ngày âm hôm nayTin tức 24h nhanh nhất ngày âm hôm nay

当前位置：首页 > Công nghệ > Giao dịch chung cư tại Hà Nội giảm mạnh 正文

Giao dịch chung cư tại Hà Nội giảm mạnh

时间：2025-01-26 20:12:24 来源：NEWS 作者：Công nghệ 阅读：941次

Giao dịch chung cư giảm?ịchchungcưtạiHàNộigiảmmạngày âm hôm nay

Dù 2 tháng trở lại đây anh Nguyễn Hồng - môi giới bất động sản tại Hà Nội, vẫn miệt mài đăng bài quảng cáo mời chào khách mua chung cư nhưng vẫn không có giao dịch. Anh cho biết, từ đầu năm tới nay giá rao bán chung cư Hà Nội liên tục được đẩy lên rất cao, thậm chí giá thay đổi theo ngày.

"Từ đầu năm tới nay, rất nhiều căn chung cư đã tăng giá rao bán gấp 2 lần. Giá bán đang ở mức rất cao, một căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 4-5 tỷ đồng. Một số người nghĩ, giá tăng cao môi giới được lợi vì tiền hoa hồng cũng tăng theo. Nhưng thực tế, giá quá cao người dân muốn mua cũng không đủ khả năng nên giao dịch rất ít, đã 2 tháng nay tôi không bán được chung cư", anh nói.

Theo anh, đa phần những người có nhu cầu mua chung cư hiện nay chỉ đi xem và chờ đợi giá giảm. Trái lại, chủ nhà lại vẫn tiếp tục tăng giá rao bán dù không có khách mua.

Theo anh Vũ Tùng - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, khoảng 2 tháng gần đây giao dịch chung cư tại Hà Nội đã giảm xuống thấp. Nguyên nhân do giá chung cư tăng cao, người mua đang có tâm lý chờ đợi.

Bên cạnh đó, các sản phẩm chung cư rao bán trên thị trường hiện nay đều có mức giá cao, không phù hợp với đại đa số người mua. Hiện trong giỏ hàng của đơn vị anh Tùng hầu hết đều là các căn chung cư 2 phòng ngủ có giá khoảng 5 tỷ đồng.

"Các sản phẩm chung cư 2 phòng ngủ giá 2,8-3 tỷ đồng sẽ thanh khoản nhanh chóng. Trái lại, các căn chung cư có giá 5 tỷ đồng trở lên rao bán rất lâu nhưng vẫn khó tìm khách mua. Tuy nhiên, một thực tế giá cao do kỳ vọng của người bán. Họ đều mong muốn sẽ bán được chung cư với giá cao nhất nên liên tục tăng giá bán. Điều này khiến các môi giới đều không vui vì không tìm được khách mua", anh nói.

Giao dịch chung cư tại Hà Nội giảm mạnh - 1 — Một khu chung cư tại Hà Nội (Ảnh: Hà Phong).

Nêu ví dụ, anh Tùng cho biết, cách đây nửa tháng anh giới thiệu khách mua một căn chung cư có diện tích 67m2 tại địa bàn quận Nam Từ Liêm (TP Hà Nội) với giá 4,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi khách hàng mang tiền tới đặt cọc chủ nhà thay đổi muốn bán với giá 4,8 tỷ đồng. Vì không đạt được thỏa thuận nên khách hàng đã từ chối mua.

Chuyên gia: Người dân đã bớt tâm lý FOMO

Trao đổi với phóng viên Dân trí,ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property - cho rằng, thời gian qua giá căn hộ chung cư chỉ nóng cục bộ tại Hà Nội do chênh lệch giữa cung và cầu. Đến nay, giá chung cư Hà Nội đã vượt đỉnh.

"Tôi có một nhóm bạn đều là những người có thu nhập cao nhưng nhìn vào giá chung cư hiện tại họ đều cho rằng quá cao, không tương xứng với giá trị và rất khó tiếp cận", ông nói.

Theo ông, giá chung cư quá cao nên nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà. Thanh khoản chung cư thời gian qua rất ít.

