Chú ý đến những âm thanh lạ từ ống xả và cách xử lý
Những âm thanh tệ hại từ ống xả do nhiều nguyên nhân khác nhau và với mỗi âm thành khác nhau đòi hỏi chúng ta phải có cách kiểm tra và khắc phục cụ thể.
Kiểm tra tiếng ồn từ hệ thống xả
Đó là tiếng ồn lớn có thể phát ra từ phía trước hoặc phía sau của hệ thống ống xả và cần xác định được vị trí phát ra tiếng ồn đó.

Cách làm là đậu xe ở một vị trí bằng phẳng trên mặt đất và kéo phanh tay sau đó nằm xuống bên cạnh chiếc xe, nghe tiếng nổ máy và xác định vị trí phát ra tiếng ồn từ hệ thống xả. Cách tốt nhất là có một người ngồi trên xe và giữ chân phanh, đảm bảo an toàn trong khi đang bò xung quanh chiếc xe.
Rò rỉ khí xả tại khu vực động cơ
Nếu nghe thấy âm thanh hệ thống xả phát ra từ khu vực động cơ. Trường hợp này đơn giản, hoặc là gioăng giữa hệ thống xả và động cơ bị rò rỉ hoặc là các bulong bắt ống xả còn lỏng lẻo.

Ngoài ra, cũng có thể xảy ra trường hợp nghiêm trọng hơn là đầu ống xả bị nứt, cũng nên kiểm tra kỹ lưỡng hơn.
Ống xả bị rò rỉ phần trung tâm
Nếu phát hiện âm thanh phát ra từ phần trung tâm của hệ thống ống xả ngay dưới gầm xe. Có thể đây chỉ là một lỗ thủng đơn giản trên hệ thống ống xả của xe có thể hàn lại hoặc thay thế một đoạn ống xả. Cũng có thể liên kết giữa các đoạn ống xả và bộ chuyển đổi xúc tác, cần kiểm tra và xiết chặt lại.

Đáng ngại nhất chính là bộ chuyển đổi xúc tác của hệ thống xả bị hư hại phần vật chất (bị bể) và phát ra tiếng kêu khó chịu khi lái xe. Sẽ cần thay thế bộ chuyển đổi xúc tác mới với chi phí khá cao.
Rò rỉ phía sau hệ thống ống xả
Nếu phát hiện âm thanh khó chịu phát ra từ phía sau của hệ thống ống xả, nên kiểm tra rò rỉ ngay phần giảm thanh của hệ thống ống xả. Có thể bộ phận giảm thanh có một lỗ thủng hoặc liên kết giữa bộ giảm thanh và phần ống xả lỏng lẻo, thậm chí có thể sẽ phải thay thế bộ giảm thanh mới khi bộ giảm thanh hiện tại bị hư hỏng.
Backfiring hoặc phát ra âm thanh từ đuôi ống xả

Nếu chiếc xe phát ra tiếng nổ lớn ở phía sau, vấn đề này không liên quan đến hệ thống ống xả mà đó là dấu hiệu từ động cơ. Hiện tượng Backfiring, phát ra tiếng nổ lắp bắp thường là một dấu hiệu của một cái gì đó cần phải được điều chỉnh hoặc sửa chữa dưới nắp capô xe (chẳng hạn như động cơ dư xăng), không phải trong ống xả hoặc bộ giảm thanh.
Hãy kiểm tra và khắc phục kịp thời nếu phát hiện tiếng nổ bất thường từ hệ thống ống xả. Điều này sẽ giúp bảo vệ hệ thống ống xả của chiếc xe, giúp tiếng nổ êm hơn và ngoài ra còn góp phần bảo vệ môi trường.
Theo Kinh tế đô thị
Bạn có góc nhìn (hoặc có trải nghiệm) nào về vấn đề trên? Hãy để lại bình luận bên dưới hoặc chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!
(责任编辑:Thế giới)
Soi kèo góc Anh vs Latvia, 2h45 ngày 25/3
Ukraine phát triển UAV như "tàu sân bay trên không"
Đức Hoàng
(Dân trí) - Hình ảnh do truyền thông Ukraine đăng tải cho thấy nước này đã phát triển được UAV có cơ chế như "tàu sân bay trên không".
UAV Dovbush T10 của Ukraine (Ảnh: Kyiv Post).
Kyiv Postđăng tải đoạn video do chuyên gia chuyên gia công nghệ điện tử người Ukraine Serhii Beskrestnov cho thấy UAV Dovbush T10 do Kiev thiết kế và sản xuất đã được cải tiến để mang và phóng tới 6 máy bay không người lái tấn công tự sát góc nhìn thứ nhất (UAV FPV).
Cơ chế này biến Dovbush T10 có khả năng tác chiến như tàu sân bay trên không. Trước đó, Dovbush có nhiệm vụ chủ yếu là nền tảng trinh sát. Nhờ được trang bị tính năng mới, UAV này đã trở thành một loại vũ khí tấn công.
Dovbush T10 sẽ có nhiệm vụ tìm kiếm mục tiêu. Sau khi tìm thấy, nó sẽ thả UAV FPV ra để tấn công.
Dovbush T10 có tầm hoạt động 40km và được cho là có chứa phần mềm và các thiết bị khác giúp nó chống lại các biện pháp tác chiến điện tử của Nga và hệ thống phòng không của đối phương.
Nó sử dụng cả hệ thống dẫn đường quán tính và dựa trên định vị GPS/GLONASS, cũng có khả năng chống nhiễu. Động cơ điện có độ ồn thấp kết hợp với việc sử dụng vật liệu "tàng hình" khiến việc phát hiện trong khi bay thậm chí còn khó khăn hơn.
Trong vai trò "tàu sân bay trên không", UAV vẫn giữ được hệ thống quang học, tầm nhìn hồng ngoại và các hệ thống cảm biến khác có độ phân giải cao để trinh sát. Điều này, kết hợp với hệ thống liên lạc tầm xa an toàn, cho phép UAV truyền dữ liệu và video theo thời gian thực đến các nhà điều hành mặt đất.
UAV này cũng được cho là được trang bị phần mềm trí tuệ nhân tạo (AI) giúp phân tích mục tiêu và nhận dạng tự động.
UAV FPV gắn dưới cánh Dovbush T10 cũng được trang bị hệ thống chống tác chiến điện tử chống lại sự phát hiện và gây nhiễu radar của Nga và có thể mang theo nhiều loại đạn xuyên giáp, nhiệt áp hoặc nhiệt nhôm.
Từ cuối năm 2022, Nga tuyên bố đã phát triển một công nghệ có thể thu các phương tiện bay không người lái (UAV) vào khoang chứa trên máy bay, đồng thời thả chúng ra để làm nhiệm vụ tấn công.
Hồi tháng 9, công ty Berkut có trụ sở tại Cộng hòa Buryatia thuộc Nga tuyên bố đã chế tạo ra một UAV mới mang tên Burya-20. Đây là UAV cỡ lớn có khả năng phóng ra các UAV góc nhìn thứ nhất (UAV FPV) cỡ nhỏ hơn.
Nga trang bị cho UAV "tàu mẹ" công nghệ "thị giác máy", giúp UAV có khả năng kiểm tra, xem xét và phân tích tự động dựa trên hình ảnh, từ đó đưa ra quyết định có liên quan.
Sự xuất hiện của những công nghệ mới này đến trong bối cảnh UAV đang trở thành một phần không thể thiếu của hoạt động tác chiến trong tương lai. Các cuộc xung đột gần đây cho thấy vai trò quan trọng, thậm chí thay đổi cuộc chơi của các UAV.
Năng lực thực hiện các vụ tấn công theo cơ chế bầy đàn ồ ạt vào mục tiêu đối thủ có thể tạo ra lợi thế không nhỏ cho một nền quân đội. Cơ chế "tàu sân bay trên không" có thể thực hiện việc này.
Với cơ chế "tàu sân bay trên không", các UAV đóng vai trò "tàu mẹ" sẽ có thể ở bên ngoài tầm tấn công của đối thủ, giúp người điều khiển điều phối hoạt động của các UAV nhỏ tùy thuộc vào tình hình trên thực tế.
