Thị trường văn phòng Hà Nội: Doanh nghiệp “đánh bạc” với rủi ro thị trường
Nhiều chỉ số hoạt động của thị trường văn phòng Hà Nội đang dần được cải thiện. Tuy nhiên,ịtrườngvănphòngHàNộiDoanhnghiệpđánhbạcvớirủirothịtrườtin nóng 24h sự thiếu ổn định, khiến nhiều doanh nghiệp tiếp tục “đắp chiếu” dự án. Việc khởi động dự án tòa nhà văn phòng trong thời điểm khiến doanh nghiệp rủi ro như “đánh bạc” với thị trường.
Dư thừa nguồn cung, nhiều dự án tháp văn phòng tiếp tục trì hoãn hoàn thiện. |
Những dấu hiệu tích cực
Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá thị trường văn phòng Hà Nội tháng 11/2016, cho thấy, hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê đã có nhiều chuyển biến tích cực.
Theo đó, chỉ số hoạt động văn phòng Hà Nội quý III/2016 đạt mức 60,4 điểm, tăng 1% theo quý và 3,2% theo năm. Giá thuê cũng có xu hướng ổn định, không đổi theo quý, nhưng tăng 3% theo năm.
Trước đó Công ty nghiên cứu CBRE cũng công bố nghiên cứu về thị trường văn phòng Hà Nội, với những đánh giá tích cực.
Theo CBRE, hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý III/2016 tốt nhất trong ba quý đầu năm, với trên 22.000 m2 sàn văn phòng được giao dịch cho thuê, trong đó, 40% giao dịch là giao dịch mới.
Việc giá chào thuê của cả hạng A và hạng B đều giảm nhẹ, đã khiến tỷ lệ trống của nhiều dự án được cải thiện. Theo đó, phân khúc hạng A, giảm thêm 2,67% và hạng B giảm 1,79% so với quý II/2016.
Một Báo cáo khác của Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam về thị trường văn phòng Hà Nội quý III/2016 được công bố mới đây, JLL cũng có những nhận định tích cực khi cho rằng, giá thuê văn phòng tại Hà Nội đã đi vào xu hướng ổn định.
Theo đó, khoảng trên 80% các tòa nhà văn phòng được khảo sát vẫn giữ nguyên giá cho thuê. Hoạt động của thị trường cũng được cải thiện, nhất là ở phân khúc hạng A, tỷ lệ trống đã giảm thêm 0,6% trong quý III.
“Đánh bạc” với rủi ro thị trường?
Trước những dấu hiệu tích cực của thị trường trong hai quý gần đây, một số doanh nghiệp đầu tư dự án tòa nhà văn phòng đã quay lại thị trường.
Cụ thể, sau nhiều năm đình trệ dự án, mới đây CTCP Đầu tư và xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1) đã tái khởi động lại tòa tháp văn phòng Eurowindow tại số 2 Tôn Thất Tùng (quận Đống Đa, Hà Nội).
Dự án tháp văn phòng Eurowindow có quy mô 18 tầng, là tòa nhà văn phòng thuộc phân khúc hạng A. Dự án sẽ cung cấp gần 20.000m2 sàn văn phòng và dự kiến sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng vào quý IV/2017.
Mặc dù được khởi động lại đúng lúc thị trường văn phòng Hà Nội đang có những dấu hiệu hồi phục. Nhưng việc triển khai dự án văn phòng hạng A vào thời điểm này, HACC1 vẫn như “đánh bạc” với thị trường.
Báo cáo thị trường văn phòng Hà Nội tháng 11/2016 Savills Việt Nam công bố mới đây, dù đã chỉ ra khá nhiều điểm tích cực, nhưng thị trường dường như đang có những thay đổi tiêu cực với phân khúc hạng A.
Cụ thể, phân khúc hạng A (cùng phân khúc dự án văn phòng Eurowindow) hai quý trước đó được đánh giá khá ổn định cả về công suất lẫn giá thuê, nhưng quý vừa qua, công suất cho thuê bất ngờ giảm khoảng 1,3% và giá cho thuê cũng giảm 0,9%
Sự hồi phục thiếu ổn định của thị trường cũng khiến hàng loạt dự án tòa nhà văn phòng đã xây xong thô hoặc đang trong quá trình hoàn thiện, doanh nghiệp phải… trì hoãn hoàn thiện và tiếp tục “đắp chiếu” dự án.
Dẫn chứng cụ thể như dự án tháp văn phòng Apex Tower trên đường Phạm Hùng hay dự án tháp văn phòng HUD Tower trên đường Lê Văn Lương, dù đang trong quá trình hoàn thiện, nhưng doanh nghiệp đã trì hoãn hoàn thiện từ 2-3 năm nay. Thậm chí, dự án Apex Tower còn "đắp chiếu" và thay đổi công năng của tầng 1 sang làm dịch vụ.
