Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri TPHCM với một số nội dung liên quan đến loại hình căn hộ du lịch (condotel),Đặtcọcmuabánnhàđấtphảithanhtoánquangânhàđặc sản nghệ an đặt cọc và thanh toán trong giao dịch trong mua bán bất động sản.

Cụ thể, về loại hình condotel, cử tri kiến nghị Bộ Xây dựng khi xem xét "Đề án Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi" thì cần "luật hóa" các nội dung của khoản 2 Điều 6 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP tương tự như Luật Nhà ở 2014 đã quy định đối với căn hộ chung cư.

Theo đó, các nội dung được cử tri kiến nghị "luật hóa" bao gồm: phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của condotel; việc xác định diện tích sử dụng căn hộ, diện tích khác trong tòa nhà condotel; hội nghị, quản lý vận hành, bảo trì, kinh phí bảo trì tòa nhà condotel…

Về đặt cọc trong giao dịch bất động sản, cử tri đã đề nghị bổ sung quy định nội dung này vào Điều 6 Nghị định 02. Cụ thể, quy định được đề xuất như sau:

"Điều 6. Hợp đồng kinh doanh bất động sản. Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải lập thành hợp đồng theo mẫu quy định...

Trước khi ký kết hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư dự án bất động sản có thể nhận đặt cọc của khách hàng để bảo đảm giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản; Giá trị đặt cọc do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 30% giá trị bất động sản; Hình thức văn bản đặt cọc do các bên thỏa thuận theo quy định của pháp luật về dân sự".

Cử tri cũng đề nghị bổ sung quy định về "đặt cọc" vào 8 loại hợp đồng "mẫu" của phụ lục kèm theo Điều 6 Nghị định 02 quy định về "Hợp đồng kinh doanh bất động sản".

Ngoài ra, cử tri TPHCM kiến nghị bổ sung quy định việc thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng vào Nghị định số 02.

Trả lời cử tri, Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, Nghị định chỉ được quy định chi tiết những nội dung, điều, khoản của Luật giao Chính phủ.

Trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 chưa có quy định hoặc giao Chính phủ quy định chi tiết về "đặt cọc" và "thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng". Do vậy, theo Bộ Xây dựng, chưa có cơ sở xem xét đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét bổ sung các nội dung này vào quy định của Nghị định 02.

Bộ này cũng cho biết, hiện đang được giao cứu nghiên cứu xây dựng dự án Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Các kiến nghị nêu trên của cử tri TPHCM sẽ được Bộ Xây dựng xem xét, nghiên cứu trong quá trình xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi thời gian tới.

Liên quan đến vấn đề đặt khi mua bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, những dạng hợp đồng đó diễn ra nhiều và cũng xuất hiện hàng loạt tranh chấp. Có nhiều môi giới hay các tổ chức, cá nhân lợi dụng việc đặt cọc để chiếm dụng vốn. 

Đặc biệt, các nền đất, căn hộ chưa đủ pháp lý nhưng đã được “vẽ” ra để đem huy động vốn nên phải được thực hiện dưới các dạng “hợp đồng hứa” như trên. Trong khi hiện nay, luật Kinh doanh BĐS 2014 chưa quy định điều chỉnh các hành vi giao dịch BĐS, huy động vốn xảy ra trước thời điểm ký hợp đồng kinh doanh BĐS, như “đặt cọc”, “hứa mua, hứa bán”, “hợp tác đầu tư”, “liên doanh liên kết”, “hợp đồng góp vốn”… Đây chính là kẽ hở dẫn đến xuất hiện tình trạng bên bán, bên huy động vốn lợi dụng để nhận tiền “đặt cọc”, thậm chí đã xảy ra hoạt động kinh doanh phạm pháp tại Công ty Alibaba.

Thêm vào đó, Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về đặt cọc nhưng không quy định trường hợp “đặt cọc” khi thực hiện giao dịch thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật khác thì còn phải áp dụng quy định của pháp luật đó, như “đặt cọc” trong giao dịch BĐS thì còn phải áp dụng quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS.

