(Dân trí) - Theo chuyên gia, hiện chỉ thị trường bất động sản ở thành phố lớn có diễn biến sôi động, giá tăng đột biến, còn các khu vực khác vẫn khá trầm lắng.

Đối nghịch giữa thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh

Theo số liệu từ các đơn vị nghiên cứu, từ đầu năm tới nay giá chung cư cũ và mới tại Hà Nội đều có mức tăng đột biến. Theo đó, giá trung bình của chung cư mới tại thị trường này hiện nay dao động từ 65 triệu đồng/m2 đến 70 triệu đồng/m2.

Không chỉ chung cư, các phân khúc như nhà trong ngõ, liền kề, biệt thự tại Hà Nội thời gian qua cũng tăng. Theo số liệu từ một đơn vị nghiên cứu bất động sản, tính từ quý I/2023 (thời điểm thị trường trầm lắng) tới nay, biến động giá tại một số khu vực ven Hà Nội đã tăng đáng kể. Cụ thể, tại huyện Hoài Đức giá đất đã tăng 81%, huyện Đông Anh tăng 53% và huyện Thanh Oai tăng tới 90% so với đầu năm ngoái.

Trái lại, tại các thị trường bất động sản tỉnh mới chỉ có xu hướng phục hồi nhẹ, chưa sôi động như Hà Nội. Ông Phạm Đức Toản - chuyên gia bất động sản - cho biết, hiện vẫn chỉ thị trường tại Hà Nội có diễn biến sôi động, mức giá của hầu hết các phân khúc đều tăng đột biến. Còn tại các thị trường bất động sản tỉnh hầu hết vẫn diễn biến khá trầm lắng.

Theo ông, ở những tỉnh thành có giá đất tăng nóng vào năm 2021-2022 thì đến nay đều nằm im, đặc biệt như Bắc Ninh, Bắc Giang. Tình trạng này cũng diễn ra tương tự với Quảng Ninh, Hải Phòng, song 2 địa phương này nhờ có động lực kinh tế phát triển tốt nên thị trường đã có giao dịch trở lại.

Một địa bàn khác có giao dịch cũng đang khó khăn như tỉnh Hòa Bình, địa bàn vốn được biết đến là sôi động về phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, giờ đây cũng kém thanh khoản.

Tại Thanh Hóa, ông Toản cho hay đây cũng là địa phương ghi nhận tình trạng sốt đất mạnh nhất trong năm 2021, khi nhà nhà, người người đều đi mua đất. Thế nhưng, lượng giao dịch ở đây hiện cũng thấp, đa phần nhà đầu tư muốn bán lại vẫn phải giảm giá khoảng 20% so với đỉnh.

Chuyên gia: Nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang thị trường bất động sản tỉnh

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng, hiện "sóng" bất động sản mới chỉ diễn ra cục bộ tại Hà Nội và chưa lan tỏa ra các tỉnh, địa phương khác.

Theo ông, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

Ông Chung cũng nhấn mạnh rằng giá đất nền vùng ven Hà Nội hiện đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, nếu muốn đầu tư vào phân khúc này, nhà đầu tư nên chọn những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều trong thời gian qua.

"Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông nói.

Đồng thời, chuyên gia này khuyến cáo rằng các nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ", tức là gom mua với số lượng lớn tại thời điểm này. Thay vào đó, họ nên lựa chọn những dự án có tính pháp lý rõ ràng, sản phẩm có giá trị hấp dẫn hoặc khu vực có đầy đủ tiện ích.

Lý giải về diễn biến trái chiều của thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh, chuyên gia Nguyễn Anh Quê cho rằng, nhu cầu đầu tư của người dân tại Hà Nội rất lớn, trước kia họ thường tỏa đi các tỉnh để mua bán bất động sản khiến thị trường khu vực trở nên sôi động. 

Tuy nhiên, trải qua 2 năm thị trường bất động sản diễn biến trầm lắng, các nhà đầu tư tại Hà Nội đã thay đổi hành vi. Thay vì "đánh bắt xa bờ" như trước, họ rút dòng tiền khỏi các tỉnh và chuyển sang đầu tư các phân khúc bất động sản dòng tiền tại trung tâm Hà Nội như chung cư, nhà trong ngõ, liền kề, biệt thự và đất nền ngoại thành. Do đó, thị trường bất động sản Hà Nội đã nóng lên trong thời gian qua.

