Giá liền kề, biệt thự Hà Nội tăng "nóng", chuyên gia nói điều bất ngờ
Giá liền kề,nóngtin bóng đá hôm nay biệt thự Hà Nội tăng "nóng", chuyên gia nói điều bất ngờ

(Dân trí) - Theo chuyên gia, việc đầu tư liền kề, biệt thự tại Hà Nội thời điểm này không hiệu quả và sẽ có những rủi ro. Mức độ tăng giá của phân khúc này sẽ không còn nhiều nhưng vốn đầu tư bỏ ra quá lớn.
Giá liền kề, biệt thự đã tăng "nóng"
Báo cáo quý III năm nay của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy bức tranh về liền kề, biệt thự thời gian qua.
Cushman & Wakefield cho biết, tại Hà Nội, 2.629 căn nhà liền thổ (liền kề, biệt thự) mới được mở bán, tăng 934% theo quý và tăng 3.067% theo năm. Giá sơ cấp trung bình phân khúc này cũng tăng lên 12.012 USD/m2 (khoảng 300,3 triệu đồng/m2), đánh dấu mức tăng 19% theo quý và 120% theo năm.
Còn theo báo cáo của CBRE Việt Nam, 9 tháng vừa qua chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc nhà liền thổ với tổng nguồn cung đạt hơn 3.500 căn, cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Lượng giao dịch của phân khúc này cũng tăng mạnh mẽ, đặc biệt trong quý III, với hơn 2.500 căn được bán ra, gấp gần 5 lần so với quý trước. Giá bán liền kề, biệt thự sơ cấp trung bình quý qua tăng đáng kể so với quý trước, đạt 235 triệu/m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm.
Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, từ đầu năm tới nay, giá nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội đã tăng đáng kể, thậm chí xuất hiện những căn có giá rao bán lên tới trên 1 tỷ đồng/m2. Tuy nhiên, những trường hợp này chỉ là hy hữu, không phải phổ thông trên thị trường.

Một khu liền kề, biệt thự phía Tây Hà Nội (Ảnh minh họa: Dương Tâm).
Tại các quận như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, huyện Hoài Đức... giá rao bán liền kề, biệt thự đang dao động từ gần 300 triệu đồng đến hơn 400 triệu đồng/m2.
Đơn cử, một căn biệt thự có diện tích 200m2 tại một dự án ở quận Hoàng Mai đang được rao bán với giá 70 tỷ đồng, tương đương 350 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đầu năm, giá biệt thự tại dự án này chỉ khoảng 270-300 triệu đồng/m2.
Chuyên gia: Đầu tư nhà liền kề, biệt thự hiện tại sẽ không hiệu quả và có rủi ro
Trao đổi với phóng viên Dân trí, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng giá nhà liền kề, biệt thự trong thời gian qua đã bị đẩy lên rất cao. Nguyên nhân là nguồn cung của phân khúc này không có nhiều. Bên cạnh đó, các sản phẩm liền kề, biệt thự mới hiện đều được phát triển ở phân khúc cao cấp hơn, nên giá bị đẩy lên cao.
"Giá biệt thự, liền kề sơ cấp bị đẩy lên cao kéo theo giá tại thị trường thứ cấp tăng cao. Mặc dù giá cao nhưng tỷ lệ hấp thụ của nhà thấp tầng cũng khá tốt", bà Miền nói.
Theo bà, nguồn cung liền kề, biệt thự trong ngắn hạn sẽ tiếp tục hạn chế do ách tắc về pháp lý. Theo đó, từ nay tới năm 2025, giá của phân khúc này sẽ khó giảm mà đi ngang hoặc tăng nhẹ.

Nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội đã tăng giá mạnh trong thời gian qua (Ảnh: Dương Tâm).
Ở góc độ đầu tư, bà Miền cho rằng, giá biệt thự, liền kề đã tăng mạnh từ giữa năm ngoái tới nay, nên người mua cũng cần nhắc về tiềm năng tăng giá thông qua vị trí, hạ tầng xung quanh căn nhà.
"Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn giao thoa, nên các vấn đề đều nhạy cảm và sẽ có rủi ro rình rập. Người mua nên xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá của căn nhà, nếu dùng đòn bẩy tài chính cũng cần tính toán tới khả năng chi trả", bà nói.
