Hơn 100 triệu đồng đến với gia đình có 2 bé ung thư

(Dân trí) - Sở hữu những lợi thế để thu hút đầu tư, Bắc Giang trở thành "đại bản doanh" của hàng loạt nhà sản xuất hàng đầu thế giới. Nhờ đó, kinh tế - xã hội của tỉnh này có bước tiến nhảy vọt, bộ mặt đô thị không ngừng phát triển, vươn tầm khu vực.

Vùng đất tiềm năng hội tụ các lợi thế phát triển

Bắc Giang có vị trí giao thương quan trọng khi nằm trên tuyến hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) - Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh; cách sân bay quốc tế Nội Bài 50km; liền kề "tam giác kinh tế phát triển" của 3 tỉnh, thành phố lớn là Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.

Xác định cơ sở hạ tầng là đòn bẩy quan trọng để phát triển, Bắc Giang tập trung phát triển các công trình giao thông trọng điểm. Một số công trình đã đi vào hoạt động như cầu Đồng Việt kết nối tỉnh Hải Dương, cầu Như Nguyệt kết nối Bắc Ninh, đường kết nối cầu vượt sông Cầu đến nút giao Bắc Phú của tuyến quốc lộ 3 mới Hà Nội - Thái Nguyên…

Đặc biệt, Bắc Giang điều chỉnh nút giao thông giữa TL293 và đường dẫn lên cầu Đồng Sơn từ ngã 3 thành ngã 6. Với các trục đường huyết mạch kết nối trung tâm thành phố đến các khu dân cư, khu công nghiệp trọng điểm, trung tâm hành chính cũ và mới… nơi đây được quy hoạch là tâm điểm giao thương sầm uất hàng đầu Bắc Giang với quy mô lên đến gần 10.000 căn chung cư và khách sạn cao cấp, cùng các tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng lớn.

Ngoài ra, Bắc Giang còn có lợi thế về khí hậu thuận lợi, quỹ đất lớn để phát triển công nghiệp, nguồn nhân lực dồi dào. Đây là những yếu tố quan trọng giúp Bắc Giang thu hút các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) về "làm tổ".

"Thủ phủ công nghiệp" mới của miền Bắc

Với tiềm năng đột phá, những năm gần đây, Bắc Giang dần vươn lên trở thành trung tâm công nghiệp lớn của cả nước và đạt được những chỉ số kinh tế - xã hội ấn tượng.

Năm 2023, Bắc Giang đứng thứ 4 cả nước về năng lực cạnh tranh cấp tỉnh. Trong 9 tháng đầu năm 2024, tỉnh có tốc độ tăng trưởng GRDP cao nhất cả nước, đạt 13,89%; thu hút đầu tư dẫn đầu vùng Trung du và miền núi phía Bắc; đứng thứ 7 cả nước về thu hút FDI. Ngày 31/7/2024, Bắc Giang chính thức được công nhận đạt tiêu chí đô thị loại II và đang hướng tới tiêu chí đô thị loại I vào năm 2030.

Toàn tỉnh hiện có 9 khu công nghiệp đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng. Trong đó, 8 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích khoảng 2.238,7ha và 38 cụm công nghiệp đang phát triển với tổng diện tích hơn 1.208ha.

Dự kiến đến năm 2030, Bắc Giang dành quỹ đất hơn 10.000ha cho nhiệm vụ phát triển công nghiệp. Mục tiêu tỉnh có 29 khu công nghiệp với diện tích khoảng 7.000ha và 63 cụm công nghiệp với diện tích hơn 3.000ha.

Nhận xung lực từ quy hoạch công nghiệp, Bắc Giang đón hàng loạt "đại bàng" công nghệ thế giới về làm tổ. Những tên tuổi như "ông lớn" ngành bán dẫn Hàn Quốc Hana Micron, tập đoàn sản xuất điện tử hàng đầu Foxconn, Luxshare-ICT - hai đối tác sản xuất lớn nhất của Apple, nhà sản xuất pin năng lượng mặt trời lớn nhất thế giới JA Solar… đã đưa Bắc Giang trở thành "đại công trường" phía Đông Bắc Thủ đô. Dự kiến, Bắc Giang cũng trở thành bến đỗ tiếp theo tại Việt Nam của nhà bán lẻ Nhật Bản - AEON.

Khu đô thị 5 sao quốc tế nâng tầm vị thế Bắc Giang

Trước làn sóng đầu tư mạnh mẽ, Bắc Giang cần những công trình biểu tượng xứng tầm để nâng cao vị thế. Là một trong những doanh nghiệp tư nhân hàng đầu địa phương, TUTA Group tiên phong kiến tạo khu đô thị 5 sao quốc tế Royal Mansion.

Dự án tọa lạc ngay trung tâm ngã 6 thành phố Bắc Giang, bao gồm 1 tòa khách sạn 5 sao quốc tế, 1 tòa văn phòng, 4 tòa căn hộ cao cấp 29 tầng và 171 dinh thự. Với thiết kế ấn tượng, Royal Mansion được DOT Property Awards vinh danh là "Khu đô thị tích hợp có thiết kế kiến trúc đẹp nhất Việt Nam năm 2023".

Cũng tại dự án, lần đầu tiên Bắc Giang chào đón các đối tác toàn cầu xuất hiện như tập đoàn khách sạn 5 sao quốc tế, đơn vị tư vấn quản lý vận hành quốc tế CBRE, đơn vị tư vấn thiết kế toàn cầu Aedas...

Hiện tại, diện mạo Royal Mansion dần hiện hữu với 171 dinh thự có kiến trúc phong cách châu Âu. Mỗi dinh thự được ví như một kiệt tác với 5 tầng 1 tum, tối thiểu 2 mặt tiền, được hoàn thiện với vật liệu đẳng cấp.