Theo ông, giá các phân khúc bất động sản tại Hà Nội đều đã đạt đỉnh vào tháng 4. Đối với chung cư, gần đây vẫn có những dự án tiếp tục tăng giá nhưng chỉ mang tính cục bộ, không đại diện cho toàn bộ thị trường. Về đất nền vùng ven, một số người đã đầu tư sớm từ giai đoạn 2022-2023 đã bắt đầu chốt lãi. 

Đưa ra dự báo, ông Quê cho rằng, thời gian tới, một số người sẽ có xu hướng chuyển dịch dòng tiền về các tỉnh, nơi giá bất động sản chưa tăng nhiều trong giai đoạn vừa qua.

Tuy nhiên, phải đến năm 2026-2027 thị trường đất tỉnh mới có thể diễn biến sôi động trở lại. Trong đó, các tỉnh có lợi thế phát triển công nghiệp, du lịch sẽ đón nhận dòng tiền trước, sau đó mới lan tỏa rộng hơn tới nhiều tỉnh thành.

(Dân trí) - Trong phiên đấu giá 39 lô đất tại Phúc Thọ (Hà Nội) sáng 29/8, lô trúng cao nhất có giá 60 triệu đồng/m2, gấp 2,6 lần giá khởi điểm.

Sáng 29/8, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ (Hà Nội) tổ chức đấu giá đối với 39 lô đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc. Trong đó, 30 lô đất tại xã Trạch Mỹ Lộc có diện tích 96-148m2, giá khởi điểm 23 triệu đồng/m2, tương đương tiền đặt cọc từ 450-700 triệu đồng/lô. 

Còn lại 9 lô tại xã Thọ Lộc có diện tích khoảng 134m2/lô, giá khởi điểm 19,8 triệu đồng/m2, tương đương tiền đặt cọc gần 535 triệu đồng/lô.

Kết thúc phiên đấu giá, lô cao nhất giá trúng là 60 triệu đồng/m2, gấp 2,6 lần so với giá khởi điểm. Lô thấp nhất có mức giá là 33,6 triệu đồng/m2, cao hơn 60% so với giá khởi điểm. Các lô còn lại có giá trúng từ 33,6-52,8 triệu đồng/m2.

Ngay sau phiên đấu giá, một số người trúng đã lập tức rao bán chênh hàng trăm triệu đồng mỗi lô. Đơn cử, lô đất có giá trúng 40,4 triệu đồng đang được môi giới rao bán chênh giá 500 triệu đồng.

Trong vai người có nhu cầu, phóng viên Dân tríliên hệ với môi giới nhận tên là Doãn. Người này cho biết rao bán 5 lô nhưng đã bán 4 lô với mức chênh 400 triệu đồng/lô. Còn 1 lô duy nhất nếu thiện chí cũng sẽ bán chênh 400 triệu đồng.

Trao đổi với phóng viên Dân trí,ông Nguyễn Anh Tuấn - Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ - cho biết phiên đấu giá có hơn 600 hồ sơ tham gia, trong đó có rất nhiều người dân tại địa phương. Mức giá trúng hiện tại cao hơn so với dự kiến ban đầu của đơn vị.

Về vấn đề ngay sau phiên đấu giá xuất hiện nhà đầu tư rao bán chênh, ông Tuấn - nói phiên đấu giá được tổ chức công khai theo đúng quy định của pháp luật. Việc nhà đầu tư trúng rao bán chênh ngay là theo nhu cầu của cá nhân.

Mới đây, Công ty đấu giá hợp danh Lạc cũng vừa có thông báo đấu giá vào ngày 10/9 tới đây với 30 thửa đất thuộc TT01, TT03, TT04, TT06, TT07 khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc; 09 thửa đất thuộc TT08 khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc; 11 thửa Khu Hương Nam, xã Xuân Đình, huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội. Tổng số thửa đất đem đấu giá là 50 thửa.

