您现在的位置是：Thời sự >>正文
Nhận định, soi kèo Southampton vs Fulham, 21h00 ngày 26/4: Chiến đấu vì danh dự
Thời sự5481人已围观
简介 Pha lê - 26/04/2025 09:53 Ngoại Hạng Anh ...
Tags：
相关文章
Siêu máy tính dự đoán Brighton vs West Ham, 21h00 ngày 26/4
Thời sự
Pha lê - 26/04/2025 09:34 Máy tính dự đoán ...
【Thời sự】
阅读更多Mũ bảo hiểm cứu sống người đi xe máy khi bị xe tải quệt vào đầu
Thời sựĐầu trần, phóng nhanh, nam thanh niên suýt trả giá bằng cả mạng sống
Nam thanh niên điều khiển xe máy với tốc độ cao, khi gặp tình huống bất ngờ suýt chút nữa đã phải trả giá bằng mạng sống của mình…
">...
【Thời sự】
阅读更多Vietnam Report công bố Top 10 Công ty bất động sản năm 2024
Thời sự
Top 10 Chủ đầu tư bất động sản năm 2024. Nguồn: Vietnam Report 
Top 10 Công ty bất động sản công nghiệp năm 2024. Nguồn: Vietnam Report Bức tranh ngành BĐS năm 2023: Sự khởi sắc chưa rõ ràng
Bước sang năm 2023, kinh tế thế giới và Việt Nam tăng trưởng chậm lại, thu nhập người dân bị ảnh hưởng, niềm tin vào thị trường bị lung lay, số lượng giao dịch tụt… đã đưa thị trường bất động sản (BĐS) trải qua một năm đầy thách thức.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, kể từ sau khi bùng nổ lượng giao dịch BĐS vào quý II/2022, thị trường bắt đầu trượt dốc từ quý III và duy trì tình trạng khó khăn suốt cả năm. Xét tổng số giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền cho tới hiện tại, thị trường đã lập đáy vào quý II/2023 với số giao dịch chỉ bằng 34,38% so với thời kỳ lập đỉnh.
Nguồn: Thông tin nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng Theo CBRE, tại Hà Nội có 11.280 căn hộ bán được trong năm 2023, giảm 32% so với năm 2022. Thị trường đi xuống nhưng giá căn hộ tại đây lại có chiều hướng gia tăng do nguồn cung khan hiếm, nhiều dự án chưa “gỡ rối” kèm theo quỹ đất vốn đã cạn kiệt ở khu vực trung tâm. Tại TP.HCM, cả năm 2023 có hơn 7.300 căn hộ chung cư được bán, giảm một nửa so với năm 2022. Khác với Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM có xu hướng chững lại. Cả hai thị trường lớn này đều có xu hướng chung là số lượng giao dịch nửa cuối năm cải thiện so với nửa đầu năm nhờ các chính sách tháo gỡ, mặt bằng lãi suất cuối năm trở về mức thấp hơn cả trước đại dịch, chủ đầu tư nâng mức chiết khấu.
Bối cảnh khó khăn của nền kinh tế nói chung và của thị trường BĐS nói riêng cũng tác động đến tình hình kinh doanh của phần lớn doanh nghiệp trong ngành. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, tính đến hết năm 2023, số doanh nghiệp BĐS giải thể tăng 7,7% so với năm 2022. Đáng chú ý, ngành kinh doanh BĐS có tới 3.705 doanh nghiệp ngừng kinh doanh có thời hạn, tăng 47,4% so với năm 2022.
Theo kết quả khảo sát của Vietnam Report, nhiều doanh nghiệp BĐS cho biết doanh thu và lợi nhuận trong năm 2023 giảm nhẹ so với năm 2022. Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS tiếp tục đà giảm của năm 2022, điều này khiến các doanh nghiệp buộc cắt giảm nhân sự, gần một nửa (42,9%) số doanh nghiệp ghi nhận số lượng lao động giảm.
