(Dân trí) - Mô hình The S-Boutique tại Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) được giới đầu tư săn đón vì sở hữu nhiều ưu thế về vị trí, tiềm năng kinh doanh, khả năng gia tăng giá trị trong tương lai.

Nhà đầu tư mở rộng tìm kiếm sản phẩm đột phá

Những sản phẩm đột phá có khả năng mang lại lợi nhuận cao hơn, đồng thời gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn là đích đến của giới đầu tư sành sỏi.

Nếu như trước đây, khách hàng thường tập trung nhiều vào các sản phẩm căn hộ, thấp tầng, thì nay giỏ hàng đã đa dạng hơn. Bất động sản bán lẻ với các sản phẩm shop thương mại đang được nhiều người nhắm tới, khi không chỉ mang lại dòng tiền ổn định từ việc kinh doanh hay cho thuê mà còn ở tiềm năng tăng giá theo thời gian.

"Shop thương mại là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư. Sản phẩm này có tính an toàn cao với khả năng sinh lời kép lớn. Nếu không có kinh nghiệm kinh doanh thì có thể cho thuê, thậm chí để không cũng sinh lời", ông Nguyễn Văn Quang, một nhà đầu tư có kinh nghiệm tại Hà Nội, chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Quang, không phải sản phẩm nào cũng được lòng giới đầu tư. Khẩu vị của nhà đầu tư liên tục thay đổi và ngày càng khắt khe theo biến động của thị trường.

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), nếu như trước đây, vị trí trung tâm thành phố là mục tiêu nhắm đến của các thương hiệu, thì nay đã khác. Nguồn cung thiếu, mặt bằng kinh doanh hạn chế đẩy giá thuê tăng cao khiến việc sở hữu một bất động sản bán lẻ càng khó khăn. Điều này đã thúc đẩy các thương hiệu chuyển hướng tới các khu vực mới, trong đó có khu Tây Hà Nội - nơi đang đổi thay mạnh mẽ với những quy hoạch nghìn tỷ.

Những năm qua, đi cùng với quy hoạch trung tâm chính trị - hành chính quốc gia mới, tiềm năng của khu Tây đã được khai mở. Hàng loạt dự án giao thông trọng yếu đã hoàn thành, như đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, đường Lê Trọng Tấn, Tố Hữu… Trục Tây Thăng Long, Vành đai 3.5, Vành đai 4 cũng đang được cấp tập xây dựng... Không chỉ có hệ thống giao thông thuận tiện, hạ tầng xã hội tại khu vực cũng liên tục được bổ sung với hàng trăm điểm trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa - thể thao, công viên hiện đại… thúc đẩy các mô hình bán lẻ mới mọc lên nhanh chóng.

Mô hình The S-Boutiqueđa lợi thế hút giớiđầu tư

Tại phía Tây Hà Nội, thỏi nam châm có sức hút là Vinhomes Smart City, với các kỳ tích thanh khoản khi cho mắt phân khu mới.

Giỏ hàng bất động sản bán lẻ cũng không ngoại lệ. Tiêu biểu, dòng sản phẩm F-Zone tại Vinhomes Smart City được ra mắt vào tháng 7/2024. Sau 8 giờ đầu tiên, giỏ hàng đợt đầu, tương đương hơn 70% tổng quỹ căn, đã có chủ.

Hay mới đây, The S-Boutique cũng xác lập kỷ lục mới khi quỹ hàng đợt đầu được chốt thành công trong sự kiện bốc thăm quyền mua sản phẩm.

Giới đầu tư đánh giá, sức hút của F-Zone và The S-Boutique đến từ khả năng sinh lời kép vượt trội nhờ vị trí đắc địa, mô hình độc đáo theo kịp xu hướng thế giới cùng chính sách linh hoạt của chủ đầu tư.

"Khó tìm được sản phẩm nào hội tụ đủ các yếu tố tương tự trên thị trường", ông Quang nhấn mạnh.

Khi phân tích về lợi thế của The S-Boutique, giới đầu tư như ông Quang cho biết đều bị hấp dẫn bởi yếu tố vị trí. Tọa lạc ngay giữa trung tâm của hai phân khu Sapphire 1 và Sapphire 2, The S-Boutique hưởng lợi trực tiếp từ nguồn cư dân hiện hữu lên tới gần 50.000 người. Cách đó không xa là phân khu Miami và The Sakura đã có hơn 13.000 cư dân về sinh sống.

