Nhận định, soi kèo Turan Tovuz vs Zira FK, 20h30 ngày 4/3: 3 điểm nhọc nhằn
Hồng Quân - 03/03/2025 16:50 Nhận định bóng đ lịch bong da hom naylịch bong da hom nay、、
1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

-
Kèo vàng bóng đá Villarreal vs Espanyol, 03h00 ngày 4/3: Khách thất thế
2025-03-06 03:31
-
Bất lực với “con đường khốn khổ” nhất Hà Nội
2025-03-06 03:24
-
Tìm kiếm lợi nhuận bền vững
Từ trước đến nay, dù ở thời điểm nào trong chu kỳ của nền kinh tế, BĐS vẫn luôn được kỳ vọng nhất bởi sự tăng trưởng giá bền vững, đặc biệt là đối với những dự án nằm trong khu vực có quy hoạch về hạ tầng và kết nối vùng tương đối thuận lợi.
Mặc dù vậy, không phải loại hình BĐS nào cũng có thể đầu tư và mang lại lợi nhuận cho chủ sở hữu. Để tiền đẻ ra tiền trong một bối cảnh tiềm ẩn nhiều rủi ro đất đai, nhà đầu tư luôn phải suy tính hết sức cẩn trọng, đánh giá đúng mức lợi nhuận thực ở mỗi phân khúc đầu tư để chọn lọc được sản phẩm tốt.
Thực tế cho thấy trên thị trường nhiều nhà đầu tư đang có cái nhìn khá lạc quan với những sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng sau khi nếm trái đắng với những cơn sốt đất nền vừa qua. Nhiều người mua ở đỉnh để rồi khi cơn sốt đất đi qua, thị trường nhanh chóng lao dốc, tính thanh khoản giảm mạnh. Thậm chí có những nhà đầu tư mua theo đám đông, hùa theo xu hướng để rồi gặp “trái đắng” khi vấp phải đất nông nghiệp không thể chuyển đổi và có nguy cơ mất trắng khi pháp lý không rõ ràng.
Cùng chung tình trạng với đất nền, căn hộ chung cư cho thuê thời gian gần đây cũng đang rơi vào tình trạng hao mòn vốn. Nếu trước kia, lợi nhuận kênh đầu tư này trung bình đạt mức 6-7% thậm chí có những khu vực 8-9% thì hiện nay tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ thực chất chỉ là "bỏ tiền chẵn nhặt tiền lẻ". Sau khi trừ đi chi phí khấu hao tài sản, mức trượt giá và phí dịch vụ thì lợi nhuận căn hộ cho thuê chỉ xấp xỉ 4%. Tỷ lệ này thậm chí còn thấp hơn mức lạm phát đang tăng nóng trong thời gian gần đây.
Trong hoàn cảnh các kênh đầu tư khác nhiều rủi ro, lãi suất tiết kiệm giảm, một nhóm các nhà đầu tư đã hướng sự chú ý tới BĐS nghỉ dưỡng vốn được đánh giá có tính ổn định lớn hơn nhiều. Trái ngược với trạng thái “đi ngang” trong thời kỳ dịch bệnh, BĐS nghỉ dưỡng hiện đang được hâm nóng trở lại nhờ “sức bật” đến từ các gói kích cầu du lịch và kinh tế vĩ mô hậu Covid.
Mặc dù vậy, các nhà đầu tư đều hiểu rằng chỉ những dự án những dự án tốt, sản phẩm hấp dẫn mới có thể thực sự đem lại lợi nhuận bền vững.
Thời điểm kim cương cho nhà đầu tư bắt “điểm vàng chân sóng”
Dưới góc nhìn của các nhà đầu tư, BĐS giá trị thực là sản phẩm có tính thanh khoản cao. Điều này đồng nghĩa rằng dự án đó phải đáp ứng được nhu cầu của thị trường, vị trí tốt, pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và chủ đầu tư uy tín.
Chính vì vậy, để đón đầu chân sóng của thị trường BĐS nghỉ dưỡng thời gian tới, hiện nhà đầu tư đang chỉ “săn lùng” những dự án thoả mãn các đặc tính trên. Trong bối cảnh đó, dự án kinh đô du lịch thượng lưu mới Vega City Nha Trang thực sự trở thành hàng hiếm trên thị trường.
