Trang trí bếp với gam màu xanh cực mát mắt

(Dân trí) - Bộ binh cơ giới Nga đã xuyên thủng hàng phòng ngự của Ukraine trên hướng Đông Nam tiến vào Kurakhove. Lực lượng Kiev đang bỏ rơi từng mảng để tháo chạy do có nguy cơ bị đối phương bao vây.

Ukraine sụp đổ từng mảng, tháo chạy ở Kurakhove

Kênh Military Summaryđưa tin, tên lửa đạn đạo xuyên lục địa RS-26, được cho là tập kích thành phố Dnipro của Ukraine, hóa ra là tên lửa siêu vượt âm tầm trung hoàn toàn mới, có thể đạt tốc độ Mach 10-15 (2-3km/giây), được trang bị 6 đầu đạn, mỗi đầu đạn được trang bị 6 đầu đạn con.

Tất cả các đầu đạn đều có thể phát hiện các mục tiêu riêng lẻ, thậm chí có thể điều chỉnh hướng đi. Ukraine hiện chưa có radar có khả năng phát hiện tên lửa này. Đồng thời, chưa có hệ thống phòng không nào trên thế giới đủ khả năng đánh chặn được tên lửa này.

Tại thực địa, quân đội Nga (RFAF) đang tiến về Velyka Novosilka từ phía Đông và hiện chỉ còn cách thị trấn chừng 1-2km.

Theo các nguồn tin ủng hộ Kiev, giao tranh ở Kurakhove gần như đã diễn ra tại trung tâm. Cũng ở phía bắc thành phố, lực lượng Moscow giành thêm lãnh thổ ở Berestky. Quân đội Ukraine đang bỏ rơi từng mảng để tháo chạy do có nguy cơ bị đối phương bao vây.

Kênh RVvoenkoryxác nhận xe tăng thiết giáp Nga xuyên thủng hàng phòng ngự của đối phương trên các hướng Đông Nam tiến vào Kurakhove.

Cụ thể, tiểu đoàn xe tăng mang tên Kozma Minina đã sử dụng chiến xa T-80BVM dọn đường cho 2 xe chiến đấu bộ binh, đột phá hàng phòng ngự của lực lượng Kiev, xóa sổ lực lượng hỗ trợ của đối phương, tấn công và củng cố các vị trí đã chiếm lại. Vòng vây đối với AFU ở đây đã trở nên nhỏ hơn.

Nga đã tiến gần đến Velikaya Novoselka

Kênh Readovkacho biết, RFAF chỉ còn cách Velikaya Novoselka trong vòng 1 km, tuyến phòng thủ của đối phương ở phía Đông khu định cư đã đổ sập.

Cụ thể, lực lượng Moscow đạt được những kết quả mới đáng kể tại ngã ba hướng Nam Donetsk - Zaporizhia. Tại khu vực Velikaya Novoselka, các đơn vị xung kích đã phá vỡ tuyến phòng thủ của đối phương ở phía Đông thị trấn lớn này, tiến đến khoảng cách khoảng 1km từ ngoại ô của nó.

RFAF chỉ bị chống lại bởi các tiểu đoàn AFU được điều động từ các đơn vị cấp cao hơn, những đơn vị này phải giữ một tiền tuyến quá dài. Về vấn đề này, giải pháp duy nhất mà lực lượng Kiev có thể thực hiện là rút lui đến tuyến phòng thủ bên ngoài Velikaya Novoselka.

Bộ chỉ huy Ukraine đang cố gắng bảo vệ toàn vẹn mặt trận. Nhưng khi làm như vậy, họ có nguy cơ để lực lượng Moscow tạo thành một vòng cung phía đông bao trùm toàn bộ khu vực nông thôn.

Nhưng vẫn còn quá sớm để kết thúc mô tả về cuộc khủng hoảng hoạt động ở tiền tuyến của AFU. Cách đó không xa, RFAF đã đẩy đối phương  vào làng Razdolnoye, sau đó bỏ qua nó từ phía Bắc, tiếp cận con đường lớn chạy từ đường cao tốc N-15.