Theo ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, thời gian qua, nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội cũng có tốc độ tăng giá ngang chung cư. Tuy nhiên, những căn nhà có giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/m2 chỉ là trường hợp hy hữu, sở hữu vị trí đắc địa hoặc có yếu tố đặc biệt. Mức giá này mới chỉ là giá rao bán và chưa xác lập được giao dịch nên không thể đại diện cho thị trường nhà liền kề, biệt thự.
Theo ông, mặt bằng chung giá của nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội đang quanh mức 300 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, phân khúc này hiện không hiệu quả và sẽ có những rủi ro do trước đó giá đã tăng mạnh. Mức độ tăng giá của phân khúc này sẽ không nhiều nhưng vốn đầu tư phải bỏ ra quá lớn.
Các đơn vị nghiên cứu cũng có chung dự báo về dài hạn phân khúc biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục biến động về giá, đặc biệt là tại các quận nội đô, khu vực trung tâm. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự khan hiếm nguồn cung và quỹ đất ngày càng thu hẹp. Tuy nhiên, chuyên gia đánh giá sự tăng giá này sẽ diễn ra chậm và bền vững hơn, tránh những biến động mạnh như thời gian trước.
相关推荐
-
Nhận định, soi kèo Alajuelense vs San Carlos, 9h00 ngày 28/3: Thắng là đủ
-
Ảnh minh họa. (Nguồn: gov.uk)
Ngày 14/10, các nhà quản lý Mỹ cho biết đã cảnh báo hàng trăm công ty, từ Amazon cho tới Google, về việc giả mạo đánh giá của khách hàng trên mạng để đánh bóng danh tiếng của công ty.
Nhà chức trách đã lưu ý tình trạng phát triển các dịch vụ giúp các công ty đáng bóng hình ảnh trên mạng, trong đó có dịch vụ đánh giá giả mạo hoặc xóa các ý kiến tiêu cực đối với công ty.
Ủy ban Thương mại Liên bang Mỹ (FTC) đã gửi thư tới khoảng 700 công ty cảnh báo mức phạt có thể lên tới 43.792 USD nếu vi phạm các quy tắc về đánh giá.
Ngoài Amazon, Google, một số "ông lớn" khác nằm trong danh sách cảnh báo này còn có Coca-Cola, nhà sản xuất đồ chơi Mattel, ngũ cốc Kellogg, công ty cung cấp ứng dụng cho thuê phòng Airbnb và công ty công nghệ du lịch toàn cầu Expedia.
Tuyên bố của FTC nêu rõ sự gia tăng mạnh mẽ của truyền thông xã hội đã xóa nhòa ranh giới giữa nội dung xác thực và thông tin chưa được kiểm chứng, từ đó làm bùng nổ các vụ lừa đảo.
FTC hiện nhắm mục tiêu vào các công ty và các nhà quảng cáo lớn. Tuy nhiên, FTC lưu ý việc một công ty nhận được thư cảnh báo của cơ quan này không có nghĩa là công ty đó có sai phạm.
Giám đốc Cục bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng Mỹ Samuel Levine nhận định các đánh giá giả mạo, các thông tin, hình thức quảng cáo không được kiểm chứng là lừa dối khách hàng và gây ảnh hưởng tiêu cực tới các doanh nghiệp trung thực.
Theo Vietnam+
Vì sao Apple và nhiều ông lớn công nghệ "tính cửa" làm mới chuỗi sản xuất?
Tình trạng mất điện trên diện rộng tại Trung Quốc đang thúc đẩy Apple, Amazon và nhiều ông lớn công nghệ khác chuyển hoạt động sản xuất của họ khỏi quốc gia này.
" alt="Cánh cáo Amazon, Google về giả mạo đánh giá của khách hàng trên mạng">Cánh cáo Amazon, Google về giả mạo đánh giá của khách hàng trên mạng
-
Trung tướng Phan Văn Vĩnh về nhà sau nhiều ngày làm việc với công an
-
Phóng nhanh, vào cua ẩu, xe tải phi thẳng xuống vực
Sau pha cua ẩu với tốc độ khá nhanh, chiếc xe tả được nhìn thấy lao khỏi đường cao tốc, phi thẳng sang bên vực rừng rậm.
" alt="Choáng với cảnh xe SUV lộn vòng qua dải phân cách như phim hành động">Choáng với cảnh xe SUV lộn vòng qua dải phân cách như phim hành động
-
Nhận định, soi kèo NAC Breda vs Groningen, 22h30 ngày 29/3: Khách hết động lực
-
Smartphone thuộc thế hệ màn hình gập thứ ba của Samsung được người dùng đặc biệt quan tâm.
