Thị trường chung cư nói riêng và thị trường bất động sản nói chung đều đang chịu ảnh hưởng do dịch bệnh vẫn chưa kết thúc. Khảo sát trên thị trường gần đây xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ chung cư với các cụm từ “cắt lỗ”, “cần tiền bán gấp” hay “em vã quá rồi, cần bán nhanh”...

Chị Nguyễn Hường – chính chủ một căn hộ chung cư gần 54m2 ở Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội) đang rao bán cắt lỗ căn hộ của mình với giá hơn 1,3 tỷ đồng.

Nếu so với mức giá mà lúc chị Huyền mua thì giá rao bán này đang thấp hơn khoảng 2 triệu đồng mỗi mét vuông.

Chị Huyền cho biết, vì không có nhu cầu ở, chị mua chủ yếu là cho thuê nên đã lựa chọn căn hộ có diện tích nhỏ nhất tại dự án, nhưng vì hiện đang cần tiền nên chị muốn bán đứt căn hộ và chấp nhận lỗ.

Không chỉ ở phân khúc trung bình, chung cư cao cấp cũng có căn hộ rao bán cắt lỗ sâu. Theo đó, căn hộ 38m2 của một dự án cao cấp ở quận Cầu Giấy được rao bán với giá 1,45 tỷ đồng khi căn hộ mới bàn giao và đang được miễn phí dịch vụ và gửi ô tô.

Một thông tin rao bán "cắt lỗ" chung cư trên trang web về bất động sản

Các căn hộ rao bán có diện tích từ 58,8 đến 75m2 có giá rao bán từ 1,25 tỷ đồng đến 1,6 tỷ đồng, đầy đủ nội thất.Không chỉ ở Hà Nội, nhiều căn hộ ven biển ở TP Nha Trang (Khánh Hòa) cũng đang rao bán vì dịch Covid-19 không có khách thuê nên cần bán cắt lỗ.

Trước việc thị trường xuất hiện nhiều thông tin rao bán chung cư cắt lỗ, trao đổi với PV, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản AZ Việt Nam cho rằng, hiện  tượng này không có gì lạ bởi câu chuyện cắt lỗ chung cư đã phổ biến từ cuối năm ngoái. 

Theo ông Toản, nếu năm ngoái 90% người mua chung cư bán ra đều lỗ thì có lẽ bây giờ tỷ lệ này còn tăng cao hơn.

Không chỉ ở thị trường Hà Nội, chung cư ở thành phố ven biển cũng rao bán cắt lỗ rất nhiều.

Tuy nhiên, theo ông Toản, mọi thứ mới chỉ bắt đầu, thị trường chung cư sẽ còn xuống nhưng không phải toàn thị trường mà chỉ xuống ở một số khu vực và dự án, chủ yếu là thị trường thứ cấp.“Trong bất kỳ cuộc khủng hoảng nào thì các tài sản như vàng, ngoại tệ, bất động sản đều là nơi ‘trú ẩn’ an toàn. Với bất động sản thì phải đảm bảo được các yếu tố: giữ được giá trị hay thậm chí tăng giá; có tính thanh khoản tốt; có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê... thì mới được nhà đầu tư quan tâm. Do đó, đất nền và bất động sản thương mại thường được quan tâm nhiều hơn. Còn chung cư hoặc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng thường gặp khó trong bối cảnh như thế này”, ông Toản phân tích.

Ông Toản cho rằng, sẽ rất khó để nhận định chung cư ở thị trường thứ cấp sẽ giảm xuống bao nhiêu, tuy nhiên khi giá sản phẩm giảm xuống thấp hơn mặt bằng từ 15-20% thì sẽ bán nhanh; còn mức độ các nhà đầu tư thường chỉ chấp nhận giảm ở mức 5-10%.

“Khi giá ở thị trường thứ cấp giảm sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới việc chủ đầu tư bán sản phẩm tại dự án đó hoặc các dự án có cùng phân khúc, vị trí. Giai đoạn trước, chủ đầu tư thường bắt tay với các đơn vị môi giới dùng các công cụ truyền thông để thúc đẩy bán hàng nhưng đến cuối năm 2019, phương thức này đã không còn hiệu quả”, ông Toản đánh giá. 

Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản quý 1 năm nay, lãnh đạo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm khi lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

“Mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với quý 4/2019. Chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm” - lãnh đạo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá.

Minh Thư

Bất động sản giữa đại dịch, lộ doanh nghiệp yếu kém loay hoay bán dự án

- Trong bối cảnh tín dụng siết chặt cộng với không bán được sản phẩm do dịch bệnh, đã xuất hiện dấu hiệu nhiều chủ đầu tư yếu năng lực tài chính đã tìm kiếm nhà đầu tư để chào mời, chuyển nhượng dự án…

Ancelotti tự tin thua sớm ở Cúp Nhà vua Tây Ban Nha không khiến Real Madrid bị ảnh hưởng, trái lại còn trở nên mạnh mẽ hơn

Dù vậy, chiến lược gia người Italytin rằng, thất bại này không ảnh hưởng gì đến Kền kền. Trái lại, trận thua còn khiến Real Madrid mạnh mẽ hơn, với 2 đấu trường sáng cửa là La Liga và Champions League.

