“Nổ” thì nhiều, cam kết ít

Ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, nhận định, việc đưa ra tiêu chuẩn nước ngoài để quảng cáo là điểm mới trên thị trường. Và điều gì mới cũng cần thời gian để chứng minh. Quảng cáo gì cũng được, nhưng phải dựa trên những cơ sở có thể cân, đong, đo, đếm được và phải giữ được chữ tín trong kinh doanh.

Mặt khác, theo ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home), việc cam kết tiêu chuẩn căn hộ đa phần chỉ mang tính chất “cảm tính”, không có chế tài và không có tiêu chuẩn cụ thể, nên người mua căn hộ cần lưu ý lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu thực tế. Khách hàng cần hết sức lưu ý những cam kết trong hợp đồng với chủ đầu tư.

“Đơn cử, trong phụ lục hợp đồng nêu danh mục thiết bị nội thất “ABC hoặc tương đương”. Vậy thì ý nghĩa của tương đương ở đây là gì? Tương đương về giá trị sử dụng hay tương đương về tính năng sử dụng?...” - ông Thành phân tích.

Môi giới quảng cáo bán căn hộ tiêu chuẩn Mỹ, Nhật, Hàn… tràn lan nhưng chủ đầu tư không cam kết chất lượng căn hộ chuẩn như quảng cáo

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng, các tiêu chuẩn ngoại cũng dựa trên các yếu tố như: Thiết kế, xây dựng, nội thất, môi trường sống. Do vậy, người mua cần biết chủ đầu tư đang đưa yếu tố nào vào. Thường các chủ đầu tư hiện nay chỉ đưa yếu tố là thiết kế. Công việc chiếm chi phí không đáng kể trong tổng chi phí của dự án.

“Cá biệt, có chủ đầu tư đưa yếu tố vốn Nhật Bản vào dự án rồi quảng cáo căn hộ tiêu chuẩn Nhật Bản. Đúng ra đây là yếu tố niềm tin chứ không liên quan đến chất lượng sản phẩm bất động sản. Còn thực tế khi bàn giao đúng như những tiêu chuẩn nêu trên là tương đối khó vì với những sản phẩm trung bình khá thì không chịu nổi chi phí thực hiện đúng theo mong muốn và cả tay nghề đội ngũ thi công.

Ví dụ đơn giản như mặt tiền nhiều sắc màu của một số dự án khó thực hiện, vì đây là loại sơn đặc chủng đắt gấp 3 - 4 lần loại sơn bình thường. Có dự án đưa sắc xanh thiên nhiên tràn ngập dự án, nhưng thực tế để thực hiện nó là việc không đơn giản. Nên trong hợp đồng vấn đề này nhạy cảm và thường chủ đầu tư ít khi đưa chi tiết vào trong hợp đồng. Do vậy khi bàn giao, khách hàng sẽ hụt hẫng nếu không xem xét cẩn thận.

Khách hàng mua nhà quảng cáo theo các tiêu chuẩn ngoại, cần sự tư vấn của những người có chuyên môn và phải rõ tiêu chuẩn cụ thể nào, cho hạng mục nào.Và quan trọng là năng lực của chủ đầu tư, các đơn vị thi công, vận hành, có thực hiện được các tiêu chuẩn này hay không? Tuy nhiên, khách hàng không nên quan trọng hóa các tiêu chuẩn, khi nó làm giá bán tăng cao hơn thực tế khoảng 20%” - ông Quang nói.

Thận trọng “bút sa gà chết”

Trước những lời quảng cáo hoa mỹ về căn hộ tiêu chuẩn Mỹ, Nhật, Đức, Hàn… ông Phan Công Chánh, cho rằng, phải cẩn trọng với môi giới "bơm thổi" mà không đưa ra được cơ sở để chứng minh. Bên cạnh đó, khách hàng nên chọn những đơn vị chủ đầu tư, phân phối có uy tín, để hạn chế thấp nhất rủi ro. Ngoài ra, có thể nhờ cậy luật sư hoặc chuyên gia nhiều kinh nghiệm, tư vấn thêm về hợp đồng, để không chịu cảnh "bút sa gà chết".

