Nhấp một ngụm latte,ạkỳnhữngquáncàphêmèoởNhậvàng lật từng trang cuốn truyện tranh, lướt net hoặc vuốvàngvàng、、。
Nhấp một ngụm latte,ạkỳnhữngquáncàphêmèoởNhậvàng lật từng trang cuốn truyện tranh, lướt net hoặc vuốt ve, ôm ấp một người bạn mèo tại một trong những quán cà phê mèo tại Tokyo đích thực là cách thư giãn tuyệt vời. Thoạt nhìn, cà phê mèo cũng giống như những quán cà phê bình thường, ấm cúng với ghế bành, những cốc cà phê và kệ để tạp chí. Tuy nhiên, khi đến gần, bạn có thể thấy mọi loại mèo đang nằm trên máy pha đồ uống, trong rổ ở góc nhà hoặc trong lòng một khách hàng quen nào đó. Nhiều người tới những quán cà phê kiểu này để đắm mình trong "không khí mèo".
Cafe mèo là xu hướng mới ở Nhật. Quán cà phê mèo Neko no Mise lâu đời nhất tại khu vực Kanto cũng chỉ mới 5 năm. Hiện tại Nhật có khoảng 100 quán kiểu này, theo bản đồ nekocafe (cà phê mèo). Trong số này, có hơn 50 quán ở Tokyo cũ và gần 70 quán ở Tokyo lớn.
Trả tiền để đi dạo với mèo (khoảng 1.000 yen/giờ) dường như là một khái niệm lạ và đó như là vương quốc của các bà già tóc xoăn quấn khăn song các khách hàng đang đi dạo quanh quán lại kể một câu chuyện khác.
Vào một ngày Chủ nhật gần đây, hầu hết các khách hàng của Neko no Mise đều là các cặp đôi trong độ tuổi 20 và 30 và chỉ có vài người đi một mình. Cà phê mèo còn được coi là điểm hò hẹn khi một số quán giảm giá theo dạng vé đôi. Một nhân viên của Neko no Mise nói: "Chúng tôi thường đón các cặp đôi vào ngày cuối tuần, còn trong tuần hầu hết là khách lẻ đi một mình. Tới cà phê mèo có đủ dạng người".
Sự bùng nổ của các quán cà phê mèo đã sản sinh ra vô số các blog về người bạn lông lá này. Một số quán thậm chí còn những trang riêng cho mèo.
Một blogger, một thợ chụp ảnh không chuyên xưng là Jack cho hay, anh tới cà phê mèo vì thích ngắm những con mèo ưa thích lớn lên. "Các quán cà phê mèo khiến tôi trở nên hoài cổ vì khi còn bé tôi cũng có rất nhiều mèo. Sở thích của tôi là nhiếp ảnh, và tôi cho rằng mèo là một trong những chủ đề hay nhất".
Khi đó, chủ đầu tư sau khi hoàn thành các nghĩa vụ đối với nhà nước, ngân hàng thì sẽ đủ điều kiện thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng. Một số trường hợp chung cư chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc chủ đầu tư đang thế chấp dự án chung cư tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng và hiện chưa giải chấp nhưng vẫn thực hiện bán căn hộ chung cư cho người mua.
Như vậy, người mua chung cư sẽ được cấp sổ hồng khi căn hộ chung cư đã được có sẵn và chủ đầu tư đủ điều kiện để xin cấp sổ hồng.
Về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại trong đó có dự án chung cư thương mại, Khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở quy định, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Đồng thời, Khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng quy định tương tự thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục.
Như vậy thời hạn để chủ đầu tư xây dựng dự án chung cư thương mại phải xin cấp sổ hồng cho người mua là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ trừ trường hợp người mua tự đề nghị đi làm thủ tục.
Về thời hạn cấp giấy chứng nhận, Khoản 6 Điều 22 Nghị định số 101/2024 quy định Trường hợp đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng trong dự án bất động sản là không quá 10 ngày làm việc.
Như vậy với trường hợp cấp sổ hồng lần đầu cho người mua chung cư sẽ không quá 60 ngày làm việc.
Tuy nhiên Nghị định 101/2024 cũng nêu rõ thời gian quy định nói trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 19 của Nghị định; không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng,…
Vì vậy trên thực tế, thời gian sổ hồng đến tay người dân có thể lâu hơn.
Đội tuyển Việt Nam có 3 trận giao hữu tại Hàn Quốc (Ảnh: VFF).
