Cấm trẻ em nhận giải thưởng

Đối với doanh nghiệp khi thực hiện đầu tư dự án, ông Hiếu chỉ ra vấn đề thu hồi đất khi chậm triển khai.

Theo Luật Đất đai 2024, sau 48 tháng trừ trường hợp bất khả kháng, dự án sẽ bị thu hồi không bồi hoàn. Vì vậy, theo ông Hiếu, khi triển khai một dự án đầu tư, cần coi rủi ro bị thu hồi đất là một rủi ro trong kinh doanh. 

“Tôi cho rằng, phát triển dự án giờ phải thêm một kịch bản là giảm thiểu rủi ro thu hồi đất, tránh trường hợp xây đến 80-90% rồi mới rút thì không hiệu quả. Doanh nghiệp phải ý thức ngay từ đầu, thấy khó khăn phải tính toán tìm thời điểm rút sớm, tránh thiệt hại nhiều nhất”, ông lưu ý.  

Cuối năm thị trường sẽ sôi động, khởi sắc hơn

Trao đổi tại hội thảo, bà Tống Thị Hạnh, Vụ trưởng Vụ Pháp chế (Bộ Xây dựng) cho hay nhiều chính sách của Luật Đất đai liên quan đến Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị, trong đó có ưu đãi chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. 

Theo Luật Nhà ở năm 2023, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. 

Ngoài ra, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; trừ trường hợp chủ đầu tư được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

“Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích đầu tư kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định”, bà Hạnh nói.

Bà Hạnh đánh giá những ưu đãi này tạo điều kiện thuận lợi để chủ đầu tư thực hiện dự án, tiết kiệm được thời gian và chi phí.

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường), nhận định, quy định mới của Luật Đất đai chỉ phát huy tác dụng khi có những chính sách đi kèm như chính sách về thuế, về thu tiền... Thời gian qua, nhiều dự án bất động sản không triển khai được một phần do định giá.

“Các địa phương biết rằng giá đất được xác định tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất, nhưng việc xác định này có sự chậm muộn. Trong đó, có lý do là cơ quan quản lý nhà nước không thuê được đơn vị định giá. Cán bộ thừa hành trong công tác định giá cũng sợ, không dám làm. 

Luật mới đã đưa ra các phương án để giải quyết. Chính sách đi vào thực tế sẽ có độ trễ, nhưng kỳ vọng từ nay đến cuối năm những trường hợp chậm muộn này sẽ được giải quyết, thị trường sẽ sôi động, khởi sắc hơn”, ông Chính nói.

“Chúng tôi không cần mua rẻ, chỉ muốn mua đúng giá trị mà thôi”, chủ group nhấn mạnh. 

Tham gia tranh luận, tài khoản Nguyen Nguyen cho rằng, thời gian gần đây, giá cả thị trường bất động sản Hà Nội đang tăng mạnh cả chung cư lẫn nhà đất, mức tăng từ 50-70%, thậm chí có bất động sản còn tăng tới hơn 100%. Vậy nên giai đoạn này, không mua được thì không vội vì cần phải nắm được giá trị thực, không thể chạy theo giá “phông bạt” nhiều nơi đang rao bán. 

Anh Dinh Hong (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, một tháng gần đây, anh đã tự rời các hội nhóm bất động sản vì nhận thấy những thông tin tại đó không có ý nghĩa gì, hầu hết lặp đi lặp lại những thông tin đã có từ bài viết trước. Trong khi, thông tin anh cần thì thiếu.

Nhiều người cho hay, khi thấy nhiều bài viết, môi giới rao bán những bất động sản “khiêm tốn” mà giá “trên trời” thì cảm thấy áp lực. Điển hình như gần đây, có môi giới rao bán căn nhà mặt phố chỉ 30m2 với 1m mặt tiền mà “hét” giá lên tới 6,5 tỷ đồng 

Hay tài khoản Pham Huy nêu ý kiến, không chỉ trong trung tâm thành phố, những căn liền kề tại Hà Đông giá cũng dao động 14-15 tỷ, tương đương 200-250 triệu đồng/m2, chưa đến một năm giá đã tăng gấp đôi trong khi những tỉnh, thành lân cận có tăng nhưng không phi mã như vậy. 

