Không thể phủ nhận rằng dòng chip Apple Silicon, khởi đầu bằng M1 và mới nhất là M2 trên mẫu MacBook Air và MacBook Pro mới, có thể hoàn toàn đáp ứng nhu cầu sử dụng thông thường như lướt web, xem video, tác vụ văn phòng của người dùng.

Tuy có hiệu năng ấn tượng, vi xử lý M2 của Apple vẫn gặp vấn đề khi phải chạy cùng lúc quá nhiều ứng dụng hoặc thực hiện các tác vụ nặng như xuất video. Những bài kiểm tra trên MacBook Pro M2 cho thấy dù quạt tản nhiệt đang chạy hết công suất, thiết bị vẫn phải giảm hiệu suất để con chip không bị quá nhiệt.

MacBook Air M2 có tốc độ đọc và ghi SSD thấp hơn thế hệ tiền nhiệm. Ảnh: Engadget.

Thậm chí, so sánh với MacBook Pro M1, chiếc laptop sử dụng chip M2 còn tỏ ra chậm chạp hơn khi thực hiện cùng một tác vụ.

MacBook Air M2 cũng không tránh khỏi vấn đề trên vì sử dụng cho con chip với dòng Pro. Theo thử nghiệm trong bài đánh giá của The Verge, mẫu Air mới còn bị giảm đến 25% khi thực hiện các công việc trong thời gian dài do thiết kế không quạt.

Forbes cho rằng đây là điều đáng thất vọng bởi Apple đã hứa hẹn sẽ mang đến một sản phẩm mạnh mẽ, hướng đến người dùng nhưng trên thực tế, nó còn tệ hơn so với người tiền nhiệm.

Cắt giảm phần cứng và phụ kiện

Ngoài sức mạnh CPU, MacBook Air M2 cũng bị cắt giảm nhiều thông số phần cứng. Cụ thể, với cùng phiên bản bộ nhớ trong 256 GB, SSD trên MacBook Air M2 có một chip NAND 256 GB. Trong khi đó, phiên bản MacBook Air M1 được trang bị SSD với hai chip NAND 128 GB.

Trên lý thuyết, nhiều chip NAND sẽ tăng tốc độ ghi và đọc. Do đó, việc sử dụng chip NAND đơn sẽ khiến Air M2 có tốc độ truy cập dữ liệu chậm hơn đáng kể so với MacBook Air đi kèm chip M1.

Phản hồi về vấn đề này, Apple cho biết các sức mạnh phần cứng khác sẽ khắc phục điểm yếu của ổ SSD trên Air M2.

“Nhờ hiệu năng vượt trội của M2, chiếc MacBook Air mới nhất có tốc độ rất nhanh, thậm chí còn nhanh hơn mẫu laptop Mac trước đó sử dụng chip M1. Mặc dù thể hiện không tốt trên kết quả các bài kiểm tra hiệu năng với người tiền nhiệm, mẫu laptop sử dụng chip M2 vẫn xử lý nhanh các tác vụ trong thực tế”, Apple khẳng định.

Một điểm gây thất vọng khác trên MacBook Air M2 là khả năng sạc.

Theo Forbes, nhờ con chip Apple Silicon dựa trên tiến trình ARM nên thời lượng sử dụng trên MacBook Air năm nay rất ấn tượng. Khi chạy cùng một tác vụ, chip ARM thường tốn ít điện năng hơn chip Intel. Lợi thế này càng được phát huy khi kết hợp với macOS, hệ điều hành gọn nhẹ của Apple.

Apple chỉ trang bị củ sạc thường 30W nên nếu muốn sở hữu sạc nhanh 67 W người dùng phải mua riêng với giá 59 USD. Ảnh: The Verge.

Nhưng điều đáng nói là khi mua MacBook Air M2 bản thấp nhất, người dùng chỉ được cung cấp một củ sạc 30 W thông thường. Trong khi đó, với những phiên bản cao cấp hơn, người dùng sẽ được nâng cấp nhẹ với củ sạc 35 W có hai đầu USB-C.

