“Giá bán sơ cấp vẫn tăng ở mức 15% theo năm. Thị trường ghi nhận sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp lên tới 42%, nhiều nhất là ở các dự án hạng cao cấp”, bà Hằng nói.

Nguyên nhân của sự tăng giá, bà Hằng lý giải, chủ đầu tư muốn phát triển dự án có chất lượng, điều kiện bàn giao tốt và nhiều tiện ích. Bên cạnh đó, chi phí đầu tư của chủ đầu tư cao hơn mức dự kiến ban đầu do quá trình phát triển dự án có những vấn đề phát sinh. Tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài khiến chi phí đầu tư tăng, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm, khiến giá bán ở mức cao.

Theo các chuyên gia, căn hộ chung cư đang gặp áp lực nhưng khó có thể giảm giá trong năm 2023. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, nhận định, nhiều người trong tâm lý chờ thị trường “sập” hay chạm đáy để mua nhà giá rẻ. Nhưng với loại hình căn hộ chung cư, ông Quyết nhấn mạnh, giá vẫn sẽ neo ở ngưỡng như hiện tại bởi nguồn cung dự án nội đô ngày càng khan hiếm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam, nhận xét, việc giảm giá chỉ ở một số phân khúc từng tăng quá ảo và ở loại hình không đáp ứng nhu cầu ở thực. Căn hộ trung cấp, bình dân vẫn có giao dịch nên việc hạ giá là rất khó, nhất là khi nguồn cung khan hiếm.

Về triển vọng nguồn cung trong năm 2023, theo Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, thị trường Hà Nội sẽ có 19 dự án mới (cùng giai đoạn tiếp theo của 2 dự án cũ) sẽ mở bán 15.800 căn hộ. Các chủ đầu tư tìm hướng mở rộng nguồn cung từ quỹ đất các tỉnh lân cận. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 103.900 căn hộ trong giai đoạn 2023 đến 2025. 

Trong 60 năm tham gia các đường chạy, ông Fremont đã có 4 kỷ lục thế giới, trong đó có 2 lần lập kỷ lục chạy marathon (42,195km) nhanh nhất khi 88 và 90 tuổi. 

Cú sốc mất vợ 

Ông Fremont bắt đầu hành trình chạy bộ của mình khi hơn 30 tuổi sau khi người vợ đầu tiên mất vì xuất huyết não. Khi ấy, ông vừa phải chịu nỗi đau mất vợ vừa phải chăm lo cho 3 người con, trong đó có cả một bé 2 tuần tuổi. 

Ông tâm sự: "Tôi đã rất căng thẳng khi vợ bỏ tôi ra đi mãi mãi và tôi cần phải làm gì đó mỗi ngày để giảm bớt stress. Vì vậy, tôi thường dắt theo một trong những đứa con nhỏ của mình. Bé sẽ nắm lấy ngón tay út của tôi và chúng tôi cùng chạy. Giải pháp đó tốt hơn so với 2 loại rượu tôi từng uống”. 

Những ngày này, ông Fremont thường chạy theo lộ trình yêu thích gần nhà, chào hỏi vui vẻ với những người quen bên đường. 

Thái độ tích cực, niềm đam mê cuộc sống

Ngôi sao chạy bộ còn tỏa sáng vượt ra ngoài quốc gia của chính mình, đạt được nhiều kỷ lục khác nhau, từ chạy hàng km đến chạy marathon. Ngoài ra, ông Fremont cũng thích chèo thuyền đường dài.

Chúng ta có thể học được rất nhiều điều từ thái độ tích cực, niềm đam mê sống và thói quen lành mạnh của ông Fremont để sống đến 100 tuổi. Đầu những năm 1990, ông bị ung thư đại trực tràng và được chẩn đoán chỉ còn sống được 3 tháng. 