Theo Kyiv Post" alt="Ukraine phát triển UAV như "tàu sân bay trên không"" />Ukraine phát triển UAV như "tàu sân bay trên không"Nhà đầu tư đất nền ở tỉnh vẫn đang cắt lỗ?
Dương Tâm
(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng tình trạng cắt lỗ đất nền vẫn đang diễn ra ở nhiều nơi. Tuy nhiên tỷ lệ cắt lỗ hiện đã giảm, thay vì 40-50% như trước giờ chỉ khoảng 20%.
Từ đầu năm tới nay, đất nền tại một số khu vực đã bắt đầu có sự hồi phục. Cụ thể, theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II có 124.991 giao dịch đất nền thành công, tăng 28% so với quý I và tăng 85% so với cùng kỳ.
Mặc dù lượng giao dịch đã hồi phục mạnh, song một số nhà đầu tư đất nền tại tỉnh vẫn đang phải "gồng" lỗ. Anh Nguyễn Chương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) kể giữa năm 2022 anh mua một lô đất tại Bắc Giang có diện tích 98m2 giá 4,2 tỷ đồng, tương đương gần 43 triệu đồng/m2 với mục đích "lướt sóng".
Tuy nhiên, không bao lâu thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng. Tới giữa năm 2023, mảnh đất của anh Chương đã giảm giá tới hơn 40% so với lúc mua. Vì xót tiền anh không bán mà cố gồng mà không bán lỗ.
Theo anh, từ đầu năm tới nay, giá đất nền tại Bắc Giang đã có sự hồi phục. Song khách trả giá cao nhất mảnh đất của anh là 3,5 tỷ đồng. Như vậy, nếu bán mảnh đất của anh Chương vẫn lỗ gần 20% so với thời điểm mua. Anh dự đoán, nếu để mảnh đất hòa vốn hoặc lỗ nhẹ sẽ phải chờ khoảng hơn một năm nữa với điều kiện thị trường thuận lợi.
Theo anh Thanh Tùng - chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, thị trường đất nền đã rã băng và xuất hiện một số nhà đầu tư bắt đầu hành trình đi mua. Nhưng sự quan tâm của các nhà đầu tư và giao dịch tốt mới chỉ diễn ra cục bộ ở một vài điểm, không phải toàn thị trường.
Một khu đất phân lô tại vùng ven Hà Nội (Ảnh minh họa: Dương Tâm).
Theo đó, giá đất nền tại một số nơi đã có sự hồi phục nhưng đa phần chủ đất muốn bán vẫn phải giảm giá so với thời điểm đỉnh "cơn sốt". Những mảnh đất ở vị trí đẹp, tiềm năng trong khu vực đang có quy hoạch thì mức giá đã ngang ngửa với thời điểm sốt hoặc thấp hơn không nhiều. Riêng về thị trường đất nền vùng ven Hà Nội có sự phục hồi tốt hơn ở các tỉnh nhưng chưa đến mức "sốt nóng" như nhiều thông tin được đồn thổi.
"Thực tế, thời gian qua, vì giá rao bán đất nền vùng ven đã neo cao nên một số nhóm đầu tư có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh. Đây cũng là lý do một số khu vực đất nền ở tỉnh cũng có sự hồi phục", anh nói.
Trao đổi với phóng viên Dân trí,ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho biết thị trường đất nền ven Hà Nội đã phục hồi nhanh trong thời gian qua nên hiện tượng cắt lỗ giảm giá hiện rất hiếm.
Tuy nhiên, hiện tượng cắt lỗ, giảm giá đất nền ở tỉnh vẫn diễn ra, chủ yếu rơi vào những người gặp khó khăn về tài chính. Mức giảm giá đã thu hẹp hơn so với thời điểm cách đây một năm. Ví dụ, trước kia có những trường hợp cắt lỗ 40-50% thì nay khoảng 20%.
Bên cạnh đó, có những trường hợp nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường "sốt" đã mua phải đất nền có giá "ảo". Nên hiện nhà đầu tư muốn thu hồi vốn về bắt buộc phải cắt lỗ mới có người mua.
Dự báo về xu hướng đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.
Theo ông, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.
Sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan trước khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào.
" alt="Nhà đầu tư đất nền ở tỉnh vẫn đang cắt lỗ?" />Nhà đầu tư đất nền ở tỉnh vẫn đang cắt lỗ?Ngắm mãi không chán vườn rau đủ loại cây trái của chàng trai bỏ phố về quê
Phương Hà
(Dân trí) - Rời cuộc sống thành phố, anh chàng trẻ tuổi ở Đan Mạch về sống ở nông thôn để trồng rau sạch, nuôi gà và tận hưởng những ngày yên tĩnh, trong lành.
Janus, ở Đan Mạch, là anh chàng có tình yêu với cây và hoa, nhưng trước đây không có mảnh vườn riêng cho mình. Chàng trai bị cuốn hút với những gì có thể trồng được và cuộc sống "tự cung tự cấp". Sau nhiều năm mong đợi, giờ đây, Janus đã có một khu vườn ngập rau, củ và hoa với không gian yên tĩnh ở một vùng nông thôn.
Được biết, Janus mắc một căn bệnh mãn tính, nên chuyện ăn uống phải cẩn thận và sạch sẽ nhất có thể. Đây là lý do khiến cho chàng trai quyết định trồng các loại rau củ theo phương pháp hữu cơ ngay tại mảnh vườn nhỏ của mình. Trên mảnh vườn xanh mướt có đủ cà rốt, hành tây, cải xoăn, củ dền, tỏi, khoai tây, rau bina và nhiều loại rau khác. Trước khi trồng rau, Janus đã quy hoạch mảnh vườn bài bản, đẹp mắt. Anh chàng dùng dây chia ra các khoảnh nhỏ rồi dựng các tấm gỗ tạo thành ô và trồng giống cây. Bên trong vườn rau có 8 ô nhỏ, ở giữa là một ô tròn với đường đi lối lại thoáng, tiện để tưới cây, làm vườn.
Rời khỏi thành phố về nông thôn sinh sống, Janus và bạn ước mơ có cuộc sống tự túc. Những con gà đẻ trứng cũng là nguồn cung cấp thịt để ăn, rau, củ thu từ vườn nhà. Có lúc họ mua thêm một số thứ khác, nhưng nguyên tắc sống được đưa ra là ăn những những gì có thể tự trồng được. Mảnh vườn của Janus còn có các loại cây ăn quả, nhà kính để trồng cà chua, dưa chuột, cà tím và ớt chuông. Anh cũng tự nuôi giống gà cho trứng với vỏ nhiều màu ấn tượng. Để có thể tìm hiểu cách trồng rau, củ, quả, Janus tham gia một nhóm có cùng đam mê để thường xuyên trao đổi hạt giống với nhau mà không cần phải mua bên ngoài. Janus cho rằng, nếu các màu sắc được hiện diện trong chế độ ăn thì cơ thể sẽ được tiếp nhận nhiều vitamin và khoáng chất cần thiết. Cho nên, các loại rau củ được trồng trong vườn cũng đa dạng màu sắc như: khoai tây có vỏ đỏ, xanh hay bắp cải đỏ, tím và trắng… Bên cạnh các ô trồng rau là những luống hoa hồng và cẩm tú cầu luôn được chăm sóc, cắt tỉa cẩn thận, góp phần tô điểm cho khu vườn thêm đa dạng màu sắc. Sương giá có lúc khiến chúng lụi tàn, song nhờ việc không ngừng chăm bón mà các bông hoa vẫn khoe sắc rực rỡ. Ngoài vườn rau, Janus và bạn còn có thêm không gian xung quanh được quy hoạch ấn tượng, con đường rải sỏi không cầu kỳ mà vẫn đẹp mắt, hai bên trồng các loại cây và hoa nở rực rỡ bên hàng rào đơn sơ… Anh chàng xây thêm cho mẹ một căn nhà để bà chuyển về sống cùng, lẽ ra có cả bố nhưng ông đã qua đời từ trước khi mảnh đất hiện tại được mua. Con đường quanh co dẫn qua những thảm hoa đầy màu sắc vào nơi nuôi gà cho các quả trứng xanh lá cây, xanh lam, nâu độc đáo. Căn bệnh mãn tính của Janus khiến anh đau lưng và các khớp, nhưng khi ở trong vườn bệnh tật dường như tan biến. "Khi ở đây, tôi quên mất mình đang đau đớn. Tôi thích ở đây vì trút hết sự sáng tạo, khi chúng ta làm điều đó thực sự thích sẽ quên đi những khó khăn của cuộc sống", Janus cho hay.