Các đơn vị tiền phương của RFAF cách đó khoảng 1km, điều đó có nghĩa là họ có quyền kiểm soát hỏa lực trên thực tế đối với đường cao tốc. Do đó, khu vực nông thôn với trung tâm Velikaya Novoselka đã mất một trong những động mạch hậu cần.

Ở sườn phía Tây của cuộc đột kích vào Velikaya Novoselka, lực lượng Moscow cũng đang tích cực tiến về phía đường vòng dẫn từ Gulyaipole. Quân số AFU ở khu vực này lớn hơn gấp bội so với ở sườn phía Đông, bao gồm Lữ đoàn phòng thủ lãnh thổ 128 cùng các đơn vị nhỏ hơn. Do đó, tốc độ tấn công của RFAF không cao đến vậy.

Tuy nhiên, triển vọng phòng thủ của lực lượng Kiev không mấy sáng sủa, chỉ có thể trì hoãn các đơn vị Nga thêm một chút. Dù bằng cách nào đi nữa, vòng cung phía Tây bao vây Velyka Novosyolka đang trong quá trình hình thành.

Mục tiêu hiện tại của RFAF là ngăn chặn nguồn cung cấp ổn định của đối phương trong chính khu định cư và vùng phụ cận. Rất có thể điều này sẽ buộc AFU sớm phải rút chạy khỏi khu vực.

Kênh DeepStatecó liên hệ với Tổng cục Tình báo quốc phòng Ukraine (GUR) xác nhận một tình huống cực kỳ khó khăn đối với AFU ở Velikaya Novoselka khi RFAF đang tiến về Bolshaya Novoselka, đồng thời  đột nhập vào Razdolnoe.

DeepStateviết: "Tình hình cực kỳ khó khăn gần Velikaya Novoselka, chỉ trong ngày hôm nay đối phương đã xông vào khu vực bằng nhiều đoàn xe. Một trong ít nhất 5 chiếc xe bọc thép đã tiến tới Novoselka, 2 chiếc khác trong cuộc đổ bộ phía Nam Razdolnoye, ít nhất 6 chiếc xông vào Razdolnoye, đổ quân vào làng".

"RFAF di chuyển dọc theo đường cao tốc từ Shakhtarsky. Từ Zolotaya Niva, một nhóm gồm nhiều xe bọc thép do xe tăng dẫn đầu đã đổ bộ cách nhà chứa máy bay gần Velikaya Novoselka 3km về phía Đông. Thật không may, lực lượng phòng thủ Ukraine hóa ra không đáng tin cậy lắm, đối phương đã cảm nhận được điều này ngay lập tức, tìm cách huy động tương đối nhanh chóng lực lượng dự bị dự kiến sẽ được sử dụng cho các cuộc tấn công tiếp theo vào vùng đã tràn ngập", báo cáo viết.

Toretsk bên bờ vực thất thủ

Theo kênh Rybar, trên hướng Aleksandro - Kalinovo đang diễn ra giao tranh ác liệt ở Toretsk (Dzerzhynsk), quân đội Nga có những bước tiến đáng kể nhưng AFU cũng đang tiến hành phản công gần Leonidivka.

Lực lượng Moscow tiếp tục đột phá vào Toretsk, vượt qua hàng phòng thủ của đối phương. Các cuộc đụng độ dữ dội nhất đang diễn ra ở tiểu khu Zabalka.

Trên tuyến Dyleevka - Dachnoye, RFAF tấn công các vị trí của đối phương, sử dụng UAV cũng như pháo binh. Máy bay Nga đã phá hủy một trong những điểm triển khai tạm thời của AFU gần ga đường sắt Dyleevka.