So với những sản phẩm cùng phân khúc, dự án Vega City Nha Trang vượt trội hơn nhờ tiềm năng tăng giá phi mã với pháp lý chuẩn chỉnh và hoàn thiện. Hiện KDI Holdings - chủ đầu tư dự án thông báo đã hoàn thành cất nóc toàn bộ khu shophouse Vega Continental Shopping Plaza chỉ sau 16 tháng, đảm bảo được đúng cam kết với khách hàng, bất chấp những khó khăn do đại dịch gây ra. Dự kiến, các phân khu shophouse sẽ bắt đầu bàn giao vào quý II/2022 và đi vào hoạt động từ cuối năm 2022.
Phân khu shophouse của Vega City Nha Trang dự kiến bàn giao vào quý II/2022 KDI Holdings khẳng định với pháp lý minh bạch và tiến độ đảm bảo sẽ chứng minh được năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Dự án Vega Continental Shopping Plaza còn là của để dành, ăn chắc mặc bền cho nhà đầu tư khi được đặt trong một quần thể du lịch đầu tiên tại Nha Trang khai thác tiềm năng của kinh tế đêm với sự xuất hiện của hệ thống tiện ích mật độ cao tạo thành khu vực “đô thị nghệ thuật” đầu tiên hiện hữu tại Nha Trang. Từ đó, dự án Vega City Nha Trang hứa hẹn là điểm đến mới, đón đầu xu hướng trải nghiệm du lịch “All-in-one” của khách du lịch quốc tế toàn cầu và làm tiền đề tăng trưởng về giá cho BĐS nghỉ dưỡng nơi đây.
Bên cạnh những giá trị nội tại, tiềm năng tăng giá phi mã của dự án được các nhà đầu tư đánh giá cao nhờ vào vị trí kim cương trên cung đường ven biển đắt giá nhất Phạm Văn Đồng, ôm trọn toàn bộ chiều dài của bãi biển đẹp duy nhất còn lại tại Bãi Tiên - phía Bắc Nha Trang.
Vị trí kim cương ôm trọn dải bờ biển đẹp nhất khu vực phía Bắc Nha Trang của dự án Vega City Nha Trang Ở thời điểm hiện tại, để tìm thấy một sản phẩm BĐS sở hữu giá trị nội tại thật sự như dự án Vega City Nha Trang là điều không dễ dàng. Với tỷ lệ hấp thụ lên đến 90% chỉ trong đợt đầu mở bán, những chủ nhân đầu tiên của các căn nhà phố thương mại “chạm sóng liền cát” đã chứng minh được tầm nhìn xa và đôi tay nhanh nhạy nắm bắt những cơ hội ngàn vàng mà hiếm có dự án nào mang lại được. Không thể phủ nhận đây chính là thời điểm để đón đầu một chân sóng của BĐS nghỉ dưỡng khi du lịch thời gian tới.
Doãn Phong
" width="175" height="115" alt="Nhà đầu tư khôn ngoan chuộng bất động sản giá trị thật" />Nhà đầu tư khôn ngoan chuộng bất động sản giá trị thật
2025-03-06 03:18
-
Cảnh sống 7 người trong căn nhà 'siêu nhỏ' chỉ 2m2 ở Sài Gòn
2025-03-06 02:12


Mỹ phẩm Secretkey được chú trọng về chất lượng, quy trình sản xuất, đặc biệt hãng cam kết không dùng động vật làm vật thử sản phẩm. Hiện nay Secretkey đã có mặt ở nhiều quốc gia trên thế giới, thậm chí chinh phục được các thị trường “khó tính”.
Bộ sản phẩm dưỡng da chứa tinh chất vàng 24K Gold Premium
Từ lâu vàng đã được ứng dụng trong làm đẹp, nữ hoàng Cleopatra từng dùng vàng để dưỡng nhan sắc. Ngày nay, công nghệ cao giúp con người có thể chiết tinh chất vàng và vàng trở thành một trong những thành phần độc đáo trong các sản phẩm dưỡng da được nhiều hãng mỹ phẩm ưa chuộng.
