Nhận định, soi kèo West Armenia vs Urartu, 20h00 ngày 1/9

Trong khi đó, khu nghỉ dưỡng 5 sao thường được ví như một “thiên đường” nghỉ dưỡng thực thụ, được coi là tinh hoa khi là vùng du lịch có địa thế đặc biệt nằm trong địa phương, đô thị du lịch biển chỉ thuần phục vụ mục đích nghỉ dưỡng, lưu trú, trải nghiệm của du khách. 

Ở những khu vực này, hiện trạng tự nhiên được giữ nguyên sơ, bao bọc bởi rừng - biển và tách biệt, nằm xa khu dân cư, không bị xen kẽ các loại hình kinh tế khác. Toàn bộ dải mặt tiền biển vắng bóng khách sạn, nhà nghỉ, phòng trọ nhỏ lẻ để tập trung phát triển chuỗi tổ hợp nghỉ dưỡng, resort 4-5-6 sao quy mô lớn, đi kèm với tính năng sở hữu bãi tắm riêng. Nhờ quy hoạch đồng bộ, đẳng cấp nên các khu nghỉ dưỡng 5 sao chỉ chuyên biệt cho khách trung thượng lưu tìm kiếm trải nghiệm xa xỉ. 

Có thể kể đến những bờ biển tuyệt đẹp như: Hồ Tràm (10km), Bãi Dài Cam Ranh (13km), Bãi Trường Phú Quốc (20km)… mới được coi là đủ điều kiện để trở thành “thiên đường nghỉ dưỡng 5 sao thế hệ mới” khi đáp ứng hệ tiện ích theo chuẩn quốc tế như: sở hữu casino, sân golf, thương hiệu vận hành quốc tế, sân bay quốc tế, khu kinh tế đêm, trung tâm mua sắm lớn…  

Hồ Tràm - bãi biển hoang sơ đẹp bậc nhất hành tinh

Hồ Tràm được đánh giá cao cho mục đích thuần nghỉ dưỡng, tái tạo năng lượng vì sự nguyên vẹn của thiên nhiên với đặc trưng hiếm có một bên rừng - một bên biển và hơn 300 ngày nắng ấm, được kênh truyền hình CNNGo (Mỹ) bình chọn là một trong những bãi biển hoang sơ đẹp nhất hành tinh. Rừng nguyên sinh Bình Châu - Phước Bửu được UNWTO công nhận là 1 trong 65 khu du lịch sinh thái bền vững của thế giới. 

Với tham vọng đưa khu vực thành thủ phủ nghỉ dưỡng chất lượng cao, nhiều năm qua, chính quyền huyện Xuyên Mộc bám chặt quy hoạch chỉ phát triển dự án nghỉ dưỡng quy mô dọc mặt tiền biển và cung đường ven biển. Từ năm 2011, khi cả nước chưa bứt phá mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, Hồ Tràm đã khẳng định vị thế tiên phong với sự hiện diện của tổ hợp The Grand - Hồ Tràm Strip với hệ sinh thái casino, sân golf chuẩn quốc tế tiên phong tại phía Nam… 

Đến 2019, Hồ Tràm ghi nhận sự đổ bộ của hàng loạt những ông lớn trong lĩnh vực bất động sản với các dự án hàng tỷ USD. Giai đoạn 2020-2021 dù thị trường ảnh hưởng bởi dịch bệnh song Hồ Tràm vẫn là điểm đến an toàn của du khách và nhà đầu tư. Số liệu từ Savill công suất cho thuê, tỷ lệ lấp đầy phòng tại các khách sạn, resort trong khu vực trên 80%, riêng loại hình lưu trú cao cấp luôn đạt 100% công suất thuê cuối tuần.

Theo giới chuyên gia, dư địa khai thác du lịch, gia tăng giá trị BĐS Hồ Tràm là rất lớn, nơi đây còn là điểm đến gần nhất được thừa hưởng lợi thế kép từ sân bay quốc tế Long Thành giúp khu vực trở thành cửa ngõ đón trọn du khách nước ngoài và sân bay Đất Đỏ đã được phê duyệt hồ sơ xây dựng. 

Hồ Tràm cũng là khu nghỉ dưỡng 5 sao hiếm hoi có tính năng second home với người dân TP.HCM nói riêng và Đông Nam Bộ nói chung, đồng nghĩa sở hữu dòng du khách trung, thượng lưu dồi dào. Chưa kể, với quỹ đất rất giới hạn chỉ 10km đã và đang phủ kín bởi các tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp, trong đó chỉ riêng Charm Resort Hồ Tràm chiếm tới 40% quỹ đất mặt tiền biển (tương đương 4km), dự án hiện đang được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm. 

Phương Dung

Tại Nam Sơn hay Bắc Sơn, cuối năm  2020, đầu năm 2021, đất đai ở đây được chào bán dưới 1 triệu/m2 và rất ít người quan tâm do lo ngại môi trường sống bị ảnh hưởng bởi bãi rác Nam Sơn. Nhưng đến nay, số lượng tìm kiếm rất lớn, giá cũng tăng lên gấp đôi. Thậm chí đất lâm nghiệp, đất rừng... cũng được cò đất rao bán rầm rộ.