Ông Toản dự đoán, thời gian tới giá chung cư sẽ khó tăng tiếp. Tuy nhiên, cũng sẽ rất khó để giá chung cư giảm ngay, trừ trường hợp những người cần tiền giảm giá để bán nhanh.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) - thời gian vừa qua, câu chuyện về giá bán bất động sản luôn là chủ đề "nóng" thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận toàn xã hội. Trong câu chuyện tăng giá đó, không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi, lợi dụng sự mất cân bằng của cung - cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm lướt sóng, kiếm chênh lệch.

Ông cho rằng, hiện mức độ quan tâm chung cư hạ nhiệt do người dân đã bớt tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) hơn. Song, khi đã thiết lập mặt bằng mới, trong thời gian ngắn giá bán sẽ khó giảm nhất là khi thị trường tại Hà Nội chưa giải được bài toán cung, cầu.

"Mặc dù mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại. Do đó, khi xuống tiền trong thời điểm nào, người mua cũng cần có sự so sánh về giá kỹ lưỡng trước khi mua", vị chuyên gia nói.

TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, để giảm giá nhà chung cư tại Hà Nội, cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch.

Theo ông, về lâu dài để ổn định giá nhà chung cư nói riêng và các sản phẩm nhà ở nói chung cần phải có sự tham gia quyết liệt từ phía Nhà nước. Trong đó, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, nguồn cung đến từ khu vực vùng ven sẽ kéo giảm giá nhà.

(责任编辑：Kinh doanh)

[1]

[2]

[3]

上一篇：Nhận định, soi kèo Al
下一篇：Nhận định, soi kèo Famalicao vs Estrela, 22h30 ngày 25/1: Đạp đáy vươn lên

相关内容

"Vượt" quyền, cắt bỏ sân golf chuyển thành nhà phố, biệt thự

TTCP vừa ban hành kết luận thanh tra việc chấp hành các quy định pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai tại dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước, TP Đà Nẵng.

Tại thời điểm thanh tra, khu phức hợp đô thị - sân golf Đa Phước triển khai 2 dự án: dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước diện tích 181ha (dự án 181ha) và dự án khu nhà phố và biệt thự bờ biển Thanh Bình được xây dựng trên diện tích 29ha (dự án 29ha).

Trong đó, dự án 181ha, từ năm 2006 đến trước năm 2015, tổ chức thực hiện dự án là Công ty TNHH Daewon Cantavil, vốn điều lệ là 666,142 tỷ đồng, năm 2015 công ty tăng vốn điều lệ lên 672,7 tỷ đồng, số vốn tăng thêm 6,7 tỷ đồng do Công ty CP Xây dựng 79 góp.

Ngày 3/10/2016, Công ty TNHH Daewon chuyển nhượng 99% vốn góp của mình tại Công ty TNHH Daewon Cantavil cho Công ty CP Nova Bắc Nam 79. Sau khi chuyển nhượng, Công ty TNHH Daewon Cantavil đổi tên là Công ty TNHH The Sunrise Bay.

Quá trình triển khai, thực hiện dự án Khu đô thị Đa Phước, UBND TP Đà Nẵng và các sở, ngành, chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có liên quan đã để xảy ra nhiều sai phạm.

Dự án Khu nhà phố và biệt thự bờ biển Thanh Bình được xây dựng trên diện tích 29 ha (dự án 29 ha) do Công ty TNHH Phát triển nhà Đa Phước thực hiện.

Theo kết luận thanh tra, quá trình triển khai, thực hiện dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước UBND TP Đà Nẵng và các sở, ngành, chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có liên quan đã để xảy ra nhiều sai phạm.

Theo TTCP, việc UBND TP Đà Nẵng ký bản thỏa thuận nguyên tắc với Công ty TNHH Daewon Cantavil có một số nội dung không đúng quy định của pháp luật: xác định tiền thuê đất và mặt nước (dự án 181 ha chỉ phải nộp 10 triệu USD trong 50 năm cho 145ha đất) không có cơ sở, không bị điều chỉnh trong suốt thời gian hoạt động của dự án...

