Không ít người bị "vỡ trận" về tài chính khi liều lĩnh vay quá nhiều tiền ngân hàng để đầu tư nhà đất

Thời điểm đó, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự sốt nóng cục bộ ở nhiều khu vực. Đất ở quận 2, 9, Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ… thậm chí đã vọt lên 50-100% so với cuối năm 2016. Bà vét hết số tiền dành dụm được mua một lô đất ở quận 9 với giá 1,6 tỷ đồng, khoảng 2 tháng sau có người trả giá 2,3 tỷ nhưng bà không bán mà đợi giá lên tiếp.

Nhận thấy việc đầu tư có vẻ dễ ăn, bà Hường bàn với chồng thế chấp căn nhà 3 tầng đang ở để vay ngân hàng 2 tỷ đồng mua tiếp 1 lô đất tại Cần Giờ.

Nhưng sau khi bà Hường mua lô đất thứ hai thì TP.HCM bất ngờ đề nghị điều tra vấn nạn tung tin sai lệch về các dự án để đầu cơ, đẩy giá khiến thị trường dần hạ nhiệt, 2 lô đất của bà bị “mắc kẹt” không thể đẩy hàng.

“Khi tôi vay lãi suất chỉ ở mức 7%/năm, sau đó ngân hàng tăng lãi suất lên mức 9,5%/năm, chỉ trong gần 2 năm, tiền lãi tôi phải trả đã gần nửa tỷ đồng. Trong khi 2 lô đất vẫn chưa bán được, thêm vào đó còn phải trả gốc vay theo phương án đã vay ngân hàng, tôi đã bị quá hạn nhiều tháng nay. Căn nhà của tôi đã bị ngân hàng treo án phát mại”, bà Hường cay đắng nói.

Cũng bị cuốn theo giấc mơ làm giàu nhanh từ đất, thời điểm Phú Quốc lên “cơn sốt” đất đầu năm 2018, anh Minh Tuấn, một nhà đầu tư Hà Nội bỏ ra 3 tỷ đồng mua 1 công đất (1.000m2) ở xã Cửa Dương với hi vọng sẽ đẩy được hàng với giá 6-8 tỷ trong vòng 1- 2 tháng. Tuy nhiên, chưa kịp đẩy hàng thì thị trường “đóng băng”. 

Gần một năm nay, anh rao bán công đất trên bằng giá mua vào hoặc chịu lỗ 10-15% nhưng cũng không ai đoái hoài. Hiện anh Tuấn đang phải chịu áp lực rất lớn bởi tiền đổ vào đất chủ yếu là tiền vay ngân hàng.

“Lời không thấy đâu mà tháng nào cũng phải còng lưng trả lãi ngân hàng. Khoản nợ gần 3 tỷ đồng vẫn còn treo lơ lửng trên đầu, không biết khi nào mới có thể trả nổi” - anh Tuấn nói.

Câu chuyện của bà Hường và anh Tuấn chỉ là hai trong số rất nhiều trường hợp bị "vỡ trận" về tài chính khi liều lĩnh vay quá nhiều tiền ngân hàng để đầu tư nhà đất.

Theo chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín, hiện nay dù giá nhà đất đang tăng nóng nhưng các ngân hàng thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng rót vào bất động sản. Mức lãi suất để các nhà đầu tư phải trả cho nguồn vốn đầu tư bất động sản là rất lớn. Do vậy, khách hàng chỉ nên vay 30 – 50% nhu cầu vốn từ ngân hàng. Trong trường hợp vay trên 50% nhu cầu vốn, tổng thu nhập của gia đình phải đủ mạnh.

Trước khi vay vốn, người vay nên tính toán thu nhập để đảm bảo số tiền lãi và gốc phải trả ngân hàng mỗi tháng không vượt quá 50% thu nhập ổn định. Nếu vay quá 50% nhu cầu vốn, người vay rất dễ bị rơi vào khủng hoảng tài chính trong quá trình trả nợ sau này. Đặc biệt đối với các trường hợp nhà đầu tư ôm một lúc nhiều lô đất nhưng không dễ ra hàng nhanh chóng.

Trong trường hợp muốn “chớp thời cơ” mua được mảnh đất có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai mà chưa có tài chính tích lũy, nếu có thể nên vay của người thân, bạn bè để không phải chịu lãi suất. 

Còn nếu muốn vay ngân hàng, người vay cần lưu ý: Thứ nhất, tính toán kỹ khả năng tài chính và số vốn cần vay. Thứ hai, tận dụng thời gian hưởng lãi suất ưu đãi tìm kiếm cơ hội vay vốn từ người thân, bạn bè để trả trước một khoản nợ ngân hàng. Thứ ba, có thể vay ngân hàng mua nhà, đất rồi dùng chính ngôi nhà, mảnh đất đó để cho thuê.