Ở phía Bắc Toretsk, lính xung kích Nga tiến vào khu vực tư nhân, đánh bật đối phương khỏi một số cứ điểm. Thành công ở khu vực này có thể cho phép RFAF tạo ra một vòng vây xung quanh các đơn vị AFU tại trạm biến áp 110/35/6 kV Shcherbinivka.

Ở trung tâm thành phố, giao tranh vẫn tiếp diễn ở khu vực Phố Mayakovsky. Có khả năng một đơn vị AFU khác mang phù hiệu nhận dạng của Nga đã bị chính UAV Ukraine tập kích.

Về phía Nam, lực lượng phòng thủ tại khu mỏ Dzerzhinsky đã được tăng cường đáng kể bằng các nguồn lực AFU.

Tình hình ở tiểu khu Zabalka vẫn căng thẳng với các trận chiến đô thị năng động đang diễn ra. RFAF đã khôi phục lại một số vị trí của họ ở phía nam tiểu khu. Thật khó để xác định chính xác cấu hình của tuyến đầu trong điều kiện chiến đấu đô thị.

Các trận chiến ở khu vực Leonidivka đang diễn ra với thành công khác nhau đối với RFAF. Lực lượng Kiev kiểm soát vùng ngoại ô phía Nam khu định cư.

Nhóm quân Ukraine bị tập kích khi vượt sông Kriva Luka

Kênh Rybarđưa tin, lực lượng Moscow tập kích khu vực đỗ máy bay tại sân bay gần Aviatorskoye, phá hủy một trong những máy bay đậu tại đó.

Trên trục Kupyansk - Svatove, lực lượng Moscow đã kéo cờ ở phía đông Kopanky, cho thấy ít nhất một phần khu định cư đã được kiểm soát.

Theo hướng Siversk, RFAF đã tiêu diệt một nhóm quân Ukraine đang vượt sông Kriva Luka và cũng tập kích các điểm triển khai tạm thời của đối phương ở Ozernoye.

Về phía Pokrovsk, lực lượng Moscow đang tham gia vào các trận chiến ở khu vực Hryhorivka và Novoalekseevka.

Theo đoạn phim kiểm tra khách quan, tại Kurakhove, lực lượng Moscow đã xóa bỏ "ổ dịch" dọc theo tuyến Ilyinka - Antonovka - Pobeda, đang tiến về phía Tây, tìm cách vượt qua các tuyến phòng thủ của Ukraine từ phía Bắc.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: Nga tấn công dữ dội Pokrovsk và Kurakhove

Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo tối 22/11 của Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết, đã có 187 cuộc giao tranh, trong đó RFAF tấn công dữ dội nhất ở hướng Pokrovsk và Kurakhove.

Báo cáo có đoạn: "Kể từ đầu ngày, có 187 cuộc giao tranh diễn ra, đối phương tiến hành hai cuộc tấn công bằng tên lửa (2 tên lửa), 52 cuộc không kích (56 bom KAB) và 748 cuộc tấn công bằng UAV tự sát, đồng thời thực hiện hơn 3.900 cuộc pháo kích".

Bộ Tổng tham mưu Ukraine khẳng định lực lượng phòng vệ đã cơ bản bẻ gãy các nỗ lực tiến lên của Nga ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Seversk, Kramatorsk, Toretsk. Đối phương đang tấn công dữ dội theo hướng Pokrovsk với tổng cộng 40 đợt.

Nga tập kích Ukraine bằng UAV từ nhiều hướng khác nhau

Không quân Ukraine thông báo, rạng sáng 23/11, Moscow đã phóng UAV tấn công vào lãnh thổ Ukraine từ nhiều hướng khác nhau.

Từ 22h46 đến 23h56, báo động phòng không được kích hoạt ở Kharkov, Sumy, Zaporizhia. Sau nửa đêm, một số UAV Nga xuất hiện ở Kharkov.

Vào lúc 01h22 ngày 23/11, báo động không kích đã được gỡ bỏ.

