Theo chủ đầu tư dự án Cocobay, khách hàng có thể chuyển đổi các condotel thành căn hộ chung cư với chi phí chuyển đổi dự kiến 15% giá trị căn hộ và được toàn quyền sử dụng như một căn hộ chung cư bình thường.
Đánh giá về giải pháp này, luật sư Trương Anh Tú – Chủ tịch Công ty TAT Law firm (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho rằng: Hiện nay loại hình condotel chưa được pháp luật ghi nhận, bản chất nó chính là khách sạn, một sản phẩm nghỉ dưỡng du lịch, lưu trú. Cho nên, nếu chọn giải pháp này thì còn tiếp tục bế tắc.
Còn với giải pháp chuyển đổi các căn condotel thành căn hộ chung cư, liên quan đến vấn đề này, đầu năm 2019, UBND TP Đà Nẵng đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mai là Tổ hợp Du lịch & Giải trí Cocobay) tại phân khu quy hoạch số 1, phía Tây đường Trường Sa, phường Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.
Theo đó, cho phép chuyển đổi 50% công trình căn hộ khách sạn (condotel- không hình thành đơn vị ở) đang xây dựng tại cụm HH2, HH3, HH5 thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở). Với các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 được chuyển đổi thành căn hộ chung cư, biệt thự, biệt thự song lập, nhà chia lô liền kề. Riêng công trình cao tầng tại cụm HH1 giảm chiều cao từ 50 tầng xuống 40 tầng, chuyển đổi 50% căn hộ chung cư…
Theo luật sư Trương Anh Tú, quy hoạch sử dụng đất là việc tất cả các tỉnh, thành phố phải có quy hoạch tổng thể, báo cáo Trung ương và đã được phê duyệt. Theo đó khu vực này làm nhà ở, khu vực kia làm nhà máy, công xưởng, khu vực khác làm đất công nghiệp, khu vực làm đất du lịch, dịch vụ…
“Đây là một dự án về du lịch lưu trú được chính quyền địa phương cấp phép nhiều năm trước. Như vậy, tại thời điểm thực hiện dự án thì đất sử dụng trong trường hợp này chắc chắn là phải đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ và đã được nhà nước quy hoạch (trước đó) phù hợp với kế hoạch sử dụng đất phục vụ cho phát triển du lịch tại địa phương, nhưng nay lại được chuyển đổi thành đất ở. Dù quyết định này là giải pháp tháo gỡ vướng mắc hiện nay, nhưng có thể phá vỡ quy hoạch ở địa phương, như vậy sẽ rất bất hợp lý. Mặc dù năm ngoái tôi là người đầu tiên nêu ra giải pháp này, nhưng cũng cần hết sức cân nhắc” – luật sư Tú phân tích.
Cũng theo luật sư, một chi tiết hết sức vô lý là nếu khi chuyển sang đất ở nhà ở thì người mua nhà lại phải chịu thêm phí tổn 15% giá trị mua bán, đây chính là một sự đánh đố của chủ đầu tư. Như vậy, người “mua” bất động sản một lần nữa lại phải bỏ tiền ra để mua bất động sản của chính mình.
Đầu tư condotel kiểu “chỉ có ở Việt Nam”
Câu chuyện về cam kết lợi nhuận condotel “chót vót” 10-12% đã gây tranh cãi trong suốt nhiều năm qua. Trên thực tế, nhiều chuyên gia đã đưa ra cảnh báo rủi ro trước những bản hợp đồng cam kết thiếu tính pháp lý.
Trao đổi với PV VietNamNet về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, ngay từ năm 2016, hiệp hội đã đưa ra rất nhiều cảnh báo và đến bây giờ việc dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” cam kết lợi nhuận không nằm ngoài những cảnh báo đó.
“Nhà đầu tư thiếu thông tin nhưng lại đầu tư theo phong trào cứ thấy lợi nhuận 8-12% là họ xuống tiền mua condotel khi quy chuẩn xây dựng chưa có, rủi ro về pháp lý sở hữu, rủi ro về kinh doanh… Đến bây giờ khi lượng khách không được như kỳ vọng thì chính nhà đầu tư là người gánh thiệt hại” – ông Châu nói.
