Mới đây, tôi được môi giới thông báo căn hộ trước đó vợ chồng tôi muốn mua ở Hà Đông, chủ căn hộ chấp nhận giảm 200 triệu, bao phí sang tên với với giá hiện tại khoảng 2,5 tỷ đồng. Dù đã giảm giá nhưng tôi thấy mức giá này vẫn khá cao. Vì vậy, vợ chồng tôi rất đắn đo không biết nên mua luôn bây giờ hay tiếp tục chờ đợi?

Nếu mua, chúng tôi dự định mua căn hộ ở khu vực Hà Đông hoặc Long Biên, giá khoảng chừng 2,2–2,5 tỷ đồng. Vợ chồng tôi sẽ vay 600 triệu đồng từ anh em, họ hàng, khoản này sẽ không phải trả lãi. Phần còn lại vợ chồng tôi vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi hai năm đầu khoảng 8%, sau đó sẽ thả nổi.

Mua bây giờ thì sẽ có luôn nhà để ở. Tuy nhiên, sau 3 năm kết hôn, sắp tới chúng tôi dự định có con, thu nhập sẽ bị giảm, chi phí sinh hoạt tăng lên, lại thêm phải trả gốc và lãi vay ngân hàng nên áp lực tài chính là không nhỏ. Khoản vay người thân không mất lãi nhưng lại thiếu ổn định vì nếu mọi người cần thì phải thu xếp trả bất cứ lúc nào. 

Mặt khác, tôi cũng lo nếu nhu cầu quan tâm đến chung cư cứ thấp dần theo thời gian thì giá sẽ không thể neo cao mãi được, mua bây giờ không khéo lại bị “hớ”.

Còn phương án chờ đợi một thời gian, vợ chồng tôi sẽ có thời gian để tích lũy thêm tiền, giảm khoản vay ngân hàng và giảm áp lực tài chính. Nếu thị trường chung cư hạ nhiệt thì chúng tôi có thể mua nhà với giá tốt hơn so với thời điểm hiện tại.

Tuy nhiên, tôi thấy truyền thông đưa tin, một số chuyên gia nhận định là thời gian sắp tới nguồn cung chung cư chưa được cải thiện nên giá chung cư khó mà giảm. Nếu điều này xảy ra, giá nhà không giảm mà còn tiếp tục tăng nữa, thì vợ chồng tôi lại phải mua với giá cao hơn. 

Hiện nay, các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất huy động nên lãi suất cho vay cũng sẽ tăng dần. Điều này khiến tôi lo là càng chờ đợi thì lúc mua sẽ phải vay ngân hàng với nền lãi suất cao hơn.

Đây là lần đầu chúng tôi mua nhà, lại không am hiểu về thị trường bất động sản nên rất băn khoăn, vì thấy phương án nào cũng có những ưu nhược điểm phụ thuộc vào diễn biến thị trường.

Tôi rất mong nhận được ý kiến phân tích, đóng góp của mọi người về việc vợ chồng tôi liệu có nên mua chung cư ở thời điểm này không hay tiếp tục chờ đợi?

Minh Châu(Hưng Yên)

Đầu năm 2023, em Nguyễn Đình Thưởng (con trai chị Mùi) thường xuyên đi tiểu ra máu, tình trạng kéo dài khoảng 1 tuần. Bệnh viện ở TP Vinh phát hiện trong thận của Thưởng có một khối u. Nghe bác sĩ nói là u lành, gia đình cũng nhẹ nhõm được phần nào.

Nào ngờ, tới lúc phẫu thuật rồi tiến hành làm sinh thiết, chị Mùi nhận được tin sét đánh con bị ung thư thận. Hai mẹ con lại khăn gói ra bệnh viện tuyến Trung ương chạy chữa. 

"Thời điểm đó, bác sĩ bảo nguy cơ con tử vong trên bàn mổ rất cao vì khối u có thể gây mất nhiều máu. Lúc con làm phẫu thuật, tôi ở ngoài cầu trời khấn Phật, may mắn ca mổ thành công", chị Mùi run rẩy nhớ lại.

Đến tháng 4/2023, mẹ con chị đến Bệnh viện K Tân Triều (Hà Nội) để bắt đầu quá trình hóa trị. Qua đánh giá tình hình, bệnh của Thưởng tương đối phức tạp. Em uống hoá chất thô nhưng liên tục bị kháng thuốc, buộc phải sử dụng biện pháp truyền hoá chất. Từng giọt bỏng rát vào trong cơ thể khiến cậu bé vô cùng đau đớn, khổ sở.

