Dẫn trước 2 bàn, nhưng rồi kết thúc trận đấu với chỉ 1 điểm, Barcelona tự đẩy mình vào tình cảnh khó khăn khi hòa Levante 3-3.Trận hòa ở thành phố Valencia cũng thể hiện thực trạng của Barca với Ronald Koeman: dễ đánh mất mình ở thời điểm then chốt, và đá kém trước áp lực.
|
Barca không còn nhiều hy vọng vô địch La Liga |
Ở Ciudad de Valencia, Barca có trận thứ 11 thủng lưới từ 2 bàn trở lên - tính trong phạm vi La Liga. Con số này nhiều hơn Atletico và Real Madrid cộng lại (mỗi đội cùng 5 trận).
Sự yếu kém trong khâu phòng ngự giải thích vì sao Barca thất thế trong cuộc đua với hai đội bóng thành Madrid.
Barca bước vào vòng 37 La Liga với đối thủ Celta Vigo, trên sân nhà Nou Camp.
Celta Vigo đang thi đấu tưng bừng thời gian gần đây, với 4 chiến thắng liên tiếp. Những kết quả này giúp đội bóng xứ Galicia nuôi hy vọng mong manh về suất Europa League.
Để tiếp tục hy vọng, Celta Vigo sẽ chiến đấu hết khả năng trước Barca.
Tính chiến đấu không khoan nhượng của Celta Vigo là vấn đề lớn với Barca. Họ thắng 1, hòa 1 trong 4 cuộc chạm trán gần nhất với gã khổng lồ xứ Catalunya.
Sân Nou Camp hứa hẹn cuộc chiến hấp dẫn của bóng đá tấn công, với thế trận mở. Barca nhỉnh hơn về cơ hội chiến thắng, nhờ phẩm chất của các ngôi sao.
Tuy vậy, sau vòng 37, đội quân của Ronald Koeman nhiều khả năng phải nói lời tạm biệt ngôi vương La Liga, vì Atletico gần như sẽ bỏ túi 3 điểm khi tiếp Osasuna.
Lực lượng:
Barca: Coutinho, Ansu Fati, Sergi Roberto chấn thương. De Jong bị treo giò.
Celta Vigo: Sergio Alvarez, Ruben Blanco, Emre Mor, Murillo, Tapia chấn thương.
Đội hình dự kiến:
Barca (4-3-3): Ter Stegen; Araujo, Pique, Lenglet; Dest, Busquets, Pedri, Alba; Griezmann, Messi, Dembele.
Celta Vigo (4-1-3-2): Villar; Mallo, Aidoo, Araujo, Martin; Beltran; Mendez, Suarez, Nolito; Mina, Aspas
Tỷ lệ châu Á: Barca chấp 2
Tài xỉu: 2 3/4
Dự đoán: Barca thắng 3-1
*Đối đầu gần đây:
*5 trận gần nhất của Barca:
*5 trận gần nhất của Celta Vigo:
BXH bóng đá La Liga mới nhất: Real áp sát Atletico
VietNamNet cập nhật liên tục bảng xếp hạng giải vô địch quốc gia Tây Ban Nha La Liga mùa giải 2020-2021 nhanh và chính xác nhất.
" alt="Nhận định bóng đá Barca vs Celta Vigo, 23h30 ngày 16"/>
Nhận định bóng đá Barca vs Celta Vigo, 23h30 ngày 16
-Báo cáo về thị trường căn hộ tại Việt Nam của Savills đưa ra những con số gây bất ngờ với giới bất động sản. Việc Savills cho rằng, lợi suất cho thuê nhà ở tại Hà Nội đang cao gấp đôi Singapore và cao hơn nhiều so với TP.HCM, vấp phải nhiều quan điểm trái chiều.Theo Savills, Hà Nội và TP.HCM đang dẫn đầu khu vực Đông Nam Á về lợi suất cho thuê bất động sản. Trong đó, lợi suất cho thuê ở Hà Nội đạt 7,4%, còn TP.HCM là 5,8%, cao hơn Singapore (3,7%). Với con số trên, thị trường đầu tư bất động sản nhà ở cho thuê tại Việt Nam được Savills đánh giá hấp dẫn hơn các thị trường trong khu vực.
|
Nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng mua căn hộ Sài Gòn để cho thuê |
Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia và công ty nghiên cứu bất động sản, trên thực tế, tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ cho thuê tại TP.HCM đang cao hơn Hà Nội rất nhiều.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, tỷ lệ lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội không thể cao hơn TP.HCM. Bởi lẽ, hiện nay có rất nhiều người Hà Nội vào TP.HCM mua căn hộ để đầu tư cho thuê.
