Theo lời khai của Long, sau thời gian quen biết chị T. qua mạng xã hội Facebook, anh ta cùng Huy thuê taxi đón chị T. đi chơi tại TP Vũng Tàu.

Đến khoảng 0h ngày 19/5, Long và chị T. về một khách sạn nghỉ ngơi. Tại đây, phát hiện chị T. mang theo nhiều tài sản có giá trị, Long bóp cổ chị T. đến chết để cướp tài sản rồi nhắn tin báo cho Huy bàn cách phi tang thi thể nạn nhân.

Trước đó, vào cuối tháng 4, tại một khu chung cư ở Hà Nội, người ta phát hiện cô gái chết khô trên chiếc sô pha ở phòng khách. Cơ quan chức năng xác định, cô gái chết vào khoảng tháng 9/2022.

Theo lãnh đạo UBND phường Tây Mỗ, gia đình cô gái đã mất 2 năm đi tìm con. Sau khi sự việc được phát hiện, cơ quan công an đã khám nghiệm hiện trường, khám nghiệm tử thi để điều tra làm rõ nguyên nhân vụ việc trên.

Vụ việc khác xảy ra vào tháng 2, Công an TP Hà Nội phát đi thông báo tìm kiếm chị L.T.T.L. (21 tuổi, quê Thanh Hóa). Chị L. rời nhà từ chiều 16/2 và sau đó gia đình không thể liên lạc được với chị.

Đến chiều 19/2, cơ quan chức năng tìm thấy thi thể chị L. tại một phòng trọ ở quận Cầu Giấy, Hà Nội. Kết quả điều tra ban đầu cho thấy, nghi phạm sát hại chị L. là Hoàng Minh Hào (SN 2004, ở Bắc Giang).

Cơ quan công an làm rõ, tối 16/2, Hào hẹn gặp chị L. tại nhà ở ngõ 79 Cầu Giấy để xem phòng trọ và đặt cọc tiền thuê nhà. Khi chị L. dẫn lên xem phòng, Hào đã bóp cổ nạn nhân cho đến chết rồi giấu xác vào ngăn tủ bếp. Đối tượng lấy đi xe máy Honda vision, 2 điện thoại của nạn nhân và rời khỏi hiện trường.

Hành vi manh động của kẻ gây án

Trao đổi với PV VietNamNet, Tiến sĩ, luật sư Đặng Văn Cường cho rằng, những cô gái mất tích và cái kết bi thương như trên đã để lại nỗi đau mất mát cho gia đình. Đây cũng sẽ là bài học cho nhiều người về vấn đề đảm bảo an toàn cho bản thân trong các mối quan hệ xã hội.

Theo phân tích của luật sư, ở vụ án xảy ra tại Bà Rịa - Vũng Tàu, hành vi của đối tượng gây án rất manh động, thể hiện ý thức coi thường pháp luật. Với kết quả xác minh ban đầu, đủ căn cứ để xử lý đối tượng Long về tội "Giết người" theo điều 123 Bộ luật Hình sự và tội "Cướp tài sản" theo điều 168 Bộ luật Hình sự.

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, lời khai nhận tội không phải là căn cứ duy nhất để kết tội. Lời khai nhận tội chỉ có thể được coi là chứng cứ nếu phù hợp với các tài liệu chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án.

Bởi vậy, cơ quan điều tra sẽ khám nghiệm hiện trường, khám nghiệm tử thi, trích xuất dữ liệu camera ở khách sạn, thu thập các dấu vết để lại trên hiện trường vụ án, thực hiện các thủ tục giám định theo quy định của pháp luật để tìm các chứng cứ chứng minh tội phạm.

Trường hợp kết quả điều tra cho thấy lời khai của đối tượng này phù hợp với các chứng cứ khác như dữ liệu điện thoại, camera… và các dấu vết để lại trên hiện trường thì có căn cứ để buộc tội nghi phạm về hành vi giết người.

