hiện tại, giao tranh vẫn tiếp diễn. Lực lượng Kiev đang triển khai các nhóm tăng viện đến ngôi làng, cố gắng ngăn chặn sự sụp đổ của hệ thống phòng thủ ở đây.

Tuy nhiên, trước những thành công của RFAF, chính quyền Ukraine đã tuyên bố sơ tán một số khu định cư tiền tuyến.

Đồng thời, lần đầu tiên theo hướng này, nỗ lực tấn công một chiếc Mi-24 của Ukraine bằng máy bay không người lái FPV của Nga đã được ghi lại nhưng chiếc UAV này đã bị kẹt trong cánh quạt và không gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho trực thăng đối phương.

Vùng Kursk: Giao tranh ác liệt

Kênh Rybarđưa tin, lực lượng Moscow đã thực hiện một số cuộc tấn công hiệu quả vào lãnh thổ  Ukraine. Tại vùng Poltava, đám cháy đã bùng phát tại một cơ sở công nghiệp ở Hadiach và tại Sloviansk, một ký túc xá được sử dụng làm cứ điểm của AFU đã bị đánh trúng.

Về hướng Kursk, RFAF đang tiến vào một số khu vực, nhưng do thiếu cảnh quay kiểm soát khách quan nên rất khó để xác định chính xác cấu hình của tuyến đầu.

Kênh Suriyakmapsmô tả chi tiết tình hình mặt trận Kursk. Theo đó, tại quận Korenevsky, RFAF đã chiếm lại 2 làng Orlovka và Novaya Sorochina. Ngoài ra, họ đã tiến về phía Đông Nam Novoivanovka để cố gắng bao vây Leonidovo. Hơn nữa, bản đồ đã được chỉnh sửa cho thấy sự hiện diện của AFU tại khu rừng phía Nam Kremyanoe.

Tại quận Sudzhansky, lực lượng Moscow tiến về phía Nam và phía Bắc Plekhovo, giành quyền kiểm soát một loạt các vị trí tại biên giới với Sumy, đồng thời tiến đến sông Reka Sudzha. Mặt khác, các cuộc ném bom gần đây cho thấy AFU vẫn kiểm soát Cherkasskaya Konopelka cũng như các nhà kho phía Đông Nam Kolmakov.

Ukraine tháo chạy khỏi Kurakhove để tránh bị bao vây

Phóng viên chiến trường Aleksandr Kots cho biết, lực lượng Kiev ở Kurakhove đang bên bờ sụp đổ, buộc phải tháo chạy hỗn loạn. Các đơn vị Moscow đã tiến về phía Sukhyi Yaly, dọn sạch lãnh thổ giữa Novoukrainka và Bohoyavlenka.

Hiện tại, lực lượng Moscow có thể bao vây không chỉ Kurakhove mà còn quây chặt hầu như toàn bộ nhóm AFU ở phía Nam Donetsk. Không phải ngẫu nhiên mà RFAF mở rộng sườn phía Nam, theo đó, họ không chỉ tiến về phía thành phố mà còn cố gắng tiến từ phía Tây, cắt đứt huyết mạch tiếp vận và cũng là đường rút lui của đối phương.

Các đơn vị Nga đã giành được chỗ đứng ở vùng ngoại ô phía Đông thành phố và đang tấn công hồ chứa nước Kurakhove từ phía Bắc. Không có gì ngạc nhiên khi lực lượng Kiev cho nổ tung con đập để làm chậm bước tiến của đối phương và ngăn RFAF tiếp cận vùng đất trống. Nước đã tràn vào các con đường công cộng và giờ đây việc di chuyển về phía Tây Kurakhove bằng xe cộ trở nên khó khăn hơn.