Galaxy Z Fold2 là chiếc điện thoại được mệnh danh là “flagship của flagship” khi sở hữu công nghệ màn hình gập của tương lai, thiết kế tinh xảo, thời thượng cùng các tính năng mạnh mẽ nhất của thị trường di động hiện nay. Chính sự độc đáo, đẳng cấp và số lượng giới hạn đã khiến không ít người dùng tìm cách sở hữu bằng được, bất chấp mức giá không hề rẻ, lên đến 50 triệu đồng.
Theo chia sẻ của nhiều hệ thống bán lẻ di động, ngay sau sự kiện ra mắt Galaxy Z Fold2 ở quy mô toàn cầu, lượng người hỏi thăm “kỳ quan công nghệ” này đã tăng chóng mặt. Nhiều khách hàng chấp nhận đặt trước 50 triệu, tương đương toàn bộ giá trị sản phẩm để có thể sở hữu sớm nhất siêu phẩm này. Một số cửa hàng nhỏ cho biết họ cũng khá do dự bởi nguồn cung máy hạn chế, chưa chắc có thể đáp ứng nhu cầu cho tất cả người dùng.
Năm nay, Galaxy Z Fold2 có một thay đổi khá thú vị trong chính sách phân phối. Đó là mỗi chiếc máy trong số 1000 thiết bị đầu tiên sẽ đi kèm một Thẻ xác nhận duy nhất được đánh số từ 001 – 1000, đi kèm quyền khắc chữ hoặc ký tự lên ốp lưng sản phẩm nhằm khẳng định tính độc nhất và khác biệt giữa mỗi chiếc máy. Điều này càng đẩy cơn sốt săn máy lên cao. Những thiết bị mang mã 888 (Tam phát), 666 (Tam lộc), 999 (Trường cửu), 555 (tam phúc)… được giới am tường công nghệ ra sức săn lùng.
Số lượng hạn chế cùng đặc quyền xứng tầm khiến Galaxy Z Fold2 tạo nên “cơn sốt” lớn.
Một người dùng đặt mua Galaxy Z Fold2 cho biết bên cạnh việc sở hữu một siêu phẩm smartphone đẳng cấp, anh còn giành nhiều thời gian, công sức để hi vọng canh được “số đẹp” để được khắc lên ốp lưng theo chính sách đặc quyền của Samsung dành cho 1000 chủ nhân đầu tiên. Điều này càng cho thấy sức hút về đẳng cấp của Galaxy Z Fold2 cũng mạnh mẽ không kém gì thiết kế đột phá, vẻ ngoài sang trọng hay công nghệ dẫn đầu.
Ngoài mã số định danh thiết bị, trên Thẻ đặc quyền của 1000 người dùng đầu tiên còn có Mã ưu đãi với đặc quyền mua sắm gần như toàn bộ các sản phẩm di động và điện tử gia dụng của Samsung với chiết khấu từ 15-20% trong suốt 1 năm. Đây chính là đặc quyền khẳng định vị thế thượng khách của Samsung, đều mà người dùng không thể tìm thấy ở bất kỳ sản phẩm nào khác.
Ngoài những ưu đãi kể trên, chủ nhân của Galaxy Z Fold2 còn được chăm sóc theo tiêu chuẩn thương gia với đường dây hỗ trợ riêng, dịch vụ sửa chữa tận nhà, sử dụng phòng chờ hạng thương gia tại sân bay mà không cần đặt trước, nhận gói bảo hành mở rộng Samsung Care+ với thời hạn 2 năm kể từ ngày kích hoạt máy cùng hạn mức sửa chữa tối đa lên đến 50 triệu đồng.
Galaxy Z Fold2 chứng kiến nhiều thay đổi toàn diện về thiết kế và công nghệ so với thế hệ đầu.
Galaxy Z Fold2 được đánh giá là bước nhảy vọt trong phân khúc smartphone màn hình gập. Thiết bị sử dụng tấm nền bằng kính siêu mỏng, vừa hoàn hảo cho trải nghiệm gập mở, vừa giúp thiết bị bền bỉ và sang trọng hơn. Máy sở hữu màn hình có kích thước 7,6 inch khi mở ra và 6,2 inch khi gập vào.