Vì vậy, để công bằng quyền lợi mua bán giữa các bên, Hiệp hội bất động sản TP.HCM đề nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” vào điều 57 luật Kinh doanh BĐS 2014. Cụ thể là quy định trước khi ký kết hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư dự án BĐS có thể nhận đặt cọc của khách hàng để bảo đảm giao kết hợp đồng kinh doanh BĐS. Đồng thời, nêu rõ giá trị đặt cọc do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 30% giá trị BĐS. Song song đó, cần bổ sung cụm từ “Trường hợp pháp luật khác có quy định về đặt cọc thì phải đồng thời thực hiện quy định của pháp luật đó” tại Bộ luật Dân sự 2015 để đảm bảo sự đồng bộ.

Vừa qua, Bộ Tài chính cũng kiến nghị bổ sung quy định chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng để kiểm soát giao dịch, quản lý thuế.

Việc thực hiện giao dịch qua ngân hàng, theo Bộ Tài chính, giúp minh bạch kiểm soát giao dịch của các ngành, phục vụ quản lý giao dịch tài sản, bất động sản và quản lý thuế nói riêng.

Ngoài bổ sung quy định thanh toán qua ngân hàng, Bộ Tài chính cũng đề xuất rà soát các quy định về chuyển nhượng bất động sản để sửa đổi nhằm thống nhất, đồng bộ.

Mới đây, Tại Chỉ thị 13, về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản bảo đảm đồng bộ, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai, hoàn thiện cơ sở pháp lý và tăng cường thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

Theo Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở 2014 đã quy định người có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định.

(责任编辑：Ngoại Hạng Anh)

• 
•  

  Điểm sàn hai phân hiệu tại Gia Lai và Ninh Thuận:

  Điểm sàn Trường ĐH Nông lâm TP.HCM từ 15-21

  Lê Huyền

  

  Điểm sàn ĐH Mở TP.HCM cao nhất 19

  Trường ĐH Mở TP.HCM công bố điểm sàn nhận hồ sơ xét tuyển từ kết quả thi tốt nghiệp THPT, ngành cao nhất từ 19 điểm.

  " alt="Điểm sàn Trường ĐH Nông lâm TP.HCM từ 15 đến 21" />
• - Chuyện vui buồn, cười ra nước mắt của người đi tìm công lý sẽ được chúngtôi ghi lại bằng loạt ký sự “Hành trình tìm công lý” để bạn đọc chia sẻcảm thông với người dân.

  TIN BÀI KHÁC:

  Hồi âm đơn thư cuối tháng 11/2013" alt="Tòa án Khánh Hòa xử tranh giành thừa kế có oan sai?" />
• 

  Chẳng là Harry Maguire khi dẫn đầu, cùng MU xếp hàng để chuẩn bị bước ra sân, theo thói quen anh đứng bên phải đường hầm, để đội khách Brighton xếp bên trái.

  Tuy nhiên, chàng thủ quân được De Gea nhắc sau đó, rằng MU phải đứng bên phía đối diện. Không khỏi bối rối trước tình huống, Harry Maguiresau đó nói với đội trưởng Brighton, Lewis Dunk đổi vị trí.

  Theo Daily Star, Harry Maguire đã bị không ít CĐV chế nhạo vì sai sót này. Tuy nhiên, có thể thấy lỗi không hoàn toàn ở trung vệ tuyển Anh mà bắt nguồn từ… Erik ten Hag.

  Cụ thể, ngay lần đầu đến Old Trafford hồi tháng 5, điều đầu tiên vị thuyền trưởng MU làm chính là yêu cầu đổi khu vực chỗ ngồi chủ nhà và đội khách.

  Điều đó có nghĩa, MU sẽ bước ra từ bên trái đường hầm Old Trafford, thay vì bên bài như suốt bao năm qua.

  Quyết định mang tính ‘phong thủy’ của Erik ten Hag được cho để chủ nhà MU gần với khán đài Stretford End cuồng nhiệt hơn.

  Và khi các cầu thủ dự bị bước ra khởi động bên ngoài đường biên thì cũng với nơi đây, hoàn toàn cách biệt với CĐV đội khách.

  

  Sự thay đổi tuy không có gì gây ồn ào, nhưng do đã quen dẫn MU bước ra từ phía bên phải nên Harry Maguire không khỏi… quên mất điều trên.

  Trước đó, anh không tham gia trận đấu giao hữu cuối cùng của MU 1-1 Rayo Vallecano – trận đầu của Erik ten Hag, tại Old Trafford nên càng không ý thức được khu vực sân nhà Quỷ đỏ giờ nằm ở bên trái!

