"Sóng" đất nền hiện chỉ mang tính cục bộ

Theưđấtnềnsẽsôiđộngtrongnălịch liverpoolo dữ liệu từ một công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý cuối năm đã tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tuy nhiên, sự gia tăng này chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực.

Ví dụ, ở những khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai, lượng giao dịch tăng từ 10 - 20% so với các tháng của quý III. Hiệu ứng từ các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội đã tạo ra tâm lý "sốt đất".

Thời gian qua, giá chung cư Hà Nội và đất nền vùng ven đã tăng vọt. Ngược lại, tại các thị trường tỉnh, giá chỉ phục hồi nhẹ và thanh khoản vẫn khó khăn.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, cho biết thị trường Hà Nội đang sôi động với mức giá tăng đột biến ở hầu hết các phân khúc. Trong khi đó, thị trường bất động sản tỉnh vẫn trầm lắng, thanh khoản khó.

Theo ông, ở những tỉnh thành có giá đất tăng nóng vào năm 2021-2022 thì đến nay đều nằm im. "Một số tỉnh ví dụ như Bắc Ninh, Bắc Giang trước kia bất động sản rất nóng, nhưng tới nay giá không lên, thậm chí vẫn giảm. Nguyên nhân thị trường bất động sản các tỉnh vẫn trầm lắng do nguồn cung nhiều, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhưng lực cầu thấp. Hiện dòng tiền vẫn ứ đọng tại Hà Nội chưa tỏa đi các tỉnh", ông nói.

Ông cho rằng, một số nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư tới các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá còn tương đối thấp. Tuy nhiên, đại đa số nhà đầu tư này vẫn có tâm lý phòng thủ nên đưa ra quyết định xuống tiền không nhanh.

Lý giải về diễn biến trái chiều của thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh, ông Nguyễn Anh Quê - chuyên gia bất động sản - cho rằng, nhu cầu đầu tư của người dân tại Hà Nội rất lớn, trước kia họ thường tỏa đi các tỉnh để mua bán bất động sản khiến thị trường khu vực trở nên sôi động. 

Tuy nhiên, trải qua 2 năm thị trường bất động sản diễn biến trầm lắng, các nhà đầu tư tại Hà Nội đã thay đổi hành vi. Thay vì "đánh bắt xa bờ" như trước, họ rút dòng tiền khỏi các tỉnh và chuyển sang đầu tư các phân khúc bất động sản dòng tiền tại trung tâm Hà Nội như chung cư, nhà trong ngõ, liền kề, biệt thự hoặc đất nền ngoại thành. Do đó, thị trường bất động sản Hà Nội đã nóng lên trong thời gian qua.

Theo ông, giá các phân khúc bất động sản tại Hà Nội đều đã đạt đỉnh vào tháng 4. Đối với chung cư, đất nền, gần đây vẫn có những dự án tiếp tục tăng giá nhưng chỉ mang tính cục bộ, không đại diện cho toàn bộ thị trường. 

Đưa ra dự báo, ông Quê cho rằng, thời gian tới, một số người sẽ có xu hướng chuyển dịch dòng tiền về các tỉnh, nơi giá bất động sản chưa tăng nhiều trong giai đoạn vừa qua.

Tuy nhiên, phải đến năm 2026 thị trường đất tỉnh mới có thể diễn biến sôi động trở lại. Trong đó, các tỉnh có lợi thế phát triển công nghiệp, du lịch sẽ đón nhận dòng tiền trước, sau đó mới lan tỏa rộng hơn tới nhiều tỉnh thành.

Chuyên gia: Từ quý II/2025 đất nền sẽ có sự phát triển đồng đều

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng, hiện tại thị trường bất động sản đã đảo chiều, cho thấy sự tăng trưởng ở nhiều phân khúc.

"Điểm đảo chiều của thị trường rơi vào khoảng quý III/2024. Song, cần chú ý rằng thị trường sẽ không trực tiếp quay trở lại ngay sau mốc thời gian này, mà còn trải qua 4 giai đoạn gồm thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định", ông Quốc Anh nói.