Ngoài ra, The S-Boutique còn nắm giữ vị trí chiến lược gần đường thông sang Lê Trọng Tấn, mở ra khả năng tiếp cận nguồn khách vãng lai dồi dào.  

The S-Boutique còn hấp dẫn các nhà đầu tư khi thiết kế theo mô hình boutique shop đang thịnh hành trên thế giới. Mô hình này không chỉ mang tới sản phẩm, dịch vụ chất lượng mà còn tạo không gian sang trọng và trải nghiệm riêng tư, tinh tế cho khách hàng. Theo đó, The S-Boutique được thiết kế theo phong cách kiến trúc Vienna, tái hiện một góc châu Âu phồn hoa. Đây là nơi dừng chân lý tưởng cho các thương hiệu cao cấp, mang đến trải nghiệm mua sắm đẳng cấp và cá nhân hóa cho khách hàng.

Ngay lúc này, The S-Boutique đang mở rộng cánh cửa chào đón các nhà đầu tư với chính sách linh hoạt. Cụ thể, khách mua sẽ được miễn phí dịch vụ trong 3 năm đầu, hỗ trợ kinh doanh sớm với mức ưu đãi 5% giá bán.

Những khách hàng thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán còn có cơ hội nhận ưu đãi lên đến 8%. Đồng thời, dòng tiền thanh toán sớm cũng được ưu đãi chiết khấu tương đương 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn.

Khách mua cũng có thể lựa chọn vay ngân hàng lên đến 70% giá bán căn shop và hưởng hỗ trợ lãi suất 0% tới 18 tháng.

Cộng hưởng với chính sách ưu đãi hấp dẫn cùng các lợi thế có sẵn, The S-Boutique đã hoàn thiện và sẵn sàng đưa vào khai thác, hứa hẹn mang đến lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Đó là chưa kể tốc độ tăng giá của bất động sản trong lòng Vinhomes Smart City, giúp nhà đầu tư dù để không vẫn có thể có lãi.

(Dân trí) - Từ vị trí "kép phụ", công nghệ bất động sản (PropTech) đang được coi là nhân tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường với quy mô gần 20 tỷ USD.

Sự nhập cuộc của Vinhomes với giải pháp giao dịch bất động sản từ trực tuyến đến trực tiếp Vinhomes Market, thị trường PropTech Việt hứa hẹn tăng trưởng trong thời gian tới, mang lại lợi ích cho người mua nhà.

"Miếng bánh"tỷ USDcủa thị trường bất động sản

PropTech - công nghệ bất động sản (BĐS) xuất hiện tại Việt Nam cách đây 2 thập kỷ với mô hình sơ khai. Về bản chất, đây là những trang rao vặt online, trong đó có một số thông tin về nhà đất, thay cho mẩu tin trên báo giấy.

Cùng với sự phát triển ngày càng mạnh mẽ của hai mảnh ghép là BĐS và công nghệ, PropTech ngày càng phổ biến, trở thành mảnh đất màu mỡ với dư địa phát triển.

Trong một nghiên cứu mới đây, ThS. Phan Thị Huyền Trang - Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Văn Lang cho biết, sau thời gian chập chững ban đầu, tới những năm 2010, thị trường chứng kiến sự ra đời của những ứng dụng di động và thương vụ hút vốn triệu đô của các nền tảng PropTech mới nổi. Mở đầu là cái tên Propzy và sau đó là nhiều startup có tiếng, như Homebase, MGi PropTech, Reti…

Quy mô thị trường PropTech Việt Nam vượt 500 triệu USD (năm 2023) và dự đoán tăng trưởng mạnh, với tỷ lệ khoảng 18,7% từ 2024 đến 2029. Điều này đồng nghĩa, chỉ trong một vài năm tới, quy mô của thị trường PropTech chạm ngưỡng tỷ đô.

Đây là kết quả của nhu cầu ngày càng tăng mạnh về BĐS của người dân cùng đặc điểm của thị trường mới nổi tại Việt Nam, như dân số trẻ, am hiểu công nghệ cùng với các nguồn tài trợ và chính sách ưu đãi dành cho các công ty khởi nghiệp công nghệ.