Theo kết luận thanh tra, UBND thành phố Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận đầu tư có nội dung: Công ty Daewon (một trong hai cổ đông ban đầu của Daewon Cantavil - PV) chỉ phải nộp tiền thuê đất và mặt nước là 10 triệu USD... và sẽ không bị điều chỉnh trong suốt thời gian hoạt động của dự án; Trong trường hợp bên B bán biệt thự, nhà liền kề hoặc căn hộ chung cư cho các đối tượng được phép mua, bên B không phải trả thêm các khoản chi phí liên quan đến việc sử dụng đất cho bên A… Doanh nghiệp được miễn thuế nhập khẩu… là vi phạm quy định Luật đầu tư và Luật đất đai.

Dự án 181ha và dự án 29ha thay đổi nhà đầu tư nhưng đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư chưa làm thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Đáng chú ý, theo TTCP, UBND TP Đà Nẵng đã ban hành các quyết định điều chỉnh quy hoạch cắt bỏ hoàn toàn sân gofl đã được Thủ tướng phê duyệt là không đúng với các quyết định của Thủ tướng về phê duyệt quy hoạch sân gofl Việt Nam.

"UBND TP Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch 1/500 điều chỉnh, cắt bỏ sân golf chuyển thành nhà phố, biệt thự... không đúng thẩm quyền, chưa được Thủ tướng chấp thuận", kết luận thanh tra nêu.

Giá đất 5 triệu, công ty của Phan Văn Anh Vũ chỉ phải nộp 300 nghìn đồng/m2

Đến thời điểm thanh tra, UBND TP Đà Nẵng chưa có quyết định chính thức về việc xác định nghĩa vụ tài chính đất đai đối với dự án 181ha.

TTCP cũng chỉ ra rằng, tại dự án 29ha, khu đất này được Công ty TNHH Daewon Cantavil san lấp, sau đó UBND TP Đà Nẵng thu hồi giao cho Công ty CP Xây dựng 79 để góp vốn liên doanh với Công ty TNHH Daewon Cantavil Hàn Quốc với giá 300 nghìn đồng/m2, không xác định thời hạn giao đất là vi phạm Luật Đất đai năm 2003, không thực hiện đấu giá là vi phạm Luật Đất đai năm 2003 và Nghị định 181 (năm 2004).

Theo TTCP, nếu tính theo đơn giá đất năm 2011, khu vực dự án là hơn 4 triệu đồng/m2 thì Công ty CP Xây dựng 79 đã hưởng lợi thấp nhất hơn 570 tỷ đồng.

Còn tính theo đơn giá đất năm 2011 do UBND TP Đà Nẵng quy định, giá bình quân khu vực dự án 29ha là hơn 5 triệu đồng/m2, tổng số tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án tại thời điểm giao đất năm 2011 là gần 1.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, Công ty CP Xây dựng 79 chỉ phải nộp 87 tỷ đồng, thấp hơn so với quy định 1.400 tỷ đồng.

Có dấu hiệu vi phạm pháp luật về thuế

Cũng theo kết luận thanh tra, tại dự án 181ha, Phan Văn Anh Vũ và Lê Văn Sáu là một người, do đó, Hợp đồng (không số) ngày 29/6/2015 ký giữa Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 (đại diện pháp luật là Phan Văn Anh Vũ) với Lê Văn Sáu không đủ điều kiện để xác lập giao dịch giữa các bên theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005.

Mặc dù có sự thay đổi về thông tin liên quan đến nhà đầu tư, tổ chức kinh tế thực hiện dự án nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định.

Tại Dự án 29ha, Phan Văn Anh Vũ (Chủ tịch HĐQT, đại diện pháp luật của Công ty CP Xây dựng 79) ký hợp đồng chuyển nhượng 100% vốn (chuyển nhượng dự án) tại Công ty TNHH phát triển nhà Đa Phước cho ông Võ Ngọc Châu; tại thời điểm chuyển nhượng, ông Võ Ngọc Châu là thành viên HĐQT, Phó tổng giám đốc công ty, sau khi chuyển nhượng ông Châu là Chủ tịch của Công ty TNHH MTV phát triển nhà Đa Phước.