Ở độ tuổi đã nhận thức được tính nghiêm trọng của căn bệnh, Thưởng rất buồn. Chứng kiến những người bạn cùng phòng bệnh lần lượt qua đời, em bảo mẹ: "Không biết bao giờ thì tới lượt con mẹ nhỉ. Con mất mẹ đừng buồn nhé, mẹ còn 2 em ở nhà mà", khiến chị Mùi vô cùng xót xa.

Trong quá trình truyền hoá chất, Thưởng tiếp tục không đáp ứng thuốc, phác đồ điều trị cho em liên tục phải thay đổi. Tuy nhiên, chi phí cho phác đồ điều trị vô cùng tốn kém, lên tới 45 triệu đồng/tháng, thời gian dự kiến kéo dài khoảng 3 năm. Đối với một gia đình làm nông như nhà chị Mùi, số tiền đã quá lớn, vượt ngoài khả năng lo liệu.

"Chúng tôi đã nợ hơn 300 triệu, trong đó 200 triệu là thế chấp căn nhà đang ở cho ngân hàng. Suốt 1 năm qua trang trải viện phí, tiền đã hết. Vợ chồng tôi chỉ làm nông, còn nuôi thêm 2 con gái nhỏ và mẹ già ngoài 70 tuổi, thật sự không biết phải làm thế nào", người mẹ nghèo cúi đầu.

Ông Hoàng Phúc Khang, Phó chủ tịch UBND xã Hưng Yên Bắc xác nhận: Hoàn cảnh gia đình chị Nguyễn Thị Mùi thực sự vô cùng khó khăn. Anh chị có con trai 13 tuổi mắc bệnh ung thư thận, thường xuyên phải đi bệnh viện điều trị, tốn kém nhiều tiền của. Rất mong qua báo đài, họ nhận được sự quan tâm, sẻ chia từ các tấm lòng hảo tâm.

(Bạn đọc Lê Hùng - TP Cần Thơ)

Luật sư Trần Đình Dũng (Đoàn LS TP.HCM) trả lời: Bộ luật Dân sự năm 2015 hiện hành có qui định việc Bồi thường thiệt hại do cây cối gây ra tại điều 604 như sau: “Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý phải bồi thường thiệt hại do cây cối gây ra”.

Như vậy, công ty Cây xanh phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do cây xanh gãy đổ trên đường gây thiệt hại tài sản, tính mạng, sức khỏe... cho người khác.

Luật sư Trần Đình Dũng

Mặt khác, khoản 2 điều 584 bộ luật Dân sự năm 2015 qui định: “Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác”. Nên phải loại trừ tình huống bất khả kháng và tình huống phía bị hại hoàn toàn có lỗi.

“Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép” - trích khoản 1 điều 156 bộ luật này.

Nếu cây đổ do mưa bão hay không cũng cần xác định xem cơ quan có trách nhiệm quản lý trông coi cây xanh đã áp dụng mọi biện pháp khắc phục phù hợp hay chưa. Công ty quản lý cây có biện pháp cắt tỉa cây trước khi có dự báo mưa bão, chặt hạ những cây, cành cây có nguy cơ gãy đổ, đúng với nhiệm vụ được điều chỉnh tại nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 của Chính phủ về quản lý cây xanh đô thị hay chưa?

Như vậy, chỉ trừ trường hợp người bị hại hoàn toàn có lỗi (như đứng dưới gốc cây đã có biển cảnh báo…) và trường hợp bất khả kháng mà phía đơn vị quản lý cây xanh đã làm đủ, đúng tất cả qui định, thì phía công ty cây xanh phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho gia đình em của bạn.

Việc bồi thường thiệt hại hai bên có thể thỏa thuận hoặc yêu cầu tòa án giải quyết bằng hình thức khởi kiện dân sự, hoặc yêu cầu luôn trong vụ án hình sự nếu vụ cây đổ chết người bị xử lý hình sự.

Kẻ 'biến thái' quấy rối tình dục trên xe buýt bị xử lý thế nào?

Người mẹ có con gái nhiều lần bị sàm sỡ trên xe buýt thắc mắc về hành vi vi phạm của kẻ "biến thái".