本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo U17 Việt Nam vs U17 Nhật Bản, 22h00 ngày 7/4: Nhe nhóm giấc mơ World Cup
Định hướng cho tương lai là xây dựng Đà Nẵng thành thành phố dễ tiếp cận, đáng nhớ và đáng sống
Một số nội dung nổi bật trong việc điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 của đơn vị tư vấn là hướng đến xây dựng TP Đà Nẵng thành trung tâm phong cách sống quốc tế, kết nối với Myanmar, Thái Lan, Lào. Đồng thời, trong nước TP Đà Nẵng sẽ liên kết với các tỉnh lân cận để tạo phát triển chung cho cả vùng trong việc liên kết vùng.
Về cấu trúc đô thị, TP Đà Nẵng sẽ tập trung phát triển 4 lĩnh vực du lịch biển, công nghệ cao, logistics và kinh tế biển. Theo nhà tư vấn, TP Đà Nẵng có nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế biển. TP Đà Nẵng sẽ kết hợp với Quảng Nam, Quảng Ngãi để phát triển kinh tế biển lớn mạnh. Bên cạnh đó, TP Đà Nẵng cần phải có nguồn nhân công chất lượng cao, thực hiện thu hút nhân tài để nâng cao chất lượng nguồn lao động cho thành phố để phát triển cấu trúc đô thị.
Đối với quỹ đất, TP Đà Nẵng cần phải xây dựng quỹ đất riêng cho từng ngành. Hiện nay, Đà Nẵng còn 14% quỹ đất nông nghiệp còn trống thì sẽ tận dụng nguồn đất đó, kết hợp với nền đất đô thị hiện tại để xây dựng hạ tầng cho thành phố.
Về vấn đề cảng biển, Công ty tư vấn Surbana Jurong đưa 2 đề xuất là xây dựng thêm Cảng Liên Chiểu để phát triển logistics và du lịch; mở rộng Cảng Tiên Sa, phục vụ vận tải hàng hóa và du lịch.
Điều chỉnh quy hoạch lần này Đà Nẵng sẽ có tầm nhìn đến năm 2045
Các chuyên gia cảnh báo những vấn đề gì cho tương lai?
Trong đề án quy hoạch này, nhà tư vấn và các chuyên gia cũng đưa ra những cảnh báo cho TP Đà Nẵng trong tương lai. Về cơ sở hạ tầng, chuyên gia Maysho Prashad đến từ đơn vị Callison RTKM (Mỹ) khuyến cáo, TP Đà Nẵng nên xem xét kỹ lưỡng việc xây nhà cao tầng ở đồi núi bởi vấn đề này sẽ tác động không nhỏ đến môi trường.
Đồng thời, ông Maysho Prashad nhận định nên tiếp tục tìm hiểu, mở rộng cảng Tiên Sa theo hướng xây dựng đường sắt và đường bộ song song trên cao để phục vụ cảng biển. Theo ông này, không nhất thiết phải xây cảng thành phần tách biệt với đô thị. Ý kiến của ông Maysho Prashad là TP Đà Nẵng cần cân nhắc việc xây dựng Cảng Liên Chiểu ở phía Tây vì nguy cơ sẽ ảnh hướng đến cảnh quan vịnh Đà Nẵng và những vấn đề về môi trường.
Chuyên gia cao cấp của hãng tư vấn thiết kế Nikken Sekki, ông Shigeru Matsumura khuyến cáo nên kiểm soát chặt chẽ việc xây dựng, phát triển nếu mở rộng đô thị ra phía Nam và phía Tây. Đồng thời, cần thận trọng, có ý tưởng xây dựng cơ bản trong quá trình phát triển đô thị, cần có các quy phạm cần thiết nhằm ngăn chặn các vi phạm trong lĩnh vực môi trường.
Còn ông ông Oliver Soquet đại diện của Công ty tư vấn DESO (Pháp) khuyên nên giữ lại quỹ đất phía Tây thành phố như một khu vực dự trữ, duy trì hoạt động nông nghiệp đảm bảo an ninh lương thực.