Ở góc độ thị trường, TS. Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng tư vấn tài chính, tiền tệ quốc gia, chỉ ra thêm lý do, PropTech phát triển nhanh chóng bởi đây là mô hình mang lại lợi ích cho chủ đầu tư dự án, môi giới lẫn người mua hàng. PropTech có dư địa lớn để phát triển còn bởi khả năng gắn kết với các cơ quan nhà nước trong việc quản lý thị trường, từ đó mang lại lợi ích cho quốc gia.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam khẳng định, chuyển đổi số là lựa chọn bắt buộc và phải thực hiện. Đặc thù BĐS là những tài sản có giá trị lớn nhưng thị trường rất thiếu thông tin. Để giải quyết, cần phải số hóa quản lý và giao dịch BĐS. Các dữ liệu được số hóa tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân tiếp cận  thông tin công khai, minh bạch, đủ độ tin cậy.

Chờ "bùng nổ" từ những ông lớn

Dù có nhiều dư địa để phát triển nhưng theo ThS. Phan Huyền Trang, PropTech Việt thực tế mới dần chuyển mình sang thời kỳ 3.0 trong khi thế giới bước sang giai đoạn cao hơn là 4.0. 

"Thị trường PropTech Việt Nam chủ yếu tập trung vào các trang web đăng tin rao vặt BĐS, chưa phát triển toàn diện giải pháp công nghệ tiên tiến", bà Trang đánh giá.

Hậu quả của sự thiếu toàn diện là người dùng chỉ được đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu. Ngoài ra, chính người dùng sẽ thấy không yên tâm về những giao dịch trực tuyến khi không có đầy đủ thông tin.

Trong bối cảnh này, sự ra đời của giải pháp giao dịch BĐS từ trực tuyến tới trực tiếp như Vinhomes Market thu hút sự chú ý và đặt nhiều kỳ vọng của thị trường. 

Ngay từ những bước chạm đầu tiên, khách hàng có quyền truy cập không giới hạn toàn bộ thông tin về giỏ hàng BĐS của Vinhomes. Mọi thông tin cần thiết, từ tình trạng đặt chỗ (mã căn, quỹ hàng) tới giá trị mua bán niêm yết đều được cung cấp đầy đủ, công khai, đảm bảo khách hàng tiếp cận minh bạch với giá chủ đầu tư công bố. 

Để thêm phần trực quan và tạo niềm tin cho khách hàng, Vinhomes Market cho phép người dùng chỉ cần ngồi tại nhà mà như đến tận nơi có BĐS quan tâm nhờ các tính năng công nghệ tiên tiến như chuyến tham quan ảo, ảnh 360… Nhờ đó, khách hàng cũng dễ dàng thực hiện cuộc khảo sát, từ khám phá tổng thể căn nhà, thiết kế từng phòng tới không gian xung quanh mà không cần có mặt.

Nếu ưng ý, khách hàng có thể đặt căn và thực hiện nhiều thủ tục online trên cùng một nền tảng. Các giao dịch này không chỉ nhanh chóng, tiện lợi, tối giản mà còn đảm bảo an toàn về pháp lý.

Bên cạnh chu trình khép kín trên, người dùng cũng dễ dàng tra cứu thông tin của đại lý, môi giới bị cấm bán hay tính toán dòng tiền thanh toán, lựa chọn phương án phù hợp với thực tế tài chính cá nhân…

PropTech Việt tăng tốc từ những năm 2020 - 2021 khi Covid-19 khiến mọi hoạt động giao dịch trực tiếp đình trệ. Những ứng dụng PropTech giúp người dùng tin tưởng nhiều hơn vào giải pháp công nghệ mới. Vì thế, khi người dùng ngày càng cởi mở hơn, sự xuất hiện của Vinhomes Market được kỳ vọng tạo ra lực đẩy mạnh mẽ để lĩnh vực này bùng nổ trong thời gian tới.

(Dân trí) - Bộ Tổng tham mưu Ukraine tuyên bố, quân đội Nga đang tung đòn tổng lực theo hướng Donetsk. Cuộc tấn công diễn ra dọc theo toàn bộ mặt trận từ Georgiivka ở phía nam đến Kalinovo ở phía bắc.

(Dân trí) - Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết, tên lửa siêu vượt âm mới của Nga Oreshnik là một vũ khí uy lực, có khả năng phá hủy mạnh mẽ mục tiêu.