Do đó, nếu muốn tận dụng sức mạnh của MacBook Air, người dùng phải mua thêm một củ sạc 67 W của Apple với giá 59 USD. Forbes nhận định bằng cách cắt giảm phụ kiện, Táo khuyết đang muốn “làm tiền” với người dùng.

Forbes cho rằng việc Apple cắt giảm hiệu năng con chip M2 và thay vào đó lại nâng cấp ngoại hình của thiết bị đã đi ngược lại với truyền thống trước đó của hãng. Do đó, với những khuyết điểm vẫn còn tồn tại, MacBook Air M2 vẫn chưa xứng danh là chiếc MacBook Air tốt nhất.

Nhưng với nhu cầu cơ bản, người dùng có thể không nhận thấy sự khác biệt trong việc sử dụng hàng ngày. MacBook Air M2 vẫn là một chiếc laptop tốt, có độ hoàn thiện cao, đáng để nhiều người lựa chọn.

(Theo Zing)

Thiết kế khác biệt, MacBook Air M2 "xách tay" về Việt Nam kỳ vọng sẽ tạo phân khúc mới trên thị trường

Với mức giá khoảng từ 32,99 triệu đồng, dòng máy mới này của Apple sẽ tạo một phân khúc hoàn toàn khác với MacBook Air M1 - vốn đang được bán ở mức giá từ 22 triệu.

Ngày nay, nhiều phụ nữ Việt Nam khá chú trọng đến nhu cầu chăm sóc sức khỏe từ việc giữ chế độ ăn uống lành mạnh, duy trì cân nặng hợp lý, thường xuyên tập thể dục hay chơi thể thao nhằm giúp tăng cường thể lực, duy trì sức khỏe tốt để có thể kéo dài tuổi thọ, giảm thiểu nguy cơ mắc các bệnh mãn tính như ung thư, tim mạch và tiểu đường. Điều này một phần xuất phát từ thực tế Việt Nam thuộc top 2 những quốc gia dẫn đầu thế giới về tỷ lệ mắc bệnh ung thư cao.

Ung thư vú - nỗi lo của mọi phụ nữ

Theo Viện nghiên cứu phòng chống ung thư, tại Việt Nam, số ca ung thư mắc mới tăng từ 68.000 ca năm 2000 lên 126.000 năm 2010 và dự kiến sẽ vượt qua 190.000 ca vào 2020. Trong đó, ung thư vú là một trong 10 ung thư thường gặp nhất ở phụ nữ Việt.

Mỗi năm Việt Nam ghi nhận hơn 15.000 ca ung thư vú mới, 70% người bệnh đến khám ở giai đoạn muộn khiến việc chữa trị gặp nhiều khó khăn, hiệu quả điều trị thấp, chi phí cao. Phụ nữ miền Bắc có nguy cơ mắc bệnh cao hơn phụ nữ miền Nam với tỷ lệ 27,3/100.000 dân so với 17,1/100.000 dân.

Còn theo báo cáo mới nhất từ ResearchGate, tỷ lệ mắc ung thư vú tại Việt Nam đã gấp hai lần trong vòng hai thập kỷ qua, và là căn bệnh ung thư được chẩn đoán thường xuyên nhất ở phụ nữ.

Từ các số liệu trên có thể thấy ung thư vú là một trong những mối đe dọa hàng đầu với sức khỏe phụ nữ Việt Nam.

Công nghệ tiên tiến phát hiện sớm các tổn thương một cách chính xác

Tuy các số liệu phía trên khá “đáng sợ” nhưng phương pháp điều trị ung thư vú hiện nay đã có những bước tiến lớn như phẫu thuật, xạ trị, hóa chất và kết hợp với liệu pháp nội tiết tố, liệu pháp sinh học (điều trị nhắm trúng đích).