Thứ tư, cố gắng tất toán trả nợ trước hạn. Hầu hết các ngân hàng hiện nay đều có quy định về phí trả nợ trước hạn. Phí trả nợ trước hạn thường bằng 1-3% số tiền trả nợ trước hạn.

Cuối cùng, nên tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin liên quan đến dự án trước khi quyết định xuống tiền. Không nên liều lĩnh đầu tư vào dự án có mức độ rủi ro cao hoặc không chắc chắn về hồ sơ pháp lý. Tuyệt đối không nên đầu tư theo tâm lý đám đông.

Theo Báo Diễn đàn Doanh nghiệp

Một năm vay mượn mua 2 miếng đất, ăn cú lớn lãi 700 triệu chưa nỡ bán

- Bán xong miếng đất thứ nhất, vợ chồng tôi lãi ngay 400 triệu, miếng thứ 2 mới mua được 1 tháng đã có người trả giá cao hơn 300 triệu, nhưng vợ chồng tôi vẫn băn khoăn chưa biết có nên bán hay không.

Các bị cáo hầu tòa trong phiên xét xử này gồm Nguyễn Xuân Đường (SN 1971), Nguyễn Thị Dương cùng trú tại số nhà 366, đường Lê Quý Đôn, phường Kỳ Bá, TP Thái Bình; Phạm Ngọc Quý (SN 2003) trú tại huyện Vũ Thư;  Nguyễn Đức Mạnh (SN 1992), trú tại phường Bồ Xuyên, TP Thái Bình;  Phạm Xuân Hòa (SN 1976), trú tại xã Minh Quang, huyện Vũ Thư; Đào Văn Bằng (SN 1986), trú tại phường Tiền Phong, TP Thái Bình.

Sau khi liên lạc, anh Trịnh Ngọc Anh và chị Vân hẹn giao hàng ở đường Khuất Duy Tiến, TP Hà Nội. Nhưng sau đó, anh Trịnh Ngọc Anh lại hẹn giao hàng ở địa điểm khác, cách đó 150m vì đoạn đường này cấm dừng đỗ. Khi nhận tài liệu, chị Vân và phụ xe xảy ra tranh cãi.Theo cáo trạng của Viện KSND tỉnh Thái Bình, trưa ngày 30/3, anh Trịnh Ngọc Anh nhận chuyển phát gói tài liệu do anh Trần Ngọc Trác (ở huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình) gửi cho chị Trần Việt Vân (ở phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội).

Chị Vân đã gọi điện thoại cho chồng mình là Trần Anh Tuấn (đang ở TP Thái Bình), đồng thời gửi số điện thoại của anh Trịnh Ngọc Anh để chồng gọi điện nói chuyện. Thời điểm đó, Trần Anh Tuấn đang ăn cơm tại nhà Nguyễn Xuân Đường. Đường đã cầm điện thoại và hỏi phụ xe Trịnh Ngọc Anh về lý do giao hàng muộn nhưng phụ xe này không tin người đang nói chuyện là Đường.

Để chứng minh, Đường lấy điện thoại của mình có dãy số...88888 để gọi lại cho anh Anh. Đường yêu cầu phụ xe này khi nào về tới TP Thái Bình phải đến nhà Đường để xin lỗi.

Nguyễn Xuân Đường tại phiên tòa ngày 18/8

Chiều cùng ngày, Đường cùng 2 con nuôi, trong đó có Đào Văn Bằng đi ô tô ra bến xe khách TP Thái Bình tìm phụ xe Anh. Tại bến xe, Đường gặp đồng nghiệp của anh Anh và yêu cầu anh này phải đưa anh Anh đến nhà Đường xin lỗi.

Tối ngày 30/3, anh Trịnh Ngọc Anh đi cùng một số đồng nghiệp đến nhà Đường. Tại đây, Nguyễn Xuân Đường cùng Nguyễn Thị Dương và một số đàn em thân tín đã ngồi ở nhà đợi sẵn và yêu cầu anh Ngọc Anh đi lên tầng 2.

Người này đã bị Đường, Dương và Phạm Ngọc Quý, Nguyễn Đức Mạnh, Phạm Xuân Hòa, Đào Văn Bằng đánh đập.

Trong lúc phụ xe Anh bị đánh đập, Đường tiếp tục đe dọa sát hại và cho nạn nhân “biến mất” khỏi đất Thái Bình. Phụ xe Anh phải đi cấp cứu tại Bệnh viện Đa khoa  Thái Bình trong tình trạng thương tích nặng. Ngày 2/4, sau khi tiếp nhận trình báo, Công an tỉnh Thái Bình đã trưng cầu giám định và kết luận anh Trịnh Ngọc Anh tổn hại sức khỏe 14%.

