本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo Norwich City vs Sunderland, 1h45 ngày 9/4: Giữ chắc Top 6
Condotel siêu lợi nhuận hay cuộc chơi “mỡ nó rán nó”?
“Bảo bối” condotel, biệt thự biển và bài học nhãn tiền
Thông tin trên được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra trong văn bản mới đây, liên quan đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo HoREA, chủ đầu tư bán căn hộ condotel với giá phổ biến dao động từ khoảng 25 - 55 triệu đồng/m2, khoảng trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng/căn, tùy thuộc đẳng cấp dự án, địa điểm dự án, vị trí căn hộ, và có cam kết lợi nhuận hoặc không có cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp. Giá bán này cao vì tương đương với giá bán căn hộ trung cao cấp tại TP.HCM.
Hiệp hội nhận định, các chủ đầu tư dự án condotel đã thu được lợi nhuận rất lớn, do giá bán căn hộ condotel tương đương giá bán căn hộ trung cao cấp. Trong khi đó, giá thành thấp và nghĩa vụ của doanh nghiệp nộp tiền thuê đất dự án vào ngân sách nhà nước chưa tương xứng.
Về việc nộp tiền thuê đất thấp, HoREA dẫn chứng UBND tỉnh Khánh Hòa trong Báo cáo số 3014/UBND-XDNĐ, ngày 30/03/2018, đã nhận định "Thu ngân sách từ tiền sử dụng đất đối với dự án du lịch, nghỉ dưỡng quá thấp, vì thu tiền sử dụng đất theo mục đích đất sản xuất kinh doanh".
Nghi vấn nâng giá bán để cam kết lợi nhuận của các dự án nghỉ dưỡng là vấn đề được nhiều chuyên gia bàn luận. Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, đưa ra ví dụ cụ thể để thấy bài toán cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm.
Bài toán như sau: Giả sử chủ đầu tư có thể bán condotel với mức giá 1 tỷ/căn (mức giá đã có lợi nhuận của chủ đầu tư khoảng 30%) nếu không cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, để tăng sức hút, chủ đầu tư tăng giá bán lên 2 tỷ/căn, kèm chương trình cam kết lợi nhuận 10%/năm, trong 10 năm.
Mỗi năm, chủ đầu tư phải trả cho khách hàng 200 triệu. Số tiền này tạm tính đến từ 2 nguồn: 1 là lợi nhuận từ khai thác condotel khoảng 5% (tương đương 100 triệu/năm); 2 là số tiền 1 tỷ chủ đầu tư đã tăng giá sẽ được đầu tư tiếp tục mà chỉ phải trả lãi 10%/năm (tương đương 100 triệu/năm).
Với phương án này, chủ đầu tư không chỉ đảm bảo lợi nhuận 30% so với bán giá 1 tỷ/căn, mà còn có thể huy động thêm nguồn vốn lớn để phát triển dự án mới, với lãi suất quá rẻ (chỉ 10%/năm) so với vay vốn ngân hàng. Bên cạnh đó, lại dễ bán hàng nhờ bài toán so sánh lợi nhuận so với gửi tiền tiết kiệm.
Nhiều chuyên gia tin rằng, việc nâng giá bán để cam kết lợi nhuận cao là việc hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo Savills Việt Nam từng công bố con số cam kết lợi nhuận tại một số khu nghỉ dưỡng nổi tiếng như Phuket (Thái Lan) là 7% trong 3 - 5 năm và tại Bali là 7% trong 2 - 3 năm. Tuy nhiên, ở Việt Nam, con số cam kết đã vượt quá xa.
Trong khi đó, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation, cho rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên tới 8 - 12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra cam kết như vậy.
“Theo kinh nghiệm của chúng tôi, đạt được mức lợi nhuận như vậy là vô cùng khó. Các nhà đầu tư và người mua nước ngoài đã bắt đầu cảm nhận được rõ những rủi ro của việc cam kết lợi nhuận cao và bắt đầu từ chối các giao dịch trên cơ sở này”, ông Michael Piro nói.
Tổng giám đốc JLL Việt Nam, ông Stephen Wyatt, cho rằng, chính sách cam kết lợi nhuận là một yếu tố quan trọng khiến loại hình này trở nên hấp dẫn và khác biệt với các loại hình bất động sản khác, nên việc cạnh tranh về mức cam kết lợi nhuận giữa các dự án là điều đương nhiên.
“Tuy nhiên, cần lưu ý khi các dự án được đưa vào vận hành và có đạt đúng mức lợi nhuận như đã cam kết hay không thì vẫn chưa thể xác nhận được mà phải chờ vào diễn biến tiếp theo của thị trường”, ông Stephen Wyatt cảnh báo.
Quốc Tuấn
“Sổ đỏ” sở hữu lâu dài được xem như “bảo bối”, khi quảng cáo bán condotel, biệt thự biển, ở các dự án có nguồn gốc đất thương mại dịch vụ.