Các dự án đã xây xong thô, hoặc cơ bản xong thô, như dự án tòa nhà văn phòng 198B Tây Sơn, do Công ty Liên doanh Đầu tư tài chính Hòa Bình; dự án tòa tháp Vicem Tower của Tổng công ty công nghiệp Xi Măng Việt Nam cũng "bất động", không được triển khai từ nhiều năm nay…
Theo Bizlive
(责任编辑:Kinh doanh)
下一篇:Nhận định, soi kèo Sociedad vs Getafe, 22h15 ngày 26/01: Điểm tựa sân nhà
"Apple đã xây dựng một hệ sinh thái khép kín xung quanh các thiết bị và hệ điều hành iOS. Apple kiểm soát các cánh cổng vào hệ sinh thái này, đặt ra luật chơi cho bất kỳ ai muốn tiếp cận người tiêu dùng sử dụng thiết bị của Apple. Bằng cách loại trừ những người khác khỏi cuộc chơi, Apple đã bảo vệ ví Apple Pay của mình khỏi sự cạnh tranh một cách không công bằng", theo bà Margrethe Vestager, Ủy viên cạnh tranh của EU.
Các nhà quản lý của EU lưu ý rằng Apple Pay là ví di động lớn nhất trên thị trường sử dụng công nghệ giao tiếp trường gần (NFC), tức là sử dụng một con chip trong thiết bị di động để giao tiếp không dây với thiết bị đầu cuối thanh toán của người bán.
Họ cáo buộc Apple đã từ chối cấp cho các nhà phát triển ứng dụng khác quyền truy cập vào công nghệ này. Đồng thời, cho rằng nó mang lại ít lựa chọn hơn cho người tiêu dùng đối với ví di động trên iPhone.
Đáp lại, Apple cho rằng Apple Pay chỉ là một trong nhiều tùy chọn dành cho người tiêu dùng châu Âu để thực hiện thanh toán và Apple đã đảm bảo quyền truy cập bình đẳng vào NFC trong khi thiết lập các tiêu chuẩn hàng đầu trong ngành về quyền riêng tư và bảo mật.
Apple sẽ tiếp tục tham gia với Ủy ban Châu Âu để đảm bảo người tiêu dùng Châu Âu có quyền truy cập vào tùy chọn thanh toán mà họ lựa chọn trong một môi trường an toàn và bảo mật.
"Hành vi của Apple không thể được biện minh bởi những lo ngại về an ninh", bà Margrethe Vestager phản bác.
Các cơ quan quản lý của EU cũng đang xem xét liệu Apple có vi phạm luật chống độc quyền của EU trên thị trường phát trực tuyến nhạc hay không. Cụ thể, họ đang điều tra các quy tắc bị cáo buộc là không công bằng đối với các dịch vụ của đối thủ trong kho ứng dụng App Store.
Thái Hoàng(theo Investopedia)
" alt="Apple Pay đối mặt với sự giám sát chống độc quyền từ Liên minh Châu Âu" />- - Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định tiêu chuẩn phân tầng, khung xếp hạng và tiêu chuẩn xếp hạng cơ sở giáo dục đại học.Đại học Việt Nam sẽ được phân thành 3 tầng, 5 hạng" alt="Trường đại học sẽ được xếp theo 3 tầng, 3 hạng" />
Grab hướng tới 3 mục tiêu phát triển bền vững tại Đông Nam Á Những mục tiêu này được công bố trong Báo cáo thường niên về Môi trường, Xã hội và Quản trị công ty (ESG) được Grab phát hành hôm nay.
Thúc đẩy nhóm người yếu thế tham gia vào nền kinh tế số
Theo Ngân hàng Thế giới, một tỷ người, tương đương khoảng 15% dân số thế giới, mắc phải một số dạng khiếm khuyết. Ủy ban Kinh tế Xã hội Châu Á Thái Bình Dương của Liên hợp quốc ước tính rằng số người khuyết tật có khả năng được tuyển dụng thấp hơn từ hai đến sáu lần so với người bình thường.
“Không có nhiều cơ hội việc làm cho người khiếm thính. Sau khi có bằng lái xe, tôi nhận ra mình có thể đăng ký trở thành tài xế Grab. Khi tôi được mời tham gia khóa đào tạo trước khi trở thành tài xế Grab, tôi đã được đào tạo 1 kèm 1. Đó là lúc tôi biết rằng mình có sự hỗ trợ từ Grab. Đối với tôi, lái xe là một cách để được tự do. Và giờ đây, để độc lập về tài chính.”, Charles Thin, một đối tác tài xế khuyết tật đã hợp tác với Grab hơn bốn năm tại Malaysia, chia sẻ.
Trong một cuộc khảo sát đối tác tài xế khuyết tật trong khu vực Đông Nam Á, 73% cho rằng họ có thể duy trì hoặc tăng thêm thu nhập khi hợp tác với Grab. 80% trong số đối tác tài xế là người khuyết tật cho biết họ cảm thấy mãn nguyện và hài lòng với cuộc sống khi trở thành đối tác của Grab. Dù vậy, hiện chỉ có 2.100 người khuyết tật đang kiếm thêm thu nhập thông qua nền tảng Grab.