Janus cho rằng sự kết hợp giữa cuộc sống vùng nông thôn yên tĩnh, thực phẩm sạch và dành thời gian ở trong vườn là những lý do giúp bản thân cải thiện chất lượng cuộc sống. " alt="Ngắm mãi không chán vườn rau đủ loại cây trái của chàng trai bỏ phố về quê" />Ngắm mãi không chán vườn rau đủ loại cây trái của chàng trai bỏ phố về quêBộ bàn ghế xinh xắn được đặt ở góc vườn với hàng cột đèn thắp ánh sáng lung linh tạo điểm nhấn cho toàn bộ không gian. Sau những giờ trồng rau, củ vất vả, có thể tận hưởng không khí trong lành, chuyện trò hay uống trà bên chiếc bàn và ngắm thành quả lao động. Nhận định, soi kèo Senegal vs Togo, 4h00 ngày 26/3: Chiến thắng nhọc nhằn
- Nhận định, soi kèo Argentina vs Brazil, 07h00 ngày 26/3: Không Messi, không sao
- Sky Villa hàng hiệu
- Hà Nội: Hốt hoảng khi thấy “thớt bay” ở sân chung cư
- Hồ sơ công ty liên quan 2 dự án dính vi phạm tại TPHCM
- Soi kèo góc Anh vs Latvia, 2h45 ngày 25/3
- Israel, Hezbollah đồng ý ngừng bắn
- Điểm đáng chú ý xung quanh tên lửa Nga tuyên bố "không thể đánh chặn"
- Nguồn cung nhà ở xã hội bùng nổ từ năm 2026?
-
Nhận định, soi kèo Uganda vs Guinea, 23h00 ngày 25/3: Khó cho khách
Hoàng Ngọc - 25/03/2025 09:55 World Cup 2026 ...[详细]
-
Huyện Thanh Oai tiếp tục tạm dừng đấu giá 57 lô đất lần 2
Huyện Thanh Oai tiếp tục tạm dừng đấu giá 57 lô đất lần 2
Dương Tâm
(Dân trí) - Phiên đấu giá 57 thửa đất tại khu vực Đầm thôn Mục Xá, xã Cao Dương, huyện Thanh Oai vào ngày 8/9 tới sẽ được tạm dừng.
Công ty đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam mới đây thông báo tạm dừng tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng 57 thửa đất tại khu vực Đầm, thôn Mục Xá, xã Cao Dương, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội (đợt 1). Nguyên nhân là UBND huyện Thanh Oai có Công văn số 2421 về việc tạm dừng tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất đối với 114 thửa đất trên địa bàn xã Cao Dương.
Theo đó, các khách hàng đã đăng ký tham gia đấu giá sẽ được hoàn trả lại tiền hồ sơ trong thời hạn 2 ngày làm việc kể từ ngày có thông báo này.
Liên quan đến 57 thửa đất này, trước đó (ngày 7/8), Công ty Đấu giá hợp danh Trường Sơn đã có thông báo tạm dừng tổ chức đấu giá do UBND huyện Thanh Oai xác định lại mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với 114 thửa đất trên địa bàn xã Cao Dương theo quyết định số 46 ngày 18/7 của UBND TP Hà Nội.
Tuy nhiên, đến ngày 16/8, Công ty đấu giá hợp danh Việt Nam có thông báo tổ chức lại phiên đấu giá này, dự kiến vào sáng 8/9.
Cụ thể, các thửa đất có diện tích dao động từ 74,63m2 đến 134,69m2, giá khởi điểm tăng lên 8,8 triệu đồng/m2, tương đương từ 660 triệu đồng đến gần 1,2 tỷ đồng/thửa. Do đó, khách hàng tham gia đấu giá đất phải nộp tiền cọc 20%, tương ứng 131,3 đến 237 triệu đồng. Hình thức đấu giá từng thửa đất bằng việc bỏ phiếu kín trực tiếp một lần đấu.
Phiên đấu giá 68 lô đất tại Thanh Oai ngày 10/8 đã thu hút đông đảo nhà đầu tư (Ảnh: Dương Tâm).
Trước đó, ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức thành công phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội), có diện tích từ 60-85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá đã thu hút được 4.600 hồ sơ nộp tham gia, nhưng chỉ có 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người.
Ðáng chú ý, kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.
Ngày 19/8 phiên đấu giá 19 lô đất tại khu LK03 và LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Ðức, Hà Nội tiếp tục thu hút sự quan tâm, tham gia của đông đảo người dân. 19 thửa đất được đưa ra đấu giá dao động khoảng 74-118m2. Giá khởi điểm đấu giá là 7,3 triệu/m2. Khoản tiền đặt cọc dao động từ 109 đến 172 triệu đồng/lô đất.
Sau cuộc đấu giá kéo dài 20 giờ, 19 lô đất được bán thành công. Mức giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm, trong khi lô thấp nhất cũng tới 91,3 triệu đồng/m2, cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.
Cả hai phiên đấu giá trên đều gây xôn xao dư luận khi có giá trúng cao chót vót. Thậm chí, giá trúng cao hơn nhiều lần so với giá của thị trường khu vực.
Sau một số phiên đấu giá có dấu hiệu sốt nóng gần đây, UBND TP Hà Nội đã có văn bản về việc kiểm tra, phát hiện và xử lý vi phạm pháp luật liên quan đến kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất cao bất thường trên địa bàn thành phố.
Văn bản nêu rõ, thời gian qua, trên địa bàn thành phố có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, như tại huyện Thanh Oai cao gấp 7 - 8 lần, huyện Hoài Đức cao nhất gấp 18 lần. Việc trúng giá cao bất thường có thể ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh, thị trường nhà ở, bất động sản.
Do đó, UBND TP Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp ngay với các sở, ngành liên quan và Công an TP kiểm tra toàn bộ việc đấu giá đất tại các huyện Thanh Oai, Hoài Đức trong thời gian vừa qua, kịp thời phát hiện, xử lý kiên quyết đối với các vi phạm pháp luật nếu có...
" alt="Huyện Thanh Oai tiếp tục tạm dừng đấu giá 57 lô đất lần 2" /> ...[详细] -
"Găm" căn hộ ven đô cho thuê trải nghiệm, sinh lời nhờ chiêu đơn giản
"Găm" căn hộ ven đô cho thuê trải nghiệm, sinh lời nhờ chiêu đơn giản
Thảo Trinh
(Dân trí) - Mức giá đa dạng, lại có không gian xanh mát, thoáng đãng với nhiều tiện ích đẳng cấp, các căn hộ vùng ven đô đang trở thành "món hời lớn" cho nhiều nhà đầu tư.
Xu hướng sống xanh, "tậu" nhà thứ hai
Những năm gần đây, thị trường bất động sản nở rộ xu hướng sống xanh với nhu cầu "tậu" ngôi nhà thứ 2 ngày càng tăng. Điều này thúc đẩy các nhà đầu tư mạnh dạn xuống tay, chi khoản tiền lớn "găm" thêm một hay vài căn hộ để làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc kinh doanh cho thuê.
Khác với người giàu có mua đất rộng vùng ngoại ô để xây dựng biệt phủ riêng nhưng vị trí biệt lập, xa trung tâm lại thiếu nhiều tiện ích, nên các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường có xu hướng chọn bất động sản ven đô, ngoại thành.
Họ tìm những nơi có sự đồng bộ về cả không gian sống và hệ thống tiện ích, cách trung tâm thành phố không quá xa hoặc nơi có cảnh quan đẹp, gần các địa điểm du lịch nghỉ dưỡng nổi tiếng,... để tận hưởng không khí trong lành, thoáng đãng.