Nguồn: Vietnam Report Kỳ vọng bước chuyển mình trong năm 2024
Năm 2024, thị trường BĐS được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023. Khảo sát của Vietnam Report cho thấy, trong năm qua, 3 động lực lớn nhất đóng góp vào kết quả kinh doanh của doanh nghiệp trong ngành bao gồm: uy tín, thương hiệu trên thị trường (83,3%); chất lượng đội ngũ nhân sự giỏi cao (63,9%); rà soát, cắt giảm và sử dụng chi phí hiệu quả (63,9%). Tận dụng vị thế, uy tín có sẵn cùng biện pháp “thắt lưng buộc bụng” đã phần nào giúp các doanh nghiệp duy trì hoạt động trong giai đoạn khó khăn.
Nguồn: Vietnam Report Tuy nhiên, vẫn sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường. Nhiều chuyên gia và đại diện doanh nghiệp tham gia khảo sát của Vietnam Report nhận định các phân khúc phục vụ nhu cầu phát triển công nghiệp, nhu cầu ở thực, phù hợp với điều kiện tài chính của người dân sẽ phục hồi trước; trong khi các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng sẽ phục hồi chậm hơn. Đặc biệt, phân khúc BĐS khu công nghiệp dẫn đầu xu hướng phục hồi với 34,5% số doanh nghiệp đánh giá có nhiều tín hiệu khởi sắc ngay từ nửa đầu năm 2024.
Nguồn: Vietnam Report 3 trụ cột vực dậy thị trường BĐS
Ngành BĐS phụ thuộc rất nhiều vào nguồn vốn, tài nguyên đất đai và khung chính sách để thúc đẩy hoạt động.
Nguồn vốn đóng vai trò then chốt trong việc tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đầu tư vào việc thu hồi đất, các dự án phát triển và cơ sở hạ tầng, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cạnh tranh và phát triển của doanh nghiệp. Nguồn vốn cũng tạo điều kiện thuận lợi cho sự đổi mới và tiến bộ công nghệ trong ngành. Tuy nhiên, do được cho là lĩnh vực rủi ro cao nên việc tiếp cận nguồn vốn đối với các doanh nghiệp trong ngành không dễ. Để ứng phó với thiếu hụt dòng tiền, theo khảo sát của Vietnam Report, vay từ các ngân hàng thương mại vẫn là lựa chọn hàng đầu của doanh nghiệp.
Nguồn: Vietnam Report Quỹ đất là cơ sở để các dự án BĐS hình thành, được quy hoạch và phát triển. Khi thị trường gặp khó khăn, việc tạo ra các cơ chế kích thích đầu tư vào việc sử dụng đất một cách có hiệu quả cũng là một yếu tố quan trọng. Hiện tại, một trong những “điểm nghẽn” mà doanh nghiệp đang đối diện chính là quy định dự án phải có đất ở. Những nỗ lực tháo gỡ nút thắt tạo ra cơ hội để các dự án đang vướng mắc về pháp lý có thể tiếp tục xây dựng, các dự án mới sẽ được phê duyệt giúp thúc đẩy nguồn cung trên thị trường.
Trụ cột thứ ba là chính sách, hành lang pháp lý giúp thị trường phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững. Những nỗ lực trong cải cách chính sách gần đây được coi là xung lực mạnh mẽ để vực dậy thị trường sau thời gian trầm lắng như: Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024 có những thay đổi mang tính cập nhật, phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội; Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (thông qua ngày 28/11/2023), Luật Nhà ở sửa đổi (thông qua ngày 27/11/2023), Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi (thông qua ngày 18/01/2024) bước đầu tác động tích cực tới tâm lý của các chủ thể trên thị trường…
(Nguồn: Vietnam Report)
">...
【Thời sự】
阅读更多
热门文章
- Nhận định, soi kèo Crystal Palace vs Aston Villa, 23h15 ngày 26/4: The Villans đòi nợ
- Lắp đặt hệ thống truyền số liệu quan trắc khí thải tự động giai đoạn 2021
- Dạy trẻ tham gia an toàn và tự tin trên môi trường mạng
- Sống gần thiên nhiên trong đô thị xanh mùa dịch
- iPhone giá kỷ lục: 178.000 USD!