Không kém cạnh, một tháng gần đây bất ngờ xuất hiện một group tự nhận là "đối trọng" của nhóm trên, có tên “Nhóm dừng bán nhà Hà Nội để chờ tăng giá”. Hết ngày 15/8, nhóm mới có khoảng 400 thành viên. Nhiều độc giả cho rằng, đây có thể là "lời đáp trả" của nhóm cộng đồng môi giới và chủ các bất động sản. 

Dưới góc độ môi giới, anh D.A (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) nhận xét, thời điểm hiện tại đã khác trước rất nhiều, phần lớn môi giới đều là người có kiến thức, có tâm với khách hàng, dù tất nhiên vẫn tồn tại số ít môi giới sẵn sàng hét giá cao hơn giá thực tế để “ăn” chênh lệch. 

Môi giới này mong rằng, người mua hãy nhìn nhận môi giới nhà đất với cái nhìn tích cực hơn. Theo anh, tuy thị trường bất động sản đang biến động mạnh, nhưng cũng không ảnh hưởng quá nhiều tới những người làm môi giới. 

“Bất động sản được giá là mình chốt, chứ mình không băn khoăn quá nhiều về thị trường hiện tại”, môi giới A nói. 

Chủ tài khoản Minh Anh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) bày tỏ, mật độ dân cư ở Hà Nội vốn dĩ rất đông, để mua được một căn nhà ưng ý trong nội thành khách phải bỏ ra số tiền không hề nhỏ. Vậy mà có người mặc cả chỉ bằng 60-70% giá trị ngôi nhà, như thế không ai muốn bán, mua không được rồi lại lên các diễn đàn bất động sản “kêu gào”. 

Nhiều độc giả trong group này nêu quan điểm, nhà đất chỉ có chững lại hoặc tăng nhẹ, chứ không bao giờ giảm đến 50%, nếu giảm mức đó thì thị trường sẽ trở nên hỗn loạn. Lúc giá nhà rẻ bán không ai mua, lúc tăng giá thì lại bị gắn mác “ngáo giá”. 

CEO Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc G-Home, nhận xét: “Khi hiện tượng tăng giá diễn ra, sẽ có những người 'té nước theo mưa' để đẩy giá tại một số khu vực, làm lũng đoạn thị trường. Người dân cần cẩn trọng khi có quyết định mua/bán, tránh để xảy ra hiện tượng fomo - hiệu ứng tâm lý khiến người ta luôn thấy sợ bị bỏ lỡ cơ hội khi không chạy theo đám đông". 

Căn nhà mặt phố lớn Hà Nội chỉ 1m mặt tiền, vì sao rao bán tới 6,5 tỷ?

Vị trí đặt gương trong nhà có thể quyết định tài vận, sức khỏe của những người trong gia đình.

Trong đó có 10 đại kỵ mà gia chủ cần lưu ý trước khi đặt gương như sau:

1. Đặt gương đối diện thẳng với cửa chính

Ở trong nhà, không nên đặt gương đối diện với cửa vào nhà. Gương vốn có tác dụng phản chiếu, sẽ ngăn chặn tài vận, đem toàn bộ vận may tốt đều phản xạ đi, khiến cho sự nghiệp gặp trắc trở, hay mất mát về tài vận.

2. Đặt gương đối diện cửa nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh là một nơi rất riêng tư, nếu như gương đối diện với cửa nhà vệ sinh, sẽ rất dễ dàng khiến cho một người nào đó nhìn thấy các vật dụng trong nhà vệ sinh và bất kì một hoạt động nào khác của người trong đó, khiến họ cảm thấy khó chịu và bất nhã. Đồng thời sự riêng tư cá nhân cũng bị phơi ra, gây nên sự không thoải mái, do đó nên tránh đặt gương đối diện cửa nhà vệ sinh.