Chất lượng điều trị hiện được cải thiện đáng kể. Song, yếu tố then chốt để điều trị hiệu quả là phát hiện ung thư ở giai đoạn sớm. Theo các giáo sư bác sỹ hàng đầu tại bệnh viện K, nếu phát hiện bệnh ở giai đoạn đầu bệnh có khả năng chữa khỏi. Giai đoạn 1-2, bệnh nhân có hơn 90% cơ hội có thể chữa ổn định. Do đó, việc phát hiện sớm các tổn thương một cách chính xác được xem là chìa khóa cho việc điều trị hiệu quả căn bệnh ung thư vú, đồng thời giúp tiết kiệm chi phí cho khâu điều trị bệnh.

Mới đây, Siemens Healthineers cùng bệnh viện Đa khoa Hà Nội đã hợp tác triển khai những công nghệ chăm sóc sức khỏe cao cấp của Siemens Healthineers gồm hệ thống máy siêu âm quét vú tự động Acuson S2000™ (ABVS) và hệ thống chụp nhũ ảnh kỹ thuật số Mammomat Inspiration tại trung Tâm Công nghệ cao Mammocare Breast Center với mục tiêu đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe phụ nữ ngày càng tăng tại khu vực miền Bắc.

Những công nghệ tiên tiến này góp phần đặt ra những tiêu chuẩn mới trong việc cung cấp giải pháp chăm sóc sức khỏe phụ nữ thông qua một hệ thống sàng lọc ung thư vú ưu việt cho phép chẩn đoán chính xác mà vẫn đảm bảo sự thoải mái cho người bệnh.

Cụ thể, máy quét thể tích vú tự động Acuson S2000™ (ABVS) cung cấp giải pháp siêu âm vú 3D toàn diện như siêu âm và đánh giá đa phương thức, kết hợp tính năng tự động thu thập và giải pháp quy trình làm việc thông minh.

Hệ thống chụp nhũ ảnh kỹ thuật Mammomat Inspiration kết hợp phương pháp Tomosynthesis góc rộng 50°, cung cấp phương pháp chẩn đoán chính xác, vượt trội để phát hiện ung thư và tạo điều kiện cho chẩn đoán đáng tin cậy.

Chia sẻ về sự kiện này, ông Pedro Vilaca, Giám đốc điều hành Siemens Healthineers nói: “Tại Siemens Healthineers, sứ mệnh của chúng tôi là hỗ trợ các đơn vị cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe nâng cao chất lượng điều trị, hướng đến y học chính xác và cải thiện trải nghiệm của bệnh nhân. Chúng tôi mong muốn góp phần mang đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe cao cấp cho phụ nữ Việt Nam.”

(Nguồn: Siemens Healthineers)

Theo khảo sát, tại một số khu vực tập trung nhiều chung cư ở Hà Nội như quận Thanh Xuân, giá căn hộ rao bán dao động 2,5 – 3,7 tỷ đồng với căn hộ 2 phòng ngủ. Căn 3 phòng ngủ giá từ 4 tỷ đồng trở lên.

Đơn cử, nhiều căn hộ ở các dự án nằm trên trục đường Lê Văn Lương có mức giá rao bán 3,4 - 3,8 tỷ đồng với căn phòng 2 ngủ, có đầy đủ nội thất và từ 4 tỷ đồng trở lên với căn hộ 3 phòng ngủ. 

Tại dự án Hà Nội Center Point căn hộ đang được rao bán giá dao động 41 - 50 triệu đồng/m2. Một căn hộ có diện tích 65m2, gồm 2 phòng ngủ được rao bán với giá 3,3 tỷ đồng; tức là mỗi m2 có giá hơn 50 triệu đồng.

Hay các căn hộ nằm trên đường Nguyễn Tuân, giá bán với căn hộ 2 ngủ dao động từ 3,1 - 3,5 tỷ đồng/căn. Hay căn hộ nằm trên đường Nguyễn Huy Tưởng, giá căn hộ 2 phòng ngủ dao động 2,5 - 3,2 tỷ đồng/căn.