- Giá thuê tăng chóng mặt, người trẻ xuống tiền mua nhà sớm
最新文章
-
Nhận định, soi kèo Al Seeb vs Oman Club, 23h20 ngày 28/4: Phá dớp đối đầu
-
Trao đổi với ICTnews mới đây, ông Nguyễn Hoàng Cẩm, Phó Giám đốc Sở TT&TT Đà Nẵng cho biết, theo ý kiến phản ánh của người dân tới Tổng đài về số hóa truyền hình thì đa số người dân đều phấn khởi vì truyền hình số mặt đất xem được nhiều kênh hơn, chất lượng âm thanh và hình ảnh tốt hơn so với truyền hình analog.
Tuy nhiên, ông Cẩm cũng cho hay, trên địa bàn TP.Đà Nẵng vẫn còn một số vùng lõm, chất lượng và sóng truyền hình số mặt đất chưa bảo đảm, thu xem chưa tốt, còn chập chờn.
Ông Cẩm cũng khẳng định, đến nay việc triển khai số hóa truyền hình tại Đà Nẵng đang theo đúng tiến độ đề ra, tuy nhiên vẫn còn một số điểm sóng truyền hình số mặt đất yếu, thu chập chờn. Đây là một trong những khó khăn mà VTV là đơn vị truyền dẫn phát sóng phải nâng cấp để đảm bảo.
Tại Quảng Nam, ông Phạm Hồng Quảng, Giám đốc Sở TT&TT Quảng Nam cũng cho hay, tại 4 huyện, thành phố của Quảng Nam sẽ số hóa đầu tiên là: TP.Hội An, Điện Bàn, Duy Xuyên và Đại Lộc vẫn còn nhiều khu vực bị lõm sóng, sóng còn yếu nên chất lượng tín hiệu chưa tốt. Để nâng cấp chất lượng, vùng phủ sóng của khu vực này, trạm phát sóng truyền hình số số tại bán đảo Sơn Trà - Đà Nẵng do VTV quản lý cần tăng công suất phát so với hiện tại.
" alt="Đà Nẵng và Bắc Quảng Nam: Còn nhiều vùng lõm sóng truyền hình số">Đà Nẵng và Bắc Quảng Nam: Còn nhiều vùng lõm sóng truyền hình số
-
Tờ Mirror cho hay, Ozil chuẩn bị chuyển đến Fenerbahce sau khi cánh cửa trở lại đội 1 Arsenal thực sự bị Mikel Arteta đóng sập. Nếu MU có Alexis Sanchez từng là 'ác mộng' thì với Arsenal là Mesut Ozil Guardian thông tin thêm, Ozil đàm phán với Fenerbahce theo dạng cho mượn. Nhưng Arsenal không muốn trả bất kỳ phần nào ở khoản lương 350.000 bảng/tuần.
Ozil được loan báo đạt thỏa thuận ký 3 năm rưỡi với Fenerbahce (Thổ Nhĩ Kỳ), với thu nhập 4,5 triệu bảng/mùa. Tuy nhiên, trong đàm phán này là CLB tính phương án Arsenal trả lương nửa mùa còn lại.
Và theo phóng viên nổi tiếng Thổ Nhĩ Kỳ, Yagiz Sabuncuoglu, hiện lãnh đạo Pháo thủ đang đàm phán với Ozil để chấm dứt luôn hợp đồng với tiền vệ này, thay vì cho mượn cho đến khi chính thức ‘dứt tình’ vào cuối mùa.
Trường hợp Ozil đi đến hết hợp đồng, Arsenal còn phải chi một khoản lớn khác cho… lòng trung thành của cầu thủ này!
Theo tính toán, Ozil sẽ nhận được hơn 7 triệu bảng tiền ‘đền bù’ từ Arsenal nếu thỏa thuận diễn ra. Điều này có nghĩa, Pháo thủ không còn phải trả khoản 350.000 bảng/tuần cho tiền vệ Đức cũng như anh… muốn đi đâu thì đi!