Chuyên gia cao cấp của hãng thiết kế Nikken Sekki, ông Shigeru
Vấn đề về ứng phó khí hậu cũng được nhiều chuyên gia hết sức quan tâm và cho rằng cần quan tâm đến việc sẵn sàng ứng phó với biến đổi khí hậu như là một phần không thể thiếu trong đánh giá môi trường chiến lược. Ông Trần Trọng Hanh – Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam lưu ý, trong quy hoạch cần đặc biệt lưu ý đến việc bảo vệ hệ thống sông chính của thành phố là sông Cu Đê và sông Hàn.
Còn trong Đề án của đơn vị tư vấn, nhà tư vấn cũng đề cập đến vấn đề nguồn nước. Theo đó, nhà tư vấn cảnh báo TP Đà Nẵng phải bảo vệ nguồn nước tốt cho thế hệ tương lai, thực hiện lưu trữ nguồn nước trong cả mùa mưa và mùa khô. Một số giải pháp được đưa ra: dẫn nước ở khu vực đồi núi vào hồ chứa; xây dựng hồ chứa nước trong thành phố; dành ra 10% quỹ đất để lưu trữ nước; xây đập giải quyết tình trạng xâm nhập mặn; xử lý tốt nguồn nước từ Quảng Nam ra TP Đà Nẵng.
Theo BVPL
UBND TP Đà Nẵng vừa có văn bản chỉ đạo khẩn trương triển khai các thủ tục để tổ chức đấu giá 19 khu “đất vàng” trên địa bàn.
">Điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến 2030: Các chuyên gia cảnh báo những gì?
Vài ngày trước, Militao sửa sai bằng bàn thắng vào lưới Alcoyano ở Cúp Nhà vua giúp Real Madrid thắng 3-1.
| Vinicius được chờ đợi giúp Real Madrid tạo khác biệt trước Valencia |
Trong trận thắng Alcoyano, Marco Asensio cũng góp 1 bàn để duy trì phong độ tích cực mà anh đang dần tìm lại.
Giờ đây, trong trận đầu tiên trên sân nhà Bernabeu trong năm mới, đội quân của HLV Carlo Ancelotti hướng đến 3 điểm trước Valencia.
Real Madrid cần chiến thắng để củng cố ngôi đầu bảng La Liga cũng như giải tỏa những vấn đề về mặt tâm lý.
Sự trở lại của Vinicius sau thời gian cách ly vì Covid-19 được xem là yếu tố quan trọng với Real Madrid.
Vinicius đang có mùa giải bùng nổ. Anh ghi 10 bàn và có 4 pha kiến tạo tại La Liga mùa này.
Cầu thủ trẻ người Brazil có ảnh hưởng lớn lên lối chơi, khi phối hợp ăn ý cùng Karim Benzema. Những pha đột phá của anh luôn khiến đối phương vất vả.
Trong trận thua Getafe, Real Madrid tấn công rất nhiều nhưng bế tắc trước hàng thủ số đông của đối thủ. Với sự trở lại của Vinicius, các pha tấn công của đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha sẽ cải thiện hơn.
Trong trận lượt đi, Vinicius cùng Benzema khiêu vũ giúp Real Madrid ngược dòng thắng 2-1 trên sân Mestalla. Mỗi người trong số họ có 1 bàn và 1 kiến tạo.
Vinicius được kỳ vọng tiếp tục tạo khác biệt trước Valencia, giúp Real Madrid chiến thắng và có sự chuẩn bị tốt nhất cho Siêu kinh điển gặp Barcelona ở Siêu Cúp Tây Ban Nha.
Lực lượng:
Real Madrid: Bale, Carvajal chấn thương. Luka Jovic cách ly Covid-19. Vinicius trở lại.
Valencia: Gabriel Paulista, Hugo Duro, Carlos Soler chấn thương. Foulquier và Lato còn đau nhẹ.
Đội hình dự kiến:
Real Madrid (4-3-3): Courtois; Lucas Vazquez, Militao, Alaba, Mendy; Modric, Casemiro, Kroos; Asensio, Benzema, Vinicius.
Valencia (4-2-3-1): Cillessen; Thierry, Alderete, Diakhaby, Gaya; Guillamon, Wass; Cheryshev, Guedes, Helder; Maxi Gomez.