Tại quận Cầu Giấy, các căn hộ nằm tại các dự án ở mặt đường Cầu Giấy có mức giá rao bán dao động từ 2,7 - 3,6 tỷ đồng/căn 2 ngủ, căn 3 ngủ có mức giá từ 3 - 4,7 tỷ đồng/căn. 

Chung cư nằm trên trục đường Trần Thái Tông, các căn 2 ngủ có mức giá từ 2,7 - 3,6 tỷ đồng/căn; căn 3 ngủ có mức giá từ 3,7- 4,6 tỷ đồng/căn. 

Hay ở khu vực Nam Trung Yên, với các toà mới xây, mức giá rao bán dao động từ 2,9 - 3,5 tỷ đồng/căn 2 ngủ, căn 3 phòng ngủ giá từ 4 tỷ đồng trở lên. Còn các căn hộ thuộc các tòa chung cư tái định cư cũ, đã xuống cấp, giá bán các căn hộ 2 phòng ngủ là 1,9 - 2,5 tỷ đồng/căn, các căn 3 ngủ có mức giá từ 3,2 - 3,7 tỷ đồng/căn.

Giá thứ cấp sẽ điều chỉnh trong một năm tới?

Theo thống kê của Savills, riêng tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới giảm 14%/năm trong giai đoạn từ năm 2018 đến 2022, giá bán trung bình tăng 13%/năm. Hiện, giá căn hộ sơ cấp đang cao hơn 48% so với thứ cấp. Điều này thúc đẩy thị trường thứ cấp hoạt động sôi động hơn. 

Ngoài ra, nguồn cung thứ cấp trên thị trường cũng có xu hướng tăng nhẹ do một nhóm nhà đầu tư cá nhân gặp khó khăn với bài toán cân đối dòng tiền trong bối cảnh lãi suất tăng. 

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam đánh giá, thị trường căn hộ hiện nay có điểm đặc biệt là hầu như không có nguồn cung sơ cấp. Đồng nghĩa với việc không có nguồn cung nhà ở mới cho người mua nhà với nhu cầu ở thực. Do đó, buộc họ phải tìm đến nguồn cung từ thị trường thứ cấp. Từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ thứ cấp đang nóng lên cả ở Hà Nội TP.HCM.

Ông Troy Griffiths cũng chỉ ra một điểm đáng chú ý về thị trường thứ cấp là yếu tố pháp lý chắc chắn của các sản phẩm. Đa số các dự án đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Trong khi ở thị trường sơ cấp, chúng ta thấy khá nhiều dự án đang gặp trở ngại xung quanh vấn đề này. 

Theo đánh giá của chuyên gia Savills, ở khía cạnh khác, thị trường thứ cấp cũng phụ thuộc rất nhiều vào sự điều chỉnh lãi suất trong thời gian tới. 

“Với mức lãi suất cho vay ngân hàng lên đến 14-15%, đây là mức khá cao khiến người mua nhà buộc phải cân nhắc kỹ lưỡng. Tuy nhiên, nếu lãi suất có thể quay trở lại như giai đoạn trước Covid-19 khoảng 10-12% thì thị trường này sẽ bắt đầu hấp dẫn hơn và tăng tính thanh khoản”, ông Troy Griffiths phân tích thêm.

Ông Troy dự báo, diễn biến thị trường thứ cấp sẽ rất thú vị trong khoảng 12 tháng tới. 

“Sau giai đoạn này, tình trạng nguồn cung mới hạn chế sẽ thay đổi nhờ có thêm nhiều dự án mới ra mắt. Khi đó, giá thứ cấp có thể sẽ quay về trạng thái ổn định hơn”, ông Troy Griffiths cho hay.

Bất ngờ với giá cho thuê căn hộ chung cư ở Hà Nội

Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái Ban Mai được triển khai tại xã Cát Hải (huyện Phù Cát) có diện tích hơn 25ha.