Không chỉ ăn theo quy hoạch mà Sóc Sơn cũng đang là thủ phủ của homestay nên đất cũng tăng giá từ lâu. Chỉ tính riêng đoạn gần Việt Phủ Thành Chương đã có hàng chục tờ rơi, biển rao bán đất dọc đường, trung bình chưa đầy 100m sẽ có 1 tờ rơi rao bán đất. 

Nhận thấy khá nhiều rủi ro khi đất Sóc Sơn tăng, chị Mai đã chuyển từ khu vực Sóc Sơn sang phía huyện Thanh Oai, Thường Tín.  Tuy nhiên đến nay, vợ chồng chị vẫn chưa tìm được mảnh đất nào ưng ý, phù hợp với khả năng tài chính.

Tại huyện Thanh Oai, một số lô đất được môi giới rao bán, sau khi có thông tin Vành đai 4 đã tăng giá. Bà Lê Thị Thoa, một môi giới nhà đất cho hay, nhiều người dân đang có nhu cầu gom đất rẻ để chờ đường đi qua. Bên cạnh đó, nhiều gia đình cũng dừng rao bán để nghe ngóng tình hình. Tuy nhiên, nếu muốn mua vẫn còn nhiều lô đất nhưng mức giá tăng hơn so với trước Tết.

Chị Nguyễn Hiền, một nhà đầu tư cho hay, thời gian này, giá đất tại nhiều khu vực tăng theo ngày. Mới tuần trước, chị hỏi mua lô đất được rao 2,4 tỷ đồng, chị và môi giới đang trong quá trình thương lượng về giá thì mấy hôm sau đã thấy bảo có người mua rồi. Do không còn nguồn hàng khác nên chị trả tới 3 tỷ đồng để lấy lại nhưng chủ mới không bán, dù chưa sang tên. Phần lớn nhà đầu tư không xuống tiền vì lo ngại thanh khoản nhưng vẫn xuất hiện một số nhà đầu tư mạo hiểm lựa chọn bởi giá đất còn quá rẻ.

Rủi ro khó lường

Mặc dù Vành đai 4 chưa triển khai nhưng giá đất quanh khu vực này đã tăng khá mạnh. Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, hiện tượng tăng giá đất, thậm chí "sốt giá" đã xảy ra từ cuối năm 2021. Trong đó, giá đất nền tại một số địa phương có mức ghi nhận tăng cao như ở các vùng ven đô Hà Nội như: Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (tăng 45%), một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình (tăng 46%), Bắc Ninh (tăng 20%), Hưng Yên (tăng 26%)… Mặc dù vậy, theo các chuyên gia, mua đất ăn theo quy hoạch có thể gặp nhiều rủi ro.

Dự án đầu tư xây dựng tuyến Vành đai 4 - vùng Thủ đô Hà Nội theo phương thức PPP có điểm đầu tại Km3+695 trên đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai (địa phận xã Thanh Xuân, Sóc Sơn, Hà Nội); điểm cuối trên đường cao tốc Nội Bài – Hạ Long (địa phận huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh). Tổng chiều dài dự án đầu tư xây dựng tuyến Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội là 111,2km, trong đó đoạn đi qua TP Hà Nội dài 58,2km (đi qua 7 quận, huyện: Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thường Tín và Hà Đông).

Ông Nguyễn Văn Đính, Hội môi giới bất động sản cho rằng, có sự bùng nổ về giá ở một số khu vực khi có thông tin về quy hoạch nhưng mà tất cả những điều đó chỉ mang tính tận dụng, lợi dụng thông tin để đẩy “sóng” thị trường lên và những điều đó không phải là sự thật.

Những nhà đầu tư khi xuống tiền mua BĐS ở những khu vực này trước đó đều muốn có lãi, sản phẩm thanh khoản tốt nhưng cuối cùng không thanh khoản được, tìm cách “cắt lỗ” nên lâm vào tình cảnh khá thê thảm.

Vì thế, khi có thông tin liên quan đến quy hoạch ở những khu vực này sẽ có một số đối tượng lợi dụng để “kích sóng” nhằm tạo “sóng mới” trong khi bản chất là thông tin cũ. Và chỉ có những nhà đầu tư lẻ tẻ, thiếu chuyên nghiệp, chưa bị va vấp bị dính vào.

Còn với thông tin đầu tư thật “ăn theo” việc xây cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Trần Hưng Đạo,… bắc qua sông Hồng cũng góp phần làm tăng giá trị BĐS ở những vùng đó lên. Nhưng việc tăng giá này chỉ mang tính nhất thời vì thực tế cho thấy khu vực nào có cầu đi qua sẽ tạo nên hệ thống hành lang, vành đai rồi những vùng đệm, vùng an toàn bảo vệ cầu nên chiếm mất không gian khiến việc kinh doanh, buôn bán không sầm uất, do đó không tạo ra giá trị cho BĐS.

