Nhận định, soi kèo Dewa United vs Persebaya Surabaya, 19h00 ngày 21/2: Cửa dưới thất thế

Công nghệ 2025-02-22 12:28:36 78
ậnđịnhsoikèoDewaUnitedvsPersebayaSurabayahngàyCửadướithấtthếgiá vàng 9999   Hư Vân - 21/02/2025 04:30  Nhận định bóng đá giải khác
本文地址:http://web.tour-time.com/news/273d699653.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Nhận định, soi kèo Naft Misan vs Al Karma SC, 18h30 ngày 20/2: Bất phân thắng bại

Nhận định, soi kèo Atalanta vs Real Madrid, 3h00 ngày 11/12: Thay đổi lịch sử

Lần đầu gần gũi, tôi "xâm nhập" khá dễ dàng, liệu có phải bạn gái mất trinh rồi hay không?

Tôi có một chuyện rất khó chịu, không biết phải hiểu như thế nào. Tôi không biết bạn gái mất trinh hay chưa. Tôi mong chuyên mục cho tôi một lời khuyên!

Tôi năm nay 32 tuổi. Trước đây tôi cũng đã từng có bạn gái nhưng tình yêu chỉ diễn ra vài tháng là chia tay. Gần đây, em mới có bạn gái. Chúng em yêu nhau được khoảng 9 tháng rồi. Cô này còn khá trẻ, kém em 11 tuổi. Cô ấy nói chưa từng quan hệ với ai. Nhưng hôm vừa rồi, sau lần gần gũi, tôi cảm giác cô ấy không còn trong trắng như cô ấy nói.

Sau 9 tháng yêu nhau, cô ấy đồng ý cho tôi quan hệ. Khi gần gũi, tôi cảm thấy chuyện “vào ra” rất dễ dàng, không có chút khó khăn nào cả. Tôi cảm giác thấy cô ấy cũng rất hưng phấn. Nhưng cô ấy hoàn toàn không chảy máu và cũng không có việc cô khó khăn hay chặt chẽ khi quan hệ.

Liệu cảm giác của tôi có đúng không, bạn gái tôi có còn trong trắng không? Tôi không phải là người coi trọng chuyện trinh tiết nhưng tôi ghét việc nói dối. Mong chuyên mục phân tích giúp tôi hiểu rằng bạn gái tôi có còn trinh không? Tôi xin chân thành cảm ơn! (Bạn đọc)

Trả lời:

Bạn thân mến! Cảm ơn bạn đã gửi những thắc mắc của mình về cho chuyên mục. Vấn đề của bạn, chuyên mục xin được giải đáp như sau:

{keywords}

Cấu tạo ở mỗi bạn nữ khác nhau, nhất là khi cảm xúc của họ dành cho người một cách tự nguyện và chân thành thì nữ giới lại càng không có biểu hiện đau đớn, khó khăn như bạn nghĩ. (Ảnh minh họa)

Nếu chỉ dựa vào cảm giác của bạn, trong khi bạn lại luôn ẩn chứa nỗi nghi ngờ như vậy thì thật không công bằng để đưa ra kết luận về việc bạn gái mất trinh. Khi đã quyết định tiến tới việc quan hệ tình dục trước hôn nhân có nghĩa là cả hai phải thực sự yêu thương và tin tưởng nhau. Vậy mà chỉ vì chút cảm giác của bạn mà kết luận bạn gái như vậy xem chừng như hơi tàn nhẫn.

Có những kiến thức bạn cần hiểu thêm về chuyện tình dục. Không phải cô gái nào trong lần đầu quan hệ tình dục cũng chảy máu hay có sự đau đớn. Bởi lẽ cấu tạo màng trinh của mỗi người khác nhau. Thêm vào đó, khi người yêu bạn hoàn toàn thoải mái, tin tưởng bạn, có nhiều cảm xúc khi gần gũi nên sự đàn hồi, co bóp tốt hơn vì vậy mà cô ấy ít đau đớn. Bạn gái bạn càng thoải mái thì khả năng xâm nhập vào của bạn càng dễ dàng hơn. Chính vì cô ấy tin tưởng bạn nên mới thả lòng cơ thể như vậy.

