Chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư

Như VietNamNet thông tin,êudựánCocobayvỡtrậncondotellộbàiloạtđạigiagiậtmìtrận đấu cúp nhà vua tây ban nha mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) đã phát đi thông báo khẳng định: Từ ngày 1/1/2020, doanh nghiệp buộc phải chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết theo phụ lục 06 của Hợp đồng mua bán (HĐMB). Cùng với đó, công ty Thành Đô cũng đưa ra một số hướng giải quyết đối với các khách hàng đã mua sản phẩm condotel tại Cocobay Đà Nẵng.

Trong đó, chủ đầu tư đưa ra giải pháp, khách hàng tiếp tục hợp tác với chủ đầu tư và tiến hành chuyển đổi các condotel thành căn hộ chung cư với chi phí chuyển đổi dự kiến 15% giá trị căn hộ và được toàn quyền sử dụng như một căn hộ chung cư bình thường. Chủ sở hữu cũng có thể giao lại cho chủ đầu tư căn hộ đó để tiếp tục kinh doanh với những cam kết về thu nhập cố định hàng năm;

Hoặc vẫn giữ lại các condotel và tiếp tục để chủ đầu tư kinh doanh với bản hợp đồng mới 10 năm, trong đó lợi nhuận trong 3 năm đầu theo thị trường. Sau 3 năm thì lợi nhuận cố định hoặc 80% lãi từ kinh doanh sản phẩm này.

Theo chủ đầu tư dự án Cocobay, khách hàng có thể chuyển đổi các condotel thành căn hộ chung cư với chi phí chuyển đổi dự kiến 15% giá trị căn hộ và được toàn quyền sử dụng như một căn hộ chung cư bình thường.

Đánh giá về giải pháp này, luật sư Trương Anh Tú – Chủ tịch Công ty TAT Law firm (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho rằng: Hiện nay loại hình condotel chưa được pháp luật ghi nhận, bản chất nó chính là khách sạn, một sản phẩm nghỉ dưỡng du lịch, lưu trú. Cho nên, nếu chọn giải pháp này thì còn tiếp tục bế tắc.

Còn với giải pháp chuyển đổi các căn condotel thành căn hộ chung cư, liên quan đến vấn đề này, đầu năm 2019, UBND TP Đà Nẵng đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mai là Tổ hợp Du lịch & Giải trí Cocobay) tại phân khu quy hoạch số 1, phía Tây đường Trường Sa, phường Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.

Theo đó, cho phép chuyển đổi 50% công trình căn hộ khách sạn (condotel- không hình thành đơn vị ở) đang xây dựng tại cụm HH2, HH3, HH5 thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở). Với các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 được chuyển đổi thành căn hộ chung cư, biệt thự, biệt thự song lập, nhà chia lô liền kề. Riêng công trình cao tầng tại cụm HH1 giảm chiều cao từ 50 tầng xuống 40 tầng, chuyển đổi 50% căn hộ chung cư…

Theo luật sư Trương Anh Tú, quy hoạch sử dụng đất là việc tất cả các tỉnh, thành phố phải có quy hoạch tổng thể, báo cáo Trung ương và đã được phê duyệt. Theo đó khu vực này làm nhà ở, khu vực kia làm nhà máy, công xưởng, khu vực khác làm đất công nghiệp, khu vực làm đất du lịch, dịch vụ…

“Đây là một dự án về du lịch lưu trú được chính quyền địa phương cấp phép nhiều năm trước. Như vậy, tại thời điểm thực hiện dự án thì đất sử dụng trong trường hợp này chắc chắn là phải đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ và đã được nhà nước quy hoạch (trước đó) phù hợp với kế hoạch sử dụng đất phục vụ cho phát triển du lịch tại địa phương, nhưng nay lại được chuyển đổi thành đất ở. Dù quyết định này là giải pháp tháo gỡ vướng mắc hiện nay, nhưng có thể phá vỡ quy hoạch ở địa phương, như vậy sẽ rất bất hợp lý. Mặc dù năm ngoái tôi là người đầu tiên nêu ra giải pháp này, nhưng cũng cần hết sức cân nhắc” – luật sư Tú phân tích.

Cũng theo luật sư, một chi tiết hết sức vô lý là nếu khi chuyển sang đất ở nhà ở thì người mua nhà lại phải chịu thêm phí tổn 15% giá trị mua bán, đây chính là một sự đánh đố của chủ đầu tư. Như vậy, người “mua” bất động sản một lần nữa lại phải bỏ tiền ra để mua bất động sản của chính mình.

Đầu tư condotel kiểu “chỉ có ở Việt Nam”

Câu chuyện về cam kết lợi nhuận condotel “chót vót” 10-12% đã gây tranh cãi trong suốt nhiều năm qua. Trên thực tế, nhiều chuyên gia đã đưa ra cảnh báo rủi ro trước những bản hợp đồng cam kết thiếu tính pháp lý.

Trao đổi với PV VietNamNet về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, ngay từ năm 2016, hiệp hội đã đưa ra rất nhiều cảnh báo và đến bây giờ việc dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” cam kết lợi nhuận không nằm ngoài những cảnh báo đó.

“Nhà đầu tư thiếu thông tin nhưng lại đầu tư theo phong trào cứ thấy lợi nhuận 8-12% là họ xuống tiền mua condotel khi quy chuẩn xây dựng chưa có, rủi ro về pháp lý sở hữu, rủi ro về kinh doanh… Đến bây giờ khi lượng khách không được như kỳ vọng thì chính nhà đầu tư là người gánh thiệt hại” – ông Châu nói.

“Trong cuộc chơi trên thị trường condotel, đã không có sự fairplay, không win-win cho các bên mà rủi ro rơi chủ yếu là vào khách hàng, nhà đầu tư”.

Theo ông Châu, dự án condotel đầu tiên ở Việt Nam xuất hiện vào năm 2009 ở Nha Trang lúc đó nhà đầu tư là đầu tư tài chính không có nhà đầu tư là chủ sở hữu căn hộ.

“Cái gốc của condotel là đầu tư tài chính. Trên thế giới không có chuyện nhà đầu tư thành chủ sở hữu từng căn hộ condotel, chỉ đến một số nước Đông Nam Á trong đó có Việt Nam mới biến tướng ra việc này. Về kinh doanh thì bất cứ khoản đầu tư nào cũng có những rủi ro nên chuyện lời ăn lỗ chịu là chuyện nhà đầu tư phải chấp nhận” – vị Chủ tịch HoREA đánh giá.

Tuy nhiên, ông Châu cũng cho rằng, ở đây cần nhìn nhận nhiều người dân khách hàng đã cũng dốc hết tiền của thậm chí là đi vay để đầu tư vào condotel nên khi cam kết bị “vỡ” sẽ gặp rất nhiều khó khăn.

“Chỉ có ở Việt Nam mới có tình trạng kinh doanh phiêu lưu như thế. Đầu tư condotel theo đám đông, theo cò mồi. Thậm chí có một số tổ chức hiệp hội, thông tin truyền thông cổ suý quá nên làm cho nhà đầu tư với trình độ hạn chế thì không đánh giá được tính khả thi của dự án. Khi chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ trả lợi nhuận hàng năm nguy cơ nhà đầu tư sẽ không hoàn vốn được theo như kỳ vọng. Rõ ràng nhà đầu tư thêm rủi ro và gánh nặng phải đương đầu. Gánh nặng này chủ đầu tư không gánh cho khách hàng mà nhiều khách hàng hiện phải chịu gánh nặng về cả trả nợ gốc lẫn trả lãi vay…” – ông Châu phân tích.

Đặt ra vấn đề về việc hiệu ứng “vỡ trận” từ dự án Cocobay có thể lan rộng, ông Châu cho rằng đây là điều phải nhìn nhận và tính đến.

Luât sư Trương Anh Tú cũng đồng quan điểm khi nhận định sau đây sẽ có hàng loạt những khu nghỉ dưỡng du lịch condotel liên tiếp ra những thông tin thông báo tương tự cho những người mua khi họ không thể thanh toán được những khoản lợi nhuận lớn đến thế. Khi giai đoạn tuần trăng mật kết thúc mọi thứ trở về nguyên trạng đúng giá trị, đúng bản chất của giao dịch vốn có của nó.

Theo ông Châu, vấn đề bây giờ đối với dự án Cocobay là làm sao nhà đầu tư giảm thiệt hại thấp nhất trong đó quan trọng là việc kinh doanh đạt hiệu quả từ việc lựa chọn phương thức kinh doanh phù hợp, thay đồi phương thức phục vụ, tiện ích; liên doanh liên kết các các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài…Chủ đầu tư và khách hàng cần thống nhất phương án tìm tiếng nói chung bởi thực tế hiện nay việc nhà đầu tư yêu cầu chủ đầu tư thực hiện trả lợi nhuận theo đúng cam kết ở thời điểm này là bất khả thi.

Nhìn nhận từ thực tế tại dự án Cocobay, ông Lê Hoàng Châu cũng thẳng thắn cho biết, trước đây tôi đã chỉ ra một sự thật rằng, condotel đang được đẩy giá lên rất cao ngang ngửa với giá cư cao cấp, trung cấp tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.