  Harry Maguire là cái tên thường xuyên bị người hâm mộ chế nhạo vì những lỗi khó đỡ trên sân. Anh là hậu vệ đắt giá nhất thế giới – 80 triệu bảng nhưng không cho thấy xứng với trị giá này, lại thêm đeo chiếc băng đội trưởng Quỷ đỏ trên tay càng khiến bị soi nhiều hơn.

  Trận tiếp theo của MU sẽ là chuyến làm khách Brentford lúc 23h30 ngày 13/8 trong khuôn khổ vòng 2 Premier League.

  

  Erik ten Hag được cảnh báo không thể tin dùng Martial ở MU

  Anthony Martial được cho thiếu sự nhất quán và không đủ bản lĩnh để chơi cho MU nên Erik ten Hag không thể dựa dẫm vào." alt="Erik ten Hag khiến Harry Maguire thêm khốn khổ vì sự cố khó đỡ" />
• 
• 

  Người yêu cầu lông có dịp theo dõi những trận tranh tài hấp dẫn của các “anh tài” trong làng cầu lông Việt Nam như: Tiến Minh, Nguyễn Thùy Linh, Vũ Thị Trang, Trần Thị Phương Thúy… Với các VĐV trẻ, đây là dịp để họ thi đấu, cọ xát, nâng cao trình độ chuyên môn và kinh nghiệm thi đấu để chuẩn bị tốt hơn cho các giải đấu chuyên nghiệp và quốc tế năm sau. 

  Những trận đấu kịch tính diễn ra tại ngày khai mạc giữa các đơn vị ở nội dung đồng đội nam và đồng đội nữ. Các VĐV đã cho thấy sức trẻ, tài năng cùng quyết tâm chiến thắng, không ngừng cống hiến cho khán giả những trận cầu đỉnh cao. 

  

  

  Li-Ning là một trong những nhà tài trợ, đồng hành cùng Đại hội Thể thao toàn quốc môn cầu lông năm nay ở cả 2 nội dung cá nhân và đồng đội. Thương hiệu đồ thể thao nổi tiếng thế giới cung cấp những sản phẩm, trang thiết bị đạt tiêu chuẩn quốc tế, tạo điều kiện thi đấu tốt nhất để các VĐV bung sức tranh tài.

  Không chỉ vậy, Li-Ning còn dành giải thưởng lớn lên đến gần 700 triệu đồng cho các đội, VĐV thắng cuộc.

  

  Gần 20 năm có mặt tại thị trường Việt Nam, Li-Ning là thương hiệu gắn liền với các giải cầu lông chuyên nghiệp trên cả nước như: Giải cầu lông đồng đội quốc gia, giải các cây vợt xuất sắc, giải cầu lông Hoài Đức mở rộng… Song hành với những giải đấu và sự kiện thể thao lớn, thương hiệu thể thao Li-Ning còn đồng hành cùng các giải đấu phong trào trên cả nước, hướng đến thúc đẩy sự phát triển nền cầu lông Việt Nam. 

  

  Thúy Ngà

  " alt="Đại hội Thể thao Toàn quốc năm 2022 khởi tranh môn cầu lông" />
• 

  Marcos Alonso chuẩn bị hồi hương gia nhập Barcelona. Ngoài ra, Callum Hudson-Odoi cũng đang nhấp nhổm ra đi.

  Hudson-Odoi muốn được ra sân chơi bóng nhiều hơn nên Chelsea sẽ cho mượn hoặc bán đứt nếu có đối tác đáp ứng mức phí 30 triệu bảng.

  Hiện Borussia Dortmund, Leicester hay Southampton đều quan tâm đến cầu thủ chạy cánh người Anh.

  Chelsea hy vọng sẽ thu về một khoản tiền bù đắp cho việc vung ra 165 triệu bảng rước về các tân binh như Sterling, Koulibaly hay Cucurella...

  HLV Tuchel cũng gạt Ethan Ampadu, Kenedy, Billy Gilmour, Ross Barkley và Michy Batshuayi ra khỏi kế hoạch. Tuy nhiên, 5 cầu thủ trên vẫn đang trong quá trình tìm kiếm bấn đỗ mới.

  * An Nhi

  " alt="Chelsea thanh lý thêm 7 cầu thủ sau khi bán Timo Werner" />
• 

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  * An Nhi

  " alt="Kết quả Crystal Palace 0" />