(Dân trí) - Các chuyên gia cho rằng, từ quý II/2025 trở đi, thị trường đất nền mới có sự phát triển đồng đều và sôi động trở lại.

Dữ liệu thị trường bất động sản quý III của một công ty nghiên cứu thị trường cho biết, thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Thời gian qua, nhiều khu vực ven Hà Nội giá đất nền có sự tăng vọt về giá. Trái lại, tại các thị trường tỉnh mới chỉ đang có tín hiệu nhúc nhích, mức giá có phục hồi nhẹ nhưng thanh khoản vẫn khó khăn.

Ông Phạm Đức Toản - chuyên gia bất động sản - cho biết, hiện vẫn chỉ thị trường tại Hà Nội có diễn biến sôi động, mức giá của hầu hết các phân khúc đều tăng đột biến. Còn tại các thị trường bất động sản tỉnh hầu hết vẫn diễn biến khá trầm lắng, thanh khoản khó.

Theo ông, ở những tỉnh thành có giá đất tăng nóng vào năm 2021-2022 thì đến nay đều nằm im. "Một số tỉnh ví dụ như Bắc Ninh, Bắc Giang trước kia bất động sản rất nóng, nhưng tới nay giá không lên, thậm chí vẫn đi xuống. Nguyên nhân thị trường bất động sản các tỉnh vẫn trầm lắng do nguồn cung nhiều, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhưng hiện lực cầu thấp. Hiện dòng tiền vẫn ứ đọng tại Hà Nội chưa tỏa đi các tỉnh", ông nói.

Ông cho rằng, hiện một số nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư tới các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá còn tương đối thấp. Tuy nhiên, đại đa số nhà đầu tư vẫn có tâm lý phòng thủ nên đưa ra quyết định xuống tiền không nhanh.

"Từ quý II/2025, thị trường bất động sản tỉnh nói chung, phân khúc đất nền nói riêng mới đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn", ông nói.

Đồng quan điểm trên, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam -  cho rằng, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

"Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông nói.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh cho rằng khi các Luật đi vào cuộc sống cùng những nỗ lực tái cấu trúc từ phía doanh nghiệp, từ quý I/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào thời kỳ củng cố, mang đến sự ổn định hơn cho cả người mua lẫn nhà đầu tư. Tâm lý thị trường có khả năng sẽ tích cực hơn khi các yếu tố bất ổn được giải quyết và các chính sách hỗ trợ đã triển khai bắt đầu phát huy hiệu quả rõ nét.

Theo ông, đây là giai đoạn các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, bất động sản dòng tiền sẽ được ưu tiên cao. Với sự cải thiện trong yếu tố tiền tệ, dòng sản phẩm có chi phí cao như nhà riêng và nhà phố cũng được kỳ vọng sẽ phục hồi về lượng giao dịch.

Theo đó, giai đoạn từ quý II/2025 đến quý IV/2025 có thể đánh dấu sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Trong thời gian này, người dân sẽ quan tâm hơn nhu cầu đầu tư, tập trung vào khả năng sinh lợi lâu dài. Sự chuyển dịch này sẽ tạo lợi thế cho các sản phẩm đất nền và biệt thự, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông tốt.

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng giá đất nền ven Hà Nội đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, nhà đầu tư nên chọn những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều.

Giá rao bán đất nền phân lô ven Hà Nội tăng

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, giá rao bán đất nền phân lô tại các huyện vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây thời gian qua đã tăng 15-20%.

Cụ thể, tại huyện Thạch Thất, giá đất nền phân lô xã Tiến Xuân ở vị trí mặt đường chính có thể kinh doanh hồi đầu năm có giá 25-27 triệu đồng/m2, hiện tăng lên 30-33 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20%.

Còn khu vực trong ngõ cũng tăng từ 15 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2, khoảng 20% so với đầu năm. Tại khu vực xã Bình Yên, Tân Xã, đất nền tách thửa cũng đều có mức giá dao động 25-30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% so với đầu năm. 

Tại huyện Quốc Oai, giá đất nền phân lô ở mặt đường lớn các xã Phù Cát, Phú Mãn hiện dao động từ 27 triệu đồng/m2 đến 31 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với đầu năm.