Tuy nhiên, chất lượng các trận đấu tập sắp tới của đội tuyển Việt Nam đang được đặt dấu chấm hỏi, khi hai "quân xanh" của đội tuyển Việt Nam là Daegu FC và Jeonbuk Hyundai Motors FC đều phải đá play-off trụ hạng.
Cụ thể, sau khi giải K-League 1 kết thúc, đội Incheon United xếp cuối bảng xếp hạng và xuống chơi ở K-League 2. Hai đội đứng phía trên là Daegu FC và Jeonbuk Hyundai Motors FC sẽ đá play-off với một đội đứng thứ 2 bảng xếp hạng K-League 2 và đội thắng trong 3 đội thứ tự từ 3-5 K-League 2.
Điều đáng nói, lịch thi đấu 2 trận play-off của Daegu FC và Jeonbuk Hyundai Motors FC đều trùng với 2 trận gặp đội tuyển Việt Nam, vì vậy gần như chắc chắn hai đội bóng này chỉ sử dụng lực lượng trẻ để làm "quân xanh" cho đoàn quân của HLV Kim Sang Sik.
Cụ thể, theo lịch thi đấu, Daegu FC đá trận play-off vào các ngày 28/11 (lượt đi) và 1/12 (lượt về). Trong khi đó, Jeonbuk đá play-off lượt đi vào ngày 1/12 (lượt về ngày 8/12).
Hai "quân xanh" của đội tuyển Việt Nam có nguy cơ xuống hạng (Ảnh: VFF).
Liên quan tới sự chuẩn bị của đội tuyển Việt Nam, sáng 24/11, thầy trò HLV Kim Sang Sik có buổi rèn thể lực tại sân cỏ nhân tạo thuộc Smart AirDome Gyeong Ju - sân vận động mái vòm hiện đại nhất của Hàn Quốc, mới được đưa vào sử dụng hồi tháng 4 năm ngoái.
Đúng như tên gọi Smart AirDome (mái vòm thông minh), sân được bao phủ bởi vòm che kín khổng lồ tích hợp hệ thống sưởi ấm, làm mát và luân chuyển không khí rất hiện đại. Nhờ công nghệ này, nhiệt độ trong sân luôn đảm bảo ở 26 độ C vào mùa hè và 18 độ C vào mùa đông, với độ ẩm được duy trì ở 50%.
Đội tuyển Việt Nam tích cực tập luyện tại Hàn Quốc (Ảnh: VFF).
Điều kiện này đã giúp các cầu thủ có thể tập luyện một cách thoải mái ở mọi thời điểm trong năm, bất chấp thời tiết mùa hè oi bức hay mùa đông lạnh giá.
Lần đầu tiên được trải nghiệm môi trường tập luyện lý tưởng như vậy, nên các cầu thủ rất hứng khởi và không gặp nhiều khó khăn để nuốt trọn giáo án của chuyên gia thể lực Cedric Roger, đặc biệt là các bài biến tốc ở cự ly ngắn và trung bình.
Bên cạnh đó, các cầu thủ cũng tiếp tục được trang bị áo gắn chip GPS để giúp Ban huấn luyện thu thập, thống kê dữ liệu sinh học và thông tin về quá trình chạy, quãng đường di chuyển, vị trí, gia tốc, nhịp tim, tình trạng sức khỏe của từng cầu thủ, từ đó có sự điều chỉnh cho phù hợp.
Mike Tyson lép vế so với Jake Paul trẻ, khỏe hơn (Ảnh: Getty).
Theo thống kê, ở trận đấu đó, Jake Paul tung 278 đòn, với 78 cú trúng đích (đạt tỷ lệ 28%), còn Mike Tyson chỉ tung 97 đòn và trúng đích 18 cú (đạt tỷ lệ 19%). Đó là con số quá chênh lệch.
Trước tình hình đó, bác sĩ kỳ cựu ở môn quyền anh, Walter Wagner, đã đề nghị cấm Mike Tyson bước lên võ đài ở tuổi 58. Ông cho rằng điều này gây nguy hiểm tới tính mạng của võ sĩ huyền thoại người Mỹ.
Ông Walter Wagner cho biết: "Việc trở lại sàn đấu là nước đi mạo hiểm với Mike Tyson. Phản xạ và tốc độ của ông ấy đã kém đi rất nhiều. Tất nhiên, chẳng ai có thể trở thành nhà vô địch nội dung chạy 100m ở tuổi 50.