Grab tìm kiếm nhiều giải pháp để tăng gấp đôi số lượng người yếu thế có thể kiếm thêm thu nhập thông qua nền tảng Grab vào năm 2025. Để thực hiện điều này, Grab lên kế hoạch triển khai Grab Access, một chương trình mang quy mô khu vực với mục tiêu giảm bớt rào cản cho những người yếu thế khi tham gia Grab. Chương trình sẽ hỗ trợ tài chính và đào tạo đặc biệt cho những cá nhân này trong một khoảng thời gian nhằm giúp họ làm quen và thích nghi với nền tảng. Grab Access sẽ được triển khai đầu tiên tại Indonesia, và sau đó sẽ triển khai đến các nước khác trong năm nay.
Hỗ trợ nữ giới phát triển ở nơi làm việc
Grab cam kết tiếp tục nỗ lực tăng tỷ lệ nữ giới trong đội ngũ lãnh đạo lên 40% vào năm 2030, so với tỷ lệ 34% hiện tại. Điều này giúp đảm bảo Grab luôn nhiều tiếng nói đa dạng từ các vị trí trong ban lãnh đạo và cân nhắc nhiều góc nhìn khác nhau khi xây dựng và thực hiện các chính sách, quyết định của công ty.
Công ty sẽ tiếp tục đầu tư vào các chương trình đào tạo và nâng cao kỹ năng lãnh đạo nhằm hỗ trợ phát triển nghề nghiệp cho các nhân viên nữ; tạo ra mạng lưới hỗ trợ toàn diện hơn cho lực lượng lao động nữ; đầu tư vào các phương pháp chủ động như nghiên cứu dựa trên dữ liệu và chương trình đào tạo giúp các cấp quản lý nhận biết và giải quyết các định kiến vô thức có thể xảy ra khi thực hiện phỏng vấn ứng viên và trong quy trình đánh giá năng lực.
Grab cũng tiếp tục duy trì mức lương bình đẳng cao giữa nam và nữ. Nhân viên nữ được trả mức 98 xu (cent) so với 1 đô la (dollar) - là mức trả cho nhân viên nam ở cùng vị trí tại Grab.
Giảm thiểu tác động đến môi trường
Grab cam kết tích cực giảm thiểu mức phát thải khí các-bon, với mục tiêu trở nên trung hoà các-bon vào năm 2040 ngay cả khi hoạt động kinh doanh tiếp tục phát triển đáng kể qua từng năm. Trước tiên, công ty sẽ tập trung vào việc thực hiện các biện pháp giảm phát thải trước khi chuyển sang trung hòa các-bon.
Là một nền tảng cung cấp các dịch vụ di chuyển và giao nhận theo yêu cầu, 96% lượng phát thải khí của Grab trong năm 2021 đến từ các phương tiện do đối tác tài xế sở hữu và vận hành. Do đó, một phần cốt lõi trong chiến lược của Grab là giúp xây dựng một hệ sinh thái xe điện (EV) toàn diện, phục vụ cho tầng lớp trung lưu và cận trung lưu.
Để đạt được mục tiêu này, Grab đang phối hợp với các Chính phủ, các nhà cung cấp cơ sở hạ tầng sạc pin cho xe điện, và các nhà sản xuất ô tô trên khắp Đông Nam Á để thực hiện nhiều khảo sát và nghiên cứu thử nghiệm về EV; hoạch định và phát triển cơ sở hạ tầng sạc EV và các trạm hoán đổi pin; giới thiệu các sản phẩm tài chính để hỗ trợ thúc đẩy việc sở hữu EV, và nhiều sáng kiến khác nữa.
Hiện nay, Grab đang vận hành đội ngũ dịch vụ đặt xe EV lớn nhất Indonesia với khoảng 8.500 xe điện.
Hải Duy
" alt="Grab công bố ba mục tiêu phát triển bền vững tại Đông Nam Á" />Phạm Chí Nhu - CEO kiêm Đồng sáng lập startup Coolmate. Tên tuổi của startup này bắt đầu được biết đến rộng rãi sau khi lên sóng tại chương trình truyền hình Shark Tank - Thương vụ bạc tỷ mùa 4 hồi giữa năm 2021.
Trong Shark Tank mùa 4, sau một màn cò kè mặc cả với “cá mập”, Coolmate đã chốt được thương vụ đầu tư trị giá 500.000 USD cho 10% cổ phần, cộng thêm 2,5% cổ phần tư vấn với sự tham gia của Shark Bình (Ông Nguyễn Hòa Bình - Chủ tịch tập đoàn công nghệ NextTech).