Điển hình như khu đô thị Ecopark nằm ở phía Đông Hà Nội được mệnh danh là "thiên đường xanh" với hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ đang trở thành điểm đến thu hút các nhà đầu tư.
Đề cao chất lượng cuộc sống với không gian xanh rộng lớn, không khí đạt chuẩn châu Âu, Ecopark ngày càng thu hút nhiều người đến sinh sống. Hiện nay, chuyện "làm nội đô, sống ngoại ô" không còn quá xa lạ. Thậm chí, những người không sở hữu "căn nhà thứ hai" cũng sẵn sàng tìm thuê cho mình một không gian nghỉ dưỡng, xả stress. Từ đó thúc đẩy dịch vụ cho thuê căn hộ trải nghiệm, kinh doanh homestay dịp cuối tuần phát triển mạnh.
Tại khu đô thị Ecopark có nhiều dạng căn hộ với diện tích từ 45 đến hơn 200m2, mức giá đa dạng từ 24 triệu đồng/m2, mang đến những lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính khác nhau.
Bên cạnh đó, không gian xanh mát hội tụ đầy đủ vẻ đẹp của 1 resort khổng lồ với sân golf, vịnh, hệ thống công viên xanh mướt, những con đường hoa lãng mạn,... và loạt tiện ích đẳng cấp khác chính là yếu tố quan trọng hấp dẫn các nhà đầu tư.
Sinh lời nhờ "găm" căn hộ ven đô cho thuê trải nghiệm
Chị N.T (30 tuổi, quận Thanh Xuân) hiện sở hữu 2 căn hộ cho thuê tại tòa Sky 1 và Sky 2, khu đô thị Ecopark. Lần đầu đến "thành phố trong mơ", quá ấn tượng trước không gian xanh mát, đầy đủ tiện ích, chị quyết định lựa chọn 1 căn hộ ở đây để đầu tư dịch vụ cho thuê trải nghiệm (homestay).
Đây là ngôi nhà thứ 2 mà bản thân tâm huyết nên chị T. đặt mình vào vị trí khách thuê để đầu tư thiết kế nội thất, lựa chọn đồ trang trí phù hợp, tinh tế, tạo nên không gian ấm cúng, tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo ấn tượng, có lợi thế cạnh tranh.
Xu hướng cho thuê căn hộ trải nghiệm tạo nguồn sinh lời "đậm" cho các nhà đầu tư. "Tôi tâm niệm, thứ mà khách có được sau khi trải nghiệm ở khu đô thị xanh không chỉ là sự hài lòng về dịch vụ mà còn là cảm giác như được ở trong chính ngôi nhà thân thương của mình nhưng tại một địa điểm khác", chị chia sẻ.
Với căn hộ có diện tích hơn 70m2, gia chủ cho thuê từ 800.000 đồng/ngày. Căn lớn hơn, rộng gần 160m2 có mức giá từ 2 triệu đồng/ngày.
Khi thuê phòng, khách hàng được tận hưởng không gian thoáng đãng, có tầm nhìn ra sân golf trong khu đô thị xanh và trải nghiệm những tiện ích thú vị. Trong mỗi căn hộ cũng được trang bị các thiết bị hiện đại, thông minh, đáp ứng đa dạng nhu cầu giải trí, thư giãn.
Quang cảnh khu đô thị xanh nhìn từ căn hộ. Không chỉ đầu tư nội thất, trang trí không gian, thái độ phục vụ, chăm sóc khách hàng tại homestay cũng được ưu tiên hàng đầu. Bởi vậy, dù không quảng cáo nhiều nhưng các căn hộ của chị T. luôn kín khách, hết chỗ từ sớm.
Ngoài khách lẻ, hội nhóm và các gia đình đông thành viên còn có khách nước ngoài tìm đến căn hộ ven đô với hình thức thuê đa dạng, từ ngắn hạn đến dài hạn. Thậm chí, khách muốn có phòng ở đây còn phải đặt lịch từ sớm để "xí chỗ".
Mỗi tháng, người phụ nữ trẻ tuổi thu lời hàng chục triệu đồng từ đầu tư căn hộ ven đô để cho thuê.
Mới "tậu" thêm căn hộ 65m2 tòa Central Park, nối dài danh sách 3 căn hộ cho thuê ở khu đô thị Ecopark, anh Đ.V.Q (quận Hoàng Mai) vừa có thêm không gian nghỉ dưỡng cuối tuần cùng gia đình, vừa tạo nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.
Với giá cho thuê không rẻ, từ 800.000 - 1.500.000 đồng/căn, tùy diện tích, anh Q. đầu tư kỹ vào nội thất để khách hàng được trải nghiệm không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp.
Sau 3 năm hoạt động kinh doanh, người đàn ông 37 tuổi này nhận thấy chất lượng cuộc sống người dân ngày càng cao, nhu cầu hưởng thụ tăng lên và họ không ngần ngại trả tiền cho cái đẹp.
"Khái niệm nghỉ dưỡng tiết kiệm không còn phù hợp ở thời điểm hiện tại. Tôi đầu tư nhiều vào nội thất nên giá thuê cao. Tuy nhiên khách vẫn tìm đến rất đông, đặt phòng liên tục qua fanpage căn hộ.
Từ khách Việt đến khách Tây, thậm chí không chỉ thuê ngắn hạn mà có nhiều người chọn nghỉ dưỡng dài hạn ở đây. Mình vẫn khuyến khích khách nên đặt lịch từ sớm để tránh tình trạng hết phòng, nhất là trong những dịp lễ Tết, thời gian cao điểm", anh chia sẻ.
Với 3 căn hộ, khách có thể thuê từng phòng hoặc nguyên căn, phù hợp với từng cá nhân hay hội nhóm đông người. Mỗi tháng, trừ các khoản chi phí cần thiết, anh Q. thu về khoảng 60 triệu đồng từ việc cho thuê căn hộ.
Khi dịch Covid-19 bùng phát và kéo dài, những người đầu tư trong lĩnh vực kinh doanh nghỉ dưỡng, du lịch như anh gặp rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên, người này cho hay, với xu hướng sống xanh đang ngày một lan rộng thì dự án sẽ còn cho thấy tiềm năng sinh lời lớn hơn nhiều trong tương lai.
Với xu hướng sống xanh đang ngày một lan rộng cùng sự quá tải của cuộc sống thành thị tại nội đô, xu hướng "tậu" căn hộ cho thuê trải nghiệm sẽ còn cho thấy tiềm năng sinh lời lớn hơn rất nhiều trong tương lai.
" alt=""Găm" căn hộ ven đô cho thuê trải nghiệm, sinh lời nhờ chiêu đơn giản" /> ...[详细] -
Ukraine đưa quân tinh nhuệ qua biên giới, dội tên lửa tập kích lãnh thổ Nga
Ukraine đưa quân tinh nhuệ qua biên giới, dội tên lửa tập kích lãnh thổ Nga
Thành Đạt
(Dân trí) - Quân đội Nga đang phải đối mặt với các đơn vị tinh nhuệ của lực lượng vũ trang Ukraine do các huấn luyện viên phương Tây đào tạo.
Hệ thống tên lửa ATACMS (Ảnh: Sputnik).
"Đối phương đã đưa đến đây những đơn vị tinh nhuệ nhất, được trải qua khóa huấn luyện chất lượng cao nhất", chỉ huy tiểu đoàn của Lữ đoàn Thủy quân Lục chiến 810 của Nga, biệt danh "Yak", nói trong một cuộc phỏng vấn với hãng tin RIA Novosti.
"Nếu một người Ukraine được huy động bình thường được đào tạo trong khoảng một tháng, những đơn vị này đã được đào tạo ở phương Tây trong 3 tháng. Hơn nữa, những người cố vấn của họ là những chuyên gia cấp cao, không phải là những huấn luyện viên ngẫu nhiên", sĩ quan Nga cho biết thêm.