Cũng như ở Ugledar hay Selidove, Bộ chỉ huy Kiev không vội ra lệnh rút quân nhưng vào thời điểm mấu chốt, hầu hết các đơn vị đã quyết định tự rút lui để bảo toàn lực lượng. Hiện tại, ngày càng xuất hiện nhiều dấu hiệu rõ rệt cho thấy AFU ở Kurakhove sẽ sớm tháo chạy.

Kênh ZArhiv cho biết chi tiết, lực lượng Moscow đã nắm quyền kiểm soát khu dân cư phát triển ở Dalny, đối phương vẫn đang cố gắng kháng cự tại trang trại. Các nhóm xung kích của RFAF cũng đang tiến dọc theo phòng tuyến Antonovka - Dalneye và gần Maksimovka.

Tại khu vực Dalnie - Uspenovka, lực lượng Kiev đang bị bao vây, một cuộc đột phá của RFAF từ phía Bắc (Dalny) và phía Nam (Uspenovka) sẽ "đóng túi", trước nguy cơ đã cận kề, các đơn vị AFU tiếp tục tháo chạy để tránh bị bao vây.

Trên trục Novodarovka - Rovnopol tại biên giới Zaporizhia và Donetsk, lực lượng Moscow tiến vào giữa các khu dân cư và bắt đầu tấn công Novodarovka.

Đến thời điểm này, các nhóm tiên phong của lực lượng Nga chỉ còn cách khu vực Dnepropetrovsk 7-8km.

Tại mặt trận Pokrovsk, trên khu vực Grigorovka - Petrovka. Ukraine thừa nhận rằng họ đã mất quyền kiểm soát phần phía bắc cuối cùng của các ngôi làng.

Nếu mọi thứ được xác nhận thì đây sẽ là một bước đột phá rất quan trọng của RFAF ở Pokrovsk.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: 138 trận chiến diễn ra trong 24 giờ qua

Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo tối 14/11 của Bộ Tổng tham mưu Ukraine ghi nhận: "Nga đã tiến hành 45 cuộc không kích vào lãnh thổ Ukraine, thả 87 quả bom dẫn đường trên không. Ngoài ra, họ còn sử dụng hơn 400 UAV cảm tử và thực hiện hơn 3.000 cuộc tấn công bằng nhiều loại hỏa lực khác nhau".

Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho rằng lực lượng phòng vệ đã cơ bản đẩy lùi các đợt xung phong của đối phương ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Seversky, Kramatorsk, Toretsk, Pokrovsk, Vremivka, Orekhov và Dnieper. Theo hướng Kurakhove, RFAF không từ bỏ các nỗ lực phá vỡ phòng tuyến của AFU.

DeepState: Nga chiếm Rivne ở vùng Donetsk

Rạng sáng 15111, các nhà phân tích thuộc kênh DeepState đã cập nhật bản đồ, lưu ý rằng, RFAF đã chiếm ngôi làng Rivne ở vùng Donetsk, nơi trước đó đã được lực lượng phòng vệ giành lại.

DeepState xác nhận lực lượng Mosco đã kiểm soát Rivnepol đồng thời cũng phát triển tới Plekhovoy, Novaya Ilyinka, Novodmitrovka, Petrovka, Antonovka, Voznesenka và Novoselidovka.

6 máy bay ném bom Tu-95MS  cất cánh từ sân bay Olenya của Nga

Sáng ngày 15/11, Không quân Ukraine báo cáo hoạt động của 6 chiếc Tu-95MS Nga bay theo hướng Đông Nam từ sân bay Olenya, đồng thời cảnh báo thêm rằng trong trường hợp có mối đe dọa tên lửa, thông tin bổ sung sẽ được cung cấp. "Đừng bỏ qua tín hiệu còi báo động không kích!", báo cáo viết.

Ông Zelensky: Binh sĩ Ukraine chiến đấu rất hiệu quả ở Kupyansk

Ukrainska Pravdađưa tin, trong bài phát biểu qua video tối 14/11, Tổng thống Volodymyr Zelensky đã nói về những hành động hiệu quả của AFU theo hướng Kupyansk.