Sau ba năm hoạt động, từ một công ty với chỉ hơn 2,000 đơn hàng mỗi tháng, đến nay Coolmate đã xử lý hơn 10,000 đơn hàng mỗi ngày. Trong đó, hơn 50% lượng đơn hàng đến từ các khách hàng cũ. Với mức tăng trưởng doanh thu hơn ba lần mỗi năm, Coolmate đang trên đà đạt mốc doanh thu 19 triệu USD trong năm 2022.
Hướng đến đối tượng người dùng trẻ tuổi, sản phẩm của Coolmate được thiết kế tối giản với sự tập trung vào các chất liệu mang lại cảm giác thoải mái nhất cho người mặc, sử dụng được ở nhiều hoàn cảnh, và thân thiện với môi trường.
Điểm khác biệt của startup này còn nằm ở mô hình kinh doanh chuyên về thương mại điện tử. Theo đó, Coolmate đã phát triển một website thương mại điện tử độc lập được xây từ đầu bởi đội ngũ lập trình viên dày dặn kinh nghiệm.
Sự chú trọng đầu tư công nghệ cho phép nền tảng Coolmate thiết lập được các tính năng độc quyền như chọn size đồ thông minh, phân tích độ phù hợp của size, cùng với đó là các hình thức thanh toán đa dạng.
“Chúng tôi đặt mục tiêu không chỉ bán sản phẩm mà còn bán một trải nghiệm mua sắm khác biệt cho người tiêu dùng. Mô hình D2C cho phép Coolmate kết nối trực tiếp tới khách hàng, thường xuyên lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu của họ”, Phạm Chí Nhu - CEO kiêm Đồng sáng lập Coolmate chia sẻ.
Ra đời giữa thời điểm bùng nổ thói quen mua sắm online, Coolmate đã xây dựng được một thương hiệu thời trang nội địa với những thế mạnh riêng trong bối cảnh thương mại điện tử tăng trưởng mạnh mẽ tại Việt Nam.
Số tiền 2 triệu USD vừa huy động sẽ được Coolmate sử dụng vào ba mục đích chính. Đó là nghiên cứu và mở rộng danh mục sản phẩm với những chất liệu mới, nâng cấp hệ thống vận hành để đáp ứng khâu đóng gói và giao nhận ở quy mô lớn, cuối cùng là nâng cao năng lực đội ngũ để đáp ứng tốc độ phát triển nhanh chóng của công ty.
Trọng Đạt
" alt="Sau màn chào sân Shark Tank ấn tượng, Coolmate gọi vốn thành công 2 triệu USD" />Với tạo hình như một hộp phấn trang điểm, sản phẩm rõ ràng nhắm tới đối tượng khách hàng nữ giới ưa thích một smartphone gọn nhẹ, song vẫn có công năng như một smartphone thông thường khi bật nắp lên.
Máy được trang bị chip Qualcomm Snapdragon 888 đủ để đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài trên nền Android 11 với giao diện One UI 3.1.1. Tính năng giải trí của Z Flip 3 hoàn toàn cân xứng với vị thế của nó bởi cụm camera kép 12MP hỗ trợ quay chống rung OIS và quay video 4K kèm cụm loa kép stereo.
Dù vậy, viên pin của máy hơi khiêm tốn - 3.300mAh và chỉ hỗ trợ sạc nhanh ở mức 15W.
Giá tham khảo: 18.990.000 đồng (giá lên kệ: 24.990.000 đồng)
iPhone 13 mini 128GB
Là phiên bản giá rẻ nhất trong thế hệ iPhone 13, chiếc iPhone 13 mini khá kén người dùng bởi nó kế thừa vóc dáng nhỏ nhắn gọn gàng trong lòng bàn tay, cùng màn hình khiêm tốn 5,4 inch.
Đây là lựa chọn lý tưởng với những ai ưa thích một smartphone gọn nhẹ nhưng cũng mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài, được cập nhật phần mềm đều đặn.
Ảnh: GSMArena Rõ ràng với con chip Apple A15 Bionic thì iPhone 13 mini là một chiếc điện thoại tí hon “thần lực” bởi cấu hình đầu bảng, có thể chiến bất kỳ tựa game nào ở thời điểm hiện tại.
Ngoại trừ kích thước nhỏ bé đi ngược số đông thì iPhone 13 mini kế thừa tính năng cao cấp của thế hệ iPhone mới từ cụm camera kép 12MP, loa kép stereo hay khả năng kháng bụi, nước IP68.
Và cũng bởi kích thước gọn nên iPhone 13 mini có thời lượng pin khiêm tốn so với các phiên bản iPhone 13 khác dù đã được cải thiện đáng kể so với iPhone 12 mini.
Giá tham khảo: 18.490.000 đồng (giá lên kệ: 21.990.000 đồng)
Apple iPhone 12 Pro 512GB
Khi iPhone 13 mới lên kệ thì thế hệ iPhone 12 càng trở thành lựa chọn hấp dẫn bởi chính sách giảm giá mạnh đến từ nhà Táo.