Theo chỉ huy tiểu đoàn Nga, trong số các đơn vị tham gia chiến đấu, Trung đoàn 3 thuộc Lực lượng tác chiến đặc nhiệm (SOF) của Ukraine chiếm một vị trí đặc biệt, với các chiến binh có khả năng huấn luyện độc lập cho những binh lính khác. Sĩ quan Nga cho biết, các đơn vị tinh nhuệ này thể hiện trình độ huấn luyện cao, khiến họ trở thành đối thủ đáng gờm.
Tuy nhiên, bất chấp điều này, thủy quân lục chiến Nga đã nhiều lần chạm trán với các đội hình tương tự của Ukraine và đẩy lùi thành công các cuộc tấn công.
"Chắc chắn không nên đánh giá thấp họ. Tuy nhiên, chúng tôi sẽ đối phó với họ", chỉ huy tiểu đoàn Nga nhấn mạnh.
Ukraine đã phát động cuộc tấn công vào tỉnh Kursk của Nga từ đầu tháng 8. Chiến dịch Kursk là cuộc tấn công trên bộ đầu tiên của một lực lượng quân sự nước ngoài vào lãnh thổ Nga kể từ Thế chiến II và khiến Moscow bất ngờ.
Báo Wall Street Journalngày 25/11 đưa tin các cuộc giao tranh ở Kursk đã đạt đến cường độ chưa từng thấy ở hầu hết các khu vực trên tiền tuyến. Báo Mỹ cho biết, trong những tuần gần đây, lực lượng Moscow đã giành lại gần một nửa vùng lãnh thổ mà Nga đã mất vào tay quân đội Ukraine ở Kursk.
Các cuộc giao tranh càng trở nên khốc liệt hơn khi Ukraine được "bật đèn xanh" phóng tên lửa tầm xa ATACMS do Mỹ sản xuất vào Kursk nhằm đối đầu với lực lượng Nga.
Trang tin quân sự Avia Prongày 29/11 đưa tin, trong một ngày, các công binh của Bộ Tình trạng Khẩn cấp Nga đã phát hiện và vô hiệu hóa 300 quả đạn con M74, một phần của tên lửa ATACMS được lực lượng Ukraine sử dụng ở Kursk. Theo Bộ Tình trạng Khẩn cấp Nga, kể từ đầu tháng 8, các chuyên gia đã phá hủy hơn 1.480 vật thể nổ trong khu vực Kursk, bao gồm đầu đạn máy bay không người lái, mìn và các loại vũ khí khác.
Trong tuần qua, lực lượng công binh đã xử lý 11 yêu cầu rà phá bom mìn. Trong số các vật thể bị phá hủy có các đầu đạn còn sót lại sau các cuộc tấn công bằng tên lửa gần đây của lực lượng vũ trang Ukraine.
Vào ngày 23/11, quân đội Ukraine đã phóng 5 tên lửa ATACMS vào khu vực Lotaryovka, nơi có một sư đoàn tên lửa phòng không S-400 của Nga. Phòng không Nga đã bắn hạ 3 tên lửa, nhưng 2 tên lửa đã bay đến mục tiêu, gây thiệt hại cho cơ sở này.
Một cuộc tấn công khác xảy ra vào ngày 25/11, khi lực lượng Ukraine bắn 8 tên lửa ATACMS vào sân bay Kursk-Vostochny. 7 tên lửa đã bị hệ thống phòng không Nga phá hủy, nhưng một tên lửa vẫn bắn trúng mục tiêu.
Những sự kiện này cho thấy cường độ sử dụng vũ khí chính xác ngày càng tăng của Ukraine, làm tăng gánh nặng cho hệ thống phòng không Nga.
Các chuyên gia cho biết việc sử dụng tên lửa ATACMS với đầu đạn con đã làm phức tạp đáng kể công việc của lính công binh, vì loại đạn này có bán kính phá hủy và phân tán rộng. Ngoài ra, việc sử dụng hàng loạt vũ khí này tạo ra thêm rủi ro cho người dân và cơ sở hạ tầng của khu vực bị tấn công.
ATACMS là tên lửa đất đối đất chiến thuật của Mỹ được thiết kế để tấn công có độ chính xác cao ở tầm bắn lên tới 300km. ATACMS được Lockheed Martin phát triển và được phóng từ các bệ phóng di động HIMARS và M270.
Tên lửa được trang bị hệ thống dẫn đường quán tính và GPS, đảm bảo phá hủy chính xác các mục tiêu, bao gồm các sở chỉ huy, kho đạn, hệ thống phòng không và thiết bị.
Đầu đạn tên lửa có thể là đầu đạn chùm và đầu đạn phân mảnh nổ mạnh, giúp ATACMS được sử dụng phổ biến trong nhiều nhiệm vụ chiến đấu khác nhau. Tên lửa này đã được sử dụng tích cực trong các hoạt động quân sự của Mỹ và được cung cấp cho các đồng minh của Washington, bao gồm các nước NATO, giúp tăng cường khả năng chiến thuật.
Theo Avia Pro, Tass" alt="Ukraine đưa quân tinh nhuệ qua biên giới, dội tên lửa tập kích lãnh thổ Nga" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo Senegal vs Togo, 4h00 ngày 26/3: Chiến thắng nhọc nhằn
Phạm Xuân Hải - 25/03/2025 05:25 World Cup 20 ...[详细]
-
Du lịch Khánh Hòa được kỳ vọng bứt phá nhờ hạ tầng cao tốc thuận tiện
Du lịch Khánh Hòa được kỳ vọng bứt phá nhờ hạ tầng cao tốc thuận tiện
Trường Thịnh
(Dân trí) - Khánh Hòa trở thành điểm nghỉ dưỡng yêu thích hàng đầu của miền Nam khi tuyến cao tốc nối TPHCM - Khánh Hòa thông xe từ cuối tháng 4, rút ngắn thời gian di chuyển bằng đường bộ từ TPHCM về địa phương này còn hơn 4 giờ.
Về đích trước thời hạn 3 tháng
Với những kết quả ấn tượng, ngành du lịch Khánh Hòa đã về đích trước kế hoạch 3 tháng trong năm 2024, trở thành điểm đến hàng đầu tại khu vực Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.
9 tháng đầu năm, Khánh Hòa đón 9 triệu lượt khách lưu trú, tăng 57,9% so với cùng kỳ năm 2023; trong đó có 3,6 triệu lượt khách quốc tế, đưa tổng doanh thu du lịch vượt 44.138 tỷ đồng.
Thành tích này giúp Khánh Hòa vượt qua các địa phương du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng (8,7 triệu lượt), Bình Định (hơn 8 triệu lượt), Bình Thuận (7,4 triệu lượt), giữ vững vị thế hàng đầu về thu hút khách du lịch.
Các chuyên gia nhận định đà phát triển vượt bậc này đến từ nhiều lợi thế sẵn có của Khánh Hòa: thiên nhiên đa dạng, khí hậu ôn hòa, 300 ngày nắng cùng đường bờ biển đẹp, dịch vụ du lịch chuyên nghiệp, kết hợp với bộ tứ hạ tầng: hàng không, đường thủy, đường sắt, đường bộ,… Sau khi cao tốc TPHCM - Khánh Hòa thông xe, thời gian di chuyển từ TPHCM đến Khánh Hòa chỉ còn hơn 4 giờ.
Cùng với đó, cao tốc Buôn Ma Thuột - Khánh Hòa dự kiến đi vào hoạt động năm 2026, rút ngắn thời gian di chuyển còn 1,5 giờ, cao tốc Lâm Đồng - Khánh Hòa được triển khai giai đoạn 2024 - 2028 nhằm giảm thời gian di chuyển xuống dưới 2 giờ.
Những tuyến cao tốc này mở ra cơ hội thu hút du khách từ TPHCM và các tỉnh phía Nam, Tây Nguyên đến với thành phố biển Khánh Hòa, thúc đẩy phát triển mạnh mẽ hình thức du lịch gia đình, tạo xu hướng du lịch chủ động và các chuyến du lịch ngắn ngày.
