Nhận định, soi kèo Las Palmas vs Osasuna, 3h00 ngày 25/1: Nỗ lực vượt khó

Giải trí 2025-01-28 17:02:44 74
ậnđịnhsoikèoLasPalmasvsOsasunahngàyNỗlựcvượtkhóbong da tv   Phạm Xuân Hải - 24/01/2025 05:25  Tây Ban Nha
本文地址:http://web.tour-time.com/news/05e599292.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Nhận định, soi kèo Farense vs Rio Ave, 22h30 ngày 25/1: Áp sát đối thủ

Bán cắt lỗ nhưng giá cao hơn thị trường

Có nhu cầu mua nhà chung cư ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội nên cứ rảnh rỗi là chị Hà Anh (32 tuổi, quê Hưng Yên) lại lên các website đọc thông tin rao bán căn hộ. Thời gian đầu, chị thường bị thu hút bởi những mẩu tin rao bán “cắt lỗ”, rồi liên lạc qua điện thoại để hỏi thông tin. Thế nhưng, sau hai lần bị “sập bẫy”, chị nhận định đây chỉ là chiêu trò “lùa gà” của môi giới.

{keywords}
 
{keywords}
Căn hộ “cắt lỗ 900 triệu” giá cao hơn căn không cắt lỗ tại cùng một dự án

Chị Hà Anh cho biết, lần đầu tiên chị bị “bẫy” bởi một thông tin rao bán căn hộ chính chủ ở Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, rộng 55m2 với mức giá “cắt lỗ” rẻ hơn thị trường 200 triệu đồng, chỉ còn 1,7 tỷ đồng. Chị gọi điện thoại hỏi thêm thông tin thì mới biết, bài đăng là căn hộ chính chủ nhưng thực tế lại là môi giới. Anh ta nói rằng căn hộ chị quan tâm đã bán rồi. Tuy nhiên, anh ta có một quỹ căn hộ ở các dự án khác với mức giá tương đương, có thể dẫn chị đi xem luôn. Chị từ chối bởi đó là những dự án mà chị không có dự định mua.

Một lần khác, chị Hà Anh đọc được tin rao bán căn hộ khá úp mở. Thông tin trong bài nói rằng do làm ăn không thuận lợi, cần tiền nên bán gấp căn hộ 64m2, 2 phòng ngủ, chấp nhận cắt lỗ 300 triệu đồng. Giá có thể thương lượng thêm nếu khách thiện chí. Vì thông tin rao bán không ghi giá nên chị Hải Anh tò mò, gọi điện hỏi thì được người này cho biết giá bán là 2,5 tỷ, giảm 300 triệu so với giá chủ đầu tư khoảng 2,8 tỷ.

“Nghe xong tôi giật mình. Bởi với mức giá 2,5 tỷ cho 64m2 thì tính trung bình là 39 triệu/m2, trong khi theo thông tin tôi nắm được về dự án này, căn hộ có diện tích như vậy, giá thường chỉ khoảng 35 – 37 triệu/m2. Tức là họ rao bán “cắt lỗ” nhưng mức giá lại còn cao hơn cả giá trung bình của thị trường”, chị Hà Anh phân tích.

“Cắt lỗ” thật hay chiêu trò?

Bất chấp dịch Covid-19 hoành hành suốt hơn 2 năm nay, giá căn hộ chung cư ở nước ta vẫn tăng giá. 

Báo cáo về thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản năm 2021, Bộ Xây dựng cho biết, mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng từ đầu năm. Tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5-7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.

Mới đây, theo báo cáo tháng 1/2022 của một trang thông tin bất động sản, giá chung cư tại Hà Nội đầu năm 2022 tăng 4,6 lần so với mức giá trung bình của năm 2021.

{keywords}
Người mua nhà cũng cần có cái nhìn tỉnh táo về thị trường, tránh sa đà vào những thông tin “ảo” rao bán căn hộ cắt lỗ

Giá căn hộ chung cư tăng, cung ít cầu nhiều nhưng dễ dàng nhận thấy, các thông tin rao bán căn hộ “cắt lỗ” xuất hiện nhan nhản trên các kênh mua bán bất động sản. Nghịch lý ở chỗ, dù là cắt lỗ nhưng giá lại ngang với giá thị trường, thậm chí cao hơn.