3. Đặt gương trong nhà bếp

Nhà bếp là một nơi rất phồn thịnh của “lửa”, nếu như gương được đặt trong bếp, bên trong và bên ngoài gương đều là lửa, sẽ khiến cho ngọn lửa của nhà bếp càng thịnh vượng hơn, dễ gây cháy hoặc những điều ngoài ý muốn khác khiến cho người ta phát hỏa (tức giận).

4. Đặt gương đối diện với cửa phòng ngủ của chủ nhà

Cửa phòng ngủ của chủ nhà và cửa chính của nhà đều quan trọng như nhau, chúng đóng một vai trò rất quan trọng, phòng ngủ của chủ nhà chính là nơi nghỉ ngơi của chủ nhân, một nửa thời gian của họ là ở đây, vì vậy gương không được đặt đối diện với cửa phòng ngủ của chủ nhà, như vậy có thể tránh chiêu mời những điều không tốt đến.

5. Đặt gương đối diện với giường ngủ

Nếu gương đối diện với giường ngủ, khi người ta mới tỉnh dậy sau giấc mộng, ý thức của họ vẫn còn trong trạng thái mơ hồ, rất dễ dàng bị dọa sợ bởi bóng của chính mình trong gương. Đồng thời, gương vốn có một vai trò phản xạ, vì vậy gương sẽ chống lại chủ nhà, sẽ phản xạ đi những may mắn của chủ nhà, do đó, không nên đặt gương đối diện với giường ngủ.

6. Ốp gương trên trần

Nếu gương mà được ốp trên trần nhà thì những người phía dưới sẽ bị tiêu khí tiêu tài, bất lợi cho tài vận và sức khỏe, gương tốt nhất là không nên gắn lên trần của phòng khách, vì điều này sẽ ảnh hưởng đến vận may của những người bên dưới, đồng thời cũng khiến cho người bên dưới cảm thấy rất không tự nhiên thoải mái.

7. Đặt gương đối diện với tượng của các vị Thần

Đặt một tấm gương đối diện với tượng của các vị thần là sự thiếu tôn trọng đối họ, thần linh sẽ không những không thể hiển linh được, mà sẽ có tác dụng ngược lại. Gương thuộc về xung sát, sẽ chống đối thần linh, đa phần là không tốt, vì vậy gương nhất định không nên để đối diện với tượng của các vị Thần.

8. Cấm kỵ để gương đối diện với bàn học

Đối với một số học sinh mà nói, nếu đặt một tấm gương đối diện với góc học tập, sẽ làm cho học sinh bị phân tâm trong học tập, họ sẽ soi ngắm hình ảnh của mình nhiều hơn và khả năng tư duy suy nghĩ sẽ ít đi, một thời gian dài sẽ dẫn đến kết quả học tập kém.

9. Đặt gương ngay tủ tiền, két sắt…

Vị trí để tiền bạc của nhà và tài vận của gia đình có liên quan chặt chẽ với nhau, vì vậy không nên đặt một chiếc gương phản chiếu lên vị trí các nguồn lực tài chính, mà nên đặt một số thứ giúp đem lại tài vật hay cát tường, như thế mới mang lại lợi ích nhiều hơn cho tài vận gia đình.

10. Gương đặt tại cửa hàng xóm đối diện với cửa nhà mình

Rất nhiều người đặt những vật phẩm dạng gương kính trên cánh cửa nhà mình, như vậy nó sẽ gây ảnh hưởng đến tài vận của nhà đối diện, và cũng như vậy nếu cửa nhà đối diện mà có gương đối diện với nhà bạn, như vậy đối với tài vận của nhà bạn cũng rất xấu. Do đó, khuyến cáo rằng, trên cửa nhà của mình cũng không nên đặt gương, đôi bên cùng không đặt gương.

*Thông tin trong bài mang tính tham khảo!

Theo Khám phá

Sắp xếp bàn ăn chuẩn phong thủy giúp mang lại phúc khí, hòa thuận

Bàn ăn có ảnh hưởng lớn đến bầu không khí cũng như tâm trạng của mọi người bởi nó là nơi các thành viên sum họp, quây quần.