Điển hình là vào dịp lễ 30/4 - 1/5, thị trường du lịch Khánh Hòa trở nên sôi động với tổng lượng khách đến tham quan, nghỉ dưỡng đạt trên 969.000 lượt, công suất phòng bình quân của các cơ sở lưu trú gần 90%. Tương tự, trong đợt nghỉ lễ 2/9, các khu vực du lịch Bãi Dài - Cam Ranh và các khu nghỉ dưỡng khép kín trên đảo đều ghi nhận công suất phòng từ 70% trở lên và nhiều khu nghỉ dưỡng đạt mức trên 90%.
Cam Ranh - thủ phủ du lịch mới của miền Nam
Trong khi Nha Trang đã ghi dấu ấn với những di sản và vẻ đẹp được yêu mến qua nhiều thế hệ, thì nay, Cam Ranh đang nổi lên như một vùng đất mới với những trải nghiệm độc đáo và khác biệt.
Bãi Dài, Cam Ranh với bờ cát trắng mịn màng cùng biển 3 màu nước cực hiếm ở Việt Nam (Ảnh: Alex Phạm).
Cam Ranh khiến du khách say mê nhờ vẻ đẹp tự nhiên với địa hình đa dạng từ núi, rừng, đụn cát đến những bãi biển trong xanh như Bãi Ngang, Bãi Chướng, Bãi Nồm và đặc biệt là Bãi Dài. Với đường bờ biển dài hơn 16 km, cát trắng mịn, biển ba màu nước - một cảnh tượng hiếm gặp tại Việt Nam - Bãi Dài đã nhiều lần được Tạp chí National Geographic (Mỹ) vinh danh là một trong 10 bãi biển đẹp nhất thế giới.
Vì lý do này, nhiều thương hiệu quản lý và vận hành khách sạn, khu nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới đã chọn Cam Ranh làm điểm đến, góp phần phát triển nơi đây thành trung tâm nghỉ dưỡng quốc tế. Theo ghi nhận thực tế, hiện tại Cam Ranh đã có 16 khu nghỉ dưỡng 4 - 5 sao đi vào hoạt động, trở thành điểm đến yêu thích của du khách quốc tế.
Ngoài cảnh sắc thiên nhiên, Cam Ranh còn chinh phục du khách bởi hương vị đậm đà của các món đặc sản như bánh căn, bánh xèo, gà chỉ Cam Ranh, tôm hùm Bình Ba, tôm bay, bánh tráng xoài, bánh canh, và nhiều món ăn đặc trưng khác.
Theo các chuyên gia, Cam Ranh hội tụ đủ điều kiện cần để trở thành thủ phủ du lịch yêu thích, tuy nhiên để bứt phá và ghi dấu ấn độc lập trên bản đồ du lịch Việt Nam, Cam Ranh vẫn cần một tâm điểm vui chơi - giải trí - nghỉ dưỡng quy mô siêu lớn và sôi động.
Siêu đô thị biển 800ha CaraWorld ra mắt sẽ trở thành trái tim vui chơi - giải trí - nghỉ dưỡng.
Đón đầu tiềm năng này, cùng với tầm nhìn đưa thế giới đến Việt Nam và đưa Việt Nam ra thế giới, chủ đầu tư KN Holdings sắp ra mắt đô thị trái tim CaraWorld với quy mô 800ha ngay tại Cam Ranh.
CaraWorld thừa hưởng trọn vẹn dư địa tăng trưởng của Cam Ranh nói riêng và Khánh Hòa nói chung khi tọa lạc tại vị trí chiến lược - "hàng xóm chung vách" với sân bay quốc tế Cam Ranh - nơi đón hàng chục triệu lượt khách quốc tế và nội địa mỗi năm. Hiện sân bay này hợp tác cùng 22 hãng hàng không, kết nối 50 đường bay và đang nâng cấp, mở rộng để đạt công suất 25 triệu lượt khách/năm vào 2030.
Siêu đô thị biển này sở hữu đến 1/3 đường bờ biển của bãi Dài tuyệt đẹp, đồng thời sở hữu 38 đại tiện ích được đầu tư quy mô và bài bản. CaraWorld không chỉ mang đến nhịp sống mới sôi động mà còn đánh dấu bước chuyển mình của Cam Ranh, biến nơi đây thành một điểm đến hấp dẫn, sôi động và đầy tiềm năng trên bản đồ du lịch quốc tế.
" alt="Du lịch Khánh Hòa được kỳ vọng bứt phá nhờ hạ tầng cao tốc thuận tiện" /> ...[详细] -
Đại gia "đắp vàng" cho dinh thự, ai cũng choáng ngợp khi vào bên trong
Đại gia "đắp vàng" cho dinh thự, ai cũng choáng ngợp khi vào bên trong
(Dân trí) - Lấy cảm hứng từ một bảo tàng ở Nga, dinh thự có view đẹp ở Florida, Mỹ sở hữu nội thất xa hoa, lộng lẫy, gây ấn tượng mạnh ngay từ khi đặt chân vào trong.
Dinh thự hoành tráng này nằm ở Florida và có biệt danh là "cung điện vàng" với view thoáng đãng nhìn ra biển. Diện tích của dinh thự là 836m2, tọa lạc trên khu đất rộng hơn 1.800m2. Không chỉ có view đẹp, nhiều đồ trang trí bên trong dinh thự được mạ vàng và trang trí cầu kỳ, kiểu cách. Khi bước qua cửa, vào bên trong người xem mới cảm nhận hết được sự lộng lẫy và xa hoa. Công trình được xây dựng với cảm hứng từ bảo tàng nghệ thuật khổng lồ State Hermitage ở Saint Petersburg, Nga.
Điểm nhấn ở phòng khách là đèn chùm sang trọng được mạ vàng và tạo nên từ pha lê Swarovski. Nội thất của dinh thự được các nhà thiết kế đến từ Nga và Italia đảm trách, họ đã thổi hồn vào từng vật dụng để tạo nên một chất riêng cho công trình xa hoa này. Trong gian bếp, nổi bật ở giữa là bàn bếp được ốp đá cẩm thạch, nhiều chi tiết trang trí màu vàng sang chảnh. Các tủ bếp xung quanh vẫn giữ màu sơn trắng là chủ đạo, cùng với quầy bar nhỏ vẫn giữ được nét hiện đại. Bàn ăn đủ chỗ cho 10 người ngồi, được đặt giữa không gian như trong cung điện với bộ đèn chùm đắt tiền cùng các bức tường có màu vàng, chạm trổ tinh xảo xung quanh. Với nét lộng lẫy đó, phòng ăn này hoàn toàn phù hợp để mở các bữa tiệc sang trọng. Toàn bộ căn nhà có 7 phòng ngủ với view nhìn ra biển phía ngoài thông qua ban công hoặc cánh cửa có ô kính. Các phòng ngủ mặc dù không được mạ vàng nhiều chi tiết nội thất, song vẫn toát lên sự sang trọng nhờ cách bài trí nội thất kiểu cổ điển cùng những chiếc đèn chùm chế tác công phu. Bể bơi nước nóng và spa ở sân sau là nơi lý tưởng để thư giãn suốt cả ngày hoặc tổ chức những bữa tiệc nướng. Không gian xung quanh bể bơi rộng rãi với thảm cỏ xanh mướt được chăm sóc cẩn thận mỗi ngày. " alt="Đại gia "đắp vàng" cho dinh thự, ai cũng choáng ngợp khi vào bên trong" /> ...[详细]Ngay gần bể bơi là một bến thuyền nhỏ cũng được thiết lập ở sau nhà giúp khách có thể di chuyển đến đây bằng thuyền. Đây là một trong những dinh thự xa hoa bậc nhất ở khu vực Fort Lauderdale. -
Thừa Thiên Huế ban hành nhiều quy định mới về tách thửa đất
Thừa Thiên Huế ban hành nhiều quy định mới về tách thửa đất
Đại Dương
(Dân trí) - Ngày 29/8, nguồn tin từ UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cho hay, tỉnh này vừa ban hành quy định về việc tách thửa đất với nhiều điểm mới đáng chú ý.
Theo đó, điểm mới nổi bật trong quy định cụ thể diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách thửa đối với các phường của TP Huế là 60 m2. Riêng các phường mới sáp nhập vào thành phố Huế là 80 m2; các xã sáp nhập vào TP Huế là 100 m2.