“Theo quy định của pháp luật, Công ty CP Xây dựng 79 phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp số tiền 573,369 tỷ đồng, thực tế Công ty CP Xây dựng 79 chỉ khai thuế thu nhập doanh nghiệp bằng 0 (không đồng), có dấu hiệu vi phạm pháp luật về thuế” – kết luận của TTCP nêu.

Kiến nghị thu hồi dự án 181ha

TTCP cho biết đã chuyển những thông tin tài liệu sai phạm tại 2 dự án này đến Bộ Công an để xem xét xử lý theo quy định của pháp luật.

TTCP kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng chấn chỉnh, xử lý theo thẩm quyền đối với những vi phạm, khuyết điểm. Rà soát các quyết định hành chính do UBND TP.Đà Nẵng ban hành chưa đúng cần bổ sung, sửa đổi; các quyết định ban hành trái thẩm quyền phải huỷ bỏ; tổ chức rà soát, yêu cầu các chủ đầu tư khi thực hiện dự án phải đảm bảo thực hiện đúng quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, đất đai, môi trường, tài chính và các quy định pháp luật có liên quan.

Theo thẩm quyền, UBND TP.Đà Nẵng kiểm điểm, tổ chức kiểm điểm, xử lý trách nhiệm đối với tổ chức, cá nhân có vi phạm, khuyết điểm nêu tại kết luận thanh tra.

Đồng thời, thực hiện các thủ tục, quy trình thu hồi Dự án 181 ha đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật; UBND TP.Đà Nẵng cần lưu ý tạo điều kiện để sớm triển khai việc khai thác, sử dụng quỹ đất này theo đúng quy định, góp phần phát triển kinh tế - xã hội, tránh xảy ra khiếu kiện sau này.

Thuận Phong

Đề nghị kiểm tra, xử lý toàn diện việc 'cạo trọc đầu' núi Đinh ở Vĩnh Phúc

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc thanh, kiểm tra và xử lý toàn diện những sai phạm trong việc quản lý và sử dụng đất tại khu vực núi Đinh (hay còn gọi núi Con Voi) của Công ty TNHH Kim Long.

" alt="Sai phạm tại dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước" />

推荐内容

Họp mặt gia đình giữa công trường

Hôm nay, hai vợ chồng chị Trần Thị Kim được nghỉ làm sớm, tranh thủ ra chợ mua chút hải sản, cặp vợ chồng trẻ tự thưởng cho mình một bữa tối “sang hơn bình thường” sau những ngày vất vả.

Từ Ninh Bình lên Hà Nội mưu sinh, vợ chồng chị Kim xin vào làm công nhân công trường xây dựng của Vinhomes Smart City được đúng 2 tháng thì đợt dịch tràn qua. “Lúc đấy tôi nghĩ, thôi dễ lại chuẩn bị phải khăn gói ôm nhau về quê, bây giờ mà về không biết lấy tiền đâu ra cho hai thằng con mới vào cấp 2”, chị Kim nói.

Nhưng giãn cách rồi tạm ngưng một thời gian, anh chị được công trường gọi đi làm lại. Anh Trọng - chồng chị Kim kể, “Phòng trọ hiếm khi có đủ đầy hai người, có nhiều bữa còn không kịp nhìn thấy mặt nhau, người này làm thì người kia nghỉ rồi thay phiên nhau tăng ca liên tục nên những buổi “họp mặt” gia đình thường là giờ ăn ở giữa công trường”.

“Dịch mà vẫn có việc, quan trọng là có thêm tiền tăng ca, có đồng ra đồng vào gửi về quê cũng đỡ vất vả đi nhiều”, chị Kim chia sẻ.

Từng góc nhỏ tại dự án Vinhomes Smart City là nỗ lực và công sức của rất nhiều công nhân

Ngồi cắt tỉa những bồn cây trước sảnh căn hộ Sapphire 1, để chuẩn bị hoàn thiện bàn giao nhà, chị Đỗ Thị Ngọc (26 tuổi) nói: “Dịch thì dịch chứ tụi em vẫn làm, mà còn tăng ca nữa. Ngọc kể, hồi đầu mùa dịch, công nhân đi làm bốn phương đều về quê tránh dịch hết, bố mẹ không thấy con về cũng lo lắng giục. Nhưng em bảo đi làm ở đây, người ta đảm bảo công trường bảo hộ đầy đủ, công việc ổn định, mình còn được chọn làm tăng ca nữa thì cố gắng làm kiếm tiền chứ về quê lấy đâu ra tiền”.