Thế hệ iPhone 12 Pro và 13 Pro có vẻ bề ngoài gần như giống nhau hoàn toàn mà thông số bên trong chỉ có một số điều chỉnh, nhưng nhưng mức giá hiện tại chênh lệch nhau đến hơn 10 triệu đồng. Do đó, iPhone 12 Pro hiện nay là một món hời.
Chiếc máy có thiết kế viền thép vát phẳng, hai mặt kính, bao gồm cả khả năng kháng bụi, nước IP68, màn hình Super Retina XDR OLED 6,1 inch và cụm 3 camera sau đều 12MP.
Ảnh: Nextpit. Điểm khác biệt giữa hai thế hệ iPhone chỉ đến từ con chip Apple Bionic cách nhau 1 thế hệ, viên pin tăng thêm một chút và màn hình của iPhone 13 Pro có hỗ trợ tần số quét cao hợp thời hơn mà thôi.
Rõ ràng với mức giá giảm mạnh thì iPhone 12 Pro bản 512GB hiện vẫn là một lựa chọn đáng quan tâm với người dùng ưa thích điện thoại quả Táo.
Giá tham khảo: 28.490.000 đồng (giá lên kệ: 38.990.000 đồng)
Samsung Galaxy Note 20 Ultra 5G
Nếu bạn đang tìm kiếm một chiếc smartphone màn hình lớn cao cấp hỗ trợ tối ưu cho công việc thì Galaxy Note 20 Ultra 5G – chiếc điện thoại cuối cùng của dòng Galaxy Note – sẽ trở thành lựa chọn phù hợp.
Sản phẩm này gợi cảm hứng cho thế hệ Galaxy S22 Ultra gần đây, từ thiết kế đến tính năng và cả bút S Pen, dù mức giá hiện tại của cả hai đang chênh lệch nhau đến 10 triệu đồng.
Dù lên kệ đã gần 2 năm nhưng Note 20 Ultra 5G vẫn không hề tỏ ra tụt hậu khi so sánh với các sản phẩm mới ra mắt, bởi nó được trang bị đầy đủ thông số tương đương một smartphone cao cấp năm 2022.
Sản phẩm có màn hình lớn 6,9 inch tần số quét 120Hz, cụm camera 3 ống kính với camera chính đến 108MP. Máy cũng có hỗ trợ loa kép stereo kèm khả năng kháng bụi, nước IP68.
Khả năng đáp ứng công việc của Note 20 Ultra 5G được nâng tầm với bút S Pen, hỗ trợ tính năng điều khiển thông minh biến phablet này trở thành một quyển sổ tay kỹ thuật số thực thụ.
Ngoài ra, chiếc Galaxy Note này còn hỗ trợ tính năng Samsung DeX không dây để mang đến trải nghiệm sử dụng gần với máy tính khi kết nối điện thoại với các thiết bị trình chiếu tương thích.
Giá tham khảo: 17.990.000 đồng (giá lên kệ: 32.990.000 đồng)
Oppo Find X3 Pro 5G
Để chào đón thế hệ Find X5 Pro mới ra mắt thì Oppo đã kịp thời giảm giá mạnh Find X3 Pro khiến chiếc máy càng trở nên đáng mua. Nó vẫn có nhiều tính năng hay ho để đàn em X5 Pro phải học hỏi từ thiết kế đến tính năng.
Máy có màn hình LTPO AMOLED 6,7 inch 120Hz và thiết kế cong tràn sang hai cạnh bên. Smartphone của Oppo được hoàn thiện kín kẽ với khung kim loại và hai mặt kính ấn tượng.
Find X3 Pro cũng có những trang bị cao cấp như thiết kế kháng bụi, nước IP68, hỗ trợ loa kép, sạc nhanh 65W và chip Qualcomm Snapdragon 888 đầu bảng.
Cụm camera là điểm nhấn trên Oppo Find X3 Pro với camera chính và camera góc rộng đều 50MP kèm camera télé 13MP. Đặc biệt là ống kính “hiển vi” 3MP hỗ trợ chụp phóng to vật thể đến 60 lần mang đến góc chụp ảnh thú vị.
Giá tham khảo: 18.990.000 đồng (giá lên kệ: 26.990.000 đồng)
Thảo Trần
Loạt smartphone mới ra mắt tại Việt Nam
Tháng Ba trở thành thời điểm sôi động của thị trường smartphone Việt Nam khi có hàng loại mẫu điện thoại mới được trình làng trên khắp các phân khúc giá.