“Chúng tôi bị tổn thương vì muốn chiến thắng ở mọi trận đấu mà mình chơi.

Real Madrid đã bị loại khỏi giải này, nhưng chúng tôi giành Siêu Cúp Tây Ban Nha và vẫn còn 2 mặt trận mà chúng tôi ở vị trí tốt là La Liga và Champions League.

Tôi không nghĩ trận thua trước Athletic Bilbao sẽ để lại hậu quả. Trái lại nó còn có thể khiến chúng tôi trở nên mạnh mẽ hơn”.

Real Madrid sẽ gặp PSG ở lượt đi vòng 16 đội Champions League diễn ra tại Parc des Prince lúc 3h ngày 16/2 trước khi gặp lại ở Bernabeu 3h ngày 10/3.

Tại La Liga, Real Madrid vững vàng ngôi đầu bảng với 50 điểm, hơn Sevilla xếp nhì 4 điểm sau 22 vòng đấu.

L.H

Thủng lưới phút chót, Real Madrid bị loại khỏi Cup Nhà vua

Để Athletic Bilbao chọc thủng lưới ở phút 89 khiến Real Madrid bị loại ở vòng tứ kết Cúp Nhà vua Tây Ban Nha.

Đầu tháng 10 vừa qua, công ty cổ phần Quản lý và Dịch vụ Arena (Arena Management & Serivce, AMS) đã tổ chức lễ khai trương vận hành chạy thử Tổ hợp Nghỉ dưỡng và Giải trí The Arena tại Cam Ranh, Khánh Hòa. Đồng thời, AMS cũng ký kết hợp tác phát triển cùng Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa và các đối tác chiến lược khác.

Đại diện AMS cho biết, tham gia vận hành The Arena Cam Ranh là bước ngoặt đánh dấu những nỗ lực của đơn vị trong việc xây dựng trải nghiệm và chuẩn mực hóa dịch vụ bất động sản. Với mong muốn nâng tầm trải nghiệm điểm đến du lịch tại Khánh Hòa, AMS hướng đến mục tiêu biến The Arena trở thành một điểm du lịch độc đáo với những giá trị trải nghiệm hấp dẫn, cung cấp các tiện nghi và dịch vụ hàng đầu cho du khách cũng như tạo nên lợi nhuận bền vững lâu dài cho các nhà đầu tư.

Ông Hoàng Đạo Hiệp, Tổng giám đốc của AMS cho biết, trong năm đầu tiên chính thức đi vào vận hành, Tổ hợp Nghỉ dưỡng và Giải trí The Arena dự kiến chào đón một lượng lớn khách tham quan với sức chứa hàng đầu khu vực Cam Ranh nhờ vào quỹ phòng lên đến hơn 3.500 phòng. 

Sự kiện cũng là cột mốc đánh dấu mối quan hệ hợp tác giữa công ty AMS và Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa. Dựa trên bản ký kết hợp tác phát triển tại sự kiện, Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa sẽ hỗ trợ về mặt truyền thông, quảng bá, xây dựng chính sách nhằm phát triển hoạt động kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng tại The Arena, với mục tiêu chính được đặt ra là mở rộng thị trường trong nước và quốc tế.

Bà Nguyễn Thị Lệ Thanh, Giám đốc Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa cho biết, vào ngày 8/9 vừa qua, Tổ hợp Nghỉ dưỡng và giải trí The Arena Cam Ranh đã được Sở Du lịch công nhận đáp ứng điều kiện tối thiểu cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ phục vụ khách du lịch. The Arena bắt đầu đi vào hoạt động vận hành chạy thử, mở ra một điểm lưu trú du lịch và giải trí mới cho khách du lịch tại khu vực khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh, góp phần đa dạng hóa sản phẩm du lịch Khánh Hòa. 

Ngoài ra, AMS còn ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với Vietnam Tourism và Top Travel. Biên bản ghi nhận mối quan hệ hợp tác chiến lược, đồng hành trong công tác truyền thông, quảng bá, phát triển hoạt động kinh doanh du lịch cho The Arena Cam Ranh, trong đó mục tiêu chính là mở rộng thị trường khách du lịch quốc tế, đặc biệt là hai thị trường trọng điểm Trung Quốc và Hàn Quốc.

Theo chủ đầu tư, tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí The Arena có quy mô 29ha với 4 tòa tháp căn hộ, trong đó hơn 90% căn hộ có tầm nhìn hướng biển. Nơi đây sở hữu lợi thế địa lý đắc địa khi tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Tất Thành - tuyến đường huyết mạch nối liền hai thành phố lớn Cam Ranh - Nha Trang và cách sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 3km. Từ The Arena, du khách có thể dễ dàng di chuyển tới nhiều địa danh du lịch nổi tiếng của địa phương và khám phá đặc trưng văn hoá của vùng miền.

Với loạt tiện ích đa dạng như phố đi bộ Fiesta, quảng trường biển, quảng trường trung tâm, đài nhạc nước, dòng sông lười và đặc biệt là phiên bản thứ 2 bức tượng tình yêu “Ali và Nino”, The Arena Cam Ranh hứa hẹn sẽ là điểm đến không thể bỏ qua của du khách khi đến với Khánh Hòa.

Doãn Phong