“Người mua căn hộ cần nên tỉnh táo trước những lời quảng cáo hấp dẫn của môi giới. Việc đưa ra tiêu chuẩn căn hộ luôn đi kèm với những tiện ích, môi trường sống của chung cư. Điều này đồng nghĩa với phí dịch vụ hàng tháng phải đóng cao hơn những căn hộ khác. Nếu cư dân muốn tiết giảm chi phí quản lý sẽ làm giảm chất lượng môi trường sống, tiện ích của chung cư sẽ xuống cấp” - ông Nguyễn Duy Thành, phân tích.

Người đứng đầu Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, nêu quan điểm, chủ đầu tư cũng phải chịu trách nhiệm, nếu họ thuê đơn vị môi giới không uy tín, quảng cáo lừa dối khách hàng. Khi môi giới làm như vậy, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư đã tự đào đất dưới chân mình, tự lấy đá ghè vào chân mình.

“Cho nên, người tiêu dùng cần hết sức cảnh giác và tỉnh táo trong câu chuyện này. Khách hàng mua nhà phải chú ý tới các vấn đề: Uy tín của chủ đầu tư; lời cam kết của môi giới phải đi đôi với thể hiện ở nhà mẫu, thể hiện trên thực tế ở những công trình tiện ích, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đúng như trong quy hoạch, thiết kế được duyệt; khi nhận nhà cũng phải đúng như nhà mẫu đã tham quan; đọc kỹ hợp đồng bởi vì đôi khi hợp đồng đặt cọc với hợp đồng chính thức có sự thay đổi, có chủ đầu tư sẽ công bố minh bạch, nhưng có chủ đầu tư sẽ lập lờ” - ông Châu nói.

“Người mua bao giờ cũng phải là người tiêu dùng thông minh và lắng nghe thông tin từ nhiều nguồn, thậm chí tới dự án xem trực tiếp, xem từ bản vẽ thiết kế đến nhà mẫu, tiến độ thi công… để có quyết định đúng nhất.

Có 4 yếu tố cần lưu ý trước khi mua căn hộ chung cư: Thứ nhấtlà vị trí có thuận tiện cho công việc hay không, phải có hạ tầng giao thông, cấp điện, cấp nước, không kẹt xe, ngập lụt. Thứ 2là mặt bằng phải hợp lý, tránh trường hợp chung cư có sảnh tầng quá bí, không có nắng gió chiếu rọi vào. Thứ 3là vật liệu xây dựng bao gồm những gì và thứ 4 là tiến độ dự án cũng như thương hiệu, uy tín của chủ đầu tư.

Nếu người mua nhà chưa biết nhiều về chung cư thì có thể nhờ kỹ sư, kiến trúc sư tới xem giúp hoặc nhờ những người từng ở chung cư, có kinh nghiệm, biết rõ những điểm lợi, bất lợi của chung cư để tư vấn” - Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, chia sẻ.

Quang Nam - Trang Phạm

Giá bán căn hộ khu vành đai 3 tăng 5-7%

Quý II/2016, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, đáng chú ý là sự ấm lên của các quận, huyện có đường vành đai 3 chạy qua như Sóc Sơn, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên, Gia Lâm và Đông Anh.

Với tổng lượng tin đăng tăng gấp 2 lần so với quý trước, khu vành đai 3 chứng kiến mức tăng nhẹ trong giá bán từ 5 đến 7%. Cũng tại quý này, chào đón sự hiện diện của hàng loạt dự án chung cư cao cấp có tiến độ xây dựng nhanh, Hoàng Mai, Long Biên, Cầu Giấy, Từ Liêm và Thanh Xuân trở thành 5 cái tên ‘hot’ và được nhắc đến nhiều nhất khu vực. Mức giá bán dao động trong khoảng 29 đến 33 triệu/m2.