Ngày 13/7, Công an tỉnh Thái Bình hoàn tất kết luận điều tra vụ án, đề nghị truy tố vợ chồng Đường - Dương cùng 4 bị can khác về tội cố ý gây thương tích.

Mới đây (18/8), Nguyễn Xuân Đường bị xử 2 năm 6 tháng tù giam vì cố ý gây thương tích cho Mai Thế Duy (32 tuổi, trú tại phường Trần Lãm, thành phố Thái Bình), gây tổn hại sức khỏe 15%.

Hoài Anh

Nguyễn Xuân Đường lĩnh 30 tháng tù, đền bù 100 triệu cho bị hại

TAND TP Thái Bình (Thái Bình) tuyên phạt 30 tháng tù giam đối với Nguyễn Xuân Đường. Bị cáo đã  bồi thường cho bị hại 100 triệu đồng.

Nguồn tin từ The Times cho hay, Ten Hag đã vọt lên trước Pochettino để trở thành ứng viên số 1 trong danh sách tìm kiếm thuyền trưởng mới của MU.

Erik Ten Hag giúp Ajax hai lần đoạt chức vô địch Quốc gia và hai cúp Quốc gia Hà Lan, với tỷ lệ thắng trận lên đến 73%.

Điểm hấp dẫn với các sếp MU là Ten Hag là HLV có triết lý huấn luyện rõ ràng, hợp thời cuộc và luôn đề cao lối chơi tấn công cuốn hút.

Thông tin trên có thể khiến Pochettino hụt hẫng. SunSport tiết lộ, nhà cầm quân Argentina đang chờ lời đề nghị chính thức MU gửi đến.

Pochettino muốn trở lại Anh bởi công việc ở PSG không xuôi chèo mát mái, đặc biệt bị Giám đốc thể thao Leonardo xen vào vấn đề chuyên môn.

Ngoài Ten Hag và Pochettino, Brendan Rodgers cũng được lãnh đạo Quỷ đỏ chú ý đến. Mặc dù vậy, HLV của Leicester chỉ là phương án dự phòng thứ ba.

* Đăng Khôi

Man City dễ dàng vào vòng 4 FA Cup

Man City có chiến thắng đậm đà 4-1 trước đội thủ ở hạng 4 Swindon Town để giành quyền vào vòng 4 FA Cup.

Salah không thắng được Schmeichel trên chấm penalty ngay phút 16

Leicester giành 3 điểm nhọc nhằn

Premier League 2021/2022Vòng 20
#	Tên Đội	ST	T	H	B	TG	TH	HS	Đ
1	Man City	19	15	2	2	50	12	38	47
2	Liverpool FC	19	12	5	2	50	16	34	41
3	Chelsea	19	12	5	2	42	13	29	41
4	Arsenal	19	11	2	6	32	23	9	35
5	West Ham	19	9	4	6	34	25	9	31
6	Tottenham	17	9	3	5	22	20	2	30
7	Man Utd	17	8	4	5	27	25	2	28
8	Wolverhampton	18	7	4	7	13	14	-1	25
9	Leicester	18	7	4	7	31	33	-2	25
10	Crystal Palace	19	5	8	6	27	27	0	23
11	Brighton	17	5	8	4	16	17	-1	23
12	Aston Villa	18	7	1	10	24	28	-4	22
13	Southampton	19	4	9	6	20	29	-9	21
14	Brentford FC	17	5	5	7	21	24	-3	20
15	Everton	17	5	4	8	21	29	-8	19
16	Leeds United	18	3	7	8	18	36	-18	16
17	Watford	17	4	1	12	22	35	-13	13
18	Burnley	15	1	8	6	14	21	-7	11
19	Newcastle	19	1	8	10	19	42	-23	11
20	Norwich City	19	2	4	13	8	42	-34	10

Mãn nhãn với màn trình diễn nhạc nước kết hợp ánh sáng

The Fountain Festival là chuỗi sự kiện trình diễn nhạc nước kết hợp âm nhạc với quy mô hoành tráng diễn ra ngay bên trong dự án The Global City. Sự kiện chào đón hơn 1.000 khán giả, hé lộ tương lai sầm uất và nhộn nhip của The Global City - dự án hứa hẹn trở thành trung tâm mới của TP.HCM. 