Ông nói: "Hôm nay có báo cáo từ Tổng tư lệnh Syrsky. Như thường lệ, đây là nơi ngày mới bắt đầu. Không chỉ tại Donetsk, mà cả ở Kupyansk. Những người lính của chúng tôi đã làm việc rất hiệu quả ở đó. Tôi biết ơn mọi người vì sự kiên định của họ"

Về các hướng phía Nam và hoạt động của lực lượng Kiev ở Kursk, nhà lãnh đạo Zelensky lưu ý rằng ông tự hào về "tất cả người dân của chúng tôi, mọi đơn vị giữ vị trí và mang đến cho Ukraine cơ hội thuyết phục thế giới".

"Để thuyết phục mọi người rằng họ phải chiến thắng. Đây là điều mà Ukraine đang chiến đấu", tổng thống Zelensky nói.

Trước đó, rạng sáng 14/11, kênh DeepStateđã báo cáo rằng lực lượng Moscow đã chiếm được Ilyinka và tiến vào Kupyansk. Bộ Tổng tham mưu Ukraine tuyên bố rằng đối phương đã không thể tiến vào Kupyansk ở vùng Kharkov; thành phố này nằm dưới sự kiểm soát của AFU.

(Dân trí) - Trên đường ray của 3 bộ luật "đinh", thị trường bất động sản ghi nhận chuyển động tích cực. Những dự án có lợi thế pháp lý, giàu tiềm năng, đáp ứng nhu cầu thực ở các đô thị tỉnh đang được giới đầu tư lựa chọn.

Dòng tiền đầu tư dịch chuyển tìm "vùng trũng" 

Hai tháng sau khi ba bộ luật "đinh" có hiệu lực với nhiều quy định mới kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch và gỡ vướng cho thị trường bất động sản, đã có hiệu ứng tích cực đối với các chủ thể trên thị trường.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm bất động sản trong quý III/2024 đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là đất nền với mức tăng lên tới 49%. Niềm tin của nhà đầu tư quay trở lại, mức quan tâm tăng dần đã kéo mức thanh khoản của thị trường đi lên. Ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới từ mức trung bình (30-60%) đến mức rất tốt (>80%).  

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, 3 luật mới dù sớm được thông qua nhưng vẫn cần thời gian để thực sự thẩm thấu vào thị trường, do cần chờ hướng dẫn, quy định chi tiết hơn và mỗi địa phương lại có thời gian áp dụng khác nhau.

Theo đó, ít nhất sau 6-12 tháng kể từ khi được thông qua, các dự án đang chờ thủ tục mới có thể tiếp cận đầy đủ với luật mới và hoàn chỉnh pháp lý để triển khai, từ đó thị trường mới có thể tăng thêm về nguồn cung. Như vậy trong ngắn hạn, nguồn cung vẫn sẽ "nhỏ giọt".

Cung chưa thể tăng ngay, song nhu cầu trên thị trường đang nóng lên cùng sự phục hồi trong tâm lý nhà đầu tư đã dẫn tới hiện tượng sốt nóng cục bộ tại một số khu vực, điển hình là thị trường Hà Nội.

Tại Hà Nội tình trạng giá tăng nhanh trong thời gian ngắn đã ảnh hưởng tới khả năng tiếp cận và sức mua của những người có nhu cầu thực trên thị trường. Trong khi đó, với các nhà đầu tư, việc giá tăng cao cũng khiến thị trường này trở nên kém hấp dẫn hơn do nhiễu loạn thông tin, tiềm ẩn nguy cơ giá ảo.

Những diễn biến nêu trên đang đặt giới đầu tư vào tình thế khó khăn tìm bến đỗ cho dòng tiền. Trong khi đó, họ đang trở nên khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, không chỉ lợi nhuận mà cả sự an toàn về pháp lý lẫn năng lực của chủ đầu tư được ưu tiên.