"Xu hướng ấm lên của thị trường căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh quý 2/2016"

Chiếm 20% tổng lượt tin đăng, đi cùng mức giá chào bán từ 27 đến 33 triệu/m2, tăng 15% so với quý trước, Từ Liêm vươnlên giữ vị trí ngôi vương trong thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý II. Trong đó, Nam Từ Liêm được xem là điểm sáng có phần nhỉnh hơn, với mức giá bán cao hơn Bắc Từ Liêm trung bình từ 20 đến 25%. Không nằm ngoài sự ấm lên này, Hoàng Mai được nhận định sẽ là cái tên đầy hấp dẫn đối với thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý III bởi nguồn cung dồi dào đến từ sự góp mặt của các “ông lớn” trong ngành. Hiện tại, giá bán khu vực này đang có xu hướng tăng mạnh từ 20 đến 26% so với quý trước.

"Giá bán các căn hộ chung cư dọc vành đai 3 tăng mạnh vào quý 2"

Ở hạng mục căn hộ chung cư tầm trung, diện tích trên 50m2, Long Biên trở thành điểm đến đáng cân nhắc đối với người tiêu dùng có mức ngân sách từ 1,5 đến 2 tỷ. Là khu vực hưởng lợi trực tiếp từ dự án hạ tầng giao thông chạy dọc tuyến đường sông Hồng - một trong 35 dự án đầu tư hạ tầng lớn nhất Hà Nội giai đoạn 2016-2020, giá bán các căn hộ chung cư Long Biên quý II tăng mạnh, tập trung 56% ở phân khúc bình dân.

Khu ngoại thành Hà Nội giảm 15% giá

Với mức sụt giảm khoảng 15% về giá so với quý trước, thị trường căn hộ chung cư khu vực ngoại thành Hà Nội bao gồm các quận, huyện như Đan Phượng, Hoài Đức, Sơn Tây, Thanh Oai,… đang rơi vào thế mất điểm dưới con mắt các nhà đầu tư. Trái lại, dưới góc độ người tiêu dùng, đây lại là tín hiệu tích cực gia tăng cơ hội sở hữu một căn hộ chung cư với mức giá tương đối rẻ từ 15 đến 17 triệu/m2, chỉ bằng 40 đến 60% so với khu vực trung tâm và cận trung tâm Hà Nội.

Hoạt động đăng tin rao bán và cho thuê khu vực này tập trung chủ yếu vào các căn hộ chung cư lớn, diện tích trên 80m2. Trước mức giá trồi sụt khó dự đoán, ngoại ô Hà Nội là điểm dừng chân tương đối mạo hiểm ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, với các dự án xây dựng khu du lịch tầm cỡ quốc tế, cùng con đường vành đai 4 đi qua, ngoại thành vẫn được nhận định là khu vực đầy tiềm năng trong tương lai, đặc biệt với mục đích kinh doanh nghỉ dưỡng.

Khu trung tâm, cận trung tâm chưa bao giờ hết ‘nóng’

Chưa bao giờ thất bại trong việc chứng tỏ vị thế “gà đẻ trứng vàng” của mình, thị trường căn hộ chung cư khu vực nội đô quý này ghi nhận mức tăng đồng thời ở cả giá bán lẫn giá cho thuê. Cụ thể, tính trên cùng một phân khúc căn hộ chung cư diện tích nhỏ hơn 50m2, với mức tăng 30% ở giá bán, 5 đến 10% ở giá cho thuê đã giúp rút ngắn thời hoàn vốn xuống còn 13 năm, đây tiếp tục là khu vực có thời gian hoàn vốn thấp nhất thủ đô.

"Gợi ý căn hộ chung cư diện tích 50 – 80 m 2 , 2 phòng ngủ"

Cán mốc gần 38 triệu/m2, tăng gần 11% so với quý trước, Tây Hồ duy trì ngôi vương của mình ở hạng mục khu vực có mức giá bán đắt đỏ nhất Hà Nội. Đối với các quận kháctrong cùng khu vực: Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng và Đống Đa, với mức giá dao động từ 31 đến 35 triệu/m2, người tiêu dùng cần chi một khoản ngân sách bình quân trên 2 tỷ mới có thể sở hữu cho mình một căn hộ chung cư hạng trung bình, diện tích trên 50m2.