“Trong cuộc chơi trên thị trường condotel, đã không có sự fairplay, không win-win cho các bên mà rủi ro rơi chủ yếu là vào khách hàng, nhà đầu tư”.
Theo ông Châu, dự án condotel đầu tiên ở Việt Nam xuất hiện vào năm 2009 ở Nha Trang lúc đó nhà đầu tư là đầu tư tài chính không có nhà đầu tư là chủ sở hữu căn hộ.
“Cái gốc của condotel là đầu tư tài chính. Trên thế giới không có chuyện nhà đầu tư thành chủ sở hữu từng căn hộ condotel, chỉ đến một số nước Đông Nam Á trong đó có Việt Nam mới biến tướng ra việc này. Về kinh doanh thì bất cứ khoản đầu tư nào cũng có những rủi ro nên chuyện lời ăn lỗ chịu là chuyện nhà đầu tư phải chấp nhận” – vị Chủ tịch HoREA đánh giá.
Tuy nhiên, ông Châu cũng cho rằng, ở đây cần nhìn nhận nhiều người dân khách hàng đã cũng dốc hết tiền của thậm chí là đi vay để đầu tư vào condotel nên khi cam kết bị “vỡ” sẽ gặp rất nhiều khó khăn.
“Chỉ có ở Việt Nam mới có tình trạng kinh doanh phiêu lưu như thế. Đầu tư condotel theo đám đông, theo cò mồi. Thậm chí có một số tổ chức hiệp hội, thông tin truyền thông cổ suý quá nên làm cho nhà đầu tư với trình độ hạn chế thì không đánh giá được tính khả thi của dự án. Khi chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ trả lợi nhuận hàng năm nguy cơ nhà đầu tư sẽ không hoàn vốn được theo như kỳ vọng. Rõ ràng nhà đầu tư thêm rủi ro và gánh nặng phải đương đầu. Gánh nặng này chủ đầu tư không gánh cho khách hàng mà nhiều khách hàng hiện phải chịu gánh nặng về cả trả nợ gốc lẫn trả lãi vay…” – ông Châu phân tích.
Đặt ra vấn đề về việc hiệu ứng “vỡ trận” từ dự án Cocobay có thể lan rộng, ông Châu cho rằng đây là điều phải nhìn nhận và tính đến.
Luât sư Trương Anh Tú cũng đồng quan điểm khi nhận định sau đây sẽ có hàng loạt những khu nghỉ dưỡng du lịch condotel liên tiếp ra những thông tin thông báo tương tự cho những người mua khi họ không thể thanh toán được những khoản lợi nhuận lớn đến thế. Khi giai đoạn tuần trăng mật kết thúc mọi thứ trở về nguyên trạng đúng giá trị, đúng bản chất của giao dịch vốn có của nó.
Theo ông Châu, vấn đề bây giờ đối với dự án Cocobay là làm sao nhà đầu tư giảm thiệt hại thấp nhất trong đó quan trọng là việc kinh doanh đạt hiệu quả từ việc lựa chọn phương thức kinh doanh phù hợp, thay đồi phương thức phục vụ, tiện ích; liên doanh liên kết các các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài…Chủ đầu tư và khách hàng cần thống nhất phương án tìm tiếng nói chung bởi thực tế hiện nay việc nhà đầu tư yêu cầu chủ đầu tư thực hiện trả lợi nhuận theo đúng cam kết ở thời điểm này là bất khả thi.
Nhìn nhận từ thực tế tại dự án Cocobay, ông Lê Hoàng Châu cũng thẳng thắn cho biết, trước đây tôi đã chỉ ra một sự thật rằng, condotel đang được đẩy giá lên rất cao ngang ngửa với giá cư cao cấp, trung cấp tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.
“Condotel đã bị đánh bóng giá trị lên rất nhiều lần. Trong khi đó, đất trong các dự án này chỉ là đất thuê, tiền sử dụng đất thấp, chính kiểu đánh bóng, thổi giá này cho thấy dấu hiệu các chủ đầu tư đã cơ bản thu hồi vốn ngay trong thời kỳ huy động vốn, bán sản phẩm cho khách hàng. Quá trình khai thác gần giống như quá trình gia tăng thêm của chủ đầu tư. Quá trình này không được như kỳ vọng thì chủ đầu tư cũng không quá thua thiệt bởi họ đã cơ bản thu hồi được vốn rồi. Trong cuộc chơi này đã không có sự fair play, không win-win cho các bên mà rủi ro rơi chủ yếu rơi vào khách hàng, nhà đầu tư” - ông Châu nêu ý kiến.
Hồng Khanh
Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng ‘vỡ trận’, đại gia Việt thấm đòn đau
- Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng chính thức thừa nhận việc khó khăn về dòng tiền doanh nghiệp buộc phải chấm dứt việc chi trả chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng...
Cung đường ven biển Võ Nguyên Giáp luôn sôi động với hàng loạt dự án được đầu tư xây dựng.
Ngoài ra, cộng hưởng từ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng đã giúp Đà Nẵng gia tăng lượng khách du lịch. Cụ thể, khách du lịch quốc tế theo đường hàng không đến Đà Nẵng ước đạt hơn 2.3 triệu lượt, tăng 37,5% so với cùng kỳ năm 2018 (1.7 triệu lượt). Tính đến tháng 9 năm nay, có tổng cộng 39 đường bay quốc tế đến Đà Nẵng với tần suất 466 chuyến/tuần và 9 đường bay nội địa với tần suất 655 chuyến/tuần.
Thị trường Đà Nẵng đang “khát” sản phẩm BĐS cao cấp đáp ứng nhu cầu: nhà ở sở hữu lâu dài , nghỉ dưỡng và phục vụ mục đích kinh doanh. Căn hộ mặt tiền biển Premier Sky Residences trở thành lời giải cho cơn khát BĐS pháp lý hoàn chỉnh, góp thêm nguồn cung vào thị trường bất động sản Đà Nẵng vốn đang còn nhiều tiềm năng.
Premier Sky Residences đang được giới đầu tư lẫn khách mua ở “săn đón”.
Tiên phong những trải nghiệm mới
Đại diện chủ đầu tư dự án cho biết, Premier Sky Residences là dự án căn hộ mặt tiền biển hiếm hoi tại Đà Nẵng đã có khung pháp lý hoàn chỉnh về đầu tư, xây dựng và đã có thông báo đủ điều kiện mở bán căn hộ hình thành trong tương lai. Toàn bộ khu đất Premier Sky Residences có tổng diện tích 3.966,3 m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất với mục đích sử dụng là đất ở đô thị cho Chủ đầu tư Minh Đông. Trong Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư do UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt (Quyết định số 5745 UBND - SXD) nêu rõ, “Mục tiêu dự án là: Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (căn hộ chung cư) để bán và đầu tư xây dựng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao để khai thác kinh doanh lưu trú và các dịch vụ phụ trợ”.
Theo đó, người mua căn hộ Premier Sky Residences sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ổn định lâu dài đúng theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai.
Premier Sky Residences là lựa chọn hoàn hảo để tận hưởng cuộc sống thượng lưu.
Sở hữu vị trí đắc địa trên cung đường tỷ đô Võ Nguyên Giáp với 3 mặt tiền và chiều cao hơn 40 tầng nổi, trên 90% căn hộ tại Premier Sky Residences có ban công hướng nhìn trực diện bãi biển Mỹ Khê hoặc thu trọn cảnh sắc thiên nhiên bán đảo Sơn Trà và toàn cảnh thành phố. Sản phẩm BĐS sở hữu tầm nhìn tuyệt mỹ này hứa hẹn sẽ đắt giá hơn nữa, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ven biển Đà Nẵng đang ngày càng hạn hẹp.