Để ngăn chặn cơn “sốt đất”, hồi tháng 3 Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tổ chức công bố công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án BĐS đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính,… tại địa phương để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.

Đến nay, cơ bản các địa phương đã thực hiện việc đăng tải thông tin quy hoạch. Tuy nhiên, vẫn còn một số địa phương chưa thực hiện hoặc đăng tải với số lượng rất hạn chế.

Với những thông tin quy hoạch, nhiều nhà đầu tư ăn theo dễ gặp phải rủi ro chôn vốn lên tới hàng chục năm như nhiều dự án mở đường trước đó.

Anh Tú

“Di chuyển suốt chặng hải trình các điểm đến của Việt Nam, tôi rất háo hức sắp được tham quan Vịnh Hạ Long. Khi đặt chân xuống cảng tàu, tôi thực sự ấn tượng bởi phong cách thiết kế nhà ga, tựa như một góc phố cổ Hội An nơi tôi từng ghé thăm, với nét đẹp cổ điển và duyên dáng”, Anh Thomas Rosen (quốc tịch Đức) chia sẻ.

Theo lịch trình đăng ký, vào ngày 14/11, tàu khách quốc tế hạng sang Regatta cũng sẽ cập Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long . Tàu Regatta chở theo 700 khách cũng đến từ châu Âu, Mỹ. 

Sau khi rời Hạ Long, du khách quốc tế sẽ tới Tiên Sa, Chân Mây, Nha Trang, TP HCM, trước khi di chuyển sang Campuchia, Thái Lan, Singapore.

Chỉ tính riêng trong 2 tháng cuối năm, có 16 tàu khách du lịch lớn đăng ký cập tại Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long.

Khách quốc tế đi theo hải trình tàu biển sẽ bổ sung và làm phong phú thêm nguồn khách du lịch đến Quảng Ninh nói riêng, Việt Nam nói chung, khi bắt đầu vào mùa thấp điểm của du lịch nội địa. 

Đại diện cảng tàu khách quốc tế Hạ Long cho biết, luôn sẵn sàng đón tiếp các đoàn tàu khách quốc tế, như kiểm tra lại các cầu bến, các trang thiết bị PCCC, chỉnh trang cảnh quan, bố trí các điểm thuận lợi để khách có thể tiếp cận thêm các sản phẩm dịch vụ như xe buýt 2 tầng, xe điện vận chuyển khách tham quan TP. Hạ Long. 

Đồng thời, phía cảng tàu cũng hỗ trợ các đơn vị lữ hành tàu biển kết nối các đội tàu phục vụ khách tham quan vịnh Hạ Long và Ban Quản lý vịnh Hạ Long để tạo thuận lợi nhất, an toàn nhất cho khách khi sử dụng các sản phẩm dịch vụ tại cảng.

NGÀY GIỜ

1. Southampton vs Nottingham

Southampton xếp ở đáy bảng xếp hạng Ngoại hạng Anh, trong khi Nottingham cũng chỉ đứng trên đối thủ có 2 bậc. Southampton vs Nottingham chẳng khác nào trận "chung kết ngược" của những người cùng khổ. Chiến thắng sẽ giành cho đội bóng nào tận dụng cơ hội tốt hơn.

Dự đoán tỉ số: Nottingham thắng 1-0

2. Leeds Utd vs West Ham

Leeds Utd đang không có được phong độ ổn định ở mùa giải này, bên kia chiến tuyến West Ham cũng đang ở nhóm "cầm đèn đỏ" hơn bao giờ hết. Leeds Utd có lợi thế sân nhà nên được đánh giá cao hơn "Búa tạ".

Dự đoán tỉ số: Hòa 2-2

3. Aston Villa vs Wolverhampton

Chiến thắng bất ngờ 2-0 ngay trên sân của Tottenham ở vòng 18 giúp các cầu thủ Aston Villa càng thêm tự tin cho chẳng đường phía trước của Ngoại hạng Anh mùa giải năm nay. Với mỗi vòng đấu đối với Wolverhampton đều là những trận chung kết, sẽ không dễ cho họ có điểm rời sân Villa Park.

Dự đoán tỉ số: Aston Villa thắng 1-0

4. Crystal Palace vs Tottenham

Thất bại trước Aston Villa khiến Tottenham văng khỏi top 4, thậm chí có nguy cơ trượt dài khi cặp đôi Harry Kane - Son Heung-min thi đấu sa sút. Bên kia chiến tuyến, Crystal Palace luôn chơi rất khó chịu trên sân nhà, và một đấu khó khăn là điều dự báo dành cho thầy trò HLV Conte.

Dự đoán tỉ số: Tottenham thắng 2-0

Xem lịch thi đấu Ngoại hạng Anh mới nhất tại đây!

Lịch thi đấu Ngoại hạng Anh mùa giải 2022-23 mới nhất