Cụ thể, tại khu Dộc Tranh, diện tích các khu đất khoảng 96 - 148 m2, mức giá khởi điểm các lô đất là 23,4 triệu đồng/m2. Tại khu Đồng Phươm, diện tích các khu đất đều dao động trong khoảng 134 m2, mức giá khởi điểm các lô đất là 19,8 triệu đồng/m2. Còn tại khu Hương Nam, diện tích các khu đất khoảng 99,3-196,8 m2, mức giá khởi điểm các lô đất là 25 triệu đồng/m2.

Trước đó, ngày 10/8 huyện Thanh Oai đã tổ chức thành công phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội), có diện tích từ 60-85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá đã thu hút được 4.600 hồ sơ nộp tham gia, nhưng chỉ có 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người.

Ðáng chú ý, kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Gần đây nhất, ngày 19/8 phiên đấu giá 19 lô đất tại khu LK03 và LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Ðức (Hà Nội). 19 thửa đất được đưa ra đấu giá dao động khoảng 74-118m2. Giá khởi điểm đấu giá là 7,3 triệu/m2. Khoản tiền đặt cọc dao động từ 109 đến 172 triệu đồng/lô đất. Phiên đấu giá thu hút 700 hồ sơ nộp vào tham gia.

Sau cuộc đấu giá kéo dài 20 giờ, 19 lô đất được bán thành công. Mức giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm, trong khi lô thấp nhất cũng tới 91,3 triệu đồng/m2, cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

(Dân trí) - Mang nghệ thuật hưởng thụ của những "vị vua Dubai", thông qua lối kiến trúc biểu tượng và hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe Wellness Tech hiện đại, Golden Crown Hai Phong - tòa tháp căn hộ hạng sang quốc tế mang đẳng cấp Dubai đến trung tâm phố Cảng.

"Hãy lấy những gì tốt nhất và làm cho nó tốt hơn. Nếu nó không tồn tại, hãy tạo ra nó", triết lý đề cao dấu ấn cá nhân của Rolls Royce có lẽ là mô tả phù hợp nhất cho khái niệm "đẳng cấp Dubai" mà Golden Crown Hai Phong mang tới phố Cảng.

Biểutượng kiến trúc đẳng cấp Dubai

Dubai từ lâu đã nổi tiếng với những công trình có kiến trúc đặc sắc. Những tòa tháp "vượt mây" tại thành phố xa hoa này luôn là tâm điểm của những ánh nhìn ngưỡng vọng.

Đó cũng đã trở thành nguồn cảm hứng để DOJILAND cùng "phù thủy thiết kế" Massimo Mercurio - top 31 kiến trúc sư hàng đầu thế giới tạo nên Golden Crown Hai Phong - một công trình biểu tượng mới của thành phố Hoa phượng đỏ.

Với thiết kế vương miện vàng, Golden Crown Hai Phong ứng dụng tỷ lệ vàng trong thiết kế, mang đến vẻ đẹp ấn tượng từ mọi góc độ. Các chuẩn mực về kỹ thuật, vật liệu cũng được nâng tầm để sánh ngang với các công trình biểu tượng tầm cỡ quốc tế.

Mặt ngoài tòa tháp được phủ "vàng" bằng kính Low-E cao cấp nhập khẩu. Thiết kế này không chỉ mang đến cho chủ nhân tầm nhìn mãn nhãn, ôm trọn sự phồn hoa của Hải Phòng từ trên cao mà còn tạo điểm nhấn cho cảnh quan đô thị. Tại một vị trí đắc địa và với một chiều cao lý tưởng, Golden Crown Hai Phong nổi bật, tỏa sáng lộng lẫy như một món trang sức quý giá của thành phố.

Nếu như trong lòng Dubai, tòa tháp vương miện Burj Binghatti Jacob & Co Residences hiện hữu như một biểu tượng của sự thịnh vượng và sự đổi mới không ngừng thì giữa phố Cảng phồn hoa, Golden Crown Hai Phong hứa hẹn trở thành biểu tượng của niềm kiêu hãnh, đại diện cho tinh thần của cộng đồng tinh hoa phố Cảng.