Giá đất nền huyện Quốc Oai gần khu công nghệ cao như xã Đông Yên mặt đường tỉnh lộ 412B hồi đầu năm khoảng 28-30 triệu đồng/m2, hiện khoảng 32-35 triệu đồng/m2. Còn các lô đất xã Đông Yên nằm sâu trong làng, ngõ nhỏ tăng từ 7-9 triệu đồng/m2 lên mức 9-11 triệu đồng/m2.

Tại thị xã Sơn Tây, những lô đất nền nằm ở đường lớn, ô tô tránh nhau thuộc xã Cổ Đông hồi đầu năm có giá 22-24 triệu đồng/m2, hiện giá rao bán khoảng 26-29 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20%. Những lô đất phân lô nằm trong ngõ hồi đầu năm có giá 12-14 triệu đồng/m2 lên 15-18 triệu đồng/m2. 

Đất xã Sơn Đông tại các mặt đường kinh doanh hồi đầu năm có giá 25-26 triệu đồng/m2, hiện giá khoảng 29-30 triệu đồng/m2. Đất tại mặt đường kinh doanh xã Thanh Mỹ tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên 24-26 triệu đồng/m2.

Chuyên gia: Giá đất nền vùng ven Hà Nội hiện đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro

Anh Phí Hiếu, môi giới bất động sản tại Thạch Thất, Sơn Tây, nêu từ đầu năm, nhiều nhà đầu tư về đây tìm mua đất, do nhu cầu tăng hơn trước đó nên giá đất tăng theo. Bên cạnh đó, việc hạn chế phân lô tách thửa cũng đã khiến những mảnh đất đã tách thửa sẵn tăng giá.

"Thị trường khu vực này có sôi động hơn so với năm ngoái nhưng vẫn rất ảm đạm nếu so với thời điểm cơn sốt diễn ra, nên giá đất tăng chưa nhiều so với đáy", anh bày tỏ. 

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, anh Hiếu cho biết, lượng nhà đầu tư tìm về xem, mua bán giao dịch đã giảm hơn so với đầu năm.

Chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn nhận định, thị trường đất nền miền Bắc thời gian qua đã ghi nhận hiện tượng sốt cục bộ ở một số nơi. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá.

Các khu vực gắn với khu công nghệ cao Hòa Lạc ghi nhận sự tăng trưởng. So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán ở Thạch Thất tăng 13%, mức độ quan tâm tăng 48%; giá bán tại Quốc Oai tăng 20%, mức độ quan tâm tăng 101%.

Đánh giá về tình hình đầu tư đất nền vùng ven, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết, hiện nay, sự phát triển tích cực chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội và chưa lan tỏa ra các tỉnh, địa phương khác.

Theo ông, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, giá đất nền vùng ven Hà Nội hiện đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, nếu muốn đầu tư vào phân khúc này, nhà đầu tư nên chọn những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều trong thời gian qua.

Chuyên gia khuyên, trước khi quyết định đầu tư vào một sản phẩm bất động sản, nhà đầu tư cần đặt yếu tố về vị trí lên hàng đầu, điều này quyết định đến tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của sản phẩm đó trong tương lai. Đồng thời, nhà đầu tư cần lưu ý thông tin về quy hoạch, hạ tầng tại khu vực đó do những thông tin như vậy cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản sau này.

(Dân trí) - Tổng thống Nga Vladimir Putin cảnh báo phương Tây tiếp tục leo thang căng thẳng ở Ukraine, đẩy thế giới tới một cuộc xung đột toàn cầu.

"Tình hình ở khu vực châu Âu, đặc biệt ở Ukraine, đáng quan tâm đặc biệt. Các nước phương Tây đang cố tình leo thang căng thẳng. Chính họ phải chịu trách nhiệm cho thảm kịch hiện tại và họ tiếp tục làm trầm trọng thêm tình hình", Tổng thống Putin phát biểu tại cuộc họp của Hội đồng Nhà nước Tối cao của Liên bang Nga và Belarus hôm 6/12.