Một trong những điểm nhấn nổi bật của Premier Sky Residences là tiện ích nội khu đẳng cấp với 2 hồ bơi vô cực trên không, cùng hệ thống bãi đỗ xe thông minh được bố trí từ tầng hầm đến tầng 4 của tòa nhà. Đây là mô hình xây dựng tiên tiến bậc nhất mà Premier Sky Residences tiên phong tại thị trường Đà Nẵng.
Phối cảnh dự án Premier Sky Residences
Bên cạnh đó, hệ thống thang máy hiện đại sử dụng trong tòa nhà được cung cấp bởi Schindler, thương hiệu thang máy hàng đầu thế giới đến từ Thụy Sĩ lọt top 100 công ty tốt nhất toàn cầu do Tạp chí Forbes bình chọn.
Đặc biệt hơn, khi Premier Sky Residences đi vào hoạt động, toàn bộ tòa nhà sẽ được quản lý và vận hành bởi ứng dụng SPMS (Savills Property Management System) độc quyền của Savills. Với công nghệ big data và trí tuệ nhân tạo AI, mọi hoạt động của tòa nhà sẽ được đảm bảo tiện nghi và an toàn, mang đến cho cư dân không gian sống hiện đại, xứng tầm thượng lưu.
Tới đây, trong tuần lễ khai trương căn hộ mẫu Premier Sky Residences bắt đầu từ ngày 09/12, khách hàng sẽ có cơ hội trải nghiệm những giá trị vượt trội của dự án từ vị trí, chất lượng công trình và đẳng cấp sống. Căn hộ mẫu nằm ngay tầng 18 của dự án, một vị trí “vàng” có tầm cao vừa đủ để khách hàng chiêm ngưỡng được tầm nhìn đắt giá và không gian sống trong lành tại Premier Sky Residences. Đồng thời, trong tuần lễ khai trương diễn ra từ ngày 09/12 – 15/12/2019, khách hàng đặt mua căn hộ trong rổ hàng 65 căn tại tầng 21, 27, 28, 29 và 30 sẽ được hưởng nhiều ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn từ chủ đầu tư, lên đến 100 triệu đồng/căn hộ.
Hiện tại, Premier Sky Residences đã hoàn thành đổ sàn tầng 35, dự kiến cất nóc trước Tết Nguyên đán Canh Tý và sẽ được hoàn thành, bàn giao nhà vào cuối năm 2020.
Đăng ký tham quan căn hộ mẫu Premier Sky Residences tại Website: https://premiersky.vn
Theo nguyên tắc bốc thăm của UEFA, các đội cùng nhóm và cùng quốc gia sẽ không nằm chung một bảng đấu. Ngoài ra, vì lý do chính trị, các đội bóng của Ukraine và Nga cũng sẽ không gặp nhau.
Theo kế hoạch, UEFA sẽ tiến hành bốc thăm chia bảng Champions League 2019-20 vào 23h00 đêm nay (giờ Việt Nam) tại Monaco. Tại đây, UEFA cũng sẽ công bố các giải thưởng cá nhân của mùa 2018-19
Danh sách 32 đội bóng và các nhóm hạt giống tham dự Champions League 2019/2020:
Nhóm 1: Liverpool (ENG, ĐKVĐ), Chelsea (ENG, vô địch UEFA Europa League), Barcelona (ESP), Manchester City (ENG), Juventus (ITA), Bayern (GER), Paris (FRA), Zenit (RUS
Nhóm 2: Real Madrid (ESP), Atlético Madrid (ESP), Borussia Dortmund (GER) , Napoli (ITA), Shakhtar Donetsk (UKR), Tottenham Hotspur (ENG), Ajax (NED), Benfica (POR).
Nhóm 3: Lyon (FRA), Bayer Leverkusen (GER), Salzburg (AUT), Olympiacos (GRE), Club Brugge (BEL), Valencia (ESP), Inter Milan (ITA), GNK Dinamo (CRO)
Nhóm 4: Lokomotiv Moskva (RUS), Genk (BEL), Galatasaray (TUR), RB Leipzig (GER), Slavia Praha (CZE), Crvena zvezda (SRB), Atalanta (ITA), LOSC Lille (FRA)
评论专区