Nguồn cung hạn hẹp, căn hộ trung tâm vẫn được ưa chuộngTheo báo cáo đánh giá của Savills về tình hình bất động sản quý I/2020 ại thị trường Hà Nội chỉ có 5 dự án mới và 6 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung mới ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại. Điều này được lý giải do các chủ đầu tư thay đổi kế hoạch ứng phó với đại dịch Covid-19 (theo Savills). Theo đó, nguồn cung sơ cấp giảm 17% theo quý và giảm 19% theo năm, xuống 27.900 căn.
Báo cáo cũng cho hay, giá sơ cấp ổn định theo quý và tăng 10% theo năm lên mức 1.460 USD/m2. Trừ khi dịch bệnh tiếp tục trong nửa cuối năm 2020, Savills nhận định sẽ không có sự điều chỉnh mạnh giá sơ cấp do tác động bởi dịch.
Trong khi nguồn cung ngày càng hạn hẹp, giá chào bán vẫn tăng đều qua từng năm. Theo Savills, trong vòng 5 năm qua, trung bình giá chào bán sơ cấp đã tăng đều 5%/năm. Đáng chú ý, các quận Cầu Giấy, Đống Đa ghi nhận giá sơ cấp tăng 15 - 20% /năm do có vị trí kết nối trung tâm và điều kiện y tế, giáo dục tốt.
Căn hộ chung cư vẫn đang là phân khúc bất động sản phổ biến với nguồn cầu lớn nhất trên thị trường hiện tại. Với xu hướng của nhiều gia đình trẻ hiện nay, khách hàng chuộng những sản phẩm có diện tích vừa phải nhưng vị trí thuận tiện, hạ tầng, tiện ích cùng không gian sống đều đảm bảo hiện đại và tiện nghi nhằm cân bằng công việc, cuộc sống dễ dàng hơn. Việc lựa chọn các căn hộ tại vị trí của 4 quận trung tâm được cho là lựa chọn tối ưu, thỏa mãn tối đa nhu cầu nói trên của hầu hết các gia đình trẻ. Đặc biệt, khi đề cập đến vị trí bất động sản nằm tại trung tâm thì khu vực Ngã Tư Sở, Trường Chinh, Đường Láng (quận Đống Đa) hay khu vực Thụy Khuê, Đào Tấn, Hoàng Hoa Thám (quận Ba Đình); khu vực Bà Triệu, Minh Khai (quận Hai Bà Trưng)… sẽ có ưu thế hơn so với các quận còn lại.
 |
|
Tối ưu đầu tư với căn hộ khách sạn
Loại hình căn hộ dịch vụ khách sạn tại trung tâm Hà Nội đang là lựa chọn thu hút cho đối tượng khách hàng trẻ ưa dịch chuyển bởi nhiều lý do.
Thứ nhất, sự gia tăng về nhu cầu sở hữu nhà ở trên thị trường đang ngày càng lớn, trong khi nguồn cung nhà ở các trung tâm thành phố lớn lại đang dần thu hẹp. Điều này khiến các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ trở nên phổ biến và được ưa chuộng hàng đầu trên thị trường.
Thứ hai, những căn hộ có vị trí gần trung tâm, có tính hiện đại và tiện nghi cao luôn là sản phẩm bất động sản được ưu tiên hàng đầu, nhất là với những khách hàng là gia đình trẻ luôn ưu tố yếu tố tiện nghi và tiết kiệm thời gian di chuyển khi lựa chọn nơi ở.
Đặc biệt, với yếu tố chất lượng - tiêu chuẩn dịch vụ cao cấp, căn hộ dịch vụ khách sạn là sản phẩm bất động sản “mua một lợi hai” vì vừa có thể đầu tư kinh doanh dịch vụ khách sạn vừa có thể sống tận hưởng dịch vụ như khách sạn 5 sao.