Ngoài hành vi giết người, việc sử dụng vũ lực nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản cũng thỏa mãn dấu hiệu cấu thành tội phạm cướp tài sản.

Điều đáng chú ý trong vụ án này, ngoài nghi phạm số một là đối tượng Long, còn có đối tượng Huy đi cùng. Cơ quan điều tra sẽ làm rõ hành vi, nhận thức, vai trò của người này để xem xét xử lý theo quy định của pháp luật.

Sau khi khảo giá tại các dự án trong nội đô vợ chồng anh Công cho rằng chọn dự án xa trung tâm giá sẽ “mềm” hơn. Nhưng thực tế hiện nay giá bất động sản một số quận vùng ven tăng nhanh, thậm chí vượt cả khu trung tâm.

“Nhìn giá chung cư mà tôi sốc. Khu vực ngoài trung tâm, dự án Medoly Residences (Linh Đàm, Hoàng Mai) giá khoảng 45-50 triệu đồng/m2, Matrix One (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm)) giá khoảng 60-70 triệu đồng/m2, Vinhomes Ocean Park (Long Biên) giá 42-45 triệu đồng/m2. Thậm chí, khu vực ngoài trung tâm còn xuất hiện nhiều dự án chung cư có giá lên tới 80 triệu đồng/m2” – anh Công cho hay. 

Không chỉ chung cư, giá đất tại nhiều khu vực ngoài trung tâm, vùng ven Hà Nội cũng tăng chóng mặt trong thời gian qua. Như tại Mê Linh, vào cuối tháng 7, phiên đấu giá đối với 33 lô đất tại điểm X1, Tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông (Mê Linh) đã thu hút 270 lượt khách tham gia. Kết quả, cả 33 lô đất đã được đấu giá thành công, giúp thu về gần 226 tỷ đồng, chênh gần 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Giá trúng cao nhất lên tới gần 100 triệu đồng/m2, xác lập mức kỷ lục giá mới.

Ghi nhận tại Long Biên, Gia Lâm giá bất động sản ở các tuyến đường chính đã tăng gấp đôi so với cách đây 3 năm. 

Khảo sát giá đất khu vực phố Thạch Cầu có giá 30-40 triệu đồng/m2, đất phường Ngọc Thuỵ ngõ 2-3m ở mức 30-50 triệu đồng/m2, mặt tiền đường chạm ngưỡng 70-100 triệu đồng/m2. Khu vực Đông Dư (Gia Lâm) hiện ở mức 40-55 triệu đồng/m2.

Không chỉ đất nền, giá bán của các loại hình bất động sản khác ở khu vực phía Đông như shophouse, chung cư, biệt thự, nhà liền kề…cũng liên tục lập mặt bằng mới. Biệt thự tại Vinhomes Riverside đến nay đã tăng đến vài lần so với giá gốc, hiện đạt mức trung bình 300 triệu/m2, có căn lên tới 400 triệu đồng/m2, đắt hơn cả những mảnh đất ở nhiều phố chính của Hà Nội. Biệt thự, liền kề, shophouse tại Vinhomes Ocean Park 1 mở bán 2018 đến 2021 cũng đã tăng 2-3 lần.

Báo cáo thị trường quý III/2022 của một đơn vị bất động sản cho thấy, dù thị trường có xu hướng hạ nhiệt nhưng giá bất động sản vẫn neo giá trong quý III vừa qua. Các hoạt động giao dịch bất động sản gặp rất nhiều khó khăn do giá bất động sản quá cao so với khả năng tài chính của không ít nhà đầu tư - người dân. Đáng chú ý, một số loại hình bất động sản thấp tầng như đất nền dự án, nhà riêng dù vắng khách mua nhưng giá rao bán vẫn không giảm.