Khảo sát trên các trang mua bán bất động sản, cùng là căn góc 3 phòng ngủ, diện tích 126m2 tại một dự án chung cư cao cấp trên đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, một căn được rao bán bình thường với giá 5,7 tỷ, tức 45 triệu/m2; trong khi một căn khác “cắt lỗ 900 triệu” giá lại lên tới 6,1 tỷ, tức 48,4 triệu/m2. Tại một dự án chung cư trên đường Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm, căn hộ 103m2 được rao bán cắt lỗ 300 triệu, nhưng giá tới 3,2 tỷ đồng. Trong khi đó, một căn khác 104m2, không cắt lỗ giá chỉ 3 tỷ đồng, có thương lượng…

Anh Hoàng P., một nhân viên môi giới bất động sản nhiều năm kinh nghiệm, cho biết các căn hộ bán giá cắt lỗ thực sự vẫn có nhưng rất hiếm. Người bán cắt lỗ thường là do cần tiền gấp hoặc căn hộ xây lâu đã xuống cấp, dự án mới nhưng có rắc rối về pháp lý, tranh chấp với chủ đầu tư… Còn đại đa số các tin rao cắt lỗ chỉ là chiêu đánh vào tâm lý người mua.

“Môi giới cũng phải mất phí để được đăng tin hoặc tin hiển thị ở những vị trí đẹp nên cần nghĩ ra cách thu hút khách, đặc biệt là yếu tố giá cả. Các thông tin giảm sâu, giảm sốc, cắt lỗ, bán gấp do vỡ nợ… thường được chú ý nhiều hơn. Khi khách hàng gọi tới, môi giới sẽ giới thiệu, tiếp thị cho họ những căn hộ khác hoặc thu thập được thông tin của họ - tệp khách hàng “nét”, có nhu cầu thực”, anh P. nói.

Một trường hợp khác là những nhà đầu cơ rao bán cắt lỗ. Những người này mua căn hộ nhằm mục đích kiếm lời. Thời gian đầu, họ kỳ vọng lợi nhuận cao, có thể khoảng 15 – 25% nhưng vì một lý do gì đó như thanh khoản chậm, cần tiền đầu tư lĩnh vực khác… nên họ giảm kỳ vọng lãi xuống còn khoảng 10% - 15%. Họ rao bán cắt lỗ là để thu hút người mua. Thực tế giá bán của họ vẫn ngang bằng hoặc nhỉnh hơn thị trường, họ vẫn có lợi nhuận nên có thể coi là họ “cắt lãi” chứ không phải “cắt lỗ”.

Theo anh P., giá căn hộ được dự báo sẽ còn tăng trong thời gian tới, nhu cầu nhà ở của người dân còn nhiều trong khi số dự án mở bán không nhiều nên việc bán cắt lỗ là khó xảy ra. Do vậy, người mua nhà cũng cần có cái nhìn tỉnh táo về thị trường, tránh sa đà vào những thông tin “ảo” rao bán căn hộ cắt lỗ sẽ rất mất thời gian.

Thùy Minh

Tháo chạy khỏi homestay, đại gia ‘đứt ruột’ cắt lỗ sâu hàng tỷ đồng

Tháo chạy khỏi homestay, đại gia ‘đứt ruột’ cắt lỗ sâu hàng tỷ đồng

Áp lực nợ nần hoặc tốn kém chi phí duy trì, hàng loạt nhà đầu tư rao bán cắt lỗ, giảm giá sâu homestay hàng tỷ đồng.

">

Giữa sốt đất căn hộ rao bán cắt lỗ 900 triệu

{keywords} Niềm vui bất ngờ của học sinh khi được các thầy cô đến khen thưởng tại nhà

 

{keywords}
 Chương trình nhận được sự hưởng ứng và đón tiếp nồng nhiệt của các phụ huynh

 

{keywords}
Đội ngũ nhân viên VAS đã làm việc liên tục nhiều ngày để chuẩn bị hàng ngàn phần quà trao tặng học sinh

 

{keywords}
 

 

{keywords}
Quà tặng được chuyển đến nhà học sinh theo từng tuyến đường. Tất cả các hoạt động đều đảm bảo theo quy tắc 5K để phòng ngừa dịch bệnh

 

{keywords}
VAS có 108 xe buýt để đưa đón học sinh, được tận dụng để trao quà cho học sinh trong dịp này

 

{keywords}
Phụ huynh được lựa chọn hình thức khen thưởng tại nhà hoặc đến nhận tại trường theo từng nhóm nhỏ

 

{keywords}
Chương trình khen thưởng của VAS kéo dài từ 20/5 đến tuần đầu tháng 6/2021

 

{keywords}
 “Ban Giám hiệu, các thầy cô giáo cùng các cô chú nhân viên, bảo vệ, bảo mẫu, tài xế... của VAS chúc mừng con đã hoàn thành xuất sắc năm học. Mong con sẽ tận hưởng một mùa hè thật vui và hẹn gặp lại con trong năm học mới 2021-2022 sắp tới”, đại diện VAS chia sẻ.

