Quy định mới về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
- Chủ đầu tư dự án bất động sản được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản khi đáp ứng các điều kiện về dự án dự định chuyển nhượng,địnhmớivềđiềukiệnchuyểnnhượngdựánbấtđộngsảthi đấu bóng đá ngoại hạng anh điều kiện đối với chủ đầu tư chuyển nhượng và chủ đầu tư nhận chuyển nhượng.
Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản (gọi tắt là dự án) cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản.
Các chủ đầu tư cần lưu ý rằng, không phải tất cả các dự án đều được chuyển nhượng mà PLF nhấn mạnh rằng việc chuyển nhượng dự án chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện đối với dự án được chuyển nhượng:
![]() |
Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
Điều kiện đối với chủ đầu tư chuyển nhượng: Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
Điều kiện đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng: phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.
Ngoài ra, việc chuyển nhượng phải đảm bảo các nguyên tắcsau:
Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;
Không làm thay đổi nội dung của dự án;
Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.
Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Thủ tướng Chính phủ, cụ thể như sau:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng dự án đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư.
Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng dự án đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.
Khi thực hiện việc nhận chuyển nhượng dự án, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng sẽ có những quyền lợi sau:
Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.
Đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước; cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Công ty Luật PLF
-
Nhận định, soi kèo Torino vs AC Milan, 0h00 ngày 23/2: Điểm tựa sân nhàMáy ảnh Nikon DSLR độ phân giải lớn nhất 36 'chấm'Truyện Mạt Thế Trọng Sinh Chi Ca Ca Trở Lại9 việc nên làm với một chiếc iPad mớiSoi kèo góc Como vs Napoli, 18h30 ngày 23/2Smartphone 'khủng' Lumia 900 được bán với giá 99,99 USDSony Tablet P Sony Tablet P ra mắt tại SingaporeBoom chuẩn bị cập nhật Đấu trường quái vật 2Nhận định, soi kèo Ibri vs Al Rustaq, 21h40 ngày 21/2: Tự tin hành quânNguồn gốc những tin đồn “phát cuồng” về iPhone 5
下一篇:Nhận định, soi kèo U20 Hàn Quốc vs U20 Uzbekistan, 18h30 ngày 23/2: Khó phân thắng bại
- ·Nhận định, soi kèo Los Angeles Galaxy vs San Diego, 07h00 ngày 24/2: Ra ngõ gặp núi
- ·Truyện Gả Cho Nhà Tài Phiệt
- ·Samsung Star 3 S5220 có mặt tại Việt Nam
- ·Loa gỗ tấm độc đáo của JMC
- ·Soi kèo góc Ipswich vs Tottenham, 22h00 ngày 22/2
- ·Smartphone lõi tứ không thực sự tạo 'cơn khát'
- ·Truyện Gả Cho Góa Nam Nhân
- ·Cục “oách”
- ·Nhận định, soi kèo Lille vs AS Monaco, 23h00 ngày 22/2: Mặt trận cuối cùng
- ·Microsoft lạc quan về Windows Phone tại Việt Nam
- ·Google không muốn làm truyền hình miễn phí
- ·Truyện Mạt Thế Tôi Trở Thành Zombie Ngốc Nghếch
- ·Nhận định, soi kèo Al
- ·Superphone và smartphone khác nhau ra sao?
- ·Truyện [Fanfic TFBoys] Trong Tâm Trí Tôi Vẫn Có Em
- ·Samsung sản xuất màn hình LCD trong suốt 46
- ·Nhận định, soi kèo Valencia vs Atletico Madrid, 0h30 ngày 23/2: Bám đuổi
- ·Angry Birds chính thức 'bay vào vũ trụ'
- ·Truyện Trúc Mã “Cục Nợ” Của Tôi
- ·Điện thoại sẽ thay thế tiền mặt vào năm 2020?
- ·Nhận định, soi kèo Celta Vigo vs Osasuna, 3h00 ngày 22/2: Điểm tựa sân nhà
- ·Toshiba ra thẻ SDHC nhanh nhất
- ·Truyện Trùm Tài Nguyên
- ·'Người dùng iPad 2 không cần sốt sắng vì New iPad'
- ·Nhận định, soi kèo Celta Vigo vs Osasuna, 3h00 ngày 22/2: Điểm tựa sân nhà
- ·Samsung ra mắt tablet giá rẻ chạy Android 4.0
- ·Nhận định, soi kèo Al
- ·Truyện Trọng Sinh Vi Quan
- ·Những ứng dụng xuất sắc cho New iPad
- ·Liệu máy tính bảng Windows 8 có thành 'bom xịt'?
- ·Nhận định, soi kèo U20 Hàn Quốc vs U20 Uzbekistan, 18h30 ngày 23/2: Khó phân thắng bại
- ·10 yếu tố quyết định doanh số iPad 3
- ·Xuất hiện 'cô gái' robot xinh đẹp như người thật
- ·Khởi động Giải Thể thao điện tử sinh viên TP.HCM lần 2
- ·Nhận định, soi kèo Western United vs Adelaide United, 13h00 ngày 23/2: Lịch sử gọi tên
- ·Truyện Cổ Đạo Thần Ký