Nếu đã tin tưởng bạn gái để tiến tới chuyện quan hệ tình dục trước hôn nhân, nếu đã là người không quan trọng chuyện trinh tiết thì tốt nhất bạn không nên quy kết bạn gái mất trinh chỉ vì cảm giác của bạn được. Bạn cũng chỉ mới quan hệ, những cảm giác của bạn có thể không đúng. Hơn nữa, cấu tạo ở mỗi bạn nữ khác nhau, nhất là khi cảm xúc của họ dành cho người một cách tự nguyện và chân thành thì nữ giới lại càng không có biểu hiện đau đớn, khó khăn như bạn nghĩ.

Nếu đã không đủ lòng tin, lẽ ra ngay từ đầu bạn không nên vội vã tiến xa như vậy mà nên dành thời gian để tìm hiểu về quá khứ, tính cách và con người của cô ấy.

Hi vọng bạn có quyết định đúng đắn cho mình. Chúc bạn mạnh khỏe!

Ths. Bs Phạm Thị Vui

(Theo Khám phá)

">

'Xâm nhập' dễ dàng, phải chăng bạn gái mất trinh?

Nhận định, soi kèo ISPE FC vs Thitsar Arman, 16h30 ngày 20/2: Trả nợ nhọc nhằn

Theo anh Thiện, sau một khoảng thời gian tìm hiểu thị trường chung cư ở Hà Nội, tháng 11/2021, anh quyết định mua một căn hộ tại một dự án chung cư ở huyện Thanh Trì. Thời điểm đó, dự án chung cư này đã được xây dựng xong phần thô và dự kiến hoàn thiện, bàn giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 6/2022.

Và cũng ở thời điểm này, anh Thiện bị hấp dẫn bởi chính sách bán hàng tại dự án, khi người mua được vay tới 70% giá trị căn hộ và được ân hạn nợ gốc 6 tháng và lãi suất khoản vay 0% trong vòng 12 tháng.

"Sau khi tính bài toán sử dụng đòn bẩy tài chính triệt để từ chính sách bán hàng trên. Tôi chốt mua căn hộ diện tích 95,9m2, 3 phòng ngủ với giá 2,6 tỷ đồng, tương đương 27,5 triệu đồng/m2", anh Thiện chia sẻ và cho biết, dù phải vay 1,8 tỷ đồng (70% giá trị căn hộ) từ ngân hàng nhưng lúc đó, anh rất tự tin và chỉ chờ tăng giá để bán.

Cũng theo anh Thiện, ở thời điểm hiện tại, giá căn hộ vẫn liên tục tăng, một số căn hộ có diện tích, vị trí tương tự đang có giá bán 33-35 triệu đồng/m2 (tăng 6,5 triệu đồng/m2, tăng hơn 600 triệu đồng so với giá lúc mua). Tuy nhiên, anh đang phải tự bỏ tiền túi để trả gốc và lãi khoản vay sau khi các chính sách bán hàng trước đó hết hạn.

"Từ tháng 11 năm ngoái, tôi đã phải trả gốc và lãi của khoản vay mua căn hộ này lên tới 35 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, lãi suất liên tục biến động và neo mức cao khiến bài toán sử dụng đòn bẩy tài chính của tôi gặp khó khăn", anh Thiện nói và cho biết đang rao bán căn hộ này.

Nghịch lý căn hộ chung cư liên tục tăng giá nhưng chủ nhà vẫn muốn bán gấp - 1

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao thời gian qua, bất chấp thị trường bất động sản ảm đạm (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Tương tự như trường hợp của anh Thiện, thời gian qua, có cả người mua ở và nhà đầu tư đã rơi vào tình trạng "vỡ kế hoạch" trả góp căn hộ khi lãi suất tăng cao.

