- Quy định bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai đang gây khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) và nguy cơ khách hàng phải mua nhà giá cao.

Lo ngại BĐS tăng giá

Mặc dù ngày 1/7 tới sẽ thực hiện quy định bảo lãnh ngân hàng – Bảo vệ quyền lợi người mua nhà hình thành trong tương lai, tuy nhiên đến thời điểm này giới kinh doanh bất động sản vẫn lo lắng.

Không bác bỏ tất cả, Hiệp hội BĐS TP. HCM cho rằng, ưu điểm của quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai giúp hạn chế rủi ro cho khách hàng. Quyền lợi của khác hàng được đảm bảo đối với những dự án không xây dựng đúng quy trình, tiến độ. Tuy nhiên, quy định trên vẫn còn nhiều bất cập, vô hình trung gây khó khăn cho DN.

Toàn cảnh buổi hội thảo

Ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM lý giải, quy định này làm phát sinh một chi phí mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Đơn cử, dự án chung cư có 100 căn hộ, mỗi căn hộ có giá 1 tỷ đồng, tổng trị giá chung cư là 100 tỷ đồng. Theo quy định bảo lãnh ngân hàng hiện nay, muốn được ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh có giá trị 100 tỷ đồng thì chủ đầu tư phải có 100 tỷ động đặt vào ngân hàng để được ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh. Trường hợp, nếu không có100 tỷ đồng tiền mặt thì chủ đầu tư phải có tài sản có giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm thay thế.

“Tiền đầu tư vào một dự án BĐS rất lớn. Thường phải mất hàng trăm tỷ đồng, hàng ngàn tỷ đồng. Ngoài số tiền đầu tư cộng với tiền ký quỹ bảo lãnh, chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh khoảng 2%/năm, tương đương với khoảng 2 tỷ đồng/năm. Cứ áp dụng hình thức này thì làm sao DN kham nổi”, ông Châu băn khoăn.

Nhìn từ quy định bảo lãnh ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành lo ngại, dự kiến giá BĐS tăng lên từ 5 – 7% vì phí bảo lãnh sẽ làm tăng chi phí đầu vào tăng. Để tránh quy định này, ngoài bung hàng ra sớm DN có thể “bắt tay” với khách hàng ký bán lùi ngày lại trước ngày 1/7. Như vậy, DN tránh được phí bảo lãnh, còn người mua không phải mua giá cao.

“Áp dụng quy định này thị trường sẽ rối ren lên. Đặc biệt, không thể tránh khỏi nguy cơ gây sốt trong ngắn hạn do không đủ nguồn cung dẫn đến tình trạng sốt ảo”, ông Nguyễn Đình Trung, Phó Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh nêu quan điểm.

Mong không phải thế chấp từ việc bảo lãnh

Đề cập đến những bất cập về quy định bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai đại diện một số DN cho rằng, nếu chọn giải pháp thế chấp thì gần như là không thể xảy ra được. Tránh những tác động không hay vào thị trường BĐS, giải pháp tốt nhất hiện nay chính là bảo lãnh bằng chính dự án đó, nguồn thu đó.

Quy định bảo lãnh dự án BĐS góp phần tăng giá nhà ở.

Trả lời thắc mắc của DN BĐS, Ngân hàng nhà nước chi nhánh TP. HCM cho hay, hoạt động bảo lãnh của ngân hàng cũng là một hình thức cấp tín dụng, nghĩa là phải có tài sản thế chấp. Song, tại TP. HCM các ngân hàng thương mại áp dụng quy định thoáng hơn. Cụ thể, ngân hàng cho vay tín chấp hoặc thông qua việc bảo lãnh của quỹ bảo lãnh tín dụng doanh nghiệp nhỏ và vừa. Ngoài ra, đại diện Vietcombank TP. HCM cho rằng: “Thế chấp và ký quỹ 100% là không bắt buộc. Ngân hàng thường xem xét khách hàng sau đó xem lịch sử 5 năm có nợ xấu không và nợ cần chú ý không? Nếu DN tốt thì không cần phải thế chấp, không cần phải ký quỹ”.

Riêng mức phí báo lãnh, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng nhà nước chi nhánh TP. HCM giải thích: “Phí bảo lãnh do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận chứ ngân hàng nhà nước không quy định. Hiện nay, các sản phẩm của ngân hàng đưa ra rất cạnh tranh từ lãi suất, phí… Phí bảo lãnh này dễ dàng chập nhận, thấp nhất là 0,5 – 2,5%/ năm. DN nên tham khảo các ngân hàng để lựa chọn”.