Ở mức giá bình dân hơn, người tiêu dùng có thêm sự lựa chọn với các căn hộ chung cư tại khu vực cận trung tâm mà tiêu biểu là quận Hà Đông. Chiếm 63% trong tổng lượt tin đăng, các căn hộ chung cư mới đang là tâm điểm được người tiêu dùng săn đón trong hoạt động mua bán và cho thuê tại khu vực Hà Đông quý này.

Thanh Triết

Sau khi có chính sách hỗ trợ khách hàng tốt nhất, việc sở hữu nhà vườn song lập tại Khu đô thị sinh thái quy mô nhất phía Tây chỉ từ 7,3 tỷ đồng không còn là ước mơ xa vời với nhiều người.

Theo Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc - Đơn vị phân phối độc quyền Tiểu khu Long Phú thuộc Vinhomes Thăng Long: Kể từ thời điểm ra mắt tháng 5/2016 đến cuối tháng 8, hơn 400 nhà vườn biệt lập đã tìm được chủ nhân. Với quy hoạch dự án 24,2 ha gồm các tiện ích đồng bộ và kết nối giao thông rộng mở, Vinhomes Thăng Long mang đến giải pháp “nhà vườn” lý tưởng”.

Hồ cảnh quan rộng 10ha - một trong những điểm nhấn cho không gian xanh, thanh bình của Vinhomes Thăng Long

Mặc dù một hơn 100 căn liền kề tại Vinhomes Thăng Long đã được bán hết; shophouse cũng trở nên khan hiếm, khách hàng vẫn tiếp tục “tìm kiếm” các căn nhà vườn đơn lập và song lập. Anh Cao Văn Khiêm - chủ nhân tương lai của căn nhà vườn song lập Long Phú cho biết: “Tôi cũng đã tìm hiểu một số dự án trên thị trường thì thấy ở Vinhomes Thăng Long có các chương trình ưu đãi khá tốt nên quyết định mua ngay để dọn về ở cuối năm nay.”

Để sở hữu những căn nhà vườn song lập diện tích đất 128m2, diện tích xây dựng 260.7m2 tại Vinhomes Thăng Long, khách hàng có thể chọn mua nhà và nhận ngay xe Mercedes từ 1,3 tỷ lên đến 2,3 tỷ. Hoặc khách hàng chọn gói hỗ trợ tài chính ngân hàng, vay 0% lãi suất trong vòng 24 tháng và nhận gói nội thất từ 800 triệu tới 2 tỷ đồng. Ngoài ra khách hàng có thể chọn mua những căn nhà vườn song lập bàn giao thô được hỗ trợ 3.5 triệu/m2 xây dựng và thoải mái sáng tạo thiết kế nội thất theo sở thích.

Nhà vườn biệt lập được bố trí sân trước và sân sau thoáng đãng

Hiện tại, tiến độ xây dựng đã đạt 70% toàn dự án và dự kiến những căn nhà vườn đầu tiên sẽ được bàn giao vào cuối tháng 12/2016. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng, cảnh quan, các tiện ích dịch vụ được xây dựng đồng bộ đảm bảo tiến độ bàn giao theo đúng như Chủ đầu tư cam kết. Hồ điều hòa rộng 10 ha với đường dạo ven hồ dài 3,6 km - điểm nhấn cảnh quan tại Vinhomes Thăng Long cũng sắp sửa hoàn thành.

Mỗi khách hàng đến Vinhomes Thăng Long đều có thể cảm nhận được không gian trong lành, quy mô lớn, xây dựng đồng bộ cũng như trực tiếp tham quan các căn nhà mẫu với thiết kế gần gũi với thiên nhiên, không gian rộng thoáng, hoàn hảo.