" alt="5 mẫu điện thoại cao cấp vừa giảm giá, rất đáng xuống tiền" />
- ·Nhận định, soi kèo U20 Sassuolo vs U20 Cesena, 20h00 ngày 27/1: Chủ nhà ‘ghi điểm’
- ·Phạm Băng Băng bị nghi mang thai lộ bụng to
- ·Châu Huệ Mẫn
- ·Điểm chuẩn CĐ, TCCN khối trường công an dự kiến cao ngất
- ·Nhận định, soi kèo nữ Santos Laguna vs nữ Juarez, 10h00 ngày 28/1: Chủ nhà kém cỏi
- ·Clip: Bé gái ranh mãnh trêu bố
- ·Zoom: “Bao giờ cho đến… ngày xưa”
- ·Ngành sư phạm đón nhận, Kiều Nhi vẫn muốn vào công an
- ·Nhận định, soi kèo Namdhari vs Sreenidi Deccan, 14h30 ngày 28/1: Cửa trên thất thế
- ·Học phí tối đa ĐH Điện lực là 15,5 triệu đồng
Căn hộ của Phi Thanh Vân nằm trên tầng 12 của một cao ốc sang trọng với diện tích hơn 200m2 được người đẹp tự tay thiết kế, lựa chọn và trang trí nội thất hiện đại. Người đẹp đã mua và ghép hai căn hộ liền kề thành một để có không gian rộng và thoáng gồm ba phòng ngủ. Phòng khách là nơi Phi Thanh Vân tiếp khách và trưng bày những bằng khen mà cô có được. Căn hộ có giá trị 10 tỷ đồng, được thiết kế theo phong cách bán cổ điện châu Âu sang trọng, tông màu chủ đạo trắng và kem. Tủ kệ lớn cũng được đặt nhiều sách và các giải thưởng Phi Thanh Vân đạt được. Bên cạnh bàn ăn, Phi Thanh Vân trang trí thêm gương cách điệu. Cô hài hước cho biết, khách vừa ăn vừa có thể ngắm mình trong gương. Không gian nhà rộng lớn nên con trai Phi Thanh Vân có thể thoải mái vui chơi. Căn bếp không quá rộng nhưng đầy đủ tiện nghi và thực phẩm. Người đẹp tiết lộ căn bếp của cô được tính toán phong thủy cẩn thận khi thiết kế. Cô cũng cẩn thận sắm 2 tủ lạnh để phân biệt rõ ràng đồ ăn và nước uống. Lối đi từ phòng khách vào phòng ngủ được nữ diễn viên trưng bày nhiều bức ảnh kỷ niệm mà cô gọi đây là 'góc hoài niệm'. Ở đây trang trí những bức ảnh của Phi Thanh Vân từ khi mới bắt đầu vào nghề bên nhiều nghệ sĩ nổi tiếng. Phòng ngủ của Phi Thanh Vân được thiết kế rộng rãi. Người đẹp đặt một bàn trang điểm lớn bên trong phòng. Phòng ngủ của Phi Thanh Vân được trang bị chiếc giường theo phong cách bán cổ điển. Tông màu trắng chủ đạo là trắng xám. Con trai Phi Thanh Vân mới lên 3 tuổi nên vẫn ngủ cùng mẹ. Người đẹp cũng chia sẻ mỗi buổi sáng cô thường ngồi trên chiếc ghế yêu thích được đặt trong phòng để đọc sách, uống cà phê và ngắm nhìn không gian bên ngoài. Phía ngoài ban công được đặt nhiều cây xanh. Trước đây Phi Thanh Vân chọn đây là nơi ngồi thiền, tuy nhiên hiện tại cô chia sẻ thường thiền trong phòng ngủ và phòng thờ. Không gian phòng thờ trang trọng là nơi Phi Thanh Vân thường ngồi thiền hàng ngày. Nơi thờ riêng được Phi Thanh Vân trưng rất nhiều ảnh Phật, cô cho biết là một người tín ngưỡng nên cô luôn giữ cho mình một tâm hồn thanh tịnh. Tùng Nguyễn
Phi Thanh Vân cố tình gây chú ý khi kêu gọi 3 tỷ cho ứng dụng tư vấn tâm sinh lý
Sau 2 lần đổ vỡ hôn nhân, Phi Thanh Vân lên truyền hình kêu gọi đầu tư cho ứng dụng tư vấn về tâm sinh lý tình cảm. Tuy nhiên, phần thuyết trình của người đẹp đã không thuyết phục được các Shark trong "Shark Tank Vietnam - Thương vụ bạc tỷ".
" alt="Phi Thanh Vân tiết lộ bí mật trong căn hộ rộng 200m2, giá 10 tỷ đồng" />Khách hàng sẽ phải tải dữ liệu lên máy chủ của OpenAI nếu muốn tinh chỉnh GPT-4o. Ảnh: Bloomberg Khả năng tuỳ chỉnh của mô hình AI bao gồm tạo thông tin bổ sung về loại nhiệm vụ hoặc lĩnh vực chủ đề cụ thể, chẳng hạn như công ty sản xuất ván trượt có thể tinh chỉnh GPT-4o để tạo ra một chatbot có khả năng trả lời các câu hỏi về bánh xe hay quy trình bảo dưỡng ván trượt.
OpenAI chưa từng mở tính năng này với GPT-4o hay phiên bản tiền nhiệm là GPT-4. Tuy nhiên, công ty đã cho phép người dùng tuỳ chỉnh nhiều mô hình khác như GPT-4o mini (phiên bản gọn nhẹ, giá rẻ hơn của GPT-4o).