Tỷ lệ châu Á: Real Madrid chấp 1 1/2
Tỷ lệ bàn thắng: 3
Dự đoán: Real Madrid thắng 2-0
| Lịch Thi Đấu LaLiga 2021/2022 | ||||||||
| Ngày | Giờ | Đội | Tỉ số | Đội | Vòng | Kênh | ||
| 08/01 | ||||||||
| 08/01 | 20:00 | Levante UD |  | -:- |  | RCD Mallorca | Vòng 20 | |
| 08/01 | 22:15 | Real Sociedad |  | -:- |  | Celta Vigo | Vòng 20 | |
| 09/01 | ||||||||
| 09/01 | 00:30 | Granada CF |  | -:- |  | FC Barcelona | Vòng 20 | |
| 09/01 | 03:00 | Real Madrid |  | -:- |  | Valencia CF | Vòng 20 | |
| 09/01 | 20:00 | Rayo Vallecano |  | -:- |  | Real Betis | Vòng 20 | |
| 09/01 | 22:15 | Sevilla FC |  | -:- |  | Getafe CF | Vòng 20 | |
| 10/01 | ||||||||
| 10/01 | 00:30 | CA Osasuna |  | -:- |  | Cádiz CF | Vòng 20 | |
| 10/01 | 00:30 | CD Alavés |  | -:- |  | Athletic Bilbao | Vòng 20 | |
| 10/01 | 03:00 | Villarreal CF |  | -:- |  | Atlético Madrid | Vòng 20 | |
| 11/01 | ||||||||
| 11/01 | 03:00 | Espanyol |  | -:- |  | Elche CF | Vòng 20 | |
Nhận định bóng đá Real Madrid vs Valencia, 3h ngày 9/1
TIN BÀI KHÁC
Thương bé Ê Đê cần hơn 30 triệu đồng để cứu mình">Xin giúp đỡ vợ con người lính biển Trường Sa
Nhận định, soi kèo Tigre vs Newell’s Old Boys, 07h00 ngày 8/4: Phá dớp và lấy lại ngôi đầu
Một lỗi trong đó có tên gọi CoreGraphics, có thể khiến tin tặc cài mã độc vào tập tin PDF để dẫn tới thực thi mã bất kỳ và một lỗ hổng WebKit, cho phép tạo mã độc trên nội dung web để thực thi.
iOS 14.8 có thể là bản cập nhật cuối cùng cho iOS 14 trước khi iOS 15 được Apple công bố ở sự kiện đêm nay. Trong khoảng vài tuần tới, iOS 15 sẽ chính thức ra mắt và người dùng vẫn có thể sử dụng iOS 14 nếu không muốn nâng cấp lên. Một vài bản vá lỗi nhỏ cho iOS 14 sẽ vẫn được cung cấp, nhưng sẽ ít dần một khi iOS 15 chính thức ra mắt.
Phương Nguyễn (Theo MacRumors)
Một số người dùng cho biết iPhone thường xuyên bị mất sóng sau khi nâng cấp lên iOS 14.7.1. Họ đã thử khắc phục bằng nhiều cách nhưng lỗi này vẫn lặp lại.
">Apple tung bản vá lỗi khẩn cấp iOS 14.8
JP Morgan Chase Tower hay còn được gọi là toà nhà 270 Park Avenue, toạ lạc ở New York có chiều cao 205m. Toà nhà này đã bị phá huỷ vào năm 2021 để xây dựng một tòa nhà mới có chiều cao 423m.
Tòa nhà Singer ở New York là trụ sở chính của công ty cùng tên, được xây dựng vào năm 1908. Với quy mô 41 tầng, vào thời điểm xây dựng, đây là toà nhà văn phòng cao nhất thế giới. Công trình được kiến trúc sư Ernest Flagg thiết kế theo phong cách Beaux-Arts. Toà nhà Singer cao 187m, được phá huỷ vào năm 1968. Toà nhà có tên Liberty Plaza đã được xây dựng ở ngay vị trí toà nhà Singer bị phá hủy.
Tòa nhà CPF ở Singapore được xây dựng vào năm 1976. Đây là trụ sở của Hội đồng Quản lý Quỹ Trung ương (CPF). Tòa nhà cao 171m và được phá huỷ vào năm 2017.
Mina Plaza là một tòa nhà thương mại ở Abu Dhabi (1 trong 7 tiểu vương quốc thuộc Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống Nhất – UAE), được xây dựng vào năm 2014. Toà nhà này cao 168,5m và bị phá hủy vào năm 2020 bằng kỹ thuật đặt thuốc nổ.