Phân tích kỹ hơn về lộ trình đảo chiều, ông dựa trên các chu kỳ biến động trước đó chia lộ trình phát triển sắp tới của thị trường bất động sản ra làm 4 giai đoạn.

Cụ thể, từ quý I đến quý IV năm nay, đây là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tuy nhiên, sự ưu tiên cao nhất của người mua vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có pháp lý bảo đảm. Với các yếu tố nêu trên, phân khúc chung cư vẫn là "ngôi vua" trong giai đoạn này.

Tiếp đến, từ quý IV năm nay đến quý II/2025, đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố.

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư lúc này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

"Xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng", vị chuyên gia nói.

Theo ông, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.

Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.

Đồng quan điểm trên, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam -  cho rằng, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực. 

Đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

"Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông nói.

Nói về tiềm năng của đất nền, ông Phạm Đức Toản cho rằng, đất nền không chỉ có giá trị trong việc lưu giữ tài sản mà còn là một dạng đầu tư dài hạn ít chịu rủi ro từ biến động kinh tế. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển hạ tầng.

Hiện, thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý tốt, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ có sức bật tốt trên thị trường bất động sản.

(责任编辑：Nhận định)

• 
• 

  Theo chương trình này, người chơi game Thiên Long Bát Bộ sẽ nhận được thêm 150% điểm kinh nghiệm khi tham gia luyện công và đón nhận nhhững đợt pháo hoa tại quảng trường Lạc Dương vào ngày 30 tết âm lịch. Bên cạnh đó, công ty FPT Online còn tổ chức tặng những vật phẩm trong game dành cho 11 người chơi nạp thẻ nhiều nhất mỗi ngày bao gồm Bách bảo nang, Bách bảo rương, Hoàn đồng Hải Tặc Thử cao cấp, thú cưỡi Địa Phong….

  " alt="Thiên Long Bát Bộ khuyến mãi lớn" />
• 

  Sau netbook 12" Dell Mini 12, đây là tin mừng đốii với những người mong muốn sở hữu một chiếc netbook cao cấp với màn hình lớn hơn và độ phân giải cao hơn các dòng netbook thông thường.

  Qua những hình chụp sản phẩm rõ nét, dễ dàng nhận thấy chiếc netbook này có thiết kế bên ngoài tương tự dòng netbook hạng sang S101 hiện tại của ASUS: sang trọng, gọn gàng và siêu mỏng.

  " alt="Siêu netbook 12' mới EEE PC S121" />
• 

  TV Samsung LCD mỏng nhất thế giới

  " alt="Tivi plasma mỏng nhất thế giới" />
• 
• Avantgarde Classico và bộ đệm 6 BassHorn

  Công ty Dịch vụ và Thương mại Hoàng Hải (Audio Hoàng Hải) là địa chỉ nổi tiếng về các mặt hàng hi-end tại Hà Nội. Ông Bùi Hoàng Hải, Giám đốc Audio Hoàng Hải, cho biết đây là mặt hàng “siêu cao cấp”, tạo đẳng cấp cho người dùng chứ không phải là mặt hàng tiêu dùng cần thiết, do đó mỗi năm chỉ bán được một đến hai đôi. Và mặc dù mang lại lợi nhuận cao hơn so với các mặt hàng bình dân khác song vì sản phẩm rất kén chọn người dùng nên thời gian tồn kho lâu, bị đọng vốn. Theo ông Hải, công ty vẫn kinh doanh mặt hàng này, một phần vì có nguồn hàng lấy nhưng điều quan trọng là tạo phong cách, nét chuyên nghiệp của một hãng chuyên về thiết bị số cao cấp.