Không nằm ngoài xu hướng đó, Secretkey đã phát triển dòng 24K Gold Premium dành cho những cô nàng từ 25 tuổi, với 3 sản phẩm dưỡng: essence, serum và cream. Bộ sản phẩm 24K Gold Premium tinh chứa các thành phần đặc biệt như: thể vàng 24K, tinh chất trứng cá cùng nhiều chiết xuất từ thảo mộc, dưỡng chất khác; giúp dưỡng da mềm mại, mịn màng, đồng thời hỗ trợ làm giảm và mờ nếp nhăn.
Đại diện Secretkey bày tỏ: “Secretkey hiểu rằng thời gian chính là “kẻ thù” của làn da phụ nữ. Chúng tôi đã đầu tư nghiên cứu và cho ra dòng sản phẩm từ tinh chất vàng 24K Gold Premium có công dụng hỗ trợ giảm và mờ nếp nhăn, giúp da tươi trẻ, rạng rỡ”.
![]() |
Mặt nạ mắt tiện lợi, giúp giảm quầng thâm
Ngày nay, nhiều người có thói quen thức khuya, không chỉ gây hại cho sức khỏe mà còn ảnh hưởng đến nhan sắc. Trong đó, một trong những biểu hiện dễ thấy là tình trạng thâm quầng mắt.
Với mong muốn mang đến sản phẩm ưu việt chăm sóc da vùng mắt, mỹ phẩm Secretkey cho ra đời dòng mặt nạ đắp mắt Racoony Patch, hứa hẹn là “trợ thủ” đắc lực chăm sóc sắc đẹp cho “hội cú đêm”. Chứa các chiết xuất thảo mộc và nhiều dưỡng chất tốt cho làn da, Racoony Patch giúp dưỡng da, làm giảm và mờ nếp nhăn, giảm quầng thâm quanh mắt.
![]() |
Dưỡng môi xinh với son Secretkey Sweet Glam Tint Glow
Bên cạnh một làn da căng mịn, trắng sáng, các bạn gái còn hấp dẫn với đôi môi căng mọng, quyến rũ hấp dẫn. Đôi môi xinh, hồng hào chính là “vũ khí” giúp gương mặt bừng sáng, tươi tắn, rạng rỡ hơn.
Vì vậy, trên hành trình làm đẹp, không thể bỏ qua các sản phẩm dưỡng môi. Không nằm ngoài “cuộc chơi”, Secretkey tập trung nghiêm cứu và cho ra đời dòng son dưỡng Secretkey Sweet Glam Tint Glow.
Secretkey Sweet Glam Tint Glow gây ấn tượng với 7 màu son phong phú, phù hợp với mọi phong cách trang điểm và cá tính. Bên cạnh đó, sản phẩm có giá phải chăng, giúp các cô gái dễ dàng tìm thấy “trợ thủ” cho đôi môi của mình.
![]() |
Với tâm niệm mang đến cho phụ nữ “chìa khóa làm đẹp”, hãng luôn chăm chút cho từng dòng sản phẩm, phục vụ đa dạng nhu cầu của phụ nữ hiện đại. Bên cạnh danh mục đa dạng, Secret Key còn cam kết không sử dụng các chất phezophenoe, paraben, dầu khoáng trong sản phẩm.
Đặc biệt, thời gian tới, Secret Key sẽ có nhiều chương trình hấp dẫn tri ân khách hàng Việt Nam. Tìm hiểu thông tin chi tiết tại website: https://secretkey.vn/.
Doãn Phong
" alt="Những sản phẩm làm nên tên tuổi mỹ phẩm Secretkey Hàn Quốc" width="90" height="59"/>
Vào năm 2018, Google đã đưa ra một kịch bản trong đó trí tuệ nhân tạo thực hiện đặt chỗ cắt tóc và chỗ ngồi trong nhà hàng cho người điều hành qua điện thoại. Điều thú vị là nhân viên phục vụ tiệm cắt tóc và nhà hàng trả lời điện thoại hoàn toàn không biết rằng họ đang nói chuyện với robot.