">Condotel, biệt thự biển nâng giá bán gấp đôi để cam kết lợi nhuận
Có thể tạm coi 4AM là “Super Team” mới của Dota 2Trung Quốc khi chiêu mộ thành công hai cựu players của PSG-LGD Gaming, support 4 “fy” và midlaner “Maybe”, cùng offlaner “Yang”, người vừa mới chia tay với ViCi Gamingcách đây một tháng.
Cái tên ít danh tiếng nhất trong đội hình mới của 4AM có lẽ là “RedPanda” - cựu support 5 của Sparking Arrow Gaming, team gồm toàn tài năng trẻ đang làm nản lòng nhiều “ông lớn” ở các giải đấu online trong mùa dịch.
4AM "show" đội hình trên Weibo
Hiện 4AM đang hợp tác với một trong những công ty mạng lưới đa kênh hàng đầu Trung Quốc, Little Elephant & Big Goose Culture. Do đó, team Dota 2của họ sẽ có tên gọi đầy đủ là 4AM.Elephant - theo các kênh truyền thông chính thống.
Logo tin đồn của 4AM.Elephant
Sự chú ý của cả cộng đồng dành cho 4AM lên đến đỉnh điểm khi có nhiều nguồn tin cho rằng họ đang liên hệ với nhiều ngôi sao của PSG-LGD và ViCi - những người không còn tha thiết ở lại với các tổ chức esports có thương hiệu tại Trung Quốc.
Mặc dù fy đã tiết lộ gần như nguyên đội hình của 4AM trên kênh stream cá nhân từ một tháng trước, nhưng có vẻ như quá trình đàm phán với một ngôi sao khác, “Paparazi”, đã không thể diễn ra thành công. Paparazi hiện đang là pro player tự do vì anh đã không gia hạn hợp đồng với ViCi từ 15/9.
Thay vì Paparazi, 4AM đã chọn “Sylar”, cựu player của EHOME, cho vị trí carry trong team.
ĐỘI HÌNH THI ĐẤU CỦA 4AM(từ pos.1-5):
Cách đây ít ngày, fy xác nhận 4AM đã di chuyển tới trụ sở tại Thượng Hải và sẽ công bố đội hình vào đúng ngày Quốc khánh Trung Quốc (01/10).
“Team và tổ chức Elephant Bgoose đã bắt tay thực hiện dự án Dota 2 được coi như là một mối quan hệ chiến lược. Cả hai bên đều mong muốn xây dựng đội trở thành một trong những teams esports có tính thương mại hóa nhất Trung Quốc”, trích lược thông cáo báo chí.
Thiếu vắng Paparazi khiến 4AM mất đi ít nhiều sự hứng thú nơi fan hâm mộ
Hiện đang có suy đoán rằng thực tế thì 4AM và ViCi đã từng thỏa thuận chuyển nhượng. Một trong những người sáng lập ViCi đã lên tiếng chỉ trích 4AM ngay khi giới thiệu đội hình thi đấu trên Weibo. Theo ông, Paparazi vẫn còn hợp đồng với ViCi cho tới tháng 9/2021.
Ở phía ngược lại, ViCi đã đem về “23savage” nên có khả năng cao là 4AM đã “lật kèo” vào phút cuối. Theo phỏng đoán, số tiền chuyển nhượng Paparazi từ ViCi sang 4AM tiêu tốn khoảng 1.8 tỷ NDT (tương đương 260,000 USD).
4AM có Sylar còn ViCi đã bổ sung 23savage khiến bến đỗ tương lai của Paparazi vẫn là một dấu hỏi lớn.
Đội hình mới của 4AM sẽ trình làng trong những giải đấu sắp tới thuộc khu vực Trung Quốc.
2016
">Dota 2: 4AM công bố đội hình chính thức gây ‘sốc’, không có Paparazi
Chiều 29/4, TP.HCM cho biết vừa ghi nhận 1 người nghi nhiễm Covid-19. Đây là trường hợp tiếp xúc gần với ca dương tính SARS-CoV-2 sau cách ly tại tỉnh Hà Nam.
">Bảy F1 của bệnh nhân tại TP.HCM âm tính Covid
Nhận định, soi kèo Bangkok United vs Muangthong United, 18h00 ngày 9/4: Đối thủ yêu thích
Pixel 5 sử dụng chip Snapdragon 765G thay vì các con chip đời mới nhất như Samsung, Apple. Hiệu suất chưa bao giờ là mục tiêu của Google, đặc biệt do họ dùng con chip tùy biến để thực hiện mọi “ma thuật” máy ảnh. Phía sau là camera kép, bao gồm một camera góc siêu rộng 16MP f/2.2 và camera chính 12.2MP f/1.7, chống rung quang học, tích hợp thuật toán AI của Google. Dù không dùng chip xịn, Pixel5 vẫn là điện thoại Pixel đầu tiên hỗ trợ quay phim 4K tốc độ 60 khung hình/giây.