“Condotel đã bị đánh bóng giá trị lên rất nhiều lần. Trong khi đó, đất trong các dự án này chỉ là đất thuê, tiền sử dụng đất thấp, chính kiểu đánh bóng, thổi giá này cho thấy dấu hiệu các chủ đầu tư đã cơ bản thu hồi vốn ngay trong thời kỳ huy động vốn, bán sản phẩm cho khách hàng. Quá trình khai thác gần giống như quá trình gia tăng thêm của chủ đầu tư. Quá trình này không được như kỳ vọng thì chủ đầu tư cũng không quá thua thiệt bởi họ đã cơ bản thu hồi được vốn rồi. Trong cuộc chơi này đã không có sự fair play, không win-win cho các bên mà rủi ro rơi chủ yếu rơi vào khách hàng, nhà đầu tư” - ông Châu nêu ý kiến.

Hồng Khanh

Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng ‘vỡ trận’, đại gia Việt thấm đòn đau

- Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng chính thức thừa nhận việc khó khăn về dòng tiền doanh nghiệp buộc phải chấm dứt việc chi trả chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng...

(责任编辑：Thế giới)

• 
• 

  Trọng tài Nguyễn Văn Phúc sau khi tham khảo công nghệ VAR, xác định lỗi của cầu thủ bên phía CLB TPHCM và ông Phúc cho Hà Nội FC được hưởng quả phạt 11m.

  Từ chấm phạt đền, Văn Quyết thực hiện thành công, ghi bàn mở tỷ số cho đội bóng của HLV Đức Tuấn.

  Hà Nội FC có lợi thế về nhân sự cho đến đầu hiệp hai. Phút 51, đến lượt Lê Văn Xuân của đội khách bị truất quyền thi đấu. Khi số lượng quân số của đôi bên cân bằng, thế trận cũng dần dần được cân bằng theo.

  

  Những phút cuối, CLB TPHCM đẩy cao đội hình tấn công, nhưng đây lại là cơ hội để Hà Nội FC phản công.

  Từ một pha phản công như thế, Hà Nội FC có tiếp bàn thứ hai. Trước khi trận đấu kết thúc chỉ vài phút, Đoàn Hải Quân của CLB TPHCM phạm lỗi với tiền đạo Joao Pedro trong khu vực cấm địa.

  Trọng tài Nguyễn Văn Phúc ban đầu xác định pha phạm lỗi này ở ngoài khu vực 16m50. Tuy nhiên, sau khi nhận tín hiệu từ phòng VAR, ông Phúc đổi ý, và Hà Nội FC được hưởng quả phạt đền thứ hai trong trận.

  Lần này, Joao Pedro là người dứt điểm và anh vẫn thành công, ấn định chiến thắng 2-0 cho Hà Nội FC. Thắng trận này, Hà Nội FC leo lên đứng thứ 3 trên bảng xếp hạng LPBank V-League 2024-25, với 6 điểm sau 2 trận.

  " alt="Hà Nội FC thắng CLB TPHCM trong trận đấu có 2 thẻ đỏ và 2 quả phạt đền" />
• " alt="Xem người khuyết tật đua xe lăn ở TPHCM" />
• 

   Cụ thể, trong 11 trận đã qua của mùa giải, Marselino Ferdinan không hề có tên trong danh sách thi đấu, và không ghi được bất kỳ bàn thắng nào. Sự hiện diện của Marselino Ferdinan ở đội bóng của nước Anh không phải trên sân cỏ mà chỉ là một bức hình được Oxford United đăng tải trên trang chủ.

  Chính vì vậy nhiều người hâm mộ của Indonesia cho rằng tiền vệ 20 tuổi thực chất được đội bóng nước Anh mang về chỉ mang tính chất thương mại chứ không phải để phục vụ chuyên môn.

  "Thật tội nghiệp Marselino, cậu ấy đã trải qua 2 tháng thất nghiệp ở Oxford United", tờ Suaracủa Indonesia giật tít nói về tình cảnh khó khăn của tiền vệ Indonesia.

  "Cậu ta được mua về để làm người mẫu thôi, đúng kiểu các đội bóng dùng để làm thương mại, quảng cáo", một CĐV của Indonesia bình luận.

  "Marselino chỉ là đại sứ thương hiệu phải không?" một người khác bày tỏ.

  Trong khi đó, Nathan Tjoe A-On, một tài năng trẻ khác của Indonesia dù tình cảnh có khá hơn Marselino Ferdinan nhưng vẫn đang gặp khó khăn trong việc có đủ số phút thi đấu ở CLB Swansea City, đội bóng cũng đang chơi ở giải Championship của nước Anh.

  

  Hậu vệ 22 tuổi hiện chỉ mới ra sân 3 trận, với tổng số 125 phút và hầu hết đều ở đấu trường Carabao Cup thay vì Championship.

  Với việc thiếu số phút thi đấu ở các CLB chủ quản, cả Marselino Ferdinan cũng như Nathan Tjoe A-On không còn được HLV Shin Tae Yong tin dùng ở đội tuyển quốc gia ở vòng loại World Cup 2026 vừa qua. 

  Marselino Ferdinan hay Nathan Tjoe A-On cũng giống như nhiều ngôi sao của tuyển Việt Nam gặp khó khăn khi xuất ngoại thi đấu. Nhìn lại lịch sử, các tuyển thủ Đông Nam Á thành công nhất khi xuất ngoại có thể nhắc tới Chanathip Songkrasin và Theerathon Bunmathan (Thái Lan) tại J-League ở Nhật Bản, nơi họ đã có được chỗ đứng vững chắc và thể hiện rõ ràng năng lực của mình.

  " alt="Ôm mộng xuất ngoại thi đấu, bộ đôi ngôi sao Indonesia nhận trái đắng" />
• 
• 

  Trong sự kiện "The Match" nói trên, Brooks Koepka giành chiến thắng ước lệ 3-2, sau khi Bryson DeChambeau tuyên bố chịu thua sau hố thứ 9.

  

  Sự kiện" The Match" là hình thức để Brooks Koepka và Bryson DeChambeau khép lại những hiềm khích giữa họ từ năm 2019 đến nay.

  Sau khi thất bại trước Brooks Koepka cách nay ít ngày, Bryson DeChambeau thể hiện quan điểm muốn có trận tái đấu càng nhanh càng tốt.

  Tuy nhiên, mới đây, phát biểu trước giới truyền thông tại giải Hero World Challenge đang diễn ra tại Bahamas, Brooks Koepka lại có mong muốn ngược với Bryson DeChambeau.

  Brooks Koepka nói: "Không nên có trận tái đấu. Ý tôi là tôi đã thắng khi đấu tay đôi với anh ấy. Trận đấu không phải đồ bỏ, nên thật khó để tổ chức lại một trận như thế".

  Liên quan đến sự kiện "The Match" cách nay ít ngày, Brooks Koepka và Bryson DeChambeau cuối cùng cũng bắt tay nhau, quan hệ của đôi bên cũng đã khá hơn, đúng như mong đợi của những người tổ chức sự kiện.

  Còn ngay lúc này, cả Brooks Koepka lẫn Bryson DeChambeau đều có cơ hội vô địch giải Hero World Challenge, trước vòng đấu cuối cùng. Đây là giải đấu vốn được tổ chức bởi huyền thoại làng golf thế giới Tiger Woods.

  " alt="Brooks Koepka không muốn có trận tái đấu với Bryson DeChambeau" />
• 

  Trước trận đấu, FC Hành chính - Cận lâm sàng được coi là ứng cử viên sáng giá cho chức vô địch nhờ đội hình trẻ trung, kỹ thuật tốt và lối chơi đầy sức mạnh.

  Trong khi đó, FC Dân trí lại phải đối mặt với nhiều bất lợi từ vị trí ngược nắng, gây khó khăn ngay từ những phút đầu tiên.

  Ngay sau tiếng còi khai cuộc, FC Dân trí đã nhanh chóng áp đảo đội chủ nhà với hàng loạt tình huống tấn công nguy hiểm.

  

  Tiền đạo chủ lực Nguyễn Sơn đã có nhiều pha dứt điểm đầy uy lực nhưng sự thiếu may mắn khiến các cơ hội trôi qua một cách đáng tiếc. Tấn công nhiều mà không ghi được bàn thắng, FC Dân trí đã phải trả giá khi để thủng lưới trong một tình huống cố định.

  

  Chịu bàn thua sớm, FC Dân trí không hề nao núng mà càng nỗ lực tấn công mạnh mẽ hơn. Đội bóng đã liên tục gây áp lực lên hàng phòng ngự đối phương, song vẫn chưa thể xuyên thủng được bức tường phòng ngự kiên cố của FC Hành chính - Cận lâm sàng.

  

  Đội bạn chơi phòng thủ rất chắc chắn, liên tiếp bẻ gãy nhiều đợt tấn công của FC Dân trí.

  Tuy nhiên, trong một tình huống tranh chấp quyết liệt, cầu thủ mang áo số 3 của FC Hành chính - Cận lâm sàng đã phải nhận thẻ đỏ sau khi nhận thẻ vàng thứ hai, tạo lợi thế hơn người cho FC Dân trí.