Cũng theo Ngân hàng nhà nước chi nhánh thành phố, ngân hàng nhà nước đang soạn thảo dự thảo thông tư mới thay thế Thông tư 28 (Thông tư quy định về bảo lãnh tín dụng) hiện nay. Theo đó, có thể có những thay đổi về điều kiện và phí. Dự kiến, Thông tư mới sẽ ban hành vào đầu tháng 7.

Hương Giang

Tôi yêu anh từ năm 3 đại học, chúng tôi dọn về ở chung nhà sau gần 2 năm yêu nhau vì anh trẻ con, ham chơi lại làm nhân viên kinh doanh của một công ty bất động sản, công việc yêu cầu anh phải đi sớm về khuya, thường xuyên nhậu nhẹt không cố định thời gian, cần người hỗ trợ.

Tôi thương anh vất vả vì tương lai 2 đứa, lại muốn chăm sóc tốt cho anh hơn nên quyết định bỏ qua lời khuyên của đám bạn về làm "ô sin cao cấp".

Tìm thấy bao cao su trong thùng rác, tôi lặng người khi chồng sắp cưới quỳ sụp dưới chân. Ảnh: D.B

Từ ngày ở cùng nhau, tôi xem anh như chồng dù chưa cưới, chúng tôi chia sẻ cho nhau từng đồng, ở cạnh nhau lúc khó khăn. Thay vì nhõng nhẽo đòi hỏi anh như hồi mới yêu tôi hết lòng hết dạ để anh có không gian riêng phát triển sự nghiệp. Ví như ngày xưa mỗi lần lấy lương tôi đều mua quần áo, nước hoa cho mình thì giờ thay vào đó tôi mua thêm cho anh cái quần âu, gom góp để anh đổi xe, đổi điện thoại, có tiền mời sếp, mời đồng nghiệp ăn tối... 

Cũng may, ông trời thương anh, thương tôi nên sau 2 năm cần mẫn anh cũng bắt đầu có thành tựu, anh được thăng chức cũng là lúc chúng tôi cóp nhặt, vay mượn thêm mua được 1 căn hộ trả góp. Cũng trong tháng đó, anh gọi điện về xin cưới. Ban đầu bố mẹ tôi không đồng ý vì anh lông bông nhưng giờ khi thấy 2 đứa cùng nhau cố gắng bố mẹ cũng bằng lòng. 

Rồi công ty tôi có suất vào Sài Gòn công tác trong vòng 1 năm, tôi là người được chọn đi, đi đồng nghĩa với việc tôi sẽ được thăng chức khi trở về. Công ty tôi làm là 1 công ty lớn của nước ngoài, chế độ khá tốt khi cho phép nhân viên xa như tôi 1 năm được miễn phí vé máy bay về thăm nhà 2 lần. Tôi quyết tâm đi, để anh chờ 1 năm, anh cũng đồng ý. 

Ngày tôi đi anh ôm tôi rơm rớm nước mắt nói tôi yên tâm, anh sẽ chờ tôi về rồi cưới thế nhưng đi chưa đầy 3 tháng anh đã tặng cho tôi 2 chiếc sừng. 

Hôm đó, đang làm việc bạn tôi nhắn tin nói tôi tin tưởng anh cho lắm vào để giờ anh ở nhà ngày nào cũng đưa đứa con gái khác đi đi về về, tôi không tin nhưng cô còn chụp ảnh được anh trong 3 chiếc áo khác nhau đưa đón cùng 1 cô gái trông có vẻ sexy vô cùng.

Tôi tin bạn mình nhưng cũng không muốn mất đi anh nên sau nhiều đắn đo tôi quyết định im lặng. Cuối tuần đó tôi đặt vé máy bay về để tạo cho anh sự bất ngờ. Trước khi về tôi nhắn tin hỏi anh đang ở đâu, anh nói anh ở nhà.

Thế nhưng khi về tới nhà tôi mở cửa thì không thấy anh đâu, chăn chiếu trên giường lộn xộn, nhà tắm đầy tóc của con gái, mùi nước hoa của tôi nồng nặc khắp nhà. Trong thùng rác còn có 1 chiếc bao cao su đã dùng rồi. Tôi chết lặng, dù tôi biết anh có tình mới nhưng không nghĩ anh dám công khai đưa cô ta về nhà làm chuyện ấy trên giường tôi đổ mồ hôi ra mua. 

1 tiếng sau anh về, thấy tôi đang ngồi trong nhà, anh thất thần rồi nhanh chóng chạy lại ôm tôi, hỏi sao tôi lại về, anh nhớ tôi,... Càng nói càng ghê tởm, tôi đưa cho anh chiếc bao cao su tôi mới nhặt được, anh tái mặt, quỳ sụp xuống chân tôi. 