 |
Pixel 5 trang bị màn hình 6 inch, độ phân giải 1080p+, 90Hz. Chip S765G bao gồm modem X52 kích hoạt kết nối 5G. Máy hỗ trợ 5G Sub-6 nhưng tại một số nước có thể dùng mạng mmWave. Pixel 5 chỉ có Wi-Fi 5 thay vì Wi-Fi 6. Bên trong là pin 4.080mAh. Máy chống bụi, chống nước chuẩn IP68, làm từ nhôm tái chế và được thiết kế để cầm dễ hơn, chống bám vân tay. Ngoài màu đen truyền thống, máy có thêm màu Sorta Sage. Cảm biến vân tay đặt ở mặt sau.
Người dùng bắt đầu đặt trước Pixel 5 từ hôm nay với giá từ 699 USD. Nếu đặt hàng từ nay tới 14/10, họ sẽ được tặng kèm tai nghe không dây Bose QC 35 II miễn phí.
Google Pixel 4a 5G
 |
Đây là phiên bản 5G của mẫu Pixel 4a ra mắt từ trước. Máy sử dụng màn hình 6.2 inch 60Hz. Không chỉ to hơn, nó còn mạnh hơn 4a và gần như bằng Pixel 5. Máy dùng chip Snapdragon 765G, RAM 6GB, bộ nhớ 128GB. Camera giống với Pixel 5, gồm camera chính 12.2MP và 16MP, camera selfie 8MP.
Pixel 4a 5G có jack cắm 3.5mm, thứ mà Pixel 5 không có. Dù vậy, nó lại dùng pin nhỏ hơn, 3.885mAh, không hỗ trợ sạc không dây. Thân máy làm từ nhựa polycarbonate, không chống bụi, chống nước, không có cảm biến vân tay phía sau. Máy có giá từ 499 EUR, đặt trước từ 5/11.
Theo Nikkei, Google dự định chỉ sản xuất khoảng 800.000 Pixel 5 trong năm nay. Do dịch Covid-19, kế hoạch đa dạng hóa sản xuất thiết bị mới – bao gồm Pixel 5 và dòng Pixel 4a - của Google cũng bị ảnh hưởng. Hiện tại, dòng Pixel 4a đang được sản xuất tại Việt Nam, còn Pixel 5 vẫn được lắp ráp trong nhà máy Trung Quốc. Sáu tháng đầu năm, Google chỉ bán được 1,5 triệu smartphone, giảm từ 4,1 triệu máy cùng kỳ 2019, theo IDC.
Du Lam (Theo GSM Arena, Nikkei)
Dù doanh số thấp hơn, doanh thu từ iPhone lại gần bằng smartphone Huawei và Samsung cộng lại.
">Google ra mắt bộ đôi Pixel 5 và 4a 5G
 |
Thông tin từ FPT Telecom cho biết, đơn vị điều hành tuyến cáp quang biển quốc tế AAG (Asia Gateway Pacific) đã thực hiện hàn nối cáp từ 11 giờ 15 phút tối qua (1/10) và đến sáng nay thì hoàn tất. Tuy nhiên, phải đến 7h sáng ngày 4/10, đơn vị này mới tiến hành cấu hình lại nguồn cáp. Khi đó công tác sửa chữa mới thực sự kết thúc.
Tuyến cáp quang biển quốc tế AAG được phát hiện bị đứt vào 23h41 phút ngày 15/9 tại đoạn cáp S1I, cách trạm cập bờ Hong Kong 64km. Sự cố này khiến cho đường truyền Internet từ Việt Nam đi quốc tế của tất cả các nhà cung cấp dịch vụ viễn thông khai thác trên tuyến này đều bị ảnh hưởng nặng.
Đến ngày 29/9, đơn vị điều hành lại phát hiện thêm một điểm đứt mới, cách điểm đứt cũ 4km. Tại thời điểm đó, đơn vị điều hành dự kiến 21h ngày 29/9 mới hoàn tất mối nối cuối cùng ở điểm đứt đầu tiên. Đối với điểm đứt thứ hai, mối nối đầu tiên sẽ được hàn xong vào 20 giờ ngày 1/10. Dự kiến đến 7 giờ sáng ngày 3/10, cáp sẽ được hàn nối xong và đến 10 giờ sáng ngày 3/10 thì bắt đầu chôn cáp.
Như vậy là so với thời điểm dự kiến, đường truyền Internet đi quốc tế đã được khôi phục bình thường sớm hơn 1 ngày.
T.C
">
Nối xong cáp AAG, 100% kênh quốc tế phục hồi
Vụ chặt đầu ở Đồng Tháp: Vết máu 'lật mặt' nghi phạm giết hàng xóm
2 cha con bị bắn trước sân ở Đà Lạt, phát hiện cả kho súng đạn
友情链接