“Hà Nội giá nhà tuy cao hơn nhưng tỷ lệ lợi nhuận cho thuê căn hộ thấp hơn TP.HCM. Ở Hà Nội, người giàu rất nhiều nên số lượng mua đầu tư, đầu cơ rất lớn, trong khi nhu cầu đi thuê căn hộ của người dân thấp hơn TP.HCM. Hà Nội cung nhiều nhưng cầu ít, còn TP.HCM thì cung cầu đều nhau nên cho thuê căn hộ ở TP.HCM bao giờ cũng lợi hơn”, ông Đực nhận định.
Theo ông Đực, tại TP.HCM, số lượng người Hàn Quốc, người Nhật Bản, Việt kiều, các chuyên gia nước ngoài… sinh sống nhiều nên nhu cầu thuê căn hộ rất cao. Đơn cử như ở Tân Bình, chỉ trong một khu chung cư nhưng có đến 60% là người Hàn Quốc thuê, trong khi Hà Nội không có nhiều người Hàn Quốc như vậy.
“Thị trường cho thuê ở TP.HCM bao giờ cũng có. Các căn hộ có diện tích nhỏ, rẻ thì tỷ suất lợi nhuận cho thuê càng cao. Ví dụ căn hộ bán 800 triệu đồng có diện tích 40 m2 thì có thể cho thuê 6 triệu đồng/tháng, tức 9%/năm. Cũng căn hộ này nhưng ở Hà Nội, tỷ suất lợi nhuận cao nhất cũng chỉ 7 - 8% mà thôi.
Trong khi đó, căn hộ trung bình khá, tỷ suất lợi nhuận thường ở mức 7 - 8%/năm; còn nhà phố, villa thì chỉ 2% mà thôi. Kết quả khảo sát này cho thấy, loại căn hộ có diện tích càng nhỏ, suất đầu tư càng thấp thì tối ưu hóa lợi nhuận sẽ tốt hơn so với các căn hộ lớn, có nhiều phòng ngủ”, ông Đực nói thêm.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng cho rằng, trên thực tế, số lượng người từ Hà Nội vào TP.HCM đầu tư căn hộ cho thuê rất nhiều. Ở chiều ngược lại, từ TP.HCM ra Hà Nội chỉ đạt tỷ lệ rất thấp. Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor tập trung 15 - 40% người Hà Nội hoặc gốc Bắc.
Theo ông Quang, có nhiều nguyên nhân khiến cho nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP.HCM. Thế nhưng, nguyên nhân quan trọng nhất nằm ở tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà ở.
Nếu Hà Nội khai thác cho thuê chỉ đạt 3 - 4% một năm trên tổng giá trị tài sản, thì TP.HCM có thể đạt 5 - 6%. Sở dĩ giá thuê bất động sản TP.HCM tốt hơn vì nhu cầu thuê lớn, diện tích để xe, lưu thông, dịch vụ đều vượt trội. Chưa kể, giá trị bất động sản TP.HCM rẻ hơn Hà Nội nhưng kinh doanh hiệu quả hơn.
Trước đó, trong báo cáo về thị trường căn hộ, một công ty tư vấn nước ngoài tại Việt Nam, cũng cho rằng, tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ cho thuê tại TP.HCM đạt ở mức 7 - 8%, cao nhất trong cả nước. Công ty này cũng nhận định, TP.HCM có nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc nên thị trường căn hộ cho thuê hấp dẫn hơn so với Hà Nội. Loại hình nhà ở cho thuê chủ yếu là căn hộ với diện tích dao động từ 50 - 70m2.
Quốc Tuấn - Diệu Thủy
Cho thuê nhà ở Hà Nội lời gấp đôi Singapore?
Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường căn hộ Việt Nam. Trong đó, Savills cho biết lợi suất cho thuê nhà ở tại Hà Nội (7,4%) đang cao gấp đôi so với Singapore (3,7%). Tỷ lệ này cũng đang dẫn đầu khu vực Đông Nam Á.
" alt="Báo cáo về thị trường cho thuê nhà của Savills bị phản bác"/>
Báo cáo về thị trường cho thuê nhà của Savills bị phản bác
-Ông Phạm Văn Thường - Trưởng phòng Quản lý Bất động sản - Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, chưa nhìn thấy quyển sổ đỏ nào của condotel (căn hộ khách sạn) và đặt hàng “ai có thì cho tôi mượn”.Gánh nặng rủi ro cho nhà đầu tư thứ cấp
Tại tọa đàm “Thị trường condotel và nỗi lo thừa cung”được tổ chức mới đây, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, không phải lo ngại về việc thừa cung điều khiến nhiều người băn khoăn nhất và cũng có thể thành rủi ro với nhà đầu tư thứ cấp là tính pháp lý đối với condotel vẫn còn chông chênh, chưa được hoàn thiện.