Đến với sự kiện khai trương, khán giả đã được chiêm ngưỡng tiết mục biểu diễn nhạc nước kết hợp ánh sáng laser kéo dài 15 phút sống động, mãn nhãn. Đây là lần đầu tiên người dân ở TP.HCM được chứng kiến màn trình diễn đầy ấn tượng của Khu nhạc nước dài gần 160m, kết hợp hài hòa 3 yếu tố âm nhạc, nước và ánh sáng. Theo đơn vị sản xuất, đây là “siêu đài phun nước” lớn bậc nhất Việt Nam, sử dụng công nghệ hiện đại để tạo nên những tiết mục trình diễn nhạc nước đa sắc màu với hiệu ứng âm thanh sống động. 

Sự kiện khai trương khu nhạc nước còn có sự tham gia biểu diễn của những nghệ sĩ hàng đầu Việt Nam như Hà Anh Tuấn, Mỹ Tâm, Min, Hieuthuhai, Isaac, nhóm nhạc Dalab…

 Sức hút của dự án hướng đến thành trung tâm mới của TP.HCM

Theo đại diện Masterise Homes, khu nhạc nước là tiện ích đầu tiên đi vào hoạt động và sẽ là một trong những điểm nhấn làm nên sức hút cho dự án đại đô thị The Global City. Sự kiện đánh dấu khu nhạc nước tại kênh đào đã hoàn thành đúng tiến độ của giai đoạn 1 và tiếp tục được hoàn thiện. Dự kiến vào cuối năm nay, khi toàn bộ kênh đào dài 2km được đi vào hoạt động, Khu nhạc nước sẽ có quy mô hoành tráng gấp 5 lần hiện tại và lớn nhất khu vực Đông Nam Á. 

Ông Gibran Bukhari, Giám đốc Khối Kinh doanh Masterise Homes chia sẻ: “Khu nhạc nước sẽ là “thỏi nam châm” thu hút du khách và người dân đến với The Global City, đây cũng sẽ là một tiện ích giải trí quy mô lớn hiếm có, mang lại nhiều lợi ích cho người dân thành phố. Sự kiện quy mô hàng ngàn người ngày hôm nay phần nào vẽ lên bức tranh sầm uất của The Global City trong tương lai, khẳng định tiềm năng thương mại của dòng sản phẩm nhà phố SOHO, hiện đang mở bán”.

Với tầm nhìn đưa dự án The Global City trở thành trung tâm mới của thành phố, Masterise Homes đang dần hoàn thiện hàng loạt những tiện ích công cộng hiện đại và hoành tráng, như Khu nhà mẫu quy mô lớn, hệ thống kênh đào dài 2km, diện tích công viên cây xanh lên đến 13ha. Những tiện ích này không chỉ phục vụ cộng đồng cư dân ước tính có thể lên tới 37.000 người của dự án The Global City, mà còn đáp ứng nhu cầu của người dân và du khách đến với TP.HCM về một trung tâm mua sắm, giải trí, ăn uống, thư giãn sau giờ làm và mỗi dịp cuối tuần. 

Theo đại diện Masterise Homes, bắt đầu khởi công từ năm 2021, khu đô thị The Global City dự kiến sẽ hoàn thành toàn bộ quy hoạch tổng thể 117,4 ha trong vòng 48 tháng. Phân khu nhà phố SOHO hiện đã thi công gần xong toàn bộ phần móng và dự kiến sẽ hoàn thiện, bàn giao trong quý II/2023. Việc khai trương chuỗi tiện ích công cộng của dự án cùng những cột mốc phát triển cơ sở hạ tầng của TP. Thủ Đức như mở rộng cao tốc Long Thành - Dầu Giây, mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp, kết nối đường Liên Phường v.v. dự kiến sẽ là những cú hích gia tăng giá trị của toàn khu nhà phố SOHO.

“Đây là minh chứng cho cam kết của Masterise Homes trong việc kiến tạo những giá trị gia tăng cho sản phẩm bất động sản mà chúng tôi phát triển,” ông Gibran nói thêm. “Chúng tôi kiến tạo nên những công trình biểu tượng, những điểm đến đẳng cấp quốc tế, phong cách sống và những cộng đồng văn minh, hiện đại sánh ngang với những gì tinh hoa nhất của thế giới. Nhờ vậy những sản phẩm bất động sản do Masterise Homes phát triển có giá trị bền vững, và duy trì lộ trình tăng giá ngay cả khi đã bàn giao và đi vào hoạt động”. 

Đêm khai trương Khu nhạc nước tại The Global City mở đầu cho chuỗi sự kiện biểu diễn nhạc nước kết hợp đại nhạc hội sẽ tiếp tục diễn ra vào các ngày 10, 17 và 24/9. 

Truy cập website và fanpage chính thức của dự án để biết thông tin chi tiết và đăng ký nhận vé tham dự The Fountain Festival.

Tấn Tài