Arsenal hiện đang gặp khó khăn lớn về tài chính bởi đại dịch Covid-19, vừa phải thực hiện ‘vay nóng’ (phải thanh toán trong tháng 5) ngân hàng Anh 120 triệu bảng để duy trì hoạt động của CLB. Điều đáng lưu ý, đội chủ sân Emirates không được dùng nguồn tiền này vào chuyển nhượng.
L.H
" alt="Arsenal phải ‘đền’ hơn 7 triệu bảng để tiễn Mesut Ozil">Arsenal phải ‘đền’ hơn 7 triệu bảng để tiễn Mesut Ozil
-
Bị cáo tại toà. Ảnh: AT Tại toà, các luật sư có ý kiến rằng, cần giải mật một số tài liệu có trong hồ sơ vụ án trước khi đưa vụ án ra xét xử. Các luật sư không thể thực hiện thẩm vấn khi các tài liệu này chưa được giải mật.
HĐXX giải thích, đã gửi công văn yêu cầu CQĐT giải mật một số tài liệu, nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả và TAND quận Ba Đình vẫn đưa vụ án ra xét xử công khai.
Về việc này, bị cáo Hiệp cho rằng, một số tài liệu có trong hồ sơ chưa được giải mật sẽ khiến sai lầm này chất thêm sai lầm khác. HĐXX khẳng định đã làm hết chức năng nhiệm vụ của mình. Nếu bị cáo thấy chưa phù hợp thì có thể có văn bản nêu ý kiến về việc này.
Tại toà, nhiều người bị hại trình bày, vụ cháy xảy ra họ đã bị thiệt hại nhiều, để cân đo đong đếm thiệt hại là việc khó. Họ không mong được đền bù nhiều vì bị cáo đã già rồi, nhưng họ không đồng tình với thái độ của bị cáo và yêu cầu Toà xử đúng người đúng tội.
“Mong HĐXX xét xử công tâm, đúng người đúng tội. HĐXX cần cho bị cáo biết được cái sai của mình, khiến bị cáo phải nhận thức cho đúng, làm sao để thấy mình sai, đừng cãi ngang bướng. Đền bù thì đơn giản, có cũng được, có ít hay có nhiều cũng được, nhưng bị cáo phải thấy cái sai của mình và phải có thái độ tôn trọng pháp luật”, một người bị hại trình bày.
Có 29 hộ gia đình được xác định là bị hại trong vụ cháy nhà trọ trên đường Đê La Thành, Hà Nội hồi tháng 9/2018. Một số người bị hại cho hay, họ chứng kiến đám cháy phát ra từ nhà ông Hiệp. Trong khi đó luật sư đề nghị xem xét lại nguyên nhân đám cháy.
Theo cáo buộc, ông Nguyễn Thế Hiệp kinh doanh nhà trọ tại ngách tập thể cơ khí C70, ngõ 879 Đê La Thành. Quá trình kinh doanh, bị cáo tự ý cải tạo, cơi nới mở rộng (nâng số tầng) nhà trọ bằng cách dựng khung sắt, sau đó làm sàn, trần và vách ngăn phòng bằng các vật liệu dễ cháy (gỗ dán, tôn xốp) mà không có thiết kế đảm bảo yêu cầu về phòng cháy.
Các nhà trọ của ông Hiệp không đảm bảo có ít nhất 2 lối thoát nạn ở mỗi tầng; cầu thang sắt để lên xuống trong nhà cũng không đạt chuẩn. Cáo buộc cho rằng, ông Hiệp đã vi phạm Luật phòng cháy và chữa cháy (Luật sửa đổi, bổ sung năm 2013) và Luật phòng cháy và chữa cháy năm 2001.
Các nhà trọ của bị cáo Hiệp không có thiết kế hệ thống điện theo quy định mà tự ý lắp đặt hệ thống điện không đồng bộ, tự ý câu dẫn điện từ nhà này qua nhà khác để sử dụng, gây mất an toàn. Bị cáo cũng không trang bị các bình chữa cháy trong tất cả các nhà trọ là vi phạm Luật phòng cháy và chữa cháy năm 2001.