Các thị trấn thuộc huyện, các phường thuộc thị xã và các xã đồng bằng là 100 m2 (riêng các xã Phú Thuận, Phú Hải của huyện Phú Vang và thị trấn Sịa của huyện Quảng Điền là 80 m2).
Việc tách thửa đất ở Thừa Thiên Huế vừa có quy định mới về diện tích tối thiểu (Ảnh minh họa: Đại Dương). Riêng các xã trung du, miền núi diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 150 m2; trong đó, kích thước cạnh mặt tiền được quy định phải lớn hơn hoặc bằng 4 m theo hướng song song với đường giao thông; Kích thước chiều sâu thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 5 m.
Với đất trồng cây hàng năm (trừ đất lúa), đất nuôi trồng thủy sản, việc tách thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau: các xã, phường thuộc thành phố Huế là 200m2; các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã là 300 m2; các xã đồng bằng là 400 m2; các xã trung du, miền núi là 500 m2 .
Với đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác, các xã, phường thuộc thành phố Huế là 400 m2; các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã là 600 m2; các xã đồng bằng là 800 m2; các xã trung du, miền núi là 1.000 m2. Đối với đất lâm nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa 5.000 m2…
Quy định mới của tỉnh Thừa Thiên Huế cũng nêu rõ, trường hợp tách thửa đối với thửa đất có diện tích lớn hơn hoặc bằng 5.000 m2 thì UBND cấp huyện thực hiện phê duyệt phương án tổng mặt bằng sau khi lấy ý kiến thống nhất của Sở Xây dựng theo quy định.
Nếu tách thửa đất ở có hình thành lối đi chung thì việc tách thửa đất được thực hiện sau khi có bản vẽ tổng thể sơ đồ mặt bằng phân lô được UBND cấp huyện chấp thuận.
Để thực hiện quy định mới về tách thửa đất này, UBND tỉnh yêu cầu UBND các huyện, thị xã, TP Huế rà soát các điều kiện về cơ sở hạ tầng kỹ thuật giao thông, thoát nước... và các quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện.
" alt="Thừa Thiên Huế ban hành nhiều quy định mới về tách thửa đất" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo Sarajevo vs Borac, 03h00 ngày 27/3: Tin vào cửa dưới
Hư Vân - 26/03/2025 04:35 Nhận định bóng đá g ...[详细]
-
Nga đáp trả kêu gọi tấn công phủ đầu của quan chức NATO
Nga đáp trả kêu gọi tấn công phủ đầu của quan chức NATO
Minh Phương
(Dân trí) - Moscow cho rằng NATO đã phớt lờ mọi nghi thức ngoại giao khi đưa ra ý tưởng tấn công phủ đầu Nga.
Ngoại trưởng Nga Sergei Lavrov (Ảnh: TASS).
"Mới đây, Chủ tịch Ủy ban Quân sự NATO đã tuyên bố rõ ràng rằng việc đảm bảo phòng thủ cho các quốc gia thành viên NATO đòi hỏi phải tấn công vào các mục tiêu ở Nga mà NATO tin rằng có thể gây ra mối đe dọa cho khối. Tôi nghĩ không có gì đáng bình luận ở đây. Chỉ là họ đã phớt lờ mọi nguyên tắc ngoại giao, công khai tuyên bố ý đồ thực sự", Ngoại trưởng Nga Sergei Lavrov phát biểu ngày 26/11.
Bình luận trên nhằm phản ứng với phát ngôn trước đó của Chủ tịch Ủy ban Quân sự NATO, Đô đốc Rob Bauer về ý tưởng tấn công phủ đầu Nga.
"Trước đây, ý tưởng là chúng ta là một liên minh phòng thủ, vì vậy chúng ta sẽ đợi cho đến khi bị tấn công. Một khi bị tấn công, chúng ta có thể đánh chặn tên lửa. Nhưng hiệu quả hơn là chúng ta không chỉ đánh chặn mà còn nhắm vào các bệ phóng ở Nga. Chúng ta phải tấn công trước", Đô đốc Rob Bauer nói.
Ông nhấn mạnh các nước NATO cần đầu tư nhiều hơn vào năng lực phòng không và tấn công tầm xa do các mối đe dọa từ Nga.
Theo ông, các nước NATO nên tập trung vào việc phá hủy các hệ thống vũ khí được sử dụng để nhắm vào các quốc gia thành viên của liên minh. Là một liên minh phòng thủ, ông cho biết NATO có thể cần phải tấn công trước nếu cần thiết.
Tuy nhiên, ông Bauer lưu ý rằng Nga không còn là mối đe dọa lớn đối với NATO như vào tháng 2/2022, thời điểm Nga mở chiến dịch quân sự tại Ukraine, do quân đội Nga suy yếu sau hơn 2 năm xung đột.
Nga từ lâu đã cảnh báo coi NATO là một bên tham gia vào cuộc chiến ở Ukraine. Tuy nhiên, phương Tây đã bác bỏ quan điểm này và khẳng định sẽ tiếp tục hỗ trợ Kiev.
Trong bối cảnh Nga chiếm ưu thế trên chiến trường, các đồng minh, đối tác phương Tây đang nỗ lực tìm kiếm giải pháp giúp Ukraine cải thiện vị thế. Mỹ, Anh và Pháp chấp thuận để Kiev sử dụng vũ khí tầm xa do họ cung cấp để tấn công mục tiêu sâu trong lãnh thổ Nga.
Tuần trước, New York Timesđưa tin một số quan chức Mỹ và châu Âu được cho là đang đề xuất chuyển giao vũ khí hạt nhân cho Ukraine.
Đáp lại ý tưởng này, Phó Chủ tịch Hội đồng An ninh Nga Dmitry Medvedev cho biết việc chuyển giao vũ khí hạt nhân cho Ukraine có thể bị coi là hành động tấn công vào Nga, chuẩn bị cho một cuộc xung đột hạt nhân và sẽ nhận lại hậu quả rõ ràng.
"Việc chuyển giao thực tế các loại vũ khí như vậy có thể được coi là một hành động tấn công hoàn toàn vào đất nước chúng tôi", ông Medvedev nhấn mạnh.
Người phát ngôn Điện Kremlin Dmitry Peskov cũng cho biết, những thảo luận về khả năng vũ khí hạt nhân cho Ukraine là "vô trách nhiệm".
Khi được hỏi liệu Điện Kremlin có nhận thấy nguy cơ leo thang hạt nhân sau khi Nga sử dụng tên lửa siêu vượt âm thế hệ mới Oreshnik để tấn công Ukraine hay không, ông Peskov cho biết để đánh giá rủi ro leo thang hạt nhân, cần phải nghiên cứu học thuyết hạt nhân của Nga và các tuyên bố của Tổng thống Vladimir Putin, cũng như các hành động của phương Tây.
Tuần trước, Tổng thống Putin đã phê chuẩn sửa đổi học thuyết hạt nhân theo hướng hạ ngưỡng sử dụng các biện pháp răn đe hạt nhân của Nga.
Theo TASS" alt="Nga đáp trả kêu gọi tấn công phủ đầu của quan chức NATO" /> ...[详细]
Nhận định, soi kèo Palestine vs Iraq, 01h15 ngày 26/3: Lịch sử lên tiếng
"Hậu phương" vững chắc của ông Biden
"Hậu phương" vững chắc của ông Biden
Quốc Thủy
(Dân trí) - Những nhân vật thân cận với Tổng thống Mỹ Joe Biden cho biết ông thường xuyên tham vấn ý kiến vợ mình - Đệ nhất phu nhân Jill Biden - mỗi khi đưa ra quyết định quan trọng.
Vợ chồng Tổng thống Joe Biden chủ trì lễ mừng Quốc khánh Mỹ tại Nhà Trắng ngày 4/7 (Ảnh: Reuters).
Một trong những hình ảnh gây chú ý tại cuộc tranh luận hôm 27/6 vừa qua giữa Tổng thống Mỹ Joe Biden và cựu Tổng thống Donald Trump là khi Đệ nhất phu nhân Jill Biden cùng chồng mình bước xuống sân khấu.