Theo ông, hiện các bộ luật đều vướng khi phát triển hoàn thiện sản phẩm condotel theo đúng nghĩa và bắt đầu bộc lộ những vấn đề về cơ sở cấp quyền sở hữu cho các căn hộ, việc quản lý, phát triển dịch vụ...
|
Nhiều chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư cần chú ý đến tính pháp lý đối với condotel hiện vẫn còn chông chênh, chưa được hoàn thiện (Ảnh minh họa). |
“Condotel mới phát triển 2 năm nhưng đã bộc lộ những vấn đề quản lý, dịch vụ, sử dụng bộ máy hiện có, công nghệ hiện có chưa chắc đã đảm bảo được nhu cầu. Ngoài ra, vấn đề cam kết lợi nhuận, phân chia lợi nhuận của các chủ đầu tư với khách hàng cũng cần được đặt ra. Các nhà đầu tư hiện nay nhiều nhất là cam kết trong giới hạn tối đa 10 năm, còn sau đó kịch bản sẽ như thế nào chưa ai biết được”, ông Thành nói.
Nêu ý kiến về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM đánh giá, hiện nay, gánh nặng rủi ro đang bị đẩy cho nhà đầu tư thứ cấp. Trong khi đó, theo ông Châu, hiện giá bán nhiều condotel tương đương với các căn hộ cao cấp ở TP.HCM dù vị trí ven biển. Vì thế, cơ quan quản lý cần phải có khung pháp lý, biện pháp bảo đảm chủ đầu tư thực hiện lời hứa đảm bảo lãi suất 8-12% trong 8-10 năm. Vị Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, kể cả khi hết thời gian cam kết chủ đầu tư phải đưa ra biện pháp bảo đảm cho nhà đầu tư thứ cấp.
Trao đổi về vấn đề này, ông Phạm Văn Thường - Trưởng phòng Quản lý Bất động sản - Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng chia sẻ, nếu với tư cách nhà đầu tư thứ cấp, ông cũng rất lo ngại.
Chia sẻ thêm về tính rủi ro trong đầu tư condotel, ông Thường cho biết, gần đây Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS đã tổ chức một số đoàn làm việc với các địa phương có dự án condotel. Mục đích là để nghe xem các nhà đầu tư đánh giá hiệu quả đầu tư như thế nào, vấn đề pháp lý ra sao…
“Nói đến lo ngại của người dân, tôi nghĩ nếu tôi là dân tôi cũng lo ngại. Tôi không nói không tin tưởng cam kết chủ đầu tư, nhưng một loại hình bất động sản chỉ dựa vào cam kết của chủ đầu tư thì sau này sẽ nảy sinh nhiều vấn đề. Sự cam kết phải trên cơ sở nhà nước quy định thì người dân mới yên tâm” – vị Trưởng phòng Quản lý Bất động sản nêu quan điểm cá nhân.
“Cũng như chuyện bảo lãnh mua nhà hình thành trong tương lai, dù đã có quy định nhưng các chủ đầu tư vẫn rất ít thực hiện nghiêm túc, vì nhiều lý do. Khách hàng luôn yếu thế hơn chủ đầu tư, ngay cả trong chuyện kí hợp đồng. Hợp đồng là do chủ đầu tư soạn, khách hàng chỉ kí chứ có được thảo luận đâu. Hiện nay các chủ đầu tư có xu hướng cam kết rất mạnh đối với loại hình này. Có chủ đầu tư cam kết 8% trong 3 năm, có khi là 10% trong 10 năm. Mua một căn 10 năm sau đã được 100% rồi chẳng phải làm gì cả. Nghe rất dễ nhưng sau 10 năm sau mới là câu chuyện” – ông Thường đặt vấn đề.
Tại hội thảo, nhiều chuyên gia cũng nêu lên lo ngại về vấn đề pháp lý cho condotel. Ông Lê Hoàng Châu cho biết, có một số địa phương có nghị quyết cấp sổ đỏ ổn định lâu dài cho các căn hộ khách sạn du lịch có ghi thêm không hình thành đơn vị ở. Nhưng điều này nếu nói theo Luật đất đai là hoàn toàn không có.