Cả hai màn hình này đều sở hữu công nghệ hiển thị AMOLED 2X, tần số quét 120Hz tân tiến cho trải nghiệm đắm chìm trong các nội dung giải trí. Phần bản lề của máy nay cũng có thể gập mở linh hoạt theo nhiều góc khác nhau, có khả năng tự đứng trên mặt phẳng và tương tác từ xa không chạm nhờ cơ chế CAM đầy đột phá.
Dù rất lạc quan với Galaxy Z Fold2 song nhiều nhà phân phối vẫn không khỏi bất ngờ trước “cơn sốt” mà Galaxy Z Fold2 đang tạo ra. Tại quê nhà Hàn Quốc, chiếc flagship gập mới nhất của Samsung đã cán mốc 50.000 đơn đặt hàng trước – một kỷ lục mới cho thiết bị gập, và con số đó còn chưa tính hơn 10.000 chiếc Galaxy Fold 5G cũ tham gia chương trình đổi sang Z Fold 2. Sau ngày mở bán chính thức 25/9, rất có thể làn sóng yêu thích sẽ còn dâng cao hơn nữa và việc tranh nhau để giành được 1 trong 1000 suất đầu tiên với đặc quyền có 1-0-2 hiện nay của người dùng là điều dễ hiểu.
Nguyễn Minh(tổng hợp)
" alt="Chưa có ngày ra mắt, 1.000 chiếc Galaxy Z Fold2 đầu tiên vẫn bị đặt trước hết">Chưa có ngày ra mắt, 1.000 chiếc Galaxy Z Fold2 đầu tiên vẫn bị đặt trước hết
- 最近发表
-
- Nhận định, soi kèo Kolkheti Poti vs Gagra, 18h00 ngày 28/3: Đối thủ yêu thích
- Truyền hình cáp mang bia, sữa... để 'câu' khách hàng
- Bắt người mẹ trẻ nghi giết con trai 5 tháng tuổi ở miền Tây
- Mikel Arteta còn 3 trận để giữ ghế HLV Arsenal
- Nhận định, soi kèo Sunderland vs Millwall, 22h00 ngày 29/3: Thất vọng cửa trên
- Viễn thông VN sau tái cơ cấu VNPT sẽ ra sao?
- So sánh gây bức xúc giữa Messi và cố huyền thoại Maradona
- Ericsson trình diễn 5G đạt tốc độ kỷ lục 5 Gbps
- Nhận định, soi kèo Lokomotiv Sofia vs Spartak Varna, 21h15 ngày 28/3: Tin vào khách
- Nhận định bóng đá Sevilla vs Chelsea, 3h ngày 3
- 随机阅读
-
- Nhận định, soi kèo Lokomotiv Sofia vs Spartak Varna, 21h15 ngày 28/3: Tin vào khách
- LMHT: LPL sử dụng thuật toán chuyên biệt tính tiền lương cho tuyển thủ
- HoREA tiếp tục cảnh báo sai phạm của địa ốc Alibaba
- Thêm 1 ca Covid
- Nhận định, soi kèo nữ Barcelona vs nữ Wolfsburg, 0h45 ngày 28/3: Giữ quân
- Truyện Lần Đầu Bên Nhau
- Sáng nay không có ca mới, cả nước đã có trên 30.000 người được tiêm vắc xin Covid
- Truyện Người Máy Ngốc Nghếch
- Nhận định, soi kèo Brighton vs Nottingham, 0h15 ngày 30/3: Cơ hội phục thù
- Vaccine Covid
- Khởi tố nguyên cục trưởng Cục Cảnh sát phòng chống tội phạm công nghệ cao
- Truyện Vì Gió Ở Nơi Ấy
- Siêu máy tính dự đoán Barca vs Osasuna, 03h00 ngày 28/3
- Đặc điểm chung của 70% số ca tử vong vì Covid
- Siêu xe Italy và Anh, đâu là mẫu xe đắt đỏ nhất tại Việt Nam
- VTC, VTV, AVG, Hanel đủ năng lực sản xuất, thị trường vẫn 'khát' đầu thu số
- Nhận định, soi kèo NAC Breda vs Groningen, 22h30 ngày 29/3: Khách hết động lực
- Vụ ca sĩ Châu Việt Cường: Cô gái trẻ chết, 2 thầy cúng được gọi tới trợ giúp
- Việt Nam ghi nhận 1 ca Covid
- Bkav lý giải con số 'vài trăm tỷ đồng' đầu tư cho Btalk
- 搜索
-
- 友情链接
-