Fuji Xerox Towers ở Singapore cao 165m, được xây dựng vào năm 1987. Quá trình tháo dỡ toà nhà này bắt đầu vào năm 2022 và đến nay vẫn đang được tiến hành.
Khách sạn Morisson ở Chicago có chiều cao 160m, được xây dựng vào năm 1925. Khách sạn này đã bị phá huỷ vào năm 1965 để xây dựng toà nhà khác mang tên Bank One Plaza.
Tòa nhà Deutsche Bank ở New York cao 158m. Đây là một trong những cao ốc bị hư hại nặng nề trong vụ tấn công khủng bố 11/9 ở New York. Vì không thể sửa chữa, toà nhà này đã bị phá huỷ vào năm 2011.
Tòa nhà UIC ở Singapore cao 152m, được xây dựng vào năm 1973. Vào năm 2013, toà nhà này đã bị phá huỷ để nhường chỗ cho toà nhà mang tên V on Shenton.
One Meridian Plaza ở Philadelphia cao 150m, được xây dựng vào năm 1972. Câu chuyện đáng tiếc xảy ra tại toà nhà này diễn ra vào tối 23/2/1991. Một đám cháy lớn bùng phát tại tầng 22 của toà nhà và sau đó nhanh chóng lan sang các tầng trên. Lực lượng cứu hoả đã phải mất gần 1 ngày sau mới dập tắt được đám cháy. Đã có 3 lính cứu hoả thiệt mạng. Sau vụ hoả hoạn, kết cấu của toà nhà One Meridian Plaza không còn được đảm bảo và nó đã bị phá huỷ vào năm 1999.
Quang Đăng (Dịch)
Cài 3.700kg thuốc nổ giật sập toà tháp đôi xây trái phépChỉ trong vòng ít giây, 2 toà nhà đã bị sập xuống bằng 3.700kg chất nổ đã được đặt sẵn. Nhiều cư dân ở xung quanh đã được sơ tán nhằm đảm bảo an toàn và sức khỏe.">10 vụ phá huỷ nhà cao tầng nổi tiếng nhất thế giới
Đánh giá về thông tư này, nêu tại báo cáo chiến lược mới phát hành, chuyên gia phân tích của Công ty chứng khoán VNDirect cho rằng, hệ số rủi ro theo Thông tư 22 cao hơn và siết chặt hơn so với Thông tư 41 do tiêu chí để đánh giá rủi ro do dựa trên giá trị khoản phải thu thay vì dựa trên sự kết hợp của hai chỉ số: hệ số giá trị khoản vay trên giá trị tài sản đảm bảo (LTV) và hệ số thu nhập (DSC).
| Theo VNDirect sẽ có sự sụt giảm đáng kể đối với hoạt động đầu cơ đất nền và phân khúc cao cấp. |
Cũng theo VNDirect, đến thời điểm hiện tại có khoảng ít nhất 14 ngân hàng chưa đáp ứng được Basel 2. Tổng dư nợ tín dụng cho bất động sản tại các ngân hàng này vào tháng 12.2018 vào khoảng 412.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 28% thị phần dư nợ khoản vay được đảm bảo bằng bất động sản. Chính vì vậy, việc áp dụng hệ số rủi ro trên sẽ buộc các ngân hàng phải siết chặt dư nợ cho các khoản vay được áp dụng theo hệ số này.
Tuy nhiên, các chuyên gia phân tích tại đây vẫn tin rằng hệ số các khoản vay chỉ tác động đến khoản vay cho các căn hộ cao cấp hoặc hạng sang. Theo tính toán của VNDirect, khoản vay cho các phân khúc tầm trung hay bình dân thông thường có giá trị thấp hơn 1,5 tỷ đồng, dựa trên giả định hệ số LTV là 70% đối với căn hộ có giá trị từ 1,9-2,1 tỷ đồng. Như vậy, các khoản phải thu lớn hơn 1,5 tỷ đồng là những khoản vay dành cho căn hộ từ phân khúc cao cấp trở lên có giá trị từ 3,5 đến 5 tỷ đồng và phân khúc hạng sang có giá trị trên 5 tỷ đồng và phân khúc đầu cơ đất nền.