Anh thú nhận, anh qua lại với cô gái kia được 2 tháng - tức là chỉ sau khi tôi đi 1 tháng. Anh vốn định chỉ vui chơi qua đường, đợi lúc tôi về anh sẽ chấm dứt, thế nhưng 2 tháng nay anh cảm thấy hạnh phúc thật sự. Anh dần cảm thấy có tình cảm với người con gái đó, hơn nữa 2 người cũng vô cùng hợp chuyện kia, không như tôi và anh. 

Tuy anh yêu tôi, ở cùng tôi lâu nhưng chính vì lâu anh bị mất cảm giác, mỗi lần làm chuyện ấy cũng chỉ qua loa cho xong chuyện. Anh sợ tôi phật ý nhưng anh cũng là đàn ông cũng có ham muốn của mình. 

Vốn dĩ lúc đầu tôi định sẽ cho anh thêm 1 lần để thay đổi nhưng có lẽ bây giờ thì không cần nữa rồi. Nếu biết trước anh là kẻ bội bạc, ham mê nhục dục như vậy tôi từ đầu không nên vì anh mà hi sinh bản thân. Càng nghĩ càng thấy ngu ngốc, nhưng cũng may vì có anh tôi mới biết trên đời này đàn ông tốt hả - chết hết rồi!

Chồng thản nhiên ngoại tình với vợ của bạn thân

Đang bế con, tôi bất ngờ thấy có tin nhắn với nội dung “Em nhớ anh” gửi đến máy của chồng.

Jennifer Lopez vừa tròn 53 tuổi ngày 24/7. Đây có thể coi là giai đoạn thăng hoa nhất ở mọi lĩnh vực của nữ ca sĩ kiêm diễn viên sinh năm 1969. Không chỉ gặt hái thành công trong cả lĩnh vực âm nhạc và điện ảnh cũng như kinh doanh mỹ phẩm, Jennifer Lopez đang tận hưởng chuỗi ngày hạnh phúc bên người bạn đời Ben Affleck. Họ vừa kết hôn hôm 16/7 sau hơn 1 năm tái hợp, tổ chức đám cưới mà đáng lẽ phải diễn ra 18 năm trước nhưng vì nhiều lý do mà hai người đường ai nấy đi. 

Ngày 24/7, Jennifer Lopez tung video quảng bá cho dòng mỹ phẩm mới JLo Body by JLo Beauty với những hình ảnh vô cùng mát mắt do chính cô làm mẫu. Cùng với đó, nữ ca sĩ tung bức hình khỏa thân khoe trọn đường cong trời phú. Người hâm mộ một lần nữa kinh ngạc với thân hình săn chắc, làn da tươi trẻ và thân hình quyến rũ của Jennifer Lopez dù cô đã bước qua tuổi ngũ tuần. 

Dưới đây là 6 loại thực phẩm bổ dưỡng lại thanh mát, giúp bé bổ sung năng lượng sau một ngày dài hoạt động và học tập mà các mẹ nên bỏ túi.

Sữa chua: Sữa chua là một loại thực phẩm không thể thiếu trong mùa hè. Nó có chức năng giúp thanh nhiệt cơ thể, hơn nữa còn hỗ trợ tiêu hoá. Sử dụng sữa chua hàng ngày sẽ giúp hệ tiêu hoá của trẻ phát triển tốt, cơ thể dễ hấp thu dinh dưỡng, đặc biệt còn khiến cơ thể thanh nhiệt, giải độc hiệu quả.

Nước cam: Chứa hàm lượng vitamin C cao, rất tốt cho da và giúp cơ thể thanh nhiệt, đóng góp vai trò rất lớn đối với quá trình bảo vệ cơ thể, đối với hoạt động của hệ thống miễn dịch của trẻ.

Chè đậu đen:Đậu đen là thức uống tuyệt vời cho bé trong mùa hè, giúp giải độc, giải nhiệt và dùng làm thuốc rất bổ dưỡng. Nước đậu đen có tác dụng bù đắp lượng nước mà các bé tiết qua đường mồ hôi trong ngày. Mẹ có thể đun nước đậu đen hòa cùng chút đường tinh cho bé uống giải khát.

Xoài: Nhiều người nghĩ rằng xoài rất nóng và không thích hợp cho con ăn trong mùa hè bởi dễ gây táo bón và nổi nhiệt. Nhưng thực tế hoàn toàn ngược lại, xoài là loại quả chứa nhiều dưỡng chất như cali, sắt, vitamin E... Xoài còn chứa khá nhiều nước giúp các bé chống lại sự mất nước của cơ thể. Hãy cho bé ăn xoài hoặc làm sinh tố cho trẻ, điều này sẽ giúp trẻ có đủ năng lượng và nước cần thiết cho cả ngày dài.

(Theo Lao động)