Chuyên gia cho rằng, mặc dù thanh khoản và mức độ quan tâm đối với bất động sản thấp tầng giảm xuống, nhưng chỉ một số nhà đầu tư bị áp lực tài chính cần bán ra, còn lại phần lớn nhà đầu tư vẫn kỳ vọng cao ở phân khúc này, đặc biệt là những nhà đầu tư không bị áp lực dòng tiền. Do đó, trên thực tế, giá rao bán không giảm mà thậm chí tăng nhẹ so với quý liền trước.

Thị trường thanh lọc mạnh 

Theo ông Hoàng Đình Khiêm – Chủ tịch HĐQT Vietstarland, nếu cách đây 5-10 năm ít ai nghĩ đến chuyện sang Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm, Hưng Yên mua những căn biệt thự có giá lên đến hàng chục tỷ đồng thì nay mức giá thực tế tại nhiều dự án khu vực này đã lên 150 triệu đồng/m2, xuất hiện những căn biệt thự giá trị lớn lên đến gần trăm tỷ.

“Có một thực tế rằng trong 2 năm qua giá nhiều bất động sản tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đã tăng gấp 2 thậm chí 3 lần. Nếu như năm 2020 căn biệt thự song lập tại Vinhomes Ocean Park chỉ có giá 14 tỷ thì đến đầu năm 2022, giá đã tăng vọt lên hơn 30 tỷ. Có những dự án nhà phố shophouse khu Đông giá lên tới 400 triệu đồng/m2, đắt ngang ngửa với những căn nhà mặt phố khu vực trung tâm” - ông Khiêm nói. 

Thực tế, xu hướng tăng giá chung cư ở vùng ven đã diễn ra mạnh từ năm 2020 đến nay vẫn chưa dừng. Nhiều chuyên gia cho rằng, sự khan hiếm về nguồn cung căn hộ, tốc độ tăng giá của vật liệu xây dựng,... đã tác động đến giá căn hộ tại ven Hà Nội.

Giám đốc một sàn bất động sản đánh giá, bất động sản tại các khu ngoài trung tâm, vùng ven liên tục tăng giá trong những năm qua nhờ yếu tố hạ tầng. Nhiều dự án đường sá được đầu tư xây dựng có khả năng kết nối giữa các khu vực trung tâm ngày càng thuận lợi. Theo đó, giá bất động sản cũng tăng mạnh.

Tuy nhiên nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, bất động sản vùng ven sẽ tịnh tiến bền vững theo hạ tầng và tốc độ tăng dân số, khó có chuyện tăng nóng như giai đoạn vừa qua. Nhà đầu tư chỉ nên mua bất động sản trong các dự án đầy đủ pháp lý, được quy hoạch đồng bộ bởi đây là những bất động sản mang giá trị sống gia tăng. Khi hoàn thành, những đô thị này sẽ là thỏi nam châm kéo làn sóng di dân của Hà Nội. Cùng với đó, các nhà đầu tư cần xác định đầu tư bền vững trong trung hạn từ 3-5 năm bởi thị trường hiện tại việc lướt sóng đã không còn mang lại hiệu quả. 

Đối với người mua nhà ở thực vay vốn để mua chung cư phục vụ nhu cầu để ở, cân đối trong việc vay ngân hàng tại thời điểm này chuyên gia khuyến nghị người mua nhà có thể vay tới 60% giá trị bất động sản. Tuy nhiên phần trả gốc lãi hàng tháng chỉ nên chiếm từ 20-30% thu nhập của gia đình. Nếu khách mua đầu tư chỉ nên vay khoảng 30-40% và tiền trả gốc lãi chỉ chiếm khoảng 20% thu nhập.

Dự báo về thị trường bất động sản cuối năm theo chuyên gia giai đoạn này vẫn đang trong quá trình thanh lọc mạnh, chỉ những chủ đầu tư đủ tiềm lực và có phương án kinh doanh đúng hướng mới thu được kết quả tốt. Bên cạnh đó, nhà đầu tư muốn tăng tốc hiệu quả cũng cần có kiến thức và am hiểu thị trường hơn. 

Chung cư Hà Nội vọt giá chóng mặt, tốc độ tăng gấp 3 lần TP.HCM