Phe phản đối nói rằng Tổng thống Biden cần người đỡ xuống. Tuy vậy, trong mắt những người ủng hộ, đây là hình ảnh đẹp của đôi vợ chồng, đối lập với sự đơn độc của ông Trump.
Đối với chồng, Đệ nhất phu nhân Jill Biden không chỉ là người vợ mà bà còn là cố vấn thân cận nhất, là người có đóng góp quan trọng vào nhiều quyết định lớn trong đời ông.
Trong cuộc bầu cử tổng thống năm nay, bà tiếp tục đóng vai trò "hậu phương" vững chắc, đặc biệt khi ông Biden gặp khó khăn.
"Do đã có nhiều lời bàn tán, tôi sẽ nhắc lại điều chồng tôi đã nói thẳng thắn và rõ ràng: Joe là ứng viên của đảng Dân chủ và ông ấy sẽ đánh bại Donald Trump giống như đã từng làm năm 2020", bà nói khi tham gia vận động tại bang Michigan hôm 3/7.
Cố vấn hàng đầu
Một ngày sau cuộc tranh luận, Jill Biden xuất hiện trong một cuộc gặp giữa các nhà tài trợ lớn tại New York. Bà cho biết đã nghe chồng nói rằng bản thân ông "không biết điều gì đã xảy ra" và "không cảm thấy tốt".
"Tôi nói: Joe này, chúng ta không thể để 90 phút quyết định bốn năm anh đã là tổng thống", đệ nhất phu nhân Mỹ tiếp lời. "Khi ông ấy gặp vấn đề, Joe sẽ được hỗ trợ. Đó là những gì chúng ta sẽ làm hôm nay".
Ông Biden thường tham vấn gia đình mỗi khi đứng trước quyết định quan trọng. Trong đó, bà Jill Biden đóng vai trò một trong những cố vấn hàng đầu, có ảnh hưởng lớn nhất lên quyết định của vị tổng thống.
"Không có gì sai nếu nói bà ấy là cố vấn thân cận nhất của ông Biden", Hank Sheinkop, chiến lược gia kỳ cựu của đảng Dân chủ, nói với BBC. "Đối với ông ấy, gia đình là một phần đáng kể. Điều này càng khiến vai trò của bà Jill Biden thêm quan trọng".
Ngoài bà Jill Biden, những thành viên trong gia đình mà Tổng thống tin tưởng còn có con trai Hunter và em gái Valerie Biden Owens, người từng là giám đốc chiến dịch tranh cử khi ông Biden còn là thượng nghị sĩ.
Ảnh hưởng của bà Jill Biden đối với tổng thống không phải điều chưa từng thấy trong lịch sử. Theo bà Nancy Kegan Smith, Chủ tịch Hiệp hội Nghiên cứu và Giáo dục Đệ nhất phu nhân (FLARE), đương kim đệ nhất phu nhân có nhiều điểm giống với những người từng đảm nhiệm cương vị này trước đây.
"Đa số tổng thống dựa vào những lời khuyên chân thật từ vợ mình vì đây thường là người gần gũi với họ nhất", bà Kegan Smith nói với BBC.
Ông Biden và bà Jill Biden cùng bước xuống trực thăng khi trở lại Nhà Trắng, tháng 10/2021 (Ảnh: Getty Images).
Người vợ thường cũng có ảnh hưởng lớn tới quyết định có theo đuổi vị trí đứng đầu Nhà Trắng hay không của các chính trị gia. Bà Lady Bird Johnson, phu nhân Tổng thống Lyndon Johnson, từng viết thư khuyên chồng mình tham gia tranh cử năm 1964, sau khi ông kế nhiệm Tổng thống John F. Kennedy.
Bốn năm sau, chính bà là người khuyên Tổng thống Johnson không tái tranh cử. Vị tổng thống đã nghe lời. ông Kegan Smith cho biết.
Giờ đây, nhiều đảng viên Dân chủ đang theo dõi xem liệu kịch bản tương tự có xảy ra trong những tháng tới hay không, đặc biệt sau màn thể hiện không ấn tượng của ông Biden trong cuộc tranh luận với ông Trump hôm 27/6.
Khi quyết định không tranh cử năm 2016, ông chia sẻ với CBSrằng đây "là quyết định đúng dành cho gia đình". Ông cho biết một phần nguyên nhân là việc con trai ông, Beau, qua đời do ung thư não năm 2015.
Theo bà Kegan Smith, bà Jill Biden là yếu tố quyết định thúc đẩy ông Biden không tranh cử tổng thống năm 2004. Trong cuốn hồi ký của mình, bà Jill Biden cho biết khi các cố vấn cổ vũ chồng mình tham gia cuộc đua, bà đang ở bể bơi. Bà liền lấy bút viết chữ "Không" lên bụng mình và đi vào phòng họp. Năm đó, ông Biden không tham gia cuộc đua.
"Hậu phương" vững chắc
Lịch trình thông thường của bà Jill Biden tương đối bận rộn. Bà là đệ nhất phu nhân đầu tiên vẫn tiếp tục làm việc, công việc của bà là dạy tiếng Anh tại một trường cao đẳng cộng đồng ở Bắc Virginia.
NBC cho biết bà Jill Biden đôi khi thách thức đội ngũ trợ lý của Tổng thống Biden và yêu cầu họ nói với ông sự thật. Bà cũng tỏ rõ vẻ thất vọng khi cảm thấy họ không đáp ứng yêu cầu của chồng mình, theo lời kể của các trợ lý.
Bà cũng có mặt trong nhiều cuộc họp quan trọng. Khi đó, bà góp phần định hướng chính sách bằng cách kể lại những điều nghe được từ cử tri sau những chuyến vận động.
"Tôi mang về nhà những câu chuyện", bà cho biết, gọi đây là "khác biệt lớn" giữa bà và những nhân viên dưới quyền vị tổng thống. "Họ không kể chuyện cho ông ấy. Họ nói "chúng ta cần cái này", "chúng ta cần cái kia". Tôi không làm thế".
Một trong những vụ việc thể hiện vai trò của bà Jill Biden là khi Tổng thống lựa chọn ứng viên cho vị trí Bộ trưởng Giáo dục. Trong chiến dịch tranh cử năm 2020, các giáo viên nói với bà rằng họ muốn lãnh đạo ngành là người từng đứng lớp. Sau đó, ông Miguel Cardona - ứng viên thỏa mãn điều kiện trên - đã được chọn.
"Đây là một trong những điều tôi nói lại với Joe", bà nói.
Ngoài công việc, bà cũng chăm sóc cho ông Biden trong cả cuộc sống cá nhân. Bà bày tỏ quan ngại mỗi khi cảm thấy lịch trình của chồng mình quá dày đặc do lo ông làm việc quá sức.
Theo các trợ lý, mỗi khi ông Biden trao đổi quá lâu với khách hoặc các nhà báo, bà sẽ nhẹ nhàng nắm khủyu tay chồng. Nếu vị tổng thống đi chệch hướng trong cuộc họp, bà sẽ đặt tay lên đùi để kéo ông trở lại nội dung thảo luận.
"Tôi không nghĩ ông ấy (Tổng thống Biden) đưa ra bất cứ quyết định lớn nào mà không nói trước và xin ý kiến bà ấy", cựu Thượng nghị sĩ Ted Kaufman, nhân vật thân cận với ông Biden, chia sẻ.
Theo BBC, NBC News, CBS News" alt=""Hậu phương" vững chắc của ông Biden" />
- Nhận định, soi kèo Rwanda vs Lesotho, 23h00 ngày 25/3: Tin vào chủ nhà
- Savills trở thành đơn vị cho thuê độc quyền trung tâm thương mại dự án Hinode City
- "Sát thủ diệt ngầm" P
- Chiến sự Ukraine 24/11: Nga sắp đóng sập "cửa tử" ở Kurakhove
- Nhận định, soi kèo Myanmar vs Afghanistan, 17h30 ngày 25/3: Không dễ cho chủ nhà
- Tỷ phú Elon Musk chỉ trích tiêm kích F
- NATO xem xét khả năng tấn công phủ đầu Nga