Khi đi vào hoạt động, Royal Mansion hứa hẹn là khu đô thị 5 sao quốc tế, là biểu tượng thịnh vượng của Bắc Giang đang chuyển mình phát triển.

Để biết thêm thông tin về khu đô thị 5 sao quốc tế Royal Mansion liên hệ:

Hotline: 0985171898

Website: www.royalmansion.com.vn

Địa chỉ dự án và văn phòng bán hàng: 299 đường Hùng Vương, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang (ngã 6 Bắc Giang - nút giao Đồng Sơn)

Chủ đầu tư: Liên danh Công ty CP Tập đoàn TUTA, Công ty CP Thương mại Tuấn Mai, Công ty CP Thương mại Rùa Vàng

Đơn vị phát triển kinh doanh: Weland

(Dân trí) - Chuyên gia đánh giá quy định mới về xác định giá đất vẫn là "ẩn số" rủi ro cho doanh nghiệp. Sự khó lường trong cách xác định giá đất dễ khiến những doanh nghiệp mới tham gia thị trường.

Ẩn số rủi ro đối với doanh nghiệp

Kể từ ngày 1/8, 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực. Cuộc chơi của các doanh nghiệp trên thị trường bất động sản được đánh giá sẽ có nhiều thay đổi từ năng lực hoạt động đến chiến lược kinh doanh.

Chia sẻ tại tọa đàm do The Leadertổ chức mới đây, luật sư thạc sĩ Phạm Thanh Tuấn đánh giá doanh nghiệp bất động sản chưa chắc đã có lãi như trước đây do các quy định mới về xác định giá đất. "Quy định mới về xác định giá đất vẫn là ẩn số rủi ro cho doanh nghiệp", ông Tuấn chia sẻ.

Ngày 27/6, Chính phủ ban hành Nghị định 71/2024 quy định về giá đất nhằm cụ thể hóa các nội dung của Luật Đất đai 2024. Việc định giá đất theo quy định mới đã chi tiết đến từng trường hợp nên có thể thúc đẩy quá trình định giá đất - vốn là một trong các "điểm nghẽn" trong việc thực hiện dự án của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.

Luật Đất đai 2024 quy định việc sử dụng giá trong bảng giá đất sẽ trở lên phổ biến hơn. Tuy nhiên, dự kiến bảng giá đất hiện hành vẫn được áp dụng đến hết năm 2025

Tuy nhiên chuyên gia pháp lý bất động sản này đánh giá việc thẩm định giá hay định giá bất động sản theo các quy định mới được ban hành chưa có sự thay đổi "đột phá". Theo đó pháp luật vẫn quy định phương pháp xác định giá đất cụ thể dựa trên quy định trước đây (bỏ định giá đất theo phương pháp chiết trừ).

Việc xác định giá đất vẫn chịu ảnh hưởng nhiều từ nhận định chủ quan của người thực hiện định giá. Công việc nhận định lại phụ thuộc nhiều vào vị trí, mục đích, lợi thế, thời điểm… định giá để đưa ra các yếu tố điều chỉnh định tính, dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị của tài sản so sánh để đưa ra giá trị điều chỉnh tuyệt đối.

Cách đánh giá, nhìn nhận của cơ quan có thẩm quyền khi xác định giá đất và các đơn vị hậu kiểm (như thanh tra, kiểm toán hoặc cơ quan điều tra) có thể khác nhau khi so sánh, đối chiếu, dễ dẫn đến quy kết về thất thoát trong xác định giá đất.

Theo ông Tuấn, trong bối cảnh như vậy, giải pháp "an toàn" cho bên định giá là xác định giá đất cao lên để không bị "quy" làm thất thoát ngân sách. Như vậy, cách thức xác định giá đất về cơ bản vẫn dựa trên một nền tảng cũ, cho dù có điều chỉnh cho phù hợp với thực tế thì cũng khó kỳ vọng tạo ra sự thay đổi lớn.

Luật sư Tuấn nhận định việc xác định giá đất cụ thể tại các dự án bất động sản dù có được cải thiện nhất định nhưng vẫn có thể sẽ là "điểm nghẽn" nếu tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm của những người thực thi không cải thiện.

Doanh nghiệp mới dễ "vỡ trận"

Sự khó lường trong cách xác định giá đất dễ khiến những doanh nghiệp mới tham gia thị trường rơi vào thế "vỡ trận" nếu không có năng lực tài chính, dòng tiền tốt.

Tiền sử dụng đất được xác định cao là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp đầu tư bất động sản "chân ướt chân ráo" vào thị trường gặp khó khăn, thậm chí thua lỗ nặng. Nếu không "xoay" được tài chính để nộp tiền sử dụng đất, doanh nghiệp rơi vào thế kẹt: tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước để "xóa" nợ không được, triển khai tiếp dự án cũng không xong vì không có nguồn vốn xây dựng.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho biết chi phí về tiền sử dụng đất là một bộ phận chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu lớn khi chủ đầu tư xây dựng giá thành, giá bán trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, cách xác định giá đất hiện nay của cơ quan chức năng dễ gây khó cho các chủ đầu tư có thể ước tính trong quá trình chuẩn bị đầu tư; có thể gây rủi ro trong khâu tiêu thụ, khai thác cũng như đánh giá hiệu quả của khoản đầu tư.

Để giảm rủi ro này, ông đề xuất doanh nghiệp xem xét nên tham gia thực hiện các dự án theo phương thức đấu giá. Khi đó tiền sử dụng đất (giá khởi điểm) đã được xác định rõ, không còn là "ẩn số" như các dự án doanh nghiệp bồi thường giải phóng mặt bằng trước, nộp tiền sử dụng đất như hiện nay.