Là người bám trụ công trường từ ngày đầu, anh Trần Văn Bình cho biết, “Ở đây chúng tôi làm từ 7h sáng, ngày bình thường thì làm 2 ca nhưng dịch thì công trường phân bổ lại công nhân để phù hợp với giãn cách nhưng tăng lên thành 3 ca và thời gian làm dài hơn.

Cũng theo anh Bình, có những lúc cao điểm để kịp tiến độ của chủ đầu tư công nhân phải chia ra làm liên tục 24/7. Anh em ở đây toàn lao động chân tay quen, nên làm thêm dù vất vả hơn tí nhưng mà khi làm xong, nhìn lại đã góp phần hoàn thiện một dự án hoành tráng thế này thì cũng tự hào.

{keywords}

Quang cảnh chỉnh chu của dự án, sẵn sàng đón cư dân về ở

Dịch vẫn nhận nhà đúng lịch

Những nỗ lực không ngừng nghỉ, những đêm đỏ đèn xây dựng của các công nhân công trường đã đem tới thành quả là tiến độ xây dựng về đích đúng thời gian cam kết với khách mua nhà của phân khu Sapphire 2 - dự án Vinhomes Smart City.

Loay hoay trồng những bụi cây trang trí ngoài ban công, chị Ngọc Hoa - một trong những cư dân đầu tiên chuyển về ở chia sẻ: “Lúc đầu nghe nói dịch ghê quá, công trường bị cấm xây dựng, trong khi mình lại sắp sinh, dự kiến kế hoạch nhận nhà sửa sang hai vợ chồng đã bàn bạc kỹ mà ngưng thi công không biết kịp giao nhà không. Phải chứng kiến trực tiếp mới thấy công việc của họ thầm lặng và đầy vất vả để kịp hoàn thành đúng tiến độ. Lời hứa giao nhà đúng hẹn của chủ đầu tư cũng khiến mình thấy rất được chia sẻ, và cảm thấy may mắn”.

Phân khu Sapphire 2 đã được bàn giao được gần nửa tháng, trên các diễn đàn cư dân, hoạt động mua sắm, sửa sang, trang trí nhà hay nhiều gia đình rủ nhau họp mặt tân gia từ trước đó đã khiến nhịp sống tươi mới ở thành phố quốc tế sầm uất hơn hẳn. Nhịp sống tương lai, đông đúc, nhộn nhịp cũng sắp thành hiện thực khi phân khu kế cận - Sapphire 1, công nhân vẫn tăng ca ngày đêm để kịp “về đích”.

Tổ hợp shop dowtown đa phong cách tại lõi phân khu Sapphire 2 đã được hoàn thiện, dự kiến sẽ là khu vực sôi động và sầm uất nhất tại dự án trong tương lai

Hiện tại, chủ đầu tư Vinhomes dành tặng chính sách đặc biệt cho khách mua Sapphire 2, nhận nhà ở ngay, ngập tràn tiện ích.

Cụ thể, chỉ cần từ 510 triệu, có thể sở hữu ngay căn hộ 1PN+1 đẳng cấp tại Sapphire 2. Hỗ trợ chính sách vay “khủng” lên tới 70% có thời hạn dài nhất lên tới 35 năm, ở 2 năm thảnh thơi không lo tài chính khi ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất tới 24 tháng.

Bên cạnh đó, Vinhomes còn tặng voucher mua xe VinFast lên tới 200 triệu cùng chương trình vay tương tự mua nhà. Ngoài ra, chủ đầu tư thể hiện cái tâm và tầm khi dành tặng khách hàng gói ưu đãi hoàn thiện nội thất lên tới 100 triệu đồng để chuẩn bị sẵn sàng cuộc sống mới.

Minh Tuấn

" alt="Vinhomes Smart City sẵn sàng ‘về đích’ đúng hẹn giữa mùa dịch" />