Lựa chọntiềm năng củadòng tiền đầu tư

Trong dòng chảy mới của thị trường bất động sản, các địa phương có tiềm năng phát triển đô thị với nhiều đòn bẩy thúc đẩy từ hạ tầng đến chính sách đã tạo ra lực hấp dẫn thu hút dòng tiền đầu tư.

Trong đó, TP Thái Bình (tỉnh Thái Bình) đang nổi lên là điểm đến thu hút mới khi gần cán đích đô thị loại I; cùng với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng bứt phá và điểm sáng về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Đây là nền tảng cho công cuộc mở rộng đô thị, đồng thời tạo cơ hội cho thị trường bất động sản tăng trưởng.

Giữa trung tâm TP Thái Bình, dự án Glory Downtown đang thu hút sự quan tâm của dòng tiền đầu tư. Tọa lạc trên trục đường Lê Quý Đôn, dự án đón đầu quy hoạch mở rộng trung tâm thành phố về phía Nam khi nằm trong vùng quy hoạch trở thành trung tâm y tế của tỉnh và giữa quần thể gần 10 dự án đô thị lớn, nhỏ theo tầm nhìn phát triển đô thị của thành phố.

Glory Downtown là đất ở đô thị được đấu giá thành công, sở hữu những ưu điểm về pháp lý, quy hoạch, hạ tầng cũng như trình tự thủ tục chuyển nhượng, ra sổ…

Đất đấu giá là những khu đất là đất sạch, không vướng tranh chấp; đồng thời thủ tục cấp sổ cho đất đấu giá cũng được diễn ra nhanh chóng, không gặp khó khăn nên dự án đấu giá có thể đạt tiến độ xây dựng nhanh.

Ngoài ra, dự án thực hiện trên đất đấu giá như Glory Downtown cũng được hưởng lợi rất lớn từ tầm nhìn quy hoạch khi sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích dịch vụ công cộng hiện hữu. Dự án không chỉ sở hữu mặt tiền tuyến đường huyết mạch Lê Quý Đôn rộng 41m mà còn được bao quanh bởi hệ thống đường rộng trung bình 20.5m như Phạm Ngọc Thạch…, đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện tới hệ sinh thái tiện ích, vui chơi giải trí đã hiện hữu của TP Thái Bình.

Bên cạnh đó, sản phẩm đất đấu giá thường có tính thanh khoản cao và tiềm năng gia tăng giá trị trong thời gian ngắn, do đó cũng được các ngân hàng ưu tiên cung cấp tín dụng. Tại dự án Glory Downtown, MB Bank là ngân hàng hỗ trợ cho vay đồng thời bảo chứng cho tiềm lực, tiến độ xây dựng và khả năng hoàn thiện dự án của chủ đầu tư.

Mới đây, dự án Glory Downtown chính thức khởi công, thể hiện quyết tâm của chủ đầu tư trong việc thúc đẩy tiến độ triển khai với nỗ lực cao nhất nhằm phát triển đô thị đẳng cấp, nâng tầm diện mạo cho TP Thái Bình; đồng thời mang tới cơ hội đầu tư an toàn, hiệu quả, bền vững cho nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường mới.

Trong bối cảnh nguồn cung mới đang khan hiếm, 128 sản phẩm shophouse giới hạn tại dự án Glory Downtown được đánh giá là hàng hiếm nhờ đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý, lọt tầm ngắm của dòng tiền đầu tư đang ngày càng khắt khe.

Chị Thủy mất khiến người dân trong xóm bàng hoàng, xót thương cho người phụ nữ trẻ tuổi mang số phận hẩm hiu. Gần 10 năm trước, khi con út Phùng Gia Bảo vừa sinh được 5 tháng, chồng chị Thủy đi làm ăn xa rồi cắt đứt liên lạc với gia đình. Kể từ đó đến nay, người mẹ đơn thân phải gồng gánh để nuôi 3 người con khôn lớn. 