Ông Putin ngày 28/11 nhấn mạnh rằng, sức mạnh tấn công của tên lửa đạn đạo Oreshnik mới của Nga tương đương với một vụ va chạm thiên thạch. Ông nói thêm rằng vũ khí siêu vượt âm này có khả năng tấn công thành công các mục tiêu được bảo vệ nghiêm ngặt.

Nga đã có một số tên lửa như vậy trong tay và đã bắt đầu sản xuất hàng loạt hệ thống vũ khí tiên tiến này, ông Putin tiết lộ.

"Vụ tấn công của Oreshnik giống như một thiên thạch lao xuống. Chúng ta biết từ lịch sử nơi thiên thạch đã rơi xuống và hậu quả là gì. Những hồ nước nào đã được hình thành", nhà lãnh đạo Nga cho biết.

Ông Putin không giải thích thêm về tuyên bố này. TheoRT,một trong những hồ miệng núi lửa va chạm lớn nhất thế giới - Hồ Manicouagan ở Canada - có cấu trúc nhiều vòng với đường kính lên tới khoảng 100km. Đường kính vòng trong của nó là khoảng 70km.

Oreshnik cũng có hàng chục đầu đạn tự dẫn đường có khả năng bắn trúng mục tiêu trong khi di chuyển nhanh hơn 10 lần so với tốc độ âm thanh, ông Putin tuyên bố.

Theo ông, nếu Nga sử dụng cùng một lúc nhiều tên lửa Oreshnik để tập kích, thì sức công phá của những vũ khí này sẽ tương đương với một cuộc tấn công hạt nhân, nhưng lại không gây ô nhiễm môi trường.

"Nếu bạn sử dụng nhiều tên lửa như vậy trong một cuộc tấn công cùng một lúc - 2,3,4 quả - thì sức mạnh của nó sẽ tương đương với một cuộc tấn công hạt nhân. Nhưng nó không phải là vũ khí hạt nhân vì nó có độ chính xác cao và nó không được trang bị thiết bị nổ hạt nhân. Nó không gây ô nhiễm môi trường. Nhưng sức mạnh của nó sẽ tương đương", ông Putin tuyên bố.

"Bất cứ thứ gì nằm trong trung tâm tấn công đều bị xóa sổ thành các hạt nguyên tố, bị biến thành bụi", ông cho hay.

Vào ngày 21/11, ông Putin cho biết Mỹ và các đồng minh NATO đã cho phép Ukraine sử dụng vũ khí viện trợ tấn công sâu vào lãnh thổ Nga. Nga đã đáp trả các cuộc tấn công này bằng cách sử dụng tên lửa phi hạt nhân Oreshnik. Chúng được phóng vào một cơ sở của tổ hợp công nghiệp quốc phòng Ukraine, nhà máy Yuzhmash ở Dnipro.

Quân đội Nga đang lựa chọn mục tiêu cho các cuộc tấn công tiềm năng bằng Oreshnik, ông Putin cảnh báo. Ông cho biết, nếu Ukraine tiếp tục dùng tên lửa tầm xa phương Tây bắn vào Nga thì Moscow sẽ trả đũa bằng Oreshnik.

Những loại mục tiêu mà Nga có thể nhắm tới là nhà máy vũ khí, cơ sở công nghiệp quốc phòng và trung tâm ra quyết định của đối thủ.

Quân đội Ukraine gần đây đã tiến hành một số cuộc tấn công vào các mục tiêu ở khu vực Bryansk và Kursk của Nga, sử dụng tên lửa ATACMS do Mỹ sản xuất cũng như tên lửa Storm Shadow/SCALP do Anh - Pháp hợp tác sản xuất.

Ông Putin tuyên bố Nga sản xuất được tên lửa vượt trội hơn nhiều so với phương Tây. Theo ông, tên lửa Oreshnik "tất nhiên là không có đối thủ nào trên thế giới, và tôi tin rằng sẽ không có đối thủ nào xuất hiện trong thời gian tới".

(Dân trí) - TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng sau khi 3 luật về bất động sản có hiệu lực, những hiện tượng doanh nghiệp bất động sản giàu nhanh, "tay không bắt giặc" sẽ không thể tồn tại trên thị trường.

Hết thời doanh nghiệp bất động sản "tay không bắt giặc"

Chia sẻ tại tọa đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới" do The Leadertổ chức, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết, theo số liệu thống kê của đơn vị này, hiện cả nước có trên 1.200 dự án sử dụng đất đai đang chờ rà soát với tổng giá trị trên 30 tỷ USD.