Khách hàng khi sở hữu có thể trải nghiệm các dịch vụ có sẵn tại các căn hộ khách sạn tốt hơn nhiều với các loại hình chung cư ở cùng mức giá. Hơn thế, với vị thế trung tâm, nhà đầu tư có thể dễ dàng cho thuê với giá trị cao vì diện tích nhỏ hoặc vừa sẽ không tốn nhiều chi phí đầu tư dịch vụ hoàn thiện, trong khi đó khách thuê sẽ được hưởng nhiều tiện ích đặc quyền và vị trí đắc địa của loại hình bất động san căn hộ dịch vụ khách sạn này.
Trong xu thế dịch chuyển toàn cầu, đặc biệt khi các hiệp định kinh tế như: WTO, EVFTA, EAFTA, CEPEA… chính thức có hiệu lực, làn sóng dịch chuyển trên thị trường lao động sẽ thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam. Đây cũng chính là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, đặc biệt tập trung vào các phân khúc bất động sản mới có yếu tố gắn liền với phát triển dịch vụ, tiện ích tiêu chuẩn - ít ràng buộc như loại hình căn hộ dịch vụ khách sạn đang được phát triển rất đồng bộ có chiều sâu tại thị trường Hà Nội.
Xuân Thạch
" alt="Căn hộ khách sạn"/>
Căn hộ khách sạn

Cửa hàng Apple xuất hiện trên khu “đất vàng” Hà Nội. Ảnh: Trọng ĐạtTheo Cổng Thông tin đăng ký Doanh nghiệp Quốc gia, địa chỉ này là trụ sở của Công ty TNHH Thương mại Apple Center Việt Nam. Đây là doanh nghệp thành lập ngày 10/9/2020 do bà Lê Thị Hiến (sinh năm 1962) là người đại diện pháp luật.
Thông tin này xuất hiện ngay sau thời điểm Apple đăng tuyển dụng một số nhân sự tại Việt Nam khiến nhiều người cảm thấy bán tín bán nghi về sự hiện diện các cửa hàng chính thức mang thương hiệu Apple.
 |
Sự hiện diện của logo "táo khuyết" nổi bật khiến ai đi qua cũng phải ngoái đầu nhìn về phía cửa hàng này. Ảnh: Trọng Đạt |
Theo nguồn tin của VietNamNet, Apple Center ở địa chỉ 41 Hàng Bài (Hà Nội) không phải là cửa hàng nằm trong chuỗi Apple Store của Apple. Nguồn tin này cũng cho biết, Apple đang có biện pháp xử lý đối với cơ sở trên vì hành vi sử dụng logo trái phép.
Vị chuyên gia này cũng cho biết, tình trạng giả mạo cửa hàng của Apple diễn ra khá thường xuyên tại Việt Nam. Thông thường, những cửa hàng này đều sẽ bị kiện vì vi phạm bản quyền.
 |
Cửa hàng gắn biển Apple Center hiện đang trong giai đoạn thi công. Ảnh: Trọng Đạt |
 |
Phong cách thiết kế của cửa hàng này tương tự với cách bài trí thường thấy tại các cửa hàng của Apple. Ảnh: Trọng Đạt |
Apple không mở các cửa hàng chính thức của mình tại thị trường Việt Nam. Thay vào đó, hãng này phân phối sản phẩm của mình thông qua các công ty phân phối hoặc hệ thống nhà bán lẻ là những đại lý ủy quyền của Apple.
Apple chia các nhà bán lẻ của họ thành 2 cấp độ là Apple Premium Reseller (APR) và Apple Authorised Reseller (AAR). Đây đều là những đại lý được quản lý nghiêm ngặt về chất lượng hàng hóa. Người mua hàng ở các cửa hàng thuộc 2 cấp độ này cũng không có sự khác biệt về chế độ bảo hành.
 |
Nội thất và phong cách bài trí trong các cửa hàng ủy quyền đạt cấp độ APR và AAR tại Việt Nam phải đáp ứng được các tiêu chuẩn khắt khe từ phía Apple. |
 |
Dù là đại lý ủy quyền ở cấp độ cao nhất, những cơ sở này vẫn chỉ được sử dụng logo "táo khuyết" với kích cỡ khiêm tốn ở phía góc của biển hiệu. |
Sự khác biệt giữa APR và AAR nằm ở vị trí và diện tích trưng bày. APR thường có diện tích trên 100m2 và nhằm ở những vị trí trung tâm, có địa thế đẹp. Trong khi đó, những đại lý cấp AAR có quy mô linh hoạt và địa thế thoải mái hơn.
Các hệ thống bán lẻ đạt cả 2 cấp độ APR và AAR tại Việt Nam không nhiều, có thể kể tới một vài tên tuổi như F.Studio by FPT và eDigi. Để đạt được cấp độ này, mọi chi tiết trong cửa hàng đều phải được làm theo chuẩn của Apple, thậm chí cả về vật liệu.
 |
Sự xuất hiện của logo "táo khuyết" cùng dòng chữ Apple Center tại cửa hàng vừa xuất hiện ở Hà Nội đi ngược với các tiêu chuẩn về đại lý ủy quyền cấp cao thường thấy của Apple. Ảnh: Trọng Đạt |
Dù được Apple ủy quyền ở mức độ cao nhất, các cửa hàng kể trên cũng chỉ được để logo “táo khuyết” với kích cỡ rất nhỏ ở phía góc biển hiệu. Apple cũng không cho phép các cửa hàng này được chỉnh kích cỡ logo hay lấy tên chuỗi cửa hàng Apple Store của hãng này. Do vậy, tất cả các cửa hàng treo logo “táo khuyết” cỡ lớn và trưng biển hiệu Apple Store mà không có sự đồng ý của Apple đều là những cơ sở giả mạo.
Trọng Đạt
" alt="Cửa hàng Apple xuất hiện trên khu “đất vàng” Hà Nội"/>
Cửa hàng Apple xuất hiện trên khu “đất vàng” Hà Nội

Bài toán sinh lời hấp dẫn của biệt thự biển Phú Quốc
Đứng trước cơ hội trở thành “thành phố biển đảo đầu tiên” của Việt Nam, tiềm năng sinh lời của bất động sản nơi đây là rất lớn. Đặc biệt, loại hình sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng ven biển được giới chuyên môn đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn bởi rất nhiều yếu tố.
Thứ nhất, đây là dòng sản phẩm cho thuê luôn “đắt khách” tại Phú Quốc với giá thuê thường cao hơn các sản phẩm khác. Hiện nay, giá thuê một biệt thự 4-5 sao, 2-3 phòng ngủ đầy đủ nội thất cao cấp, có hồ bơi riêng, tại các vị trí trung tâm của Phú Quốc có giá giao động từ 5-17 triệu/ đêm. Công suất phòng trung bình tại Phú Quốc luôn đạt ít nhất 80%, thì nguồn thu của dòng sản phẩm này luôn được đảm bảo.
Thứ hai, sau ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhu cầu “nghỉ dưỡng riêng tư” của một bộ phận lớn khách du lịch cao cấp ngày một cao. Đặc biệt là ở những nơi có thiên nhiên và thời tiết tốt như Phú Quốc.
Mới đây Chính phủ cũng ban hành nghị quyết về miễn thị thực cho người nước ngoài vào khu kinh tế Phú Quốc bắt đầu từ ngày 1/7, và dự án khu phi thuế quan Phú Quốc đã được phê duyệt, thì Phú Quốc sẽ là một trong những địa phương đi đầu về hồi phục du lịch, kinh tế sau dịch.
Do đó, trong năm 2020, với những nhà đầu tư có tiềm năng tài chính mạnh, muốn thảnh thơi hưởng mức lợi nhuận trung bình 10%/năm thì biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp vẫn là lựa chọn hàng đầu.
 |
Biệt thự biển Wyndham Garden Phú Quốc được quản lý bởi thương hiệu Wyndham Hotel Group được định giá cho thuê từ 7 triệu/đêm. |
Thứ ba, tiềm năng tăng giá của bất động sản tại Phú Quốc còn rất lớn. Theo khảo sát, giá giao dịch đất tại các tuyến đường lớn, trung tâm của Đà Nẵng, Nha Trang có thể lên tới 600 - 650 triệu/m2, thậm chí có giao dịch lên tới 1 tỷ/m2. Trong khi đó, giá giao dịch tại tuyến đường trung tâm nhất khu Dương Đông, Phú Quốc mới chỉ ở mức 250 triệu/m2. Điều đó cho thấy, dư địa tăng giá của Phú Quốc còn rất lớn khi du lịch, kinh tế phát triển tương xứng với tiềm năng.
Thêm vào đó, với tình hình quỹ đất ven biển hạn chế và đã trở nên khan hiếm của “thành phố biển đảo” hiện nay, cùng với quy luật tăng giá không ngừng theo thời gian của các bất động sản khan hiếm, cơ hội sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc sẽ ngày càng khó khăn.
Đánh giá về sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, TS Đặng Hùng Võ khẳng định: "Hiện tại, quỹ đất ở Phú Quốc đã hết. Khi thị trường vận động, giá loại hình bất động sản villa sẽ cao hơn và rơi vào tay những người có tiềm năng tài chính lớn".
Theo các chuyên gia địa ốc, thời điểm hiện tại chính là thời cơ để nhà đầu tư có thể dễ dàng sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc trước khi thị trường trở nên nóng và bước vào “sóng” mới.
 |
Nguồn cung biệt thự biển hạn chế do quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm tại Phú Quốc |
Cơ hội sở hữu biệt thự biển sắp bàn giao
Trong bối cảnh biệt thự nghỉ dưỡng ở Phú Quốc ngày càng khan hiếm, vừa qua, Tập đoàn Nam Group đã cho ra mắt 36 căn biệt thự cuối cùng của dự án Wyndham Garden Phú Quốc tại khu trung tâm Bãi Trường, một trong những trung tâm phát triển du lịch sôi động nhất của Phú Quốc.
Thông tin này lập tức thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư bởi những căn biệt thự cuối cùng này không chỉ sở hữu vị trí đẹp nhất dự án, mà còn được đánh giá là có mức giá tốt nhất tại đảo Ngọc hiện nay, chỉ từ 9 tỷ/ căn biệt thự đầy đủ nội thất cao cấp, có hồ bơi riêng và thiết kế được chứng nhận bởi 02 giải kiến trúc quốc tế uy tín.
Đáng chú ý, dự án hiện đã hoàn thiện hơn 80% và dự kiến bàn giao trong quý I/2021. Mới đây, hình ảnh so sánh giữa sản phẩm thực tế và hình phối cảnh của dự án đã khiến khách hàng ấn tượng trước sản phẩm thực tế.
Theo thông tin từ nhà phát triển dự án Nam Group, khách hàng cũng đặc biệt quan tâm đến thông tin về tính hiện hữu và pháp lý đầy đủ của dự án Wyndham Garden Phú Quốc. Đồng thời, dự án còn thu hút nhà đầu tư bởi chính sách bán hàng đặc biệt: trả ngay 30% lợi nhuận trong 3 năm đầu tiên cho khách hàng, chiết khấu trực tiếp vào giá bán. Đây có thể nói là chính sách khiến nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm vì “chưa mua đã lời”.
Ngoài ra, với chương trình khai thác cho thuê do Tập đoàn quốc tế Wyndham quản lý, khách hàng còn được sở hữu 50 đêm nghỉ dưỡng trong 3 năm đầu tiên với trị giá cho thuê ước tính khoảng 5 triệu/đêm.
Khách hàng còn được nhận chiết khấu lên tới 15% với nếu lựa chọn hình thức thanh toán nhanh, 10 giao dịch đầu tiên còn có cơ hội nhận ngay 02 lượng vàng SJC và Combo Voucher nghỉ dưỡng 2 ngày 1 đêm tại Phú Quốc với giá trị lên đến 15.000.000 đồng.
Tìm hiểu thông tin 36 căn private villa cuối cùng tại: wyndhamgarden.vn |
Tấn Tài
" alt="Nhà đầu tư săn lùng biệt thự nghỉ dưỡng chuẩn bị bàn giao ở Phú Quốc"/>
Nhà đầu tư săn lùng biệt thự nghỉ dưỡng chuẩn bị bàn giao ở Phú Quốc