 

VAS là hệ thống trường song ngữ quốc tế có hơn 17 năm giảng dạy chương trình phổ thông Cambridge và chương trình giáo dục quốc gia. Hiện VAS có hơn 8.200 học sinh từ Mầm non đến Lớp 12 đang theo học tại 7 cơ sở.

Nhà trường đang có nhiều chính sách hỗ trợ dành cho học sinh mới trong năm học sắp tới như trao học bổng, tặng phí kiểm tra đầu vào, giảm học phí lên đến 7%.

Website: https://www.vas.edu.vn/

Hotline 0911 26 77 55.

Doãn Phong

">

Lễ bế giảng đặc biệt của trường Quốc tế Việt Úc

Nhận định, soi kèo Malmo vs Twente, 0h45 ngày 24/1: Chiến thắng danh dự

Ngày giờCặp đấuTrực tiếp WORLD CUP 2022 - CHUNG KẾT 18/12 22:00Argentina 3-3 Pháp (pen 4-2)VTV2, VTV Cần Thơ VĐQG ROMANIA 2022/23 - VÒNG 21 18/12 17:00Pitesti 2-2 Dacia Mioveni 18/12 19:30Petrolul 1-1 U Craiova 1948 19/12 01:30UTA Arad 1-0 Rapid Bucharest 19/12 01:30Genoa 0-0 Frosinone  VĐQG AUSTRALIA 2022/23 - VÒNG 8 18/12 11:00Western Utd 1-0 Western Sydney 18/12 13:00Macarthur 1-0 Perth Glory 
NGÀY GIỜTRẬN ĐẤUTRỰC TIẾP
WORLD CUP 2022 – TRANH HẠNG BA
17/12  22:00Croatia 2-1 MarocVTV2, VTV Cần Thơ
GIAO HỮU CLB
17/12  20:00Man City 2-1 Girona
18/12 00:00Betis 1-1 Inter Milan
18/12 01:00Arsenal 0-2 Juventus
VĐQG SCOTLAND 2022/23 – VÒNG 17
17/12  19:30Aberdeen 0-1 Celtic 
17/12  22:00Hearts 3-1 Kilmarnock 
17/12  22:00Livingston - Dundee UtdHoãn
17/12  22:00Motherwell - Saint MirrenHoãn
17/12  22:00Ross County 1-2 Saint Johnstone 
HẠNG NHẤT ANH 2022/23 – VÒNG 23
17/12  22:00Bristol City 1-2 Stoke 
17/12  22:00Burnley 3-1 Middlesbrough 
17/12  22:00Cardiff 1-1 Blackpool 
17/12  22:00Coventry 3-3 Swansea 
17/12  22:00Huddersfield 0-2 Watford 
17/12  22:00Hull City 1-1 Sunderland 
17/12  22:00Preston 0-1 QPR 
17/12  22:00West Brom 3-0 Rotherham Utd 
18/12  00:30Norwich 0-2 Blackburn 
HẠNG 2 TÂY BAN NHA 2022/23 – VÒNG 21
17/12  22:15Lugo 1-0 Granada 
17/12  22:15Mirandes 2-1 Ponferradina 
18/12  00:30Cartagena 0-3 Santander 
18/12  00:30Villarreal B 0-1 Las Palmas 
18/12  03:00Real Oviedo 1-0 Sporting Gijon 
HẠNG 2 ITALIA 2022/23 – VÒNG 18
18/12  00:00Pisa 3-0 Brescia 
18/12  02:30Reggina 0-0 Bari 
VĐQG AUSTRALIA 2022/23 – VÒNG 8
17/12  09:00Wellington Phoenix 3-1 Adelaide Utd 
17/12  13:00Central Coast 2-1 Sydney 
17/12  15:45Melbourne City 1-0 Melbourne Victory 

Xem ngay lịch thi đấu World Cup 2022 mới nhất tại đây!

Lịch thi đấu chung kết World Cup 2022: Pháp đấu ArgentinaLịch thi đấu World Cup 2022 - Cập nhật chi tiết lịch thi đấu trận chung kết giải vô địch bóng đá Thế giới 2022, giữa Argentina vs Pháp.">

Kết quả bóng đá hôm nay 18/12

友情链接