Các vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy của ông Nguyễn Thế Hiệp dẫn đến khi xảy ra vụ cháy vào chiều ngày 17/9/2018 tại khu nhà trọ đã làm chết 2 người là vợ chồng anh Tạ Văn Tính (SN 1976) và chị Hà Thị Lành (SN 1977, ở Phú Thọ).
Vụ cháy gây thiệt hại về tài sản trị giá hơn 1,8 tỷ đồng.
" alt="‘Cháy’ tình hàng xóm sau vụ hoả hoạn ở nhà ông Hiệp ‘khùng’">‘Cháy’ tình hàng xóm sau vụ hoả hoạn ở nhà ông Hiệp ‘khùng’
-
Nhận định, soi kèo Mladost Lucani vs Novi Pazar, 23h00 ngày 28/4: Nỗ lực tìm vé cúp châu Âu
-
 để tiện đi làm suốt 3 năm qua, cuối tuần vừa rồi vợ chồng anh Trương Minh Đức (26 tuổi) nhận được thông báo của chủ nhà: từ tháng 4 giá nhà tăng từ 11 triệu lên 12 triệu đồng. “Giá thuê tăng cao quá, thêm con cái đi học, chi phí gồng không nổi. Vợ chồng tôi đang tìm hiểu mua nhà chứ đi thuê bây giờ cũng gần bằng trả góp mua nhà mới”, anh Đức nói.</p><p>Tìm khắp các group cho thuê nhà từ Thủ Đức, tới Q.4, Nhà Bè…, anh Đức cho biết giá các căn hộ đều đã tăng mạnh so với trước đây. 3 năm trước, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ có khi chỉ 6-7triệu đồng/tháng. Còn hiện tại, những căn hộ đáp ứng đủ nhu cầu thuê của gia đình anh đều đã tăng trên 10 triệu đồng.</p><figure class=)
Nhu cầu mua nhà của người trẻ ngày càng cao, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà thuê leo thang Tại Hà Nội, giá thuê nhà cũng đang trên đà tăng. Chị Đinh Thị Ánh Nguyệt (29 tuổi, Hà Nội) cho hay, chị đã ký hợp đồng giá cố định trong ba năm với tiền thuê là 8 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ. Tuy nhiên ngay sau Tết, chủ nhà đã đánh tiếng muốn lên giá thành 9,5 triệu đồng/tháng. “Với đà tăng giá này thì chỉ vài tháng nữa thôi, số tiền đi thuê còn nhiều hơn tiền trả góp mua nhà hàng tháng. Vậy tại sao không vay tiền mua nhà luôn để mình có tài sản giá trị lâu dài?”, chị Nguyệt chia sẻ.
Báo cáo thị trường của Savills tháng 2/2024 cũng cho thấy giá thuê căn hộ dịch vụ đã tăng từ 3-8% tùy theo hạng căn hộ. Nhà môi giới lâu năm Nguyễn Đình Minh (Gia Lâm, Hà Nội) cho biết, giá thuê mọi phân khúc từ căn hộ, shophouse hay nhà phố đều đang tăng dao động từ 4-6% so với thời điểm cuối năm ngoái. Bên cạnh nhu cầu gia tăng, sự tăng giá của phân khúc cho thuê cũng chịu sự tác động của mặt bằng giá bán BĐS tăng liên tục thời gian qua.
Trong khi người thuê chỉ chấp nhận dành từ 10-30% ngân sách để đi thuê, việc tăng giá này sẽ tác động mạnh tới tâm lý khách hàng như chị Nguyệt, chuyển từ trạng thái thuê dài hạn sang sở hữu khi giá thuê đã tiệm cận các suất trả góp.
Theo ông Minh, người mua tìm hiểu kỹ sẽ thấy, thời điểm này có rất nhiều chính sách “trợ lực” cho dòng tiền, thậm chí một số chủ đầu tư tung “chính sách chồng chính sách” để đẩy mạnh sức mua ở mọi phân khúc. Người mua chịu khó tìm hiểu sẽ mua được tài sản không chỉ nhiều ưu đãi mà còn có chính sách thanh toán hợp lý với thu nhập.
Mạnh dạn mua nhà, lãi suất bằng đi thuê
Lấy ví dụ điển hình là chủ đầu tư Vinhomes, theo ông Minh, các chính sách kích cầu đầu năm 2024 của Vinhomes không chỉ tạo điều kiện tối đa cho người mua mà còn “đính kèm” hàng loạt ưu đãi. Trong đó “siêu” chính sách “Mua nhà sang - An tâm tài chính” - trả góp 15 năm lãi suất cố định của Vinhomes đang tạo ra lực cầu mạnh cho các đại đô thị từ Bắc tới Nam.
Theo chính sách này, người mua chỉ cần khoản vốn ban đầu tương đương 30% giá trị căn hộ và có thể tham gia trả góp tới 15 năm. Hai năm đầu, người mua được hưởng lãi suất cố định là 6%/năm với các khu nhà thấp tầng và 7%/năm với khu nhà ở cao tầng.
Điểm hấp dẫn của chương trình này là sau hai năm, lãi suất sẽ được áp dụng theo thị trường, tuy nhiên Vinhomes sẽ đảm bảo mức lãi trần không vượt quá 8%/năm với khu thấp tầng hoặc 9,5%/năm với khu cao tầng.
Chương trình “Mua nhà sang - An tâm tài chính” là lựa chọn đáng cân nhắc cho các gia đình trẻ muốn sở hữu nhà Theo tính toán của ông Minh, ví dụ với căn hộ The Beverly (Vinhomes Grand Park) có giá khoảng 2,8 tỷ đồng, khách hàng được hỗ trợ vay tới 70% và chỉ phải trả lãi hơn 11 triệu đồng/tháng trong 2 năm đầu. Những năm sau đó, chi phí phải trả mỗi tháng cả gốc lẫn lãi cũng chỉ khoảng 21 triệu đồng ổn định trong suốt quá trình, giúp người mua chủ động được phương án chi tiêu hàng tháng.
Trong khi nếu khách mua theo lãi suất thả nổi của ngân hàng thì số tiền phải trả có thể lên tới 16-17 triệu đồng mỗi tháng tùy thời điểm. “Rõ ràng, người mua đã được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tương đương 2-3 triệu đồng mỗi tháng, chưa kể mua căn hộ The Beverly lúc này còn được tặng kèm hàng loạt quà tặng như gói 5 năm phí quản lý; Gói ưu đãi 5 năm Vinmec; Gói 5 năm di chuyển taxi xanh… Tổng giá trị lên tới nửa tỷ đồng”, ông Minh chỉ ra.
Cũng với bài toán tương tự, nhiều gia đình trẻ đã quyết định mạnh dạn mua nhà, “xóa sổ” nỗi lo tăng giá tiền thuê liên tục. Anh Minh Đức (Q.Tây Hồ, Hà Nội) sau khi tìm hiểu chính sách “Mua nhà sang - An tâm tài chính”, đã rút sổ tiết kiệm để mua căn hộ tại The Zenpark (Vinhomes Ocean Park 1). Vợ chồng anh Đức tính toán, thay vì phải đi ở trọ nay đây mai đó thì anh có thể mua nhà trả góp vào căn nhà của chính mình.
“Nếu mua một căn hộ theo chương trình trả góp này, cả nhà tôi chỉ cần trả khoảng 10 triệu/tháng trong 2 năm đầu, nhỉnh hơn tiền thuê nhà một chút, nhưng đây sẽ là nhà, là tài sản của gia đình chúng tôi. Đó cũng là ước mơ của hai vợ chồng sau bao năm đi làm”, anh Đức chia sẻ.
Chương trình “Mua nhà sang - An tâm tài chính” hiện được áp dụng đồng loạt tại phân khu căn hộ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1, phân khu The Beverley - Vinhomes Grand Park và các sản phẩm nhà phố tại Vinhomes Ocean Park 2.
Phương Cúc
" alt="Giá thuê tăng chóng mặt, người trẻ xuống tiền mua nhà sớm ">Giá thuê tăng chóng mặt, người trẻ xuống tiền mua nhà sớm