Dự án do Công ty TNHH nghỉ dưỡng BRC Việt Nam (quận Tây Hồ, Hà Nội) là nhà đầu tư. Đơn vị thực hiện dự án là Công ty TNHH Ban Mai (trụ sở huyện Phù Cát, Bình Định). 

Dự án được phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 12/2022; được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 4 vào tháng 8/2022. Dự án gồm các công trình chính: khách sạn và căn hộ du lịch, 365 căn biệt thự, 1 khách sạn và căn hộ du lịch quy mô 20 tầng.  

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (tháng 6/2023), dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch Ban Mai thuộc dự án đầu tư xây dựng khu du lịch, dự án đầu tư công nhóm A, có chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ với diện tích 23,17ha. 

Mục tiêu quy hoạch dự án là nhằm xây dựng một khu du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao, đồng bộ tiện ích, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách. Phát triển các loại hình du lịch đa dạng chú trọng vào du lịch sinh thái biển – núi…

Cũng đang có nhu cầu mua căn hộ để ở, anh Quốc Dũng (Hai Bà Trưng, Hà Nội) lo sợ mua chung cư đang xây dựng khi chính người thân trong gia đình đã mua phải dự án quá hạn bàn giao gần chục năm.

Anh Dũng cho hay, chị gái anh đã mua căn hộ chung cư tại dự án Sky Garden Towers ở Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội), từ năm 2012. Chị anh phải vay ngân hàng hơn 600 triệu đồng. Sau gần chục năm, dự án vẫn "bất động" khi xây dựng đến tầng 8. Chủ đầu tư "lặn mất tăm".

“Dự án dự kiến bàn giao nhà vào quý III/2014 nhưng giờ vẫn chưa có nhà. Chị gái tôi cùng các khách hàng khác nhiều lần đi đòi nhà, gửi đơn thư khắp nơi. Tiền lãi và gốc vẫn phải trả ngân hàng, còn nhà thì chẳng biết đến khi nào xây tiếp. Giờ mua nhà, vợ chồng tôi chỉ đi tìm dự án mới bàn giao, hoặc đã hoàn thành được vài năm để về ở luôn, không dám chọn dự án mới đang xây”, anh Dũng chia sẻ.

Thực tế, thị trường bất động sản ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… đã và đang có nhiều dự án chung cư bán nhà kiểu hình thành trong tương lai chậm tiến độ, trễ hẹn bàn giao nhà. Thậm chí, có dự án  ‘đắp chiếu’ không hẹn ngày bàn giao.

Đơn cử, Hà Nội có dự án Athena Complex Pháp Vân hay dự án Sky Garden Towers ở quận Hoàng Mai; dự án dự án DLC – Complex Nguyễn Tuân hay dự án dự án Manhattan Tower (quận Thanh Xuân), dự án Hattoco 110 Trần Phú quận Hà Đông…

Trao đổi với PV VietNamNet,chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho hay, thị trường bất động sản bắt đầu khó khăn từ giữa năm 2022. Từ đó bộc lộ nhiều chủ đầu tư các dự án dùng tiền đưa vào mục đích khác nên chung cư xây mới, chưa bàn giao giảm giá.

Theo ông Quang, hiện nhiều nhà đầu tư e ngại những căn hộ chung cư mới bắt đầu xây dựng. Họ quan ngại về tiến độ xây dựng, tính pháp lý, năng lực chủ đầu tư…, không mặn mà với việc đầu tư căn hộ ở thị trường sơ cấp.

Còn người mua nhà để ở có nhều lựa chọn hợp lý. Trên thị trường, nhiều sản phẩm căn hộ chung cư đã bàn giao, giá tốt, có thể ở ngay.

“Giá thấp, pháp lý đầy đủ, đã hình thành khu dân cư, các dự án này rất hấp dẫn đối với người mua để ở hơn là những chung cư đang xây”, ông Quang nói.