Anh Nguyễn Văn Quyết - một môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, gần đây tình trạng bán căn hộ chung cư tại một số khu đô thị tăng cao. Họ cũng chia sẻ nguyên nhân là cần bán gấp để trả nợ ngân hàng, do thu nhập đang bị ảnh hưởng. Cùng đó, lãi suất ngân hàng neo cao, cá biệt có nơi tới 14%/năm.

"Thời điểm mua, người mua chỉ cần trả trước 30%, tương đương khoảng vài trăm triệu đồng là có thể vào ở. Khi đó, nhiều người công việc vẫn ổn định và được ân hạn lãi suất trên 1 năm. Bây giờ, thời điểm thanh toán đã tới nhưng không có tiền đóng thêm nên số nợ sẽ chuyển sang trả góp mua nhà với mức lãi suất thả nổi khiến họ không chịu được lãi suất. Do đó, đành phải bán nhà", anh Quyết nói.

Tuy vậy, theo môi giới này, mặt bằng giá căn hộ đã có tăng, nhưng việc bán căn hộ lúc này cũng không phải dễ do thanh khoản trên thị trường vẫn ở mức yếu. Bên cạnh đó, với mức lãi suất như hiện nay, không có người dám vay để mua. Ngược lại, một số người có mức tài chính ổn định lại đang đợi giá nhà tiếp tục giảm mới xuống tiền.

Người đang chịu áp lực trả lãi vay không dễ dàng bán cắt lỗ

Thực tế, khi lãi suất còn thấp (khoảng trước năm 2022), mức vay 50-70% giá trị tài sản để đầu tư bất động sản khá phổ biến. Nhưng hiện nay, mức vay 50-60% giá trị tài sản có thể khiến nhà đầu tư gặp khó khăn khi lãi suất tăng cao. Do đó, không ít nhà đầu tư đang phải cơ cấu lại tỷ trọng vốn vay theo hướng giảm xuống mức thấp nhất có thể.

Chia sẻ về vấn đề này, đại diện của DKRA Vietnam cho rằng, những năm trước, khi thị trường bất động sản sôi động, lãi suất ở mức thấp, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, sau đó không có khả năng trả nợ sẽ bán ra, chấp nhận lỗ là bán được. Tuy nhiên, hiện nay, thanh khoản trên thị trường thứ cấp sụt giảm, đa số nhà đầu tư bị kẹt hàng. Cá biệt, những người đang chịu áp lực trả lãi vay không dễ dàng bán cắt lỗ.

Nghịch lý căn hộ chung cư liên tục tăng giá nhưng chủ nhà vẫn muốn bán gấp - 2

Việc bán căn hộ thời điểm hiện tại của những người đang chịu áp lực trả lãi vay cũng dễ dàng (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Còn theo bà Dương Thùy Dung - Trưởng bộ phận Định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, ước tính, khoảng trên 50% nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư bất động sản, nếu tiếp tục vay thì chi phí vốn tăng cao, còn muốn bán thì lại không bán được.

Theo bà Dung, nhà đầu tư có lựa chọn cuối cùng là trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng chi phí phạt từ chủ đầu tư còn lớn hơn chi phí họ tiếp tục gồng để đi vay tiếp. Đây là điểm tắc nghẽn và hậu quả là buộc phải bán sản phẩm dưới giá đã mua, khi đó thị trường sẽ giảm giá.

Chuyên gia bất động sản khuyến cáo, nhà đầu tư nên cơ cấu khoản vay về mức 30% giá trị tài sản, việc sử dụng đòn bẩy tài chính phải cân đối trong khả năng dòng tiền ổn định, có thể trả lãi và nợ gốc ngân hàng hàng tháng. Ngoài ra, nhà đầu tư cần tăng khoản dự phòng trong tình hình lãi suất tăng cao, kinh tế khó khăn.

">

Nghịch lý căn hộ chung cư liên tục tăng giá nhưng chủ nhà vẫn muốn bán gấp

Mua xe lần đầu chọn Creta, Sonet hay Raize?

友情链接