Cùng với tổ hợp tòa tháp căn hộ khách sạn 5 sao Diagrid Diamond Crown Hai Phong, Golden Crown Hai Phong được giới chuyên gia ghi nhận sẽ là điểm đến quốc tế - biểu tượng kiến trúc mới đầy tự hào của Hải Phòng.

Hưởng thụ trên mây và những đặc quyền

Khi giới nhà giàu đã quá quen với sự sang trọng và đẳng cấp, chỉ có sự mới mẻ, khác biệt và đầy thách thức mới chinh phục được họ. Golden Crown Hai Phong đã thành công chinh phục giới tinh hoa bằng đặc quyền "Bespoke Luxury'.

Dự án chào đón chủ nhân bằng sảnh vàng vương giả cao gần 5m tương đương tiêu chuẩn của khách sạn 5 sao, với những đường chỉ vàng được chạm khắc tỉ mỉ, đèn chùm pha lê thiết kế riêng và họa tiết độc bản của đá tự nhiên nguyên khối.

Bước chân qua hành lang đại sảnh, hệ thống thang máy hiện đại sẽ đưa chủ nhân trở về "vương quốc riêng", hoặc đến điểm dừng ưu tiên là tầng tiện ích 21. Ở độ cao khoảng 75m, toàn bộ tầng 21, được thiết kế thành một chốn hưởng thụ trên mây với hệ tiện ích Wellness-Tech chăm sóc sức khỏe chuyên sâu ứng dụng công nghệ hiện đại. Đó là tổ hợp khoáng nóng Sky Onsen công nghệ Nhật Bản, bộ đôi bể bơi vô cực Sky Infinity - bể bơi bốn mùa trong nhà, đường chạy Pitch trên cao…

Xa hoa trong cách chào đón và nâng niu trải nghiệm của chủ nhân, đây là lần hiếm có, khái niệm "vật liệu hàng thửa" được giới thiệu như tiêu chuẩn xa xỉ mới. Những kiệt tác từ Duravit, Grohe, Hansgrohe… được sản xuất theo đơn đặt hàng riêng từ DOJILAND dành riêng cho Golden Crowm Hai Phong, đảm bảo sự tinh tế của căn hộ trong từng chi tiết nhỏ.

Tòa tháp vương miện vàng Golden Crown Hai Phong hứa hẹn mở ra một chuẩn mực sống mới, nơi phong cách đẳng cấp Dubai được tái hiện tại Việt Nam. Từng căn hộ không chỉ là tài sản quý giá mà còn là dấu ấn cá nhân, khẳng định phong cách sống tinh tế và vượt trội.

Chính thức ra mắt thị trường, DOJILAND đặc biệt dành tặng đến 100 chủ nhân đầu tiên của Golden Crown Hai Phong chính sách ưu đãi sở hữu sớm là bộ đôi quà tặng gồm voucher 2% giá trị căn hộ, chuyến du lịch trải nghiệm đẳng cấp xa hoa tại Dubai cho cả gia đình. Bên cạnh đó là ưu đãi tài chính hấp dẫn: thanh toán chỉ 50% giá trị căn hộ thời điểm bàn giao, hỗ trợ vay lên tới 75%, lãi suất 0% trong 30 tháng, ân hạn nợ gốc lên tới 5 năm.

Hiện căn hộ mẫu Golden Crown Hai Phong đã chính thức mở cửa, khách hàng quan tâm có thể tham quan nhà mẫu tại văn phòng bán hàng: số 3 lô 3C, Lê Hồng Phong, Hải Phòng.

Thông tin chi tiết liên hệ:

Hotline: 18000 88896

Website: https://goldencrownhaiphong.com.vn

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Hải Phòng Invest

Phát triển dự án: Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJILAND (thành viên Tập đoàn Vàng Bạc Đá quý DOJI)

Phát triển kinh doanh: Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh Bất động sản Weland

Đại lý phân phối: Kim Thăng Long, Mai Việt Land, Bhomes, Hợp Nhất Land, Trust Real, Megahomes, Realnex, Four Home, Đất Xanh Miền Bắc, T-Land, Nam Cảnh Land, Mainland, HD Group.