“Chúng tôi tin rằng các ngân hàng sẽ giảm tỷ lệ LTV đối với phân khúc cao cấp trở lên trong khi đó phân khúc tầm trung và bình dân vẫn tiếp tục được hưởng mức cao nhất là 70%. Các ngân hàng cũng sẽ tiếp tục giảm tỷ lệ LTV đối với khoản vay đầu cơ đất nền” - báo cáo của VNDirect nhận định.
Theo báo cáo của Savills, tỷ lệ đầu cơ đối với phân khúc chung cư vào khoảng 3,1%, dưới 10% đối với nhà phố và dưới 20% đối với đất nền. VNDirect cho rằng, sẽ có sự sụt giảm đáng kể đối với hoạt động đầu cơ đất nền và phân khúc cao cấp.
Nhìn chung, VNDirect nhận định, việc áp dụng các hệ số rủi ro theo Thông tư 22 sẽ mang lại hiệu quả tích cực do sẽ thúc đẩy các ngân hàng hướng tới khoản vay dành cho người mua ở thực, từ đó thị trường sẽ hoạt động bền vững.
“Bán tháo” đất nền cuối năm
Từ những phân tích trên các nhà đầu tư tỏ ra khá thận trọng khi đổ tiền vào đất nền trong năm 2020. Ngay trong thời gian vừa qua, thị trường đất nền đã đón nhận những tin dữ trong đó là hàng loạt vụ lừa bán dự án "ma" khiến hàng nghìn người sập bẫy. Công an TP HCM liên tiếp bắt lãnh đạo các công ty bất động sản lập dự án ma lừa bán cho người dân, chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng như Địa ốc Alibaba, Angel Lina, Hoàng Kim Land.
Các chiêu trò bán dự án ma không chỉ xuất hiện ở TP HCM và các tỉnh lân cận phía Nam mà còn bị phát hiện tại nhiều tỉnh thành trên cả nước. Ghi nhận trên thị trường, sau cú sốc hàng loạt công ty bán dự án ma sụp đổ thị trường đất nền rơi vào cảnh ảm đạm, lao dốc.
Thực tế, thị trường đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt từ cuối quý 2/2019. Tại các thị trường từng nóng sốt như quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè… giá đất đã giảm mạnh so với giai đoạn trước đó. Tại quận 9, giá một nền đất có diện tích khoảng 50m2 tại các khu dân cư mới hiện được rao ở mức 2,2 tỷ đồng/nền, giảm 150 triệu đồng/nền so với giữa năm 2019.
Sau những cơn sốt thổi giá đất tăng dựng đứng, thời gian cuối năm nay không ít nhà đầu tư phải ngậm ngùi bán cắt lỗ đất nền ngay tại các thị trường nóng không chỉ tại TP.HCM, mà ở các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu, đất nền phân lô, đất dự án đã giảm giá từ 100-500 triệu/lô, tùy vị trí. Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu… đất nền phân lô, đất dự án đã giảm giá từ 100-500 triệu đồng/lô, tùy vị trí nhưng ít người hỏi mua.
Ngay cả đất nền gần các khu đô thị tại Đồng Nai cũng được một số nhà đầu tư rao bán với giá giảm từ 300-500 triệu đồng/lô tùy diện tích. Hay tại Long An, thời điểm tháng 5/2019 giá rao bán nhiều nơi rẻ nhất từ 8-16 triệu đồng/m2 hiện có những lô chào bán lại giá chỉ tầm 6,5-14 triệu đồng/m2…
Theo nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy so với thời điểm tháng 10/2019, giao dịch của phân khúc đất nền trong tháng 12 giảm nhiệt thấy rõ. Cụ thể, lượt quan tâm tìm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, Đồng Nai giảm 1,5 lần, Long An giảm gấp 4 lần và TP.HCM giảm 3,6 lần. Lượng sản phẩm giao dịch thành công giảm từ 3-5 lần so với quý II/2019.
Hồng Khanh
- Từ ngày 5/1/2020, việc tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở; Phân lô, bán nền sai; Lấn, chiếm đất… là những vi phạm sẽ bị phạt nặng lên đến 1 tỷ đồng.
">Tin dữ dội dồn dập đất nền lao dốc gặp khó dòng tiền
Bệnh tim nặng xin về chữa thuốc Nam vì thiếu 40 triệu đồng
Người mẹ nghèo 4 năm không có 40 triệu đồng mổ tim
友情链接