Nhà vườn sang trọng tại Vinhomes Thăng Long

Vinhomes Thăng Long tọa lạc trên mảnh đất vàng có tốc độ phát triển nhanh bậc nhất tại Hà Nội. Các trục đường hướng tâm như Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long, Đường Lê Văn Lương, Quốc lộ 6, Vành đai 3,4,5 được đầu tư xây dựng tạo nên mạng lưới giao thông thông thoáng, đồng bộ, kéo gần đáng kể khoảng cách giữa khu trung tâm với các quận/huyện và các vùng lân cận. Từ Vinhomes Thăng Long, chỉ mất 8 phút để kết nối khu Trung Hòa Nhân Chính, 30 phút để tới Quận trung tâm thành phố, 45 phút để tới Sân bay Nội Bài… Mới đây, huyện Hoài Đức đã nhận được “tin vui” lên Quận năm 2020 càng cho thấy rõ hơn sự tin tưởng và kế hoạch đầu tư bài bản cho khu vực này trong thời gian tới.

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc

Hotline: 0917 61 20 20

Thúy Ngà

Kỹ sư trưởng của Intel Murthy Renduchintala. Ảnh: Intel.

Ông Renduchintala gia nhập Intel hơn 4 năm trước ở vị trí lãnh đạo mảng thiết kế chip. Thời điểm đó, ông được nhận xét là người có nhiều kinh nghiệm trong ngành bán dẫn, và sẽ có đóng góp tích cực tới quy trình thiết kế chip của Intel.

Một thời gian sau khi gia nhập Intel, ông Renduchintala mới được thăng chức lên vị trí kỹ sư trưởng, chịu trách nhiệm cả khâu sản xuất, vốn là phần quan trọng không kém thiết kế để đảm bảo hiệu năng của chip.

Tuần trước, Intel cho biết họ đã bị trễ hẹn với các quy trình sản xuất mới 1 năm. Ban đầu được đặt lịch vào năm 2017, đến nay dòng chip 10 nm của Intel mới chỉ sản xuất được số lượng nhỏ, và dự kiến sẽ bán đại trà năm 2021. Thế hệ chip 7 nm thì bị trì hoãn tới năm 2022.

Trước tình hình này, CEO Bob Swan của Intel thừa nhận có thể phải cân nhắc thuê công ty gia công thay vì tự sản xuất hoàn toàn CPU của mình. Đây được coi như dấu chấm hết cho một kỷ nguyên mà Mỹ luôn dẫn đầu về công nghệ bán dẫn.

"Chúng tôi thấy việc không đạt được mục tiêu sản phẩm là một thất bại to lớn của một công ty từng được biết đến với khả năng sản xuất gần như không lỗi. Đây cũng có thể là dấu chấm hết cho sự thống trị của Intel", Chris Caso, nhà phân tích tại Raymond James nhận định.

Công nghệ chậm thay đổi khiến cho Intel liên tục phải sử dụng tiến trình sản xuất cũ, với rất ít cải tiến trong nhiều năm liền. Ảnh: Intel.

Trong khi Intel vẫn loay hoay với tiến trình 10 nm, công ty gia công chip lớn nhất thế giới là TSMC đã bắt đầu sản xuất chip ở tiến trình 5 nm cho khách hàng. Tới cuối năm 2022, TSMC dự kiến sẽ sản xuất chip Apple A16 trên tiến trình 3 nm cho Apple.

"Với khẳng định mới nhất từ Intel, chúng tôi tin rằng công ty này gần như không còn cơ hội bắt kịp hoặc vượt qua TSMC trong ít nhất 5 năm nữa, nếu không muốn nói là còn lâu hơn", nhà phân tích Chris Rolland của Susquehanna nhận định.

Sau các phát ngôn của CEO Bob Swan, cổ phiếu Intel đã giảm 16% trong ngày 24/7, và giảm tiếp 2% trong ngày 27/7.

Theo Zing

Intel vừa đặt dấu chấm hết cho vị thế của công nghệ Mỹ

Nhà sản xuất chip lớn nhất thế giới vừa quyết định sẽ thuê gia công, đặt dấu chấm hết cho một kỷ nguyên dẫn đầu về chip bán dẫn của Mỹ.