Nhìn lại 4 “cơn sốt’ của thị trường nhà đất TP.HCM
UBND TP.HCM vừa báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường về tình hình thị trường bất động sản từ khi có Luật Đất đai năm 1993 đến thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành.
Theìnlạicơnsốtcủathịtrườngnhàđấgiao hữuo UBND TP.HCM, trong hơn 20 năm qua, hoạt động của thị trường bất động sản Thành phố từng bước chuyển sang cơ chế thị trường dưới sự quản lý, điều tiết của Nhà nước.
Về lý thuyết, thị trường thường diễn ra theo biểu đồ hình sin bất đối xứng, phụ thuộc vào những yếu tố như: Quy luật giá trị; quy luật cạnh tranh; quan hệ cung – cầu; cơ chế chính sách điều tiết của Nhà nước; hành vi đầu tư của doanh nghiệp…
Trên thực tế, thị trường nhà đất TP.HCM thường trải qua các giai đoạn phát triển như tăng trưởng – ổn định – nóng sốt – đóng băng – trầm lắng – phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Trong đó, từ năm 1990 đến nửa đầu năm 2014, thị trường nhà đất Thành phố trải qua 3 đợt “nóng sốt”. Lần đầu diễn ra vào giai đoạn 1993 – 1994. Lần hai diễn ra vào giai đoạn 2001 – 2002. Lần ba diễn ra vào giai đoạn 2007 – 2008. Đặc biệt, vào năm 2007, cơn sốt “bong bóng” bất động sản đạt đỉnh.

Giai đoạn 2016 – 2019, thị trường bất động sản TP.HCM trải qua “cơn sốt” lần thứ 4. Giá đất tăng cao không chỉ ở TP.HCM mà còn ở các tỉnh thành trên cả nước cho đến khi đại dịch Covid-19 xảy ra.
Cùng với đó, thị trường bất động sản TP.HCM cũng từng hai lần xảy ra tình trạng “đóng băng”. Lần đầu là giai đoạn 1995 – 1999. Lần thứ hai xảy ra vào giai đoạn 2002 – 2006.
Từ năm 2009 đến năm 2013 là giai đoạn lạm phát bùng nổ, Ngân hàng Nhà nước thắt chặt chính sách tiền tệ, lãi suất tăng cao, hạn chế cho vay, dòng vốn đầu tư nước ngoài thông qua các định chế tài chính trung gian (FII) dừng đổ vào bất động sản.
Trong giai đoạn nói trên, UBND TP.HCM đang kêu gọi đầu tư vào các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, với bối cảnh thị trường suy giảm, các nhà đầu tư ít tham gia và có xu hướng rút khỏi thị trường. Có trường hợp doanh nghiệp đã tham gia đầu tư ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhưng sau đó phải xin rút.
Theo UBND TP.HCM, đây cũng là thời điểm Thành phố ký kết Hợp đồng BT Xây dựng 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Anh Phương
(责任编辑:Ngoại Hạng Anh)
- Nhận định, soi kèo Saint
- 2 năm đi xuất khẩu lao động, ngày về gặp vợ ở sân bay, tôi suýt ngất
- Nhà vườn rộng thênh thanh của vợ chồng NSND Hồng Vân
- Những vai diễn đắt giá khiến sao Hoa ngữ tiếc nuối vì bỏ lỡ
- Nhận định, soi kèo Newcastle vs Nottingham Forest, 21h00 ngày 23/2: Rút ngắn khoảng cách
- Obama đến Việt Nam: Ai cố vấn bài phát biểu 'chạm trái tim'?
- Cách duet trên TikTok bằng video có sẵn
- Coin thủ bắt đáy, giá Bitcoin bật tăng
- Nhận định, soi kèo Casa Pia vs Gil Vicente, 22h30 ngày 22/2: Hướng tới Top 4
- Chuyển từ điện thoại Android sang iPhone dễ hơn bao giờ hết
- Bức ảnh kiểm tra thị lực kỳ bí có gì?
- Phát hành đặc biệt bộ tem thứ ba về biển, đảo Việt Nam
- Nhận định, soi kèo Hermannstadt vs Gloria Buzau, 22h00 ngày 21/2: Tiếp tục trắng tay
- LG ra sao sau 4 năm có Chủ tịch mới?
- Nhận định, soi kèo Bayern Munich vs Eintracht Frankfurt, 23h30 ngày 23/2: Không dễ thắng
- MobiFone góp phần đẩy mạnh phát triển hợp đồng điện tử tại Việt Nam
- Ốc Thanh Vân xấu hổ vì cãi nhau với chồng nhiều lần trước mặt con
- Đại diện Việt Nam Nguyễn Như Quỳnh tham dự Mrs United Nations tại Ấn Độ
- Nhận định, soi kèo Athletic Bilbao vs Real Valladolid, 20h00 ngày 23/2: Cái rổ đựng bóng
- Sao Hàn 3/4: TWICE lọt top 30 under 30 Châu Á năm 2020 của Forbes