Nhưng 2 năm rưỡi sau khi được chẩn đoán tử vong, ông Fremont đã phẫu thuật lấy khối u ác tính. May mắn thay, các bác sĩ không tìm thấy bất cứ dấu hiệu nào cho thấy u đã di căn. 

Hiện tại, ông Fremont tận hưởng một cuộc sống viên mãn với người vợ hiện tại, Marilyn Wall, cùng 5 người cháu, 3 người chắt. Vào tháng 2 vừa qua, ông tổ chức sinh nhật tròn một thế kỷ với bánh thuần chay và chạy bộ trên bãi biển Florida. 

Mối liên hệ giữa nhịp tim nhanh, chậm và tuổi thọ

Lucy Edwards, một nhà báo khiếm thị người Anh, từng gặp rất nhiều khó khăn trong khoảng thời gian giãn cách xã hội vì dịch Covid-19. Do đó, cô đã quyết định dùng thử tính năng People Detection, sử dụng cảm biến LiDAR để giúp người dùng iPhone biết họ đang ở gần những người xung quanh tới mức nào.

“Tôi đã dần làm quen với tính năng này nhưng vẫn không thôi hào hứng vì có thể ‘nhìn thấy’ được mọi thứ xung quanh”, Edwards chia sẻ với BBC.

Theo Cnet, cảm biến LiDAR chỉ là một trong nhiều công nghệ tân tiến xuất hiện trên iPhone trong suốt 15 năm qua. Lúc vừa được ra mắt vào năm 2007, chiếc iPhone đầu tiên chỉ có màn hình 3,5 inch và camera 2 MP.

Nhưng đến nay, chiếc iPhone mới nhất đến từ Táo khuyết được trang bị bộ 3 camera có khả năng quay phim sắc nét, cảm biến trợ năng và con chip mạnh mẽ.

Tham vọng của Apple với iPhone

Cnet nhận định LiDAR sẽ là công nghệ được Apple tập trung đầu tư trong nhiều năm tới để tiến sâu hơn vào công nghệ AR. Năm 2020, tập đoàn đã bổ sung tính năng này vào iPhone 12 Pro giúp tăng cường trải nghiệm cho các ứng dụng thực tế tăng cường hoặc đóng vai trò là trợ năng như People Detection.

Nhiều công nghệ mới đã xuất hiện trên iPhone, đặt nền móng cho tương lai đáng kỳ vọng của thiết bị này. Ảnh: Bloomberg.

Apple có thể đang tập trung phát triển trí thông minh nhân tạo, xu hướng gần đây của các công ty ở Thung lũng Silicon, nhằm giúp iPhone và các thiết bị khác gắn bó với cuộc sống của người dùng hơn.

Nhà phân tích Hanish Bhatia ở Counterpoint Research kỳ vọng iPhone sẽ có thể quan sát thói quen của một người để xác định họ là chủ sở hữu hay người thân của họ đang sử dụng điện thoại. “Cách cầm điện thoại, độ nghiêng của điện thoại, lực nhấn màn hình sẽ là những dữ liệu được iPhone sử dụng để xác định danh tính người dùng”, Hanish Bhatia chia sẻ.

Từ trước đến nay, smartphone của Apple luôn là kẻ dẫn đầu cho các công nghệ hiện đại như trợ lý ảo Siri, thanh toán trực tuyến hay sạc không dây. Những tính năng này đã làm thay đổi toàn bộ thói quen sử dụng điện thoại của người dùng. Song, theo Cnet, về lâu về dài, những tính năng quan trọng nhất của iPhone chủ yếu sẽ nằm ở những phụ kiện đi kèm.

Trong tương lai gần, người dùng iPhone sẽ nhận được những cải tiến nhỏ về mặt phần cứng như camera chất lượng tốt hoặc màn hình lớn.