Ông Phạm Văn Thường - Trưởng phòng Quản lý Bất động sản - Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng nhấn mạnh, condotel là loại hình bất động sản mới và các Luật chưa có quy định cụ thể.Vị này chia sẻ chưa nhìn thấy quyển sổ đỏ nào của condotel và đặt hàng “ai có thì cho tôi mượn”.
Doanh nghiệp vẫn lạc quan
Trước nhiều ý kiến quan ngại về sự rủi ro của condotel, dưới góc độ doanh nghiệp bà Hương Trần Kiều Dung - Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn FLC cho hay, hiện nay có nhiều khách sạn trên 10 năm vẫn hiệu quả. Tất nhiên trong quá trình hoạt động, condotel sẽ thường xuyên được bảo trì, nâng cấp.
“Giả sử, trong quá trình vận hành chủ đầu tư phá sản thì sẽ phải được chuyển nhượng cho các nhà đầu tư khác, cam kết các quyền lợi tối đa với nhà đầu tư. Do đó, sẽ không có chuyện có rủi ro về tài sản, khách hàng vẫn được đảm bảo về vốn, lãi suất tốt hàng năm”, bà Dung nói.
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Phú Quý Land cũng lạc quan cho rằng, thị trường condotel của Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng khi đặt so sánh trong tương quan với nước láng giềng Thái Lan. Cũng theo ông Hà, nếu có chính sách phát triển tốt thì sản phẩm này không chỉ thúc đẩy ngành du lịch mà còn cả bất động sản, ví dụ như chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua condotel.
Trong khi đó, ông Hoàng Nhân Chính –Trưởng Ban thư ký Hội đồng tư vấn du lịch, cho biết, khách quốc tế lo ngại nhất là môi trường bền vững ở khu du lịch. Nếu các khu du lịch cho khách quốc tế nhìn thấy ảnh hưởng đến môi trường họ sẽ tẩy chay, không đến.
“Ví dụ, hiện ở Sapa khách du lịch quá lớn ảnh hưởng đến sức chứa, có mặt tích cực và tiêu cực. Nếu phát triển nóng quá, du lịch sẽ ảnh hưởng đến môi trường, xã hội. Tôi cũng lưu ý thêm, ở resort có tính mùa vụ. Ví dụ, thời điểm hiện tại đang rất lạc quan về tỷ lệ phòng cao nhưng sắp tới có thể thay đổi” – vị Trưởng ban thư ký Hội đồng tư vấn du lịch lưu ý.
Theo ông Phạm Văn Thường – Trưởng phòng quản lý bất động sản (Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng), hiện Thủ tướng cũng giao cho 3 bộ là Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính chuẩn bị khung pháp lý cho loại hình bất động sản này. Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn về condotel. Bộ TN-MT được giao quản lý sử dụng đất và kinh doanh tài sản trên đất, còn Bộ Tài chính nghiên cứu về cơ chế tài chính đất đai đối với condotel.
Condotel là khái niệm đã xuất hiện ở Việt Nam 5 năm nay. Mô hình kinh doanh này là việc thay vì xây khách sạn thuần túy, các phòng khách sạn, biệt thự được tách riêng thành từng căn condotel để mở bán và mô hình này đang thu hút nhiều chủ đầu tư. Theo Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, trong năm 2016, 70% căn hộ tung ra thị trường là condotel.
Còn tại Đà Nẵng, theo số liệu của hãng tư vấn CBRE, số lượng phòng villa nghỉ dưỡng, condotel có thể tăng hơn gấp đôi ngay trong năm nay. Với sự bùng nổ như vậy, người ta cũng nhắc nhiều tới rủi ro, mà đầu tiên là thiếu khung pháp lý dành cho condotel.
Tại một cuộc họp HĐND TP Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã cảnh báo các dự án căn hộ cao cấp, condotel cao tầng mọc lên nhiều ở nội thành đã làm tăng lượng người sinh sống, gây quá tải hạ tầng đô thị, nhất là tắc nghẽn giao thông nên TP cần phải có giải pháp kiểm soát.
Hồng Khanh
Condotel đua lợi nhuận khủng, khách hàng ôm rủi ro
Ngày càng nhiều dự án condotel được công bố với sự cạnh tranh mạnh mẽ về quy mô cũng như những khoản cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, các sản phẩm và chương trình cam kết ngày càng trở nên rủi ro hơn cho người mua.
" alt="Mua condotel chưa nhìn thấy cuốn sổ đỏ nào"/>
Mua condotel chưa nhìn thấy cuốn sổ đỏ nào