Trước thực trạng đó, Chính phủ, Quốc hội đã sửa đổi các luật liên quan đến thị trường như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật các tổ chức tín dụng.

Trong các luật sửa đổi lần này, quan điểm của các nhà làm luật là nhằm đồng nhất các quy định thể chế, liên quan đến sử dụng đất đai, không để tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn giữa các luật, giúp cho các hoạt động đầu tư, sử dụng các nguồn lực đất đai được rõ ràng, minh bạch, hướng đến việc làm thế nào đẩy mạnh năng lực thực tế.

Một trong những quy định mới có thể kể đến là quy định doanh nghiệp trúng đấu thầu có thể bị hủy thầu nếu chậm ứng vốn bồi thường hỗ trợ tái định cư.

Theo Luật sư, Thạc sĩ Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, đây là điểm mới rất quan trọng quy định Khoản 8 Điều 126 Luật Đất đai năm 2024 quy định khi nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập không ứng đủ vốn trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhận được yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền để thực hiện BTHTTĐC thì sẽ bị hủy kết quả trúng thầu.

Quy định này góp phần thúc đẩy trách nhiệm của nhà đầu tư, không chỉ phải đáp ứng năng lực tài chính, năng lực kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự, nhà đầu tư trúng đấu thầu còn phải bảo đảm đầy đủ nguồn lực về tài chính để ứng vốn ra thực hiện BTHTTĐC theo phương án bồi thường đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Mặc dù với các doanh nghiệp quy định mới gây khó khăn, ông Đính lại đánh giá đây là bước sàng lọc để tạo ra cuộc chơi cho những người đủ năng lực. Những doanh nghiệp quá yếu sẽ phải hợp nhất, thị trường sẽ không còn các dự án quá nhỏ nữa.

"Những khái niệm ngày xưa doanh nghiệp bất động sản giàu nhanh, tay không bắt giặc thì trong giai đoạn này khi Luật có hiệu lực thì không thể triển khai được nữa. Doanh nghiệp không thể tay không bắt giặc được nữa", ông Đính khẳng định.

Bên cạnh đó, phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho biết đây còn là sự sàng lọc cả nhà đầu tư, khách hàng. Họ phải là những người làm thật mới có thể tham gia thị trường. Những hiện tượng đón sóng, đánh sóng, lãi ảo không còn có thể xảy ra khi các quy định Luật mới ban hành có hiệu lực.

Vẫn có cửa cho doanh nghiệp bất động sản nhỏ và vừa

Dưới góc độ là chủ doanh nghiệp bất động sản, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng những tác động của 3 Luật liên quan đến bất động sản với các chủ đầu tư vừa và nhỏ không quan trọng bằng việc doanh nghiệp có đủ nguồn lực đáp ứng các yêu cầu về đầu tư dự án.

Ông Tuyển lấy ví dụ giống như bóng đá, ông cho rằng, không có luật nào chỉ có lợi, hay có hại cho một nhóm đối tượng cụ thể. Các luật mới ra đời có thể coi là một lằn ranh để các chủ đầu tư bất động sản bám sát, phát triển các sản phẩm phù hợp.

Thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam trải dài trên nhiều tỉnh thành với hàng nghìn chủ đầu tư. Do đó đại diện doanh nghiệp này cho rằng vẫn có cơ hội cho các chủ đầu tư vừa và nhỏ. Ông nêu ra một số trường hợp doanh nghiệp nhỏ thành công khi triển khai dự án nhà ở xã hội ở các tỉnh miền núi hoặc khai thác ở các tỉnh thành mà các doanh nghiệp lớn chưa đầu tư.

"Các chủ đầu tư vừa và nhỏ không có lợi thế nguồn lực, nên khó cạnh tranh ở các thị trường lớn. Nhưng cơ hội vẫn có ở các thị trường vùng ven, các thị trường mới", ông Tuyển nhận định.

(Dân trí) - Bộ Tổng tham mưu Ukraine tuyên bố, quân đội Nga đang tung đòn tổng lực theo hướng Donetsk. Cuộc tấn công diễn ra dọc theo toàn bộ mặt trận từ Georgiivka ở phía nam đến Kalinovo ở phía bắc.