Nhưng chỉ trong thập kỷ tới, smartphone của Táo khuyết hứa hẹn sẽ trở thành “cầu nối” cho các phụ kiện như kính thông minh, AirPods, Apple Watch hay thậm chí là các phương tiện sử dụng CarPlay. “iPhone sẽ là điểm đích cho tất cả thiết bị”, chuyên gia phân tích Gene Munster của Loup Ventures nhận định.

iPhone hứa hẹn sẽ là thiết bị tích hợp tất cả tính năng và công nghệ hiện đại. Ảnh: wccftech.

Nhưng không chỉ dừng lại ở khả năng kết nối phụ kiện, Apple còn mong muốn iPhone sẽ thay thế hình thức thanh toán truyền thống và chuyển sang dùng ví điện tử. Để làm được điều này, hãng đã ra mắt hàng loạt các tính năng mới như ID ảo trên Apple Wallet, chức năng thanh toán không tiếp xúc Tap To Pay.

Mới đây, tại sự kiện WWDC 2022, tập đoàn còn ra mắt Apple Pay Later. Đây là dịch vụ mua hàng trước, trả tiền sau (BNPL) không lãi suất. Người dùng có thể chia hóa đơn thành các khoản bằng nhau để trả trong tối đa 6 tuần.

“Với sự tham gia của Apple, lĩnh vực dịch vụ tài chính chắc hẳn sẽ có những bước tiến lớn”, Nick Maynard, trưởng phòng nghiên cứu của Juniper Research, nói.

Dẫn đầu về công nghệ cốt lõi

Bên cạnh đó, những công nghệ cốt lõi của iPhone như màn hình hay hệ thống sạc cũng được cải tiến không ít. Theo Cnet, nhiều nguồn tin đồn đoán Apple sẽ ra mắt iPhone gập để cạnh tranh với Samsung và các đối thủ khác trên thị trường. Nhưng các chuyên gia lại cho biết hãng sẽ có hướng đi riêng cho mình.

Cụ thể, Apple cho rằng di động màn hình gập chỉ là xu hướng nhất thời. Lượng điện thoại màn hình gập lớn ra có xu hướng tăng nhưng cũng chỉ là con số nhỏ khi so sánh với điện thoại thông thường. Ngoài ra, nhiều người cũng lo ngại màn hình gập không mang lại trải nghiệm ấn tượng khi sử dụng.

Cổng sạc USB-C, sạc không dây là những đổi mới sẽ xuất hiện trên smartphone của Apple. Ảnh: Reuters.

Mặt khác, công nghệ sạc trên các thiết bị iPhone đang chuẩn bị cho một sự thay đổi lớn. Theo chuyên gia Maynard, dự luật của EU sẽ buộc Táo khuyết phải chuyển sang cổng USB-C thay vì sử dụng kết nối Lightning độc quyền.

Thậm chí, các nhà phân tích còn cho rằng tập đoàn có thể sẽ trang bị công nghệ sạc không dây trên thiết bị iPhone. “Theo tôi, Apple sẽ là kẻ tiên phong sử dụng công nghệ sạc không dây cho toàn bộ hệ sinh thái của mình”, Maynard khẳng định.

Trước đó, để đặt nền móng cho công nghệ này, Apple đã ra mắt bộ sạc MagSafe và nhiều thiết bị sử dụng tiện ích CarPlay. Tập đoàn còn mua bằng sáng chế hệ thống sạc không dây trên MacBook, đồng thời tích hợp công nghệ kết nối Smart Connector độc quyền trên iPad, giúp kết nối với các phụ kiện bàn phím bên ngoài.

Các chuyên gia còn kỳ vọng camera trên iPhone sẽ được cải tiến trong thời gian tới. Một mặt, Munster cho rằng camera trước sẽ tiếp tục được trang bị những công nghệ mới. Mặt khác, Bahtia lại khẳng định hãng sẽ giữ nguyên chất lượng cảm biến hiện tại để phân biệt dòng iPhone Pro với phiên bản thông thường.

