Nhà giàu “xếp hàng” nửa năm, chờ mua căn hộ siêu sang

Cuộc đua siêu giàu, Việt Nam tăng gấp 10 lần Mỹ

Đầu tư thời điểm vàng

Anh M.T cho biết, căn hộ anh mua thời điểm khoảng 4 năm trước, tọa lạc tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Thời điểm đó, khu này còn rất hoang vắng, chưa có chung cư cao cấp nào mọc lên. Các tuyến đường xung quanh khu đô thị cũng chỉ mới rục rịch, chưa được như bây giờ.

“Khoảng sau Tết đến nay, giá căn hộ khu này biến động mạnh. Trong đó, một trong những yếu tố tác động chính là thông tin về đấu giá các khu đất ở Thủ Thiêm. Giá đất tăng thì tiền sử dụng đất phân bổ trên mỗi m2 căn hộ sẽ tăng theo. Điều này tạo nên một làn sóng tăng giá cục bộ, trong khi nhiều khu vực khác vẫn đang im ắng”, anh M.T chia sẻ.

Căn hộ cao cấp tiếp tục làn sóng tăng giá

Nói về lợi nhuận cá biệt như trường hợp này, ông Trần Văn Dũng, Phó Tổng Giám đốc Trường Phát Investment, cho rằng, xét về thời điểm, năm 2014 là năm đánh dấu thị trường bước vào chu kỳ đi lên. Do vậy, hầu như tất cả các nhà đầu tư mua ở thời điểm này đều lời, nếu không cần bán gấp. 

“Hơn nữa, khu vực Thủ Thiêm cũng đã có sự chuyển biến mạnh về hạ tầng và tốc độ đầu tư các dự án trong vài năm trở lại đây. Ngoài ra, động thái TP.HCM muốn đưa các khu đất vàng trong khu vực ra đấu giá, khiến nhà đầu tư dự báo giá căn hộ khu vực này sẽ tăng theo giá đất. Những yếu tố này cộng hưởng đã giúp cho nhiều nhà đầu tư tham gia vào Thủ Thiêm giai đoạn đầu kiếm lợi nhuận cao”, ông Dũng phân tích.

Cũng theo ông Dũng, thời điểm là yếu tố quan trọng. Nếu như trước đây 4 năm, gần như mua đâu cũng lời, kể cả căn hộ hay đất nền, thì thị trường hiện nay không dễ dàng như vậy. Rất khó có thể đòi hỏi mức lợi nhuận khủng và nhà đầu tư cần xác định cuộc chơi bây giờ phải có sự chọn lọc kỹ lưỡng, nếu không muốn thua lỗ. 

Làn sóng tăng giá mới 

Vài tháng trở lại đây, căn hộ hạng sang trở lại thành tâm điểm thị trường bất động sản TP.HCM. Trong đó, dự án Alpha City tại đường Cống Quỳnh được môi giới chào bán với mức giá gần 10.000 USD/m2.

Anh Mai Đức Hùng, một môi giới có thâm niên ở phân khúc cao cấp cho rằng, mức giá này không phải quá cao, nếu so với các dự án trước đây. Vài năm trước, đã có dự án ở khu vực Đồng Khởi giao dịch ở mức trên dưới 10.000 USD/m2. Tuy nhiên, Đồng Khởi là con đường đắt nhất Sài Gòn, nên mức giá này có thể chấp nhận. Còn ở những vị trí rìa quận 1, liền kề những khu dân cư phức tạp thì giá 6.000 USD - 10.000 USD/m2 thực sự phải xem xét lại.

Trong khi hạng sang đang bị “dội giá” thì phân khúc cao cấp không có nhiều nguồn cung mới. Khoảng 2 tháng trước, dự án CT Home, quy mô chưa đầy 100 căn hộ, trên đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, đưa ra mức giá khoảng 35 triệu/m2 và đã nhanh chóng cháy hàng. Hiện thị trường thứ cấp đang chào bán chênh khoảng 150 triệu/căn hộ dự án này.

Cũng tại quận Bình Thạnh, Tiến Phát Corp cùng đối tác Nhật Bản vừa công bố dự án Ascent Plaