Lưu ý quan trọng cho người nước ngoài mua nhà Việt Nam
Luật Nhà ở 2014 tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. TheưuýquantrọngchongườinướcngoàimuanhàViệda banh hom nayo phân tích của Luật sư Trần Thái Bình, Công ty luật LNT & Partners, có 7 điểm quan trọng mà người nước ngoài cần lưu ý khi mua nhà.
Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Theo Luật nhà ở, người nước ngoài chỉ cần “nhập cảnh hợp pháp” vào Việt Nam là đã có thể sở hữu nhà ở. Do vậy, người nước ngoài cần chứng minh “tính hợp pháp” cho việc lưu trú của mình tại Việt Nam.
Thứ hai, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng để dễ dàng hơn trong việc rút vốn về sau. Do đó, người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một ngân hàng ở Việt Nam, chuyển tiền từ nước ngoài vào tài khoản này, và trả tiền mua nhà từ tài khoản. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại Việt Nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.
Thứ ba, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những dự án nào họ được phép sở hữu, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. Lưu ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các dự án phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được sở hữu nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc kiểm tra này không khó với sự tư vấn từ các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín quốc tế như Savills, Collier...
Thứ tư, đến giai đoạn ký kết hợp đồng, người nước ngoài cần lưu ý về điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán nhà với người mua để bảo đảm rằng giao dịch hợp pháp và được pháp luật công nhận, bảo vệ. Người nước ngoài cần bảo đảm chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà với mình tuân thủ đúng với mẫu đã đăng ký với cơ quan nhà nước.
Thứ năm, việc thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư tại Việt Nam có thể không giống với tập quán giao dịch tại nước của người nước ngoài, ví dụ chủ đầu tư ở Việt Nam thường không quy định họ có nghĩa vụ phải nhắc người mua nhà thanh toán, khác với tập quán giao dịch ở một số nước. Điều này có thể dẫn đến người mua nhà chậm thanh toán, và có thể bị phạt, chấm dứt hợp đồng theo như quy định trong hợp đồng. Do vậy, người mua nhà nước ngoài cần lưu ý một số khác biệt trong giao dịch mua bán. Người nước ngoài có thể thuê luật sư chuyên môn thích hợp để vượt qua các khác biệt, khó khăn này.
Thứ sáu, theo Luật Nhà ở, người nước ngoài sở hữu nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần lưu ý để thực hiện được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do vậy cần quy định rõ nghĩa vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán nhà. Ngoài ra, khi thuê nhà, người nước ngoài sở hữu nhà phải đăng ký hợp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hiện kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người lưu trú trong nhà cần phải đăng ký tạm trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. Hiện nay, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hiện cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ sở hữu nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hiện các nghĩa vụ này như thế nào? Việc này cũng trở nên dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý bất động sản thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan.
Thứ bảy, nếu không còn muốn sở hữu căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể bán lại cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? Hiện nay, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. Tuy nhiên, nếu họ chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì Nhà nước phải công nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.
Trong thời gian tới, khi những vướng mắc trong các quy định pháp luật, được hướng dẫn chi tiết, đảm bảo thực thi một cách thống nhất và có hiệu quả trên thực tế, Luật Nhà ở 2014 sẽ tạo bước tiến mới cho thị trường.