Theo Cnet, những gì xuất hiện trên các mẫu iPhone tiếp theo vẫn còn là một ẩn số. Nhưng điều chắc chắn là với những tính năng như LiDAR, trí thông minh nhân tạo, Apple đang đặt nền móng cho tương lai của dòng điện thoại này.

“Nhìn lại chặng đường của Táo khuyết trong những năm trước, chúng ta sẽ thấy được tương lai của những sản phẩm tiếp theo bởi mục tiêu của hãng là xây dựng hệ sinh thái riêng để tích hợp iPhone của mình”, Bjørhovde, nhà phân tích tại công ty Canalys, nhận định.

(Theo Zing)

5/10 smartphone bán chạy nhất thế giới là iPhone

Nghiên cứu mới chỉ ra iPhone của Apple chiếm 4 vị trí đầu bảng của danh sách smartphone bán chạy nhất thế giới tháng 4.  

Phước không may gặp tai nạn vào giữa tháng 11 dẫn đến gãy nhiều xương, trong đó nặng nhất là gãy xương cột sống, gãy dập nát xương chân trái. Chàng trai trẻ phải trải qua nhiều ca phẫu thuật nhưng vẫn chẳng thể nào cứu vãn được việc bị liệt nửa thân dưới, chân trái của em cũng bị cắt cụt đến sát đầu gối.

Em Phạm Đình Phước đang điều trị tại Bệnh viện Phục hồi chức năng - Điều trị bệnh nghề nghiệp.

Sau khi cấp cứu tại Bệnh viện Chợ Rẫy khoảng nửa tháng, em được chuyển qua Bệnh viện Phục hồi chức năng và điều trị bệnh nghề nghiệp để tiếp tục theo dõi, chữa trị. Cũng tại đây, 2 chị em Phước được phát hiện dương tính với Covid-19 và may mắn được chữa trị khỏi. 

Khó khăn lớn nhất của gia đình em là khoản viện phí khổng lồ kể từ ngày em gặp nạn. Chú Phú, cha của Phước cho biết, gia đình đã phải vay mượn hơn 200 triệu đồng nhưng vẫn không đủ để lo cứu chữa cho con trai. Họ cũng chẳng còn cách nào để xoay sở được tiền bạc. 

Sau khi hoàn cảnh của gia đình được đăng tải trên VietNamNet, rất nhiều bạn đọc hảo tâm đã thương và san sẻ tấm lòng để hỗ trợ gia đình vượt qua khó khăn. Trước đó, để có tiền đóng tạm ứng viện phí cho Phước, Báo VietNamNet đã trao đợt 1 với số tiền 23.950.500 đồng. Vừa qua, Báo đã đóng tiếp đợt 2 với số tiền 25.045.000 đồng vào viện phí cho em. 

Phạm Thị Cành (23 tuổi), chị gái của Phước, là người duy nhất đi vào bệnh viện chăm em từ những ngày đầu cho biết, Phước đã trải qua nhiều đợt phẫu thuật, nhưng em vẫn bị sốt liên tục. Bác sĩ dự kiến sẽ chuyển Phước quay lại Bệnh viện Chợ Rẫy để thăm khám chuyên sâu để đưa ra phương án điều trị phù hợp.

"Sắp tới, trận chiến của 2 chị em em chắc còn dài lắm", Cành tâm sự.

Em cũng gửi lời cảm ơn chân thành tới các quý nhà hảo tâm đã thương và giúp đỡ cho gia đình em trong lúc khó khăn cùng đường. 

Khánh Hòa

Nước mắt cụ ông bán vé số bị suy đa tạng

Cụ ông nằm trên giường bệnh, cơ thể gầy hom hem, lọt thỏm trong bộ quần áo bệnh nhân. Đôi mắt cụ vô hồn, nhìn đăm đăm lên trần nhà như một người khờ. Vậy mà nghe con gái thổn thức, nước mắt cụ lặng lẽ tuôn trào.