  Tận dụng cơ hội này, FC Dân trí dồn lên tấn công với tinh thần cao độ. Các cổ động viên, đã tiếp thêm sức mạnh cho các cầu thủ. Đến cuối hiệp 2, trong một tình huống cố định, Nguyễn Sơn tung cú sút mạnh mẽ, bóng chạm chân cầu thủ đối phương đổi hướng, khiến thủ môn của FC Hành chính - Cận lâm sàng bất ngờ. Cú ra chân đã gỡ hòa 1-1 cho FC Dân trí.

  

  Sau khi quân bình tỷ số, FC Dân trí hoàn toàn làm chủ thế trận nhưng thời gian còn lại quá ít để cả hai đội có thể ghi thêm bàn thắng. Trận đấu bước vào loạt đá luân lưu cân não.

  FC Dân trí đã vượt lên dẫn trước nhờ cú sút trúng cột dọc của đội chủ nhà. Thủ thành Nguyễn Hoàng Hải trở thành người hùng khi cản phá thành công hai cú sút của đối phương, giúp FC Dân trí giành chiến thắng 4-2 trong loạt sút cân não.

  

  Trận chung kết sắp tới sẽ là thử thách lớn, nhưng với tinh thần thép, FC Dân trí chắc chắn sẽ tiếp tục cống hiến những màn trình diễn đầy cảm xúc cho người hâm mộ.

  Trước đó, tại buổi lễ khai mạc giải đấu, các đội bóng tham dự đã cùng quyên góp tổng số tiền 10 triệu đồng cho Quỹ Nhân ái, báo Dân trí để chung tay khắc phục thiệt hại cho đồng bào miền Bắc chịu ảnh hưởng bởi thiên tai.

  Trong hai ngày 26/9 và 27/9, báo Dân trí đã phối hợp cùng Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới Trung ương vào 2 điểm sạt lở nghiêm trọng tại huyện Nguyên Bình, tỉnh Cao Bằng là thôn Lũng Lỳ (xã Ca Thành) và thôn Lũng Súng (xã Yên Lạc) để khám bệnh, phát thuốc miễn phí cho người dân nơi đây.

  " alt="FC Dân trí giành vé vào chung kết sau màn lộn ngược dòng ngoạn mục" />
• 

  U17 Việt Nam là chủ nhà giai đoạn này. Các đội bóng ở bảng I sẽ thi đấu trên sân Việt Trì (Phú Thọ) từ ngày 23/10 đến 27/10. Sau trận đấu với U17 Kyrgyzstan, U17 Việt Nam sẽ lần lượt gặp U17 Myanmar (25/10) và U17 Yemen (27/10).

  Do U17 Li Băng chủ động xin không tham gia giải đấu nên bảng H vòng loại giải U17 châu Á 2025 chỉ còn ba đội bóng là Lào (chủ nhà), Malaysia và UAE. Điều này khiến cho việc tính điểm cho các đội xếp nhì bảng có biến động.

  Biến động này có thể ảnh hưởng trực tiếp tới U17 Việt Nam và các đội khác. Cụ thể, ở vòng loại U17 châu Á 2025 có 10 bảng, mỗi bảng từ 4-5 đội. Trong đó, các đội đứng đầu mỗi bảng sẽ cùng 5 đội nhì bảng có thành tích xuất sắc nhất sẽ đi tiếp.

  

  Với việc bảng H chỉ có ba đội nên thành tích của các đội nhì bảng trong nhóm đua tranh sẽ thay đổi. Đối với các bảng 4 đội (như bảng đấu của U17 Việt Nam), thành tích của đội nhì bảng với đội cuối bảng sẽ không được tính. Còn đối với bảng 5 đội, thành tích của đội nhì bảng với các đội xếp thứ 4 và 5 trong bảng sẽ không được xét tới.

  Điều đáng nói, U20 Việt Nam cũng không thể giành vé dự giải U20 châu Á theo cách khắc nghiệt như vậy. Đoàn quân của HLV Hứa Hiền Vinh chỉ xếp thứ 6/10 đội nhì bảng xuất sắc nhất do không được tính thành tích đối đầu với đội cuối bảng U20 Bhutan.

  Trận đấu giữa U17 Việt Nam và U17 Kyrgyzstan diễn ra vào lúc 19h00 hôm nay.

  Xem thể thao đỉnh cao trên FPT Play, tại: http://fptplay.vn

  " alt="Lịch thi đấu của U17 Việt Nam ở vòng loại giải châu Á" />