Quốc Tuấn
Nhà bán cho người nước ngoài tăng mạnh-
Soi kèo phạt góc Empoli vs Atalanta, 0h00 ngày 24/2Bộ TN&MT: Phấn đấu năm 2025 trở thành ngành tài nguyên và môi trường sốThoát yêu râu xanh nhờ tính năng SOS của iPhoneTruyện Tử Thần! Đừng Chạy Em Là Của Bọn AnhNhận định, soi kèo Tekstilac Odzaci vs Radnicki 1923 Kragujevac, 22h00 ngày 21/2: Khó tin tân binhOsin nam và chuyện chui gầm giường bệnh việnK+ tuyên bố tự mua bản quyền giải Premier LeagueChuyện ấy: Thần tốc mà vuiNhận định, soi kèo Ayeyawady United vs Rakhine United, 16h30 ngày 24/2: Tiếp tục chìm sâuApple bị tố quỵt tiền bản quyền trong cuộc thi ảnh 'Shot on iPhone'
下一篇:Nhận định, soi kèo Nice vs Montpellier, 23h15 ngày 23/2: Dìm khách xuống đáy
- ·Nhận định, soi kèo Celta Vigo vs Osasuna, 3h00 ngày 22/2: Điểm tựa sân nhà
- ·CES 2020: Samsung trình diễn công nghệ bàn phím vô hình dành cho smartphone
- ·Chiếc xe cổ đắt nhất lịch sử bán đấu giá
- ·Video Elon Musk cởi áo, nhảy như 'lên đồng' tại Trung Quốc
- ·Soi kèo phạt góc Torino vs AC Milan, 0h00 ngày 23/2
- ·Bừng sáng 2 trận, Rashford được vinh danh
- ·Công bố 15 thuốc tương đương sinh học (đợt 7)
- ·Xe 'ăn' nhiều xăng do đâu?
- ·Nhận định, soi kèo Auckland FC vs Wellington Phoenix, 11h00 ngày 22/2: Tin vào cửa trên
- ·VNPT ghi dấu ấn trong các sự kiện lớn của đất nước năm 2019
- ·96% tổng số thu ngân sách hải quan theo phương thức điện tử
- ·Ronaldo xả tress với thiên nga trước ‘Kinh điển cuối cùng'
- ·Nhận định, soi kèo ENPPI vs Smouha, 21h00 ngày 21/2: Chia điểm?
- ·Real chính thức mất Ronaldo vì chấn thương
- ·70% dịch vụ công trực tuyến ngành bảo hiểm được cung cấp trực tuyến mức 4 vào cuối năm 2020
- ·Mỹ nữ Võ Lâm Truyền Kỳ Mobile hóa thân Hồn Thiêng Đất Việt
- ·Nhận định, soi kèo U20 Iran vs U20 Nhật Bản, 15h15 ngày 23/2: Tạm biệt ‘tiểu Samurai’
- ·Bộ TT&TT: PTIT cần mở thêm các ngành nghề đáp ứng việc chuyển đổi số, kinh tế số và CMCN 4.0
- ·Khó nhập xe về Việt Nam, Porsche bán gần 250 xe trong năm 2018
- ·Thắng Man xanh, Real sẽ vô địch Champions League
- ·Nhận định, soi kèo Athletic Bilbao vs Real Valladolid, 20h00 ngày 23/2: Cái rổ đựng bóng
- ·Những chàng thủ môn ngớ ngẩn nhất quả đất
- ·Đấu giá 60 biến số đẹp: Đắt nhất 120 tỷ đồng
- ·Bill Gates: Tài sản 109 tỷ USD của tôi cho thấy nền kinh tế này không công bằng
- ·Nhận định, soi kèo Western United vs Adelaide United, 13h00 ngày 23/2: Lịch sử gọi tên
- ·Athletic Bilbao 0
- ·Soi kèo phạt góc Aston Villa vs Chelsea, 00h30 ngày 23/2
- ·Trắng tay, Arsenal nguy cơ mất cả Ozil lẫn Sanchez
- ·CES 2020: Samsung trình diễn công nghệ bàn phím vô hình dành cho smartphone
- ·Siêu xe chống đạn của Tổng lãnh sự Mỹ ở Sài Gòn: Chẳng thua gì Obama
- ·Nhận định, soi kèo Pharco vs Modern Sport, 21h00 ngày 21/2: Vượt lên top 9
- ·VinFast chính thức công bố 7 mẫu ô tô sẽ ra mắt vào năm tới
- ·Những dòng xe số hot nhất thị trường Việt Nam
- ·Ramos: 'Biết ăn Barca thế này, tôi để bị đuổi sớm'
- ·Soi kèo góc Fulham vs Crystal Palace, 22h00 ngày 22/2
- ·Ấn Độ đồng ý cho Huawei thử nghiệm mạng 5G