Giám đốc sản phẩm của API OpenAI cho hay, việc cung cấp khả năng tuỳ chỉnh mô hình AI sẽ giúp khách hàng có thể làm việc trực tiếp với công ty thay vì sử dụng dịch vụ trung gian hoặc sản phẩm kém hơn.
"Chúng tôi đã tập trung rất nhiều vào việc hạ thấp rào cản với khách hàng", lãnh đạo này cho biết.
Tuy nhiên, có điểm cần lưu ý, để tinh chỉnh mô hình, khách hàng phải tải dữ liệu của họ lên máy chủ của OpenAI và quá trình đào tạo sẽ mất trung bình từ 1- 2 giờ đồng hồ.
Hiện OpenAI mới chỉ cung cấp khả năng tự đào tạo bằng dữ liệu văn bản, chưa mở rộng sang dữ liệu hình ảnh hoặc nội dung khác.
(Theo Bloomberg)
OpenAI mất 3 lãnh đạo chủ chốt, đối mặt khủng hoảng nhân sựTrong một thời gian ngắn, OpenAI chứng kiến 3 lãnh đạo chủ chốt vắng mặt, 10 cựu binh từng giúp Sam Altman tạo lập công ty, giờ chỉ còn 2." alt="OpenAI cho phép khách hàng tự đào tạo GPT" />- Sau 12 ngày tranh tài Olympic Paris 2024, đoàn Thể thao Mỹ tiếp tục dẫn đầu bảng tổng sắp với 27 HCV, trong đó có 1 HCV nội dung điền kinh.
Ở phía sau, đoàn thể thao Trung Quốc tiếp tục bám sát với khoảng cách 2 HCV. Cả hai vượt trội so với phần còn lại.
Trong khi đó, Thái Lan là đoàn thể thaoĐông Nam Á tiếp theo có HCV, khi Panipak Wongpattanakit giành chiến thắng chung kết taekwondo hạng dưới 49kg.
Tổng cộng có 48 đoàn đã giành được HCV trước khi bước vào ngày tranh tài thứ 13 ở Paris 2024.
Nhận định bóng đá Pháp vs Tây Ban Nha: Nghẹt thở chung kết Olympic
Pháp cùng Tây Ban Nha quyết đấu trong trận chung kết bóng đá nam Olympic Paris 2024, với tham vọng giành HCV sau thời gian dài chờ đợi." alt="Bảng tổng sắp huy chương Olympic 2024 hôm nay 8/8" /> Tin sao Việt 23/12: Sau thời gian liên tục xuất hiện những tin đồn rạn nứt, mới đây, Nhã Phương đã đăng tải dòng trạng thái vô cùng tình cảm gửi đến ông xã. Nữ diễn viên tiết lộ cuộc sống viên mãn sau 1 năm kết hôn cũng ông xã Trường Giang và con gái nhỏ. Đặc biệt, đây cũng là lần đầu tiên Nhã Phương tiết lộ tên con gái vô cùng ý nghĩa. Nhã Phương còn hài hước nhấn mạnh: “Lâu lâu viết sến sến một tí không có người kiện cáo là mẹ không thương ba như trước”. Khán giả “phát sốt” trước bức ảnh hiếm hoi hội tụ 5 nàng hậu đình đám gồm top 3 Hoa hậu Hoàn vũ Việt Nam 2019 là Khánh Vân, Kim Duyên, Thùy Vân, Hoa hậu H’Hen Niê, và Hoa hậu Hương Giang. Trong đó, Hương Giang mặc dù đã 32 tuổi nhưng nhan sắc vẫn trẻ trung không thua kém gì 4 đàn em còn lại. Người hâm mộ của Tăng Thanh Hà được phen thích thú khi thần tượng một lúc đăng hình chụp chung với hai người đàn ông đặc biệt nhất. Đó không ai khác là ông xã doanh nhân Louis Nguyễn và người anh thân thiết Trần Quang Tuyến. Huyền My và F(x) Luna khiến người hâm mộ không thể phân biệt ai đẹp hơn ai khi cùng đọ sắc trong một khung hình. Nếu như nàng Á hậu Việt Nam 2014 lộng lẫy như một nàng công chúa thì Luna lại xuất hiện với gương mặt rạng rỡ, cá tính. Ngọc Lan triết lý trên mạng xã hội: “Chúng ta đã đi qua, đã chơi hết hiệp 1 của cuộc đời và mới chợt nhận ra 1 điều, không phải lúc nào chúng ta cũng biết hết về mình, và nếu như bạn muốn không bị biến mất trên trái đất này thì đừng bao giờ tự đánh mất mình”. Thanh Bình từ lúc thông báo ly hôn tới nay liên tục khiến nhiều người lo lắng khi thường xuyên đăng tải những hình ảnh buồn bã và đầy ẩn ý trên trang cá nhân. Gần