Để có tiền cho các con ăn học, người mẹ trẻ nén nỗi khổ tâm đi làm thuê đủ nghề. Ngoài phụ hồ, chị Thuỷ còn đi rừng làm rẫy để có thêm tiền trang trải cuộc sống.

Buổi sáng định mệnh ngày 2/4, trong lúc đốt rẫy trên địa bàn xã Kim Hóa, huyện Tuyên Hóa (Quảng Bình), lửa bùng phát rồi cháy lan khiến chị hoảng sợ. Giữa nắng nóng miền Trung như thiêu đốt, người mẹ đơn thân kiệt sức, chết ngạt giữa rừng. 

"Đến trưa không thấy chị gái liên lạc về nhà, gia đình cố liên lạc không được nên nhờ người quen ở Quảng Bình đi tìm, phát hiện chị đã chết. Nhận được tin dữ, cả nhà ai cũng bàng hoàng xót thương. Cuộc sống của chị đã quá khổ, không ngờ tai ương lại tiếp tục đổ xuống", anh Cao Viết Hậu (em trai chị Thủy) xót xa nói.

Chị Thủy mất được người thân đưa về trong căn nhà tạm bợ, xiêu vẹo. Đây là nơi ông bà ngoại cho chị dựng tạm trên đất nông nghiệp chưa được cấp sổ đỏ. Thương hoàn cảnh khó nghèo, hàng xóm xung quanh đã vận động gom góp, ủng hộ để làm đám ma đưa tiễn chị.

Nhìn mẹ nằm bất động, em Phùng Thị Yến Nhi (lớp 6) mắt đỏ hoe, bật khóc nức nở: "Mẹ đi rồi, ai sẽ lo cho 3 anh em con đây mẹ? Sao mẹ đi làm mà không về với bọn con nữa. Mẹ tỉnh dậy đi mẹ ơi!". Nghe Yến Nhi khóc mà xóm làng ai cũng rịn nước mắt, xót thương cho ba đứa con thơ ngơ ngác trước ngày mẹ mất. 

Ông Nguyễn Tuấn Anh - Bí thư Đảng uỷ xã Hương Đô cho biết, hoàn cảnh của gia đình chị Thủy vô cùng éo le.

"Chị Thủy là mẹ đơn thân nuôi 3 đứa con nhỏ bởi chồng đi nhiều năm không trở về nhà. Ba đứa con đang còn nhỏ, giờ người mẹ mất rồi, các cháu sẽ mất đi chỗ dựa tinh thần rất lớn. Ngôi nhà cũng chưa được xây dựng vì ngôi nhà 4 mẹ con ở lại dựng tạm trên đất nông nghiệp, chưa có bìa đỏ nên chính quyền chưa thể hỗ trợ gia đình làm nhà ở. Hi vọng các mạnh thường quân giúp đỡ để 3 đứa trẻ mồ côi mẹ sớm có cuộc sống ổn định, vượt qua được nỗi mất mát lớn", ông Anh cho biết.

(Dân trí) - Tình trạng thiếu binh sĩ chiến đấu đã khiến nhiều đơn vị Ukraine chấp nhận tuyển lại binh sĩ đã đào ngũ trước đó.

Trong khi quân đội Ukraine đang phải vật lộn để tìm đủ quân, đặc biệt là bộ binh, để ngăn chặn quân đội tiềm lực áp đảo của Nga, một số đơn vị của Kiev đang trao cơ hội thứ hai cho những người đã đào ngũ.

Dữ liệu từ văn phòng công tố cho thấy gần 95.000 vụ án hình sự đã được mở kể từ năm 2022 đối với những người lính "vắng mặt không phép" (AWOL) và đào ngũ.

Số lượng các vụ đào ngũ tăng mạnh qua từng năm của cuộc chiến: Gần 2/3 con số trên được ghi nhận trong năm 2024.