  Avantgarde Classico và bộ đệm 6 BassHorn: Loa tiền tỷ

  Các kèn của loa Avantgarde đều có miệng tròn, tạo sự phối hợp đồng bộ giữa các dải tần theo cả chiều ngang lẫn chiều dọc. Kèn làm từ nhựa ABS (hỗn hợp acrylnitril, butadien và styrol), độc quyền phát minh của Avantgarde có tác dụng đảm bảo tối đa chất lượng chất liệu tránh được sự cộng hưởng âm thanh của loa. Avantgarde Classico có công suất 300W, nặng 76kg, các số đo 1300 x 1500 x 830 mm. Giá bán: 102.000 USD (trên 1,8 tỷ đồng).

  Dynaudio Evidence Master: Một bộ loa bằng cả căn nhà

  Đây là sản phẩm của nhà sản xuất loa Dyanudio (Đan Mạch). Dyanudio, thành lập năm 1977, nổi tiếng toàn cầu với thiết bị âm thanh. Loa Evidence Master là loại loa đứng, có công suất trên 600W, kháng trở 4 Ohm, độ nhạy 92 dB. Evidence Master có trọng lượng tới 135 kg, chiều cao “khủng” hơn 2 mét.

  Điểm khác biệt của bộ loa này là ở cấu trúc. Evidence Master gồm 3 phần riêng biệt. Phần trên cùng và dưới cùng chịu trách nhiệm các âm trầm (bass) còn phần giữa là các âm cao (treble) và trung (midrange). Cấu trúc này mang lại âm thanh tiên tiến, mỗi phần đều có thể phát huy tối đa các tần số âm thanh. Sản phẩm có giá tới 110.000 USD (trên 2 tỷ đồng), bảo hành 12 tháng.

  Dynaudio Evidence Temptation

  Thêm một sản phẩm của Dynaudio. Bộ loa này có công suất 500W, độ nhạy 90 dB. Trọng lượng của loa là 113 kg với các kích thước 210 x 1933 x 490 mm. Tương tự sản phẩm Evidence Master, Evidence Temptation cũng có kết cấu ba phần bass, mid và treble riêng biệt. Giá của bộ loa này là 48.300 USD (khoảng 879 triệu đồng). Sản phẩm được bảo hành 12 tháng.

  Dynaudio Evidence Center

  " alt="Những bộ loa tiền tỷ" />
• Mẫu thiết kế series tivi LE700

  Cùng công bố này, hãng cho ra mắt một series tivi LED LE700UN series thuộc dòng tiêu thụ năng lượng thấp so với các dòng tivi LCD hiện có trên thị trường và có kích cỡ màn hình từ 32, 40, 46 và 52 inch.

  Kết cấu một khung nền X-Gen sẽ thay thế cho tấm hình nền LCD thông thường. Các tivi mang đến hình ảnh chân thực với màu sắc tự nhiên trong tỷ lệ độ tương phản hình ảnh là 2.000.000:1, thời gian kích ứng 4 ms. Thêm vào đó, tuổi thọ trung bình sử dụng của các tivi LED này lên tới 100.000 giờ, gấp khoảng 66% “cuộc đời” của các mẫu tivi LCD truyền thống.

  " alt="Sharp gia nhập thị trường tivi LED" />
•  

  Satio còn được biết đến với cái tên ‘Idou’ lần đầu tiên giới thiệu tại hội nghị 3GSM Congress hồi tháng Hai vừa qua. Máy chạy trên hệ điều hành Symbian S60 phiên bản lần thứ 5 tương tự như trên Nokia 5800 hay Nokia N97.

  Với Satio, người dùng có thể thưởng thức âm nhạc chỉ với những cái vỗ nhẹ hay ghi lại những khoảng khắc kỷ niệm trong cuộc sống với camera 12,1 megapixel có khả năng nhận diện nụ cười, khuôn mặt cùng trợ sáng của đèn Xenon rồi chia sẻ những bức hình này trên các mạng xã hội. Thậm chí, bạn còn có thể đưa lời bình luận của mình trực tiếp trên những bức hình.

  " alt="Khi Cybershot và Walkman hòa trộn" />