đây nhất, nam diễn viên còn đăng lên trang story cá nhân của mình bức ảnh bàn tay cầm một chiếc nhẫn vàng khá giống với nhẫn cưới kèm theo dòng trạng thái: “Đời người ngắn tựa gang tay, thương nhau chẳng hết, đắng cay làm gì”. Xuân Lan khiến công chúng “phát sốt” khi chia sẻ ảnh chụp cùng nhóm bạn lên trang cá nhân. Bức ảnh gồm 5 gương mặt nổi bật của làng mẫu đầu thập niên 2000: Xuân Lan, Thân Thúy Hà, Bằng Lăng, Kim Hồng và Bee. Tất cả đều trong rất trẻ trung so với tuổi thật và có cuộc sống cũng như lối đi riêng. Thanh Thảo chia sẻ loạt khoảnh khắc trong buổi tiệc mừng con trai Jacky Minh Trí lên tuổi mới. Theo đó, bạn bè của Thanh Thảo tạo niềm vui bằng cách thực hiện một không gian ấm cúng với những người thân, chuẩn bị bánh kem cho cậu bé. Văn Mai Hương khiến người hâm mộ thích thú khi đăng đàn tố bạn trai: “Khi bạn trông rất nho nhã và thần thái nhưng lại chuyên bị người yêu vẽ xàm xí lên người lên đầu. Hôm trước là cây thông Noel, hôm nay là dĩa mì bò!”. Dường như, Văn Mai Hương đang rất hạnh phúc và vui vẻ khi tận hưởng cuộc sống bên cạnh tình mới. Khoe nhan sắc trẻ trung, Thanh Hằng “thả thính”: “Thành phố sương mù... nhưng em đâu có mờ”. Bảo Anh suy tư: “Người ta hạnh phúc không phải vì mọi thứ trong đời đều ổn, người ta hạnh phúc bởi vì thái độ của mình đối với mọi thứ trong đời mình là đúng”. Đức Phúc khiến khán giả “nhận không ra” trong bộ ảnh mới được photoshop kỹ càng, khác xa hình ảnh ngoài đời thật, đến mức người em thân thiết là Erik cũng phải bình luận “đòi trả lại người anh thân thiết”. Tiểu Vy xuất hiện với hình tượng mong manh, nữ tính: “Mong manh như bồ công anh trước gió”. Á hậu Bùi Phương Nga khoe hình chăm chỉ đi học vẽ, được khán giả nhận xét là “đẹp xuất thần” bên giá vẽ và bảng mãu. Người mẫu Lê Hà thu hút sự chú ý khi trở lại dùng mạng xã hội với nhan sắc mặn mà hơn hẳn sau một thời gian gần như biến mất để vun vén cho tổ ấm. Được biết, cô mời sinh thêm cho ông xã nhóc tỳ thứ hai vào ngày 18/11 vừa rồi. Thúy Ngân nổi bật khi diện đầm xanh hở vai cùng nơ to bản làm điểm nhấn, khoe nhan sắc trẻ trung khi dự sự kiện. Tú Dưa khiến khán giả và bạn bè lo lắng khi xuất hiện với cánh tay bị bó bột. Tuy nhiên, nhạc sĩ đã an ủi những người xung quanh và “hài hước” khẳng định mình “vẫn ngon”: “Vẫn ngon nhé cả nhà. Không bị gãy lại, chỗ gãy cũ vẫn đẹp. Chỉ bị phần mềm. Cảm ơn mọi người hỏi thăm nhé, mình không nhắn tin lại được nhiều. Hy vọng một tuần là khỏi!”. Linh Thùy
Cận mặt con trai MC Phương Mai, Ngọc Trinh thả thính tìm bạn trai mới
- Sau khi chào đời 1 tháng, cuối cùng quý tử của Phương Mai và chồng Tây cũng đã lộ mặt.
" alt="Tin sao Việt 23/12: Nhã Phương tiết lộ tên con gái" />
- ·Nhận định, soi kèo Club Leon vs Juarez, 06h00 ngày 26/01: Điểm tựa sân nhà
- ·Vợ đẹp, nổi tiếng của Jang Dong Gun và Joo Jin Mo
- ·Sao Hàn 28/11: ZICO và (G)
- ·Trà Ngọc Hằng từng không dám về quê ăn Tết vì làm mẹ đơn thân
- ·Soi kèo góc Venezia vs Hellas Verona, 0h30 ngày 28/1
- ·Kẻ tung clip Văn Mai Hương và người phát tán có thể bị truy cứu hình sự
- ·Danh hài Nhật Cường và nỗi buồn 15 năm sống xa vợ con
- ·Học sinh quay lén hiệu trưởng và cô giáo ‘mây mưa’
- ·Nhận định, soi kèo Nantes vs Lyon, 23h15 ngày 26/1: Phong độ sa sút
- ·5 ứng dụng quan trọng với người dân Ukraine trong chiến tranh