Ông Quang khuyến cáo, nếu người mua nào muốn mua ở dự án đang xây dựng, hình thành trong tương lai nhất định cần xem pháp lý. Dự án có giấy phép xây dựng chưa, có bảo lãnh ngân hàng hay không; đặc biệt là năng lực, uy tín của chủ đầu tư. Xem xét dự án có đầy đủ 3 yếu tố này thì mới nên quyết định xuống tiền.

Lãnh đạo GP. Invest phản ánh rằng hiện nay cần quá nhiều thủ tục hành chính, điều này ảnh hưởng lớn tới doanh nghiệp. 

Để khơi dòng tài chính bất động sản, ông Hiệp đề xuất cần tiếp tục khôi phục niềm tin đối với trái phiếu doanh nghiệp bởi rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đang loay hoay với trái phiếu.

Bên cạnh đó, Chủ tịch GP. Invest cũng khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản cần tận dụng tốt dòng vốn nước ngoài bởi dòng vốn này đang khá rẻ.

Ông Hiệp cũng đề xuất các cơ quan quản lý cần sớm có phương án định giá đất cho địa phương áp dụng, đồng thời rút ngắn quy trình để hỗ trợ tín dụng cho doanh nghiệp kịp thời hơn.

Chia sẻ tại toạ đàm, ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc EZ Property cũng cho rằng, rất nhiều doanh nghiệp “vỡ trận” vì tiền sử dụng đất. Hệ lụy là các địa phương cũng gặp khó trong việc thu ngân sách.

"Tôi ví dụ có địa phương ở miền Bắc, tính thu tiền sử dụng đất năm 2023 hơn 12.000 tỷ đồng nhưng giờ mới thu được khoảng 1.100 tỷ đồng. Tôi cho rằng Luật Đất đai phải rất rõ ràng về tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp", ông Toản nói.

Có dự án nhà ở xã hội 8 năm không xong pháp lý

Để khơi thông tài chính bất động sản, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, cho rằng nên tập trung nguồn lực tài chính vào làm nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội. Đây là thị trường có dòng tiền rất tốt, nhu cầu rất cao nhưng hiện tại chúng ta chưa làm được. 

Từ quá trình khảo sát nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội, TS. Lê Xuân Nghĩa nêu lên nhiều khó khăn khi thực hiện như nhà ở xã hội không phải nộp thuế sử dụng đất, đất đó lại là đất công, không thế chấp được tại ngân hàng để vay nên các ngân hàng không mặn mà.

Ngoài ra, theo ông Nghĩa, toàn bộ cơ chế đấu thầu nên thông thoáng hơn, doanh nghiệp nào có năng lực thì nên chỉ định xây dựng để thực hiện nhanh chóng.

Về vấn đề tài trợ cho người mua nhà, vị chuyên gia cho biết, cần tài trợ trực tiếp qua ngân sách, không nên qua ngân hàng. Hoặc có thể dùng ngân hàng để tài trợ như cách Singapore làm. Ví dụ như mua một nhà ở xã hội thì người mua được vay vốn ngân hàng và chỉ chịu lãi suất 2,5%/năm, phần vượt quá lãi suất thì chính phủ bù.

TS. Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh cuộc khủng hoảng bất động sản hiện nay là thiếu cung dư cầu. 

“Chìa khóa xử lý ở đây là nhà ở xã hội, bình dân. Trên nền tảng đó mới hạ thấp được mặt bằng giá của nhà đất. Từ đó mới tái cấu trúc lại thị trường bất động sản”, ông Nghĩa nhấn mạnh.  

Từ thực tế của doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản đánh giá, làm nhà ở xã hội hiện nay nhiều khi còn khó hơn nhà ở thương mại, vì quá nhiều thủ tục. Như việc tính tiền sử dụng đất rồi lại miễn, riêng quá trình đó mất 2 năm. Có những dự án 8 năm rồi không xong được pháp lý, trong khi chủ trương đầu tư đã có rồi. 

Từ đó, theo lãnh đạo doanh nghiệp, cần tập trung gỡ vướng từ nhà ở xã hội, nhà giá rẻ và lối ra của thị trường bất động sản trước tiên là pháp lý.