Những gã khổng lồ công nghệ này, bao gồm cả Google và Amazon, đang phát triển công nghệ AI với tốc độ chưa từng có, chắc chắn sẽ có tác động sâu sắc đến chúng ta trong thời gian tới. Bởi con người thường không biết mình bị ảnh hưởng bởi bao nhiêu thứ, từ mạng xã hội đến trí tuệ nhân tạo (AI), và thậm chí cả những gen mà chúng ta đã truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác...
Loại trí tuệ nhân tạo nào thuyết phục hơn?
Một nghiên cứu của tác giả TaeWoo Kim tại Đại học Indiana, Mỹ và cộng tác viên Adam Duhachek đã phát hiện ra rằng, mọi người sẵn sàng lắng nghe trí tuệ nhân tạo nói với bản thân “làm thế nào” hơn là “tại sao”. Ví dụ, nếu bạn muốn người dùng thoa kem chống nắng, thì việc nói cho họ biết cách thoa kem chống nắng sẽ tốt hơn là giải thích lý do tại sao họ nên thoa kem chống nắng.
Điều này phản ánh thái độ của con người đối với AI: máy móc không thể hiểu được mục tiêu và mong đợi của con người. Lấy AlphaGo của Google làm ví dụ, đây là một tập hợp các thuật toán trí tuệ nhân tạo có thể chơi cờ vây, đã đánh bại các kỳ thủ cờ vua chuyên nghiệp hàng đầu thế giới.
![]() |
Nhưng đối với hầu hết mọi người, đó là chỉ có thể theo dõi kết quả của thuật toán và chơi tốt mọi nước đi, và không thể "cảm nhận" được sự thú vị của việc chơi cờ vây hay "trải nghiệm" ý nghĩa của việc giành chức vô địch cờ vây.
Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng khi sử dụng trí thông minh nhân tạo để đưa ra lời khuyên cho con người, "khả năng hoạt động" sẽ thuyết phục hơn "mục đích".
Trí tuệ nhân tạo có ý chí tự do không?
Hầu hết mọi người tin rằng con người có ý chí tự do. Chúng ta khen ngợi những người sẵn sàng giúp đỡ người khác, và trừng phạt những kẻ thủ ác, dựa trên quan điểm tương tự: mọi người có ý chí tự do và chủ động chọn làm những điều này.
![]() |
Khi một người bị tước đoạt ý chí tự do, chẳng hạn như phạm tội dưới ảnh hưởng của bệnh tâm thần phân liệt, dư luận công chúng sẽ sẵn sàng giảm nhẹ hình phạt cho anh ta.
Tuy nhiên, trong mắt mọi người, trí tuệ nhân tạo có tự do ý chí? Một nghiên cứu chưa được công bố của TaeWoo Kim cho thấy, nếu cùng một sơ đồ đến từ AI, xác suất bị từ chối sẽ giảm đi rất nhiều. Nói cách khác, phương pháp phân phối do trí tuệ nhân tạo đề xuất dễ được chấp nhận hơn ngay cả khi nó không công bằng.
TaeWoo Kim tin rằng điều này là do chúng ta không tin rằng trí tuệ nhân tạo sẽ cố tình làm hại hoặc khai thác con người. Rốt cuộc, nó chỉ là một thuật toán, không có ý chí tự do.
![]() |
Hiện tượng này đã gióng lên hồi chuông cảnh tỉnh cho chúng ta, vì nó có thể bị lợi dụng vào việc xấu khi các công ty cho vay bất động sản lợi dụng thuật toán AI để tính lãi suất cao, và các nhà máy cũng có thể trốn tránh hành vi ép lương của người lao động.
Nếu muốn bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, chúng ta nên đề phòng khả năng bị thao túng bởi AI. Bộ phận giám sát của cơ quan chức năng cũng nên sử dụng nó như một nội dung tham khảo cho các chỉ tiêu trí tuệ nhân tạo và các quy định quản lý.
Trí tuệ nhân tạo cho phép con người mất cảnh giác
Con người dễ dàng cung cấp thông tin cá nhân hoặc xấu hổ khi đối mặt với AI hơn là khi đối mặt với con người, nghiên cứu của TaeWoo Kim cho thấy điều đó. Các đối tượng trong thí nghiệm tưởng tượng mình đang đến bệnh viện vì bệnh viêm niệu đạo. Một nửa số đối tượng phải đối mặt với các bác sĩ trí tuệ nhân tạo, trong khi nửa còn lại đối mặt với các bác sĩ con người.
Khi bác sĩ hỏi về tình trạng bệnh, có thể liên quan đến quyền riêng tư cá nhân. Các đối tượng có thể tự do lựa chọn cung cấp thông tin cá nhân tương ứng. Khi được hỏi về các vấn đề liên quan đến quyền riêng tư cá nhân, chẳng hạn như sản phẩm tình dục, hành vi tình dục, biện pháp tránh thai, đối tượng nghiên cứu thường tiết lộ thông tin cá nhân cho trí tuệ nhân tạo.
![]() |
Thực tế, nhiều nghiên cứu đã phát hiện ra rằng, mọi người thường lo lắng các bác sĩ con người sẽ có đánh giá đạo đức về mình, trong khi trí tuệ nhân tạo không có vấn đề này. Đồng thời, càng có nhiều người cảm thấy rằng họ bị đánh giá về mặt đạo đức, thì càng ít người sẵn sàng tiết lộ quyền riêng tư của họ.
Có thể thấy rằng chúng ta rõ ràng đã bớt lúng túng hơn khi nói chuyện với trí tuệ nhân tạo. Nhưng điều nghịch lý là trong khi mọi người sẵn sàng chia sẻ thông tin cá nhân thì xã hội lại thường lo lắng về sự xâm phạm quyền riêng tư của công nghệ AI.
Nếu trí tuệ nhân tạo có ý chí tự do thì sao?
Ngược lại, nếu trí tuệ nhân tạo trong mắt con người có ý chí tự do, điều gì sẽ xảy ra? Các nghiên cứu nhận định, nếu AI được cung cấp các đặc điểm nhất định của con người, chẳng hạn như tên riêng, thì mọi người có nhiều khả năng tin rằng nó có ý chí tự do.
![]() |
Trong tương lai, nhiều loại AI và robot sẽ được tích hợp vào tất cả các khía cạnh của cuộc sống như dọn phòng, dịch vụ, bán hàng, ngành y tế và các lĩnh vực khác sẽ thấy chúng. Một ngày nào đó, chúng ta thậm chí có thể có một cuộc hẹn hò trực diện với trí tuệ nhân tạo.
Do đó, việc hiểu AI ảnh hưởng như thế nào đến hành vi suy nghĩ và ra quyết định của con người là vô cùng quan trọng để điều chỉnh trí tuệ nhân tạo và bảo vệ chính chúng ta.
Điệp Lưu

Ứng dụng trí tuệ nhân tạo ở người cao tuổi như thế nào?
Số lượng “người già không tổ ấm” gia tăng đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự phát triển của mô hình gia đình truyền thống.
" alt="Trí tuệ nhân tạo có thể chi phối cuộc sống của con người?" width="90" height="59"/>
- Nhận định, soi kèo Arda Kardzhali vs CSKA 1948 Sofia, 17h30 ngày 3/3: Điểm tựa sân nhà
- iPhone 13 sẽ ra mắt vào tháng 9 theo đúng lộ trình
- Có nên bỏ tiền triệu sơn mạ kẽm cho ống xả ô tô?
- Thanh Hóa thiếu nguồn cung căn hộ cao cấp
- Nhận định, soi kèo Betis vs Real Madrid, 0h30 ngày 2/3: Sa lầy tại Benito Villamarin
- Nhân chứng kể phút con rể cuồng ghen đâm chết bố và anh vợ ở Quảng Ninh
- Sức khỏe sẽ ra sao sau khi bỏ thuốc lá 30 phút, 8 tiếng, 2 ngày và 1 năm
- Vị ngọt kết nối trái tim
- Nhận định, soi kèo PSG vs Lillle, 03h05 ngày 2/3: Chủ nhà tiếp đà thăng hoa
