Dùng một phần nhỏ tiền cá nhân và phần lớn tiền chiếm đoạt từ khách hàng, Luyện cho người thân, nhân viên thân tín đứng tên nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp với số lượng lớn, tại các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Thuận. 

Sau đó, những cá nhân đứng tên lập “hợp đồng ủy quyền” cho các pháp nhân do Luyện thành lập để tự vẽ “dự án” không có thật trên nền đất nông nghiệp, phân lô, tách thửa trái quy định.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản phân tích: Công ty Alibaba đã dùng thủ thuật “tự mua đi bán lại, ủy quyền” lòng vòng giữa các công ty do tự mình lập ra để tạo “pháp lý giả” của dự án, đồng thời tự ghi nguồn gốc đất thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài, sau đó dùng truyền thông nội bộ, mạng xã hội… để quảng cáo bán sản phẩm.

Tiếp theo, Luyện tiếp tục chỉ đạo các công ty con trong hệ thống 22 công ty do mình tự lập ký hợp đồng hợp tác kinh doanh phân phối bán đất nền trong dự án (tự vẽ) với Công ty Alibaba để Alibaba trở thành đại lý phân phối đất nền cho các khách hàng.

Mục đích nhằm che giấu nguồn gốc bất hợp pháp, tạo giao dịch ảo để khách hàng tin tưởng là các dự án có đủ tính pháp lý, đủ điều kiện chuyển nhượng theo Luật Kinh doanh Bất động sản mà đồng ý mua.

Chỉ trong một thời gian ngắn, Nguyễn Thái Luyện cùng đồng phạm đã “vẽ” ra 58 dự án không có thật, thực hiện giao dịch, chuyển nhượng chiếm đoạt hơn 2.264 tỷ đồng của 4316 bị hại.

Thủ đoạn “biến điều vô lý thành có lý"

Vì sao, những điều vô lý, những dự án "ma”, dự án trên giấy phân lô bán nền đất nông nghiệp… lại qua mặt được hàng nghìn nhà đầu tư, nhất là trong thời đại công nghệ thông tin phát triển như hiện nay?

Luật sư Nguyễn Mạnh Hà phân tích: Nguyễn Thái Luyện đã tạo ra các “sản phẩm bất động sản ảo” là đất nông nghiệp phân lô trên giấy ở các xã thuộc các huyện, không phải ở các trung tâm, đô thị.

Tiếp đó, Công ty Alibaba “tung hỏa mù thông tin”, mua bán vòng vèo giữa các pháp nhân để tạo tính pháp lý giả. Điều này đánh vào tâm lý, các nhà đầu tư chỉ thấy các hợp đồng mua bán, giao dịch, ủy quyền… giữa các pháp nhân với nhau mà không tìm hiểu kỹ lưỡng, tường tận các giao dịch.

Ngoài ra, Luyện lợi dụng chủ trương “phân lô tách thửa” sau đó tổ chức đấu giá ở nhiều địa phương trong thời gian qua để người mua càng thêm mù mờ thông tin.

Ngoài ra, khách hàng mà Luyện hướng đến chủ yếu là những nhà đầu tư ở khu vực nông thôn, làng xã, ít va chạm, không có khả năng/cơ hội kiểm chứng thông tin. Họ bị bủa vây bởi những thông tin mà Luyện dùng mạng xã hội và truyền thông nội bộ để tung hỏa mù về các dự án "ma".

Điều này khiến nhiều bị hại, khi được triệu tập đến Tòa tham dự phiên xét xử, vẫn tin tưởng những dự án của Công ty Alibaba là có thực.

Điều mấu chốt nhất, theo luật sư Nguyễn Mạnh Hà, các nhà đầu tư hầu như chỉ nhìn vào lợi nhuận đạt được trong giai đoạn bất động sản đẩy giá lên cao bất thường để quyết định đầu tư mà không cần biết bất động sản đó có thật hay không. 

“Có nghĩa là, khi Công ty Alibaba tạo được một thị trường ảo đủ nóng, bất động sản (chỉ tồn tại trên giấy) được coi là một loại hàng hóa - có thể mua đi bán lại với giá cao hơn, có lợi nhuận… nên sẽ có người đầu tư. Bất động sản không có thật của Alibaba trở thành một kênh đầu tư tài chính để thu lời ngắn hạn. 

Chưa kể đến, Công ty Alibaba còn cam kết mua lại với giá cao hơn (30% sau 12 tháng; 38% sau 15 tháng kể từ ngày nộp tiền) hoặc thuê lại với giá 2%/tháng kể từ ngày ký và thanh toán 95% giá trị hợp đồng, có nghĩa là nhà đầu tư chắc chắn luôn có lãi.

Với phương thức này, người mua không có cơ hội nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như cam kết bởi mọi người đều có tâm lý đầu tư kiếm lời, thanh khoản nhanh, cho nên họ không cần “nhìn mặt hàng” mà mình bỏ tiền ra mua. 

Khi đến hạn, Công ty Alibaba đều chủ động chuyển sang hình thức trả lãi hoặc thu mua trở lại theo các hợp đồng quyền chọn hoặc phụ lục hợp đồng kèm theo”, luật sư Hà phân tích. 