Thực tế, Mike Tyson đã vượt qua số tuổi tối đa mà một vận động viên chuyên nghiệp có thể thi đấu. Nếu một võ sĩ không thể tự bảo vệ mình trên võ đài thì điều này có thể dẫn tới hậu quả nghiêm trọng. Sức khỏe của vận động viên cần được ưu tiên hàng đầu. Một số vận động viên quyền anh không được phép thi đấu khi bước qua tuổi 40".
Mike Tyson đã hết tuổi để bước lên võ đài và có thể gặp nguy hiểm tới tính mạng (Ảnh: AFP).
Sau trận đấu với Jake Paul, Mike Tyson khẳng định vẫn chưa có ý định giải nghệ. Thay vào đó, ông vẫn hy vọng tìm được đối thủ để lên đài trong tương lai, mặc dù ông vừa từ chối tái đấu với Evander Holyfield.
Mike Tyson đã kiếm được 20 triệu USD dù thất bại trước Jake Paul. Con số ấy gấp đôi tổng tài sản ông được định giá trước khi bước vào trận đấu (10 triệu USD). Tuy nhiên, có vẻ như "Mike thép" chỉ muốn tìm đối thủ "mềm" và thi đấu với tính chất biểu diễn.
Nỗi thất vọng của Pep Guardiola khi Man City thua thảm Tottenham (Ảnh: Getty).
Đội bóng thành Manchester đã thi đấu vô cùng tệ hại và hứng chịu thảm bại 0-4 trước Tottenham ngay trên sân nhà. Đây là trận thua thứ 5 liên tiếp của Man City trên mọi đấu trường. Họ có nguy cơ bị Liverpool bỏ xa tới 8 điểm (nếu thắng Southampton vào tối 24/11).
Theo thống kê, lần đầu tiên trong sự nghiệp, HLV Pep Guardiola thua 5 trận liên tiếp. Đương nhiên, đây là phiên bản Man City tệ nhất dưới thời HLV người Tây Ban Nha. Ngược dòng lịch sử, The Citizens là nhà vô địch bóng đá Anh đầu tiên thua 5 trận liên tiếp ở mùa giải sau kể từ Chelsea vào năm 1956.
Pep Guardiola đã ngồi chết lặng trên băng ghế chỉ đạo, chứng kiến Man City chịu trận thua "sỉ nhục" trước Tottenham. Ông dường như không biết làm gì để giúp đế chế hùng mạnh nhất xứ Sương mù thoát khỏi tình cảnh khó khăn.
Bình luận sau trận đấu, cựu danh thủ Man City, Micah Richards, thừa nhận ông kinh ngạc khi chứng kiến Man City tệ hại như vậy. Cựu hậu vệ này cho biết: "Tôi thực sự sửng sốt khi chứng kiến Man City thi đấu tệ hại. Họ chơi không tốt. Cự ly đội hình chuệch choạc, lối chơi thiếu năng lượng là những gì chúng ta nói về Man City. Họ không biết cách phá vỡ hàng thủ của Tottenham.
Tôi nghĩ rằng thông tin HLV Pep Guardiola ký hợp đồng vào đầu tuần sẽ thúc đẩy Man City nhưng mọi thứ không diễn ra như vậy. Việc Man City thảm bại và không thể ghi nổi bàn thắng trên sân nhà là một điều tồi tệ".
Sự tệ hại của Man City khiến nhiều người sửng sốt (Ảnh: Getty).
Cùng quan điểm, cựu danh thủ Man Utd, Gary Neville cũng lên tiếng chỉ trích Man City: "Chúng ta đã thấy Man City thua một vài trận nhưng hiếm khi họ thua toàn diện như trước Tottenham. Họ đang thi đấu quá tệ. Đó là phiên bản tệ nhất dưới thời Pep Guardiola. Đây không còn là đội bóng mà người hâm mộ luôn theo dõi. Họ không còn là chính mình. Trận thua này củng cố thêm quan điểm rằng Man City đang suy thoái".
Trong khi đó, Pep Guardiola thừa nhận rằng Man City có thể mất chức vô địch Ngoại hạng Anh nếu thất bại trước Liverpool ở vòng sau. Ông nói: "Chúng tôi không ở trong hoàn cảnh để nghĩ điều gì xảy ra vào cuối mùa giải này. Tuy nhiên, nếu như thất bại trước Liverpool, có khả năng cao Man City không thể vô địch.