Với hàng chục nghìn quân lính thiệt mạng hoặc bị thương, đây là sự sụt giảm lực lượng mà Ukraine khó có thể chống đỡ.

Hiện nay, một số đơn vị đang bổ sung quân số bằng cách chấp nhận những người lính AWOL và đào ngũ.

Một trong số những đơn vị đó là Lữ đoàn tinh nhuệ 47 của Ukraine. Lực lượng đã đăng một bài viết trên mạng xã hội vào tháng 11 để kêu gọi những người lính đã đào ngũ gia nhập trở lại quân đội.

"Mục tiêu của chúng tôi là trao cho mọi người lính cơ hội quay trở lại đơn vị và phát huy hết tiềm năng của mình", thông báo viết.

Lữ đoàn cho biết, trong 2 ngày đầu tiên, đã có hơn 100 đơn đăng ký được gửi đến.

Ông Viacheslav Smirnov, trưởng phòng tuyển dụng của Lữ đoàn 47, cho biết, sau 2 tuần phát đi thông báo, đã có "một cơn sóng thần đơn gia nhập nhiều đến nỗi chúng tôi vẫn chưa thể xử lý hết trước khi có đơn mới".

Hai đơn vị quân đội mà Reuters tiếp cận được cho biết họ chỉ tuyển dụng những người lính đã trốn khỏi căn cứ của họ, chứ không phải những người đã đào ngũ khi đang chiến đấu.

Một luật mới được thông qua gần đây đã ra quy định không hình sự hóa lần đầu tiên đào ngũ của một binh sĩ, mở đường cho phép họ trở lại phục vụ trong quân ngũ.

Đại tá Oleksandr Hrynchuk, phó chỉ huy cảnh sát quân sự Ukraine, đã nói với các phóng viên vào ngày 3/12 rằng 6.000 binh lính AWOL đã trở lại phục vụ vào tháng 11, bao gồm 3.000 người trong vòng 72 giờ kể từ khi luật được ký.

Ông Mykhailo Perets, một sĩ quan của tiểu đoàn K-2 thuộc Lữ đoàn 54 của Ukraine, cho biết tiểu đoàn của ông tuyển dụng hơn 30 người đã đào ngũ từ các đơn vị khác.

"Lý do đào ngũ rất khác nhau: Đối với một số người là vì họ gặp khó để chuyển giữa cuộc sống dân sự sang quân sự. Một số khác đã phục vụ trong 1-2 năm với tư cách là người điều khiển (máy bay không người lái) có trình độ nhưng sau đó được đưa ra tiền tuyến vì đơn vị thiếu bộ binh. Điều đó khiến họ đã rời bỏ hàng ngũ", ông cho biết.

Ông Perets cho hay những người nộp đơn cũng bao gồm những binh sĩ đã kiệt sức và đào ngũ sau khi tham chiến trong 7-8 năm qua, ám chỉ cuộc chiến giữa Ukraine và lực lượng ly khai thân Nga trước năm 2022.

Ông Gil Barndollar, một chuyên gia từ tổ chức Defence Priorities có trụ sở tại Mỹ cho biết, sự gia tăng số vụ AWOL và đào ngũ là do binh sĩ đã kiệt sức.

Nhiều binh sĩ Ukraine trước đây đã phàn nàn rằng, việc họ phải chiến đấu liên tục mà không được luân chuyển và nghỉ ngơi đã gây ra áp lực không thể chịu đựng được, khiến họ kiệt quệ về thể chất và tinh thần.

Ông Barndollar cũng nhấn mạnh độ tuổi trung bình cũng là một yếu tố. Theo ông, do quân đội Ukraine đang có độ tuổi trung bình cao, gần 40, nên họ sẽ kiệt sức sớm hơn và gặp vấn đề về tinh thần nhanh hơn một đội quân 20 hoặc 25 tuổi khỏe mạnh.