Đó chính là lý do, nhiều nhà đầu tư là nông dân, trình độ có hạn, ít thông tin - họ đầu tư theo đám đông, thấy có lời là hùa theo. Nhiều người dốc hết tiền tiết kiệm cả đời, bán cả nhà cửa, đất đai lấy vốn để mua đất nền của Nguyễn Thái Luyện.

Người cha thay con trai đã mất tới đòi tiền Công ty Alibaba

Với diện tích lên tới gần 52ha, công viên Hồ Thiên Nga hiện đang là công viên sinh thái lớn bậc nhất miền Bắc với đại ngàn cây xanh và mặt hồ lấp lánh. Đây là nơi giao hòa giữa con người với thiên nhiên xanh tràn đầy sức sống.

Mỗi chi tiết cảnh quan ở công viên Hồ Thiên Nga đều được đầu tư chăm sóc kỹ lưỡng. Không gian công viên được bố trí đan xen hài hòa giữa khu vui chơi, tản bộ và hồ nước rộng lớn. Trong đó, hồ Thiên Nga với cảnh quan đẹp chính là điểm nhấn, được du khách vô cùng yêu thích khi đến tham quan.

Đúng như tên gọi của công viên, khi đến với hồ Thiên Nga, du khách sẽ luôn nhìn thấy sự xuất hiện của hơn 20 chú thiên nga đen và trắng tuyệt đẹp, tung tăng bơi lội giữa hồ… khiến khách tham quan có cảm giác như đang lạc bước ở trời Âu.

Thiên nga đen là loài chim đẹp và quý hiếm, chỉ tập trung ở Tây Nam - Đông Nam nước Úc và một số nước châu Âu. Tại Việt Nam, Ecopark nằm trong số ít khu đô thị có thể nuôi dưỡng loài chim này.

Xung quanh hồ còn có những chòi vãn cảnh sát mép nước. Ngoài ra còn có cầu phao đi bộ phủ đầy hoa tươi nằm giữa hồ, giúp du khách quan sát trọn vẹn nhất cảnh sắc ở đây và hòa mình vào thiên nhiên trong lành.

Có một điều đặc biệt giúp cư dân tại Ecopark luôn tự hào là được sở hữu đường chạy bộ 5 giác quan. Đây là con đường ven hồ, nơi cả gia đình có thể an nhiên tản bộ trong tâm thế mở rộng toàn bộ 5 giác quan mà không hề lo sợ phải chịu sự ồn ào, bụi bặm, hay nóng bức.

Ở đường chạy 5 giác quan, du khách có thể dùng thính giác để lắng nghe tiếng chim hót lảnh lót giữa những tán cây; dùng đôi tay chạm sát vào từng cọng cỏ, nâng niu từng cánh hoa rực rỡ theo mùa; dùng khứu giác hít hà hương thơm dịu mát của vườn cây gia vị và mở rộng tầm mắt ngắm những cánh thiên nga chao liệng giữa nền trời xanh ngắt.

Ở trên đường chạy 5 giác quan, trẻ không chỉ vận động mà còn được kích thích mọi giác quan để tăng cường trải nghiệm và phát huy trí sáng tạo. Đó cũng là nơi lý tưởng để trẻ học hỏi, hiểu về thiên nhiên, trải nghiệm thực tế những bài học vốn chỉ biết đến qua sách vở.

Lang thang tại hồ Thiên Nga, dạo qua những cung đường ven hồ, sẽ dễ dàng bắt gặp những mùa hoa rực rỡ, những loài hoa cùng nhau khoe sắc từ mùa này sang mùa khác. Từ những bông hoa đào, hoa ban, hoa cải, hoa hướng dương, hoa giấy… đặc trưng của Việt Nam, tới những sắc hồng, tulip nhập ngoại từ nhiều nước trên thế giới đẹp khó tả.

Tất cả như cùng hòa chung để tạo nên bức tranh thiên nhiên đẹp đến khó tả cho công viên Hồ Thiên Nga nói riêng, khu đô thị Ecopark nói chung. Nơi cả cư dân và du khách có thể tìm lại được những niềm vui nguyên sơ nhất trong “vòng tay êm ái” của thiên nhiên và cũng là nơi con người cùng nhau kiến tạo và gìn giữ thiên nhiên.

Nhật Linh

Ảnh: Cường Nguyễn, Toàn Phí, Hoàng Sang

Văn bản báo cáo thống kê, đề xuất cần được gửi về Sở Công Thương tỉnh Lâm Đồng trước thời hạn ngày 26/10.

Theo số liệu trên toàn quốc được đưa ra trong Hội thảo “Thúc đẩy phát triển điện mặt trời áp mái tại Việt Nam” đầu năm nay, sau 2 năm triển khai mô hình điện mặt trời lắp mái hộ gia đình, mới có 1.800 hộ dân tham gia với công suất lắp đặt 30 MW. “Công suất như vậy là rất khiêm tốn so với tiềm năng", Tổng Giám đốc Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) Trần Đình Nhân nhận định.

H.A.H

Hà Nội đã lắp đặt 1.199 hệ thống điện mặt trời mái nhà

Nhờ nhiều chính sách ưu đãi và hỗ trợ, 8 tháng đầu năm 2020, thành phố Hà Nội có thêm 740 khách hàng đăng ký lắp đặt điện mặt trời mái nhà.