"Một chính sách vô trách nhiệm như vậy đang đẩy thế giới đến bờ vực của một cuộc xung đột toàn cầu", ông Putin cảnh báo.

Người phát ngôn Điện Kremlin Dmitry Peskov hôm nay thông báo Nga và Belarus sẽ ký kết một hiệp ước về bảo đảm an ninh chung vì lợi ích của cả hai nước.

"Đây là một sáng kiến hoàn toàn có đi có lại. Bản chất của các diễn biến sự kiện cho thấy cần phải có một văn bản như vậy", ông Peskov cho biết.

Trước đó, trong cuộc phỏng vấn với nhà báo Mỹ Tucker Carlson được công bố hôm 5/12, Ngoại trưởng Nga Sergey Lavrov cáo buộc các nước Tây Âu muốn tiến đến biên giới của Nga bằng cách sử dụng lãnh thổ Ukraine.

"Thông qua Ukraine, Tây Âu muốn tiến đến biên giới của chúng tôi. Và đã có những kế hoạch được thảo luận gần như công khai về việc đặt các căn cứ hải quân của Anh trên Biển Azov. Crimea đã được để mắt đến. Họ tính đến việc thành lập căn cứ NATO tại Crimea…", ngoại trưởng Nga cho biết thêm, đề cập tới bán đảo Crimea ở phía nam Ukraine, khu vực Nga đã tuyên bố sáp nhập từ năm 2014.

Tổng thống Putin hôm 19/11 cho biết Ukraine đã bắn 6 tên lửa ATACMS do Mỹ sản xuất vào vùng biên giới Bryansk của Nga, đồng thời tiếp tục bắn tên lửa tầm xa Storm Shadow do Anh viện trợ vào vùng Kursk một ngày sau đó.

Theo ông Putin, kể từ thời điểm đó, cuộc xung đột Ukraine do phương Tây kích động trước đây đã biến thành cuộc chiến toàn cầu.

Ông Putin nhắc lại rằng, Mỹ và các đồng minh NATO trước đây tuyên bố sẽ cho phép Kiev sử dụng vũ khí viện trợ để tấn công vào Nga. Ông từng nhấn mạnh rằng bước đi như vậy sẽ thay đổi bản chất của cuộc xung đột và biến NATO thành một bên tham gia trực tiếp vào các cuộc giao tranh. 

Chủ nhân Điện Kremlin cũng lập luận, Ukraine không thể thực hiện một cuộc tấn công tầm xa nếu không có sự tham gia của quân nhân phương Tây.

Thủ tướng Hungary: Mỹ đóng vai trò quyết định trong xung đột Ukraine

Trong một cuộc phỏng vấn với đài phát thanhKossuth Radiohôm 6/12, Thủ tướng Hungary Viktor Orban cho biết Mỹ đã đóng vai trò quyết định trong cuộc xung đột ở Ukraine.

"Mỹ là một trong những bên tham gia chính trong cuộc chiến này. Nếu không có Mỹ, cuộc chiến này sẽ không bao giờ xảy ra. Ukraine sẽ không thể kháng cự nếu không có sự hỗ trợ của Mỹ", ông Orban tuyên bố.

Theo số liệu chính thức, tính đến ngày 30/9, Washington đã phân bổ tổng cộng gần 183 tỷ USD viện trợ cho Ukraine, với 130,1 tỷ USD đã cam kết và 86,7 tỷ USD đã giải ngân.

Đầu tuần này, Bộ Ngoại giao Mỹ đã công bố khoản viện trợ 725 triệu USD cho Kiev, bao gồm vũ khí phòng không, đạn dược cho hệ thống tên lửa và pháo binh, cùng vũ khí chống tăng.

Ông Orban cho rằng Tổng thống Mỹ Joe Biden muốn tăng quy mô của cuộc xung đột, trong khi Tổng thống đắc cử Donald Trump là người "ủng hộ hòa bình".

Ngoại trưởng Mỹ Antony Blinken gần đây đã kêu gọi Ukraine hạ độ tuổi nghĩa vụ quân sự so với mức hiện tại là 25 tuổi. Thủ tướng Orban mô tả điều này là "khủng khiếp, vì có thể khiến nhiều người Ukraine thiệt mạng hơn".