Nguồn cung căn hộ chung cư mở bán trong quý II cũng tăng gấp 4 lần so với quý trước, đạt xấp xỉ 8.500 căn, tập trung nhiều tại khu tây Hà Nội với dự án đại đô thị Vinhomes Smart City. Về sức mua, tính riêng quý II/2024, số căn toàn thị trường Hà Nội đã bán đạt 10.170 căn, gấp 5 lần quý I/2024. Tổng số căn bán được trong 2 quý đầu năm 2024 vượt mức ghi nhận trong cả năm 2023. 

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cũng đưa ra dữ liệu khảo sát tương đồng. Đơn vị này đánh giá, thị trường chung cư Hà Nội bước vào giai đoạn tăng trưởng mới khi nguồn cung và lượng tiêu thụ năm 2024 được kỳ vọng cao nhất trong năm 5 năm. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch, trong đó chung cư cả sơ cấp và chuyển nhượng chiếm tới 54%.

Theo ghi nhận từ đơn vị này, nguồn cung sơ cấp Hà Nội quý II/2024 đạt khoảng 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.300 căn, trong đó cũng tập trung phần lớn ở khu tây Hà Nội.

Nguồn cung mở bán lớn cộng hưởng với vị trí địa lý thuận lợi khi hệ thống giao thông kết nối liên hoàn, quy hoạch bài bản là lý do khiến đại đô thị Vinhomes Smart City trở thành tâm điểm của thị trường chung cư Hà Nội. 

Bung nguồn cung mới, tâm điểm thị trường không xê dịch 

“Thị trường bất động sản sẽ bước sang giai đoạn tăng trưởng mới sau thời điểm 1/8” là nhận định của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường khi 3 bộ luật Đất Đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức có hiệu lực. Trong đó, tây Hà Nội vẫn tiếp tục được dự báo là tâm điểm sôi động của thị trường chung cư Hà Nội khi thông tin khoảng 600 căn hộ tại tòa cuối cùng phân khu The Miami sẽ chính thức bung ra thị trường. Đây cũng là nguồn cung ít ỏi còn sót lại tại khu đô thị Vinhomes Smart City. 

Theo thông tin giới thiệu từ chủ đầu tư, GS5 là tòa tháp căn hộ có vị trí nằm giữa hai phân khu The Sakura và The Miami. Vị trí của tòa tháp GS5 cũng tiếp giáp với vòng xuyến tại lối vào số 4 kết nối từ dự án ra đường Lê Trọng Tấn - Hà Đông. 

GS5 được thiết kế cao 38 tầng, theo layout hình chữ Z với mật độ 16 căn/sàn. Đây là tòa căn hộ được đánh giá có mật độ thấp trong các tòa đã mở bán. 

Với sức nóng từ tình trạng “đỏ bảng hàng” tại một số tòa chung cư trong khu đô thị Vinhomes Smart City mở bán gần đây điển hình như phân khu The Sola Park, GS5 tạithuộc The Miami được dự báo ghi nhận diễn biến tương tựsẽ trở thành tâm điểm. Bởi mức giá của căn hộ GS5 được dự báo vẫn đang ở ngưỡng hợp lý với lượng cung khá khiêm tốn. Trong khi, giá chung cư của các dự án “ra đời sau” liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Giới chuyên gia cho rằng, thanh khoản của phân khúc chung cư luôn dẫn đầu thị trường trong thời gian qua và giai đoạn tiếp theo đến nhiều lý do. Thứ nhất, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội trong tương lai gần sẽ ngày càng co hẹp. Giá chung cư sơ cấp tăng liên tục. Thứ hai, 3 Luật mới về bất động sản sẽ siết chặt hơn những quy định về pháp lý dự án cũng như sự minh bạch trong hoạt động giao dịch. Điều này sẽ tác động tới giá chung cư gia tăng. Thứ ba, các dự án chung cư ngày càng được đầu tư bài bản, có quy mô, hạ tầng tiện ích đa dạng mang lại giá trị thực sự cho người mua. Bởi chất lượng tốt, đánh đúng vào thị hiếu nên người mua sẵn sàng trả tiền để sở hữu bất động sản chất lượng. 

Ngọc Minh