Nếu như chúng tôi không thể chiến thắng là vì đội bóng không xứng đáng với điều đó. Những gì bạn cần lúc này là đánh bại Feyenoord ở Champions League. Hy vọng mọi thứ dần dần sẽ tốt lên".
Vào giữa tuần sau, Man City sẽ đối đầu với Feyenoord ở Champions League. Sau đó, họ sẽ bước vào trận chiến quyết định với Liverpool ở giải Ngoại hạng Anh vào cuối tuần.
我要评论
![Mua chung cư mới sau bao lâu sẽ có sổ hồng? - 1](<p>Vấn đề đầu tiên bất kỳ ai khi đi mua nhà ở đều quan tâm đến là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn được gọi là sổ hồng hoặc sổ đỏ. Giấy tờ này không chỉ là căn cứ pháp lý chứng minh quyền sở hữu mà còn tác dụng là tài sản đảm bảo khi giao dịch vay vốn ngân hàng.</p><p>Nhiều người thắc mắc nếu mua chung cư mới trực tiếp từ chủ đầu tư thì bao lâu sẽ được nhận sổ hồng.</p><p>Điều 9 Luật Nhà ở năm 2023 quy định tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở sẽ được cấp giấy chứng nhận. Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.</p><p>Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án, không cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.</p><figure class="image align-center" contenteditable="false"><img title="Mua chung cư mới sau bao lâu sẽ có sổ hồng? - 1" src="data:image/svg+xml;charset=utf-8,%3Csvg xmlns%3D)
. Tại đây, thầy trò HLV Kim Sang Sik có 3 trận đấu tập với các đối thủ Ulsan Citizen ở K-League 3 (ngày 27/11), Daegu FC (28/11) và Jeonbuk (1/12) ở K-League 1.</p><p>Các "quân xanh" của đội tuyển Việt Nam được đánh giá có mức độ khó tăng dần, trong đó Jeonbuk Hyundai Motors FC chính là đối thủ mà HLV Kim Sang Sik rất chờ đợi được gặp.</p><p>Đội bóng này từng 9 lần vô địch K-League, 2 lần vô địch AFC Champions League. Nhưng điều đặc biệt nhất là ông Kim từng gắn bó nhiều năm trong tư cách cầu thủ lẫn HLV ở Jeonbuk Hyundai Motors FC.</p><figure class="image" contenteditable="false"><img title="Hai đối thủ của tuyển Việt Nam có nguy cơ xuống hạng ở giải Hàn Quốc - 1" src="data:image/svg+xml;charset=utf-8,%3Csvg xmlns%3D)
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E "Hai đối thủ của tuyển Việt Nam có nguy cơ xuống hạng ở giải Hàn Quốc - 2")
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E "Hai đối thủ của tuyển Việt Nam có nguy cơ xuống hạng ở giải Hàn Quốc - 3")
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E "Hai đối thủ của tuyển Việt Nam có nguy cơ xuống hạng ở giải Hàn Quốc - 4")
![Mike Tyson bị đề nghị cấm lên võ đài - 1](<p>Mike Tyson vừa thất bại bằng tính điểm trước Jake Paul trong trận so tài ở Dallas vào ngày 16/11 vừa qua. Ở trận đấu đó, Mike Tyson chỉ sung sức trong hai hiệp đầu tiên và không thể hiện được gì trong sáu hiệp đấu còn lại vì đuối sức.</p><figure class="image align-center" contenteditable="false"><img title="Mike Tyson bị đề nghị cấm lên võ đài - 1" src="data:image/svg+xml;charset=utf-8,%3Csvg xmlns%3D)
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E "Mike Tyson bị đề nghị cấm lên võ đài - 2")
![Tệ chưa từng thấy, Man City khiến nhiều người sửng sốt - 1](<p>Man City đã thất bại 4 trận liên tiếp trước trận chiến với Tottenham trên sân nhà Etihad ở vòng 12 Ngoại hạng Anh vào đêm qua. Những tưởng việc HLV Pep Guardiola vừa chấp nhận gia hạn hợp đồng sẽ kích thích tinh thần thi đấu của toàn đội nhưng điều đó không xảy ra.</p><figure class="image align-center" contenteditable="false"><img title="Tệ chưa từng thấy, Man City khiến nhiều người sửng sốt - 1" src="data:image/svg+xml;charset=utf-8,%3Csvg xmlns%3D)
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E "Tệ chưa từng thấy, Man City khiến nhiều người sửng sốt - 2")
最新评论