Ukraine khẩn cấp tìm cách đối phó với tên lửa mới của Nga

Ukrainska Pravdađưa tin, trong bài phát biểu tối 22/11, liên quan đến việc Nga sử dụng tên lửa mới có tên gọi Oreshnik, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky đã chỉ thị cho Bộ trưởng Quốc phòng tổ chức các cuộc họp với các đối tác để có được các hệ thống phòng không "có khả năng bảo vệ tính mạng con người trước những rủi ro mới".

Ông nói: "Theo chỉ thị của tôi, Bộ trưởng Quốc phòng Ukraine đã tổ chức họp với các đối tác của chúng tôi về những hệ thống phòng không mới - chính xác là những hệ thống có khả năng bảo vệ tính mạng con người khỏi những rủi ro mới".

"Hôm nay, chúng tôi đã thu thập thêm thông tin chi tiết về tên lửa mới mà Nga đã sử dụng để tấn công sông Dnieper. Và chúng tôi sẽ cung cấp tất cả thông tin chi tiết cho các nhà báo - phương tiện truyền thông quốc tế".

Trước đó, Interfax-Ukraine, trích dẫn các nguồn tin từ Bộ Tổng tham mưu Ukraine, đã đưa tin rằng Kiev đang làm việc với Mỹ để có được hệ thống chống tên lửa THAAD hoặc nâng cấp Patriot liên quan đến cuộc tấn công của Nga bằng một loại tên lửa thử nghiệm mới.

Đồng minh thảo luận tăng cường sức mạnh cho Ukraine trước mùa đông

European Pravdađưa tin, Thủ tướng Anh Keir Starmer đã thảo luận về tình hình ở Ukraine trước mùa đông trong cuộc trò chuyện với Tổng thư ký NATO Mark Rutte hôm 22/11.

Hai nhà lãnh đạo Rutte và Starmer đã thảo luận về tình hình ở Ukraine và "tái khẳng định tầm quan trọng của việc đất nước này phải ở vị thế mạnh nhất có thể để bước vào mùa đông".

Họ cũng đề cập đến việc triển khai quân đội Triều Tiên gần đây tới Nga và cả hai đều đồng ý rằng điều này chỉ nhấn mạnh thêm tính không thể chia cắt của an ninh Châu Âu - Đại Tây Dương và Ấn Độ Dương - Thái Bình Dương.

Thủ tướng Starmer nhấn mạnh nhu cầu tất cả các nước NATO phải tăng cường hỗ trợ cho phòng thủ tập thể và nêu rõ tiến độ của chính phủ trong việc thực hiện đánh giá phòng thủ chiến lược.

Theo các báo cáo trên truyền thông, ông Rutte đang có kế hoạch gặp Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump trong tương lai gần để thảo luận về chiến lược đàm phán giải quyết cuộc xung đột giữa Nga với Ukraine.

Gần đây, Ngoại trưởng Anh David Lemmy bày tỏ niềm tin rằng ông Trump sẽ không đồng ý chấm dứt chiến sự Ukraine theo những điều khoản bất lợi cho nước này.

(Dân trí) - Chuyên gia đánh giá quy định mới về xác định giá đất vẫn là "ẩn số" rủi ro cho doanh nghiệp. Sự khó lường trong cách xác định giá đất dễ khiến những doanh nghiệp mới tham gia thị trường.

Ẩn số rủi ro đối với doanh nghiệp

Kể từ ngày 1/8, 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực. Cuộc chơi của các doanh nghiệp trên thị trường bất động sản được đánh giá sẽ có nhiều thay đổi từ năng lực hoạt động đến chiến lược kinh doanh.

Chia sẻ tại tọa đàm do The Leadertổ chức mới đây, luật sư thạc sĩ Phạm Thanh Tuấn đánh giá doanh nghiệp bất động sản chưa chắc đã có lãi như trước đây do các quy định mới về xác định giá đất. "Quy định mới về xác định giá đất vẫn là ẩn số rủi ro cho doanh nghiệp", ông Tuấn chia sẻ.

Ngày 27/6, Chính phủ ban hành Nghị định 71/2024 quy định về giá đất nhằm cụ thể hóa các nội dung của Luật Đất đai 2024. Việc định giá đất theo quy định mới đã chi tiết đến từng trường hợp nên có thể thúc đẩy quá trình định giá đất - vốn là một trong các "điểm nghẽn" trong việc thực hiện dự án của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.

Luật Đất đai 2024 quy định việc sử dụng giá trong bảng giá đất sẽ trở lên phổ biến hơn. Tuy nhiên, dự kiến bảng giá đất hiện hành vẫn được áp dụng đến hết năm 2025

Tuy nhiên chuyên gia pháp lý bất động sản này đánh giá việc thẩm định giá hay định giá bất động sản theo các quy định mới được ban hành chưa có sự thay đổi "đột phá". Theo đó pháp luật vẫn quy định phương pháp xác định giá đất cụ thể dựa trên quy định trước đây (bỏ định giá đất theo phương pháp chiết trừ).

Việc xác định giá đất vẫn chịu ảnh hưởng nhiều từ nhận định chủ quan của người thực hiện định giá. Công việc nhận định lại phụ thuộc nhiều vào vị trí, mục đích, lợi thế, thời điểm… định giá để đưa ra các yếu tố điều chỉnh định tính, dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị của tài sản so sánh để đưa ra giá trị điều chỉnh tuyệt đối.

Cách đánh giá, nhìn nhận của cơ quan có thẩm quyền khi xác định giá đất và các đơn vị hậu kiểm (như thanh tra, kiểm toán hoặc cơ quan điều tra) có thể khác nhau khi so sánh, đối chiếu, dễ dẫn đến quy kết về thất thoát trong xác định giá đất.

Theo ông Tuấn, trong bối cảnh như vậy, giải pháp "an toàn" cho bên định giá là xác định giá đất cao lên để không bị "quy" làm thất thoát ngân sách. Như vậy, cách thức xác định giá đất về cơ bản vẫn dựa trên một nền tảng cũ, cho dù có điều chỉnh cho phù hợp với thực tế thì cũng khó kỳ vọng tạo ra sự thay đổi lớn.

Luật sư Tuấn nhận định việc xác định giá đất cụ thể tại các dự án bất động sản dù có được cải thiện nhất định nhưng vẫn có thể sẽ là "điểm nghẽn" nếu tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm của những người thực thi không cải thiện.

Doanh nghiệp mới dễ "vỡ trận"

Sự khó lường trong cách xác định giá đất dễ khiến những doanh nghiệp mới tham gia thị trường rơi vào thế "vỡ trận" nếu không có năng lực tài chính, dòng tiền tốt.

Tiền sử dụng đất được xác định cao là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp đầu tư bất động sản "chân ướt chân ráo" vào thị trường gặp khó khăn, thậm chí thua lỗ nặng. Nếu không "xoay" được tài chính để nộp tiền sử dụng đất, doanh nghiệp rơi vào thế kẹt: tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước để "xóa" nợ không được, triển khai tiếp dự án cũng không xong vì không có nguồn vốn xây dựng.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho biết chi phí về tiền sử dụng đất là một bộ phận chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu lớn khi chủ đầu tư xây dựng giá thành, giá bán trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, cách xác định giá đất hiện nay của cơ quan chức năng dễ gây khó cho các chủ đầu tư có thể ước tính trong quá trình chuẩn bị đầu tư; có thể gây rủi ro trong khâu tiêu thụ, khai thác cũng như đánh giá hiệu quả của khoản đầu tư.

Để giảm rủi ro này, ông đề xuất doanh nghiệp xem xét nên tham gia thực hiện các dự án theo phương thức đấu giá. Khi đó tiền sử dụng đất (giá khởi điểm) đã được xác định rõ, không còn là "ẩn số" như các dự án doanh nghiệp bồi thường giải phóng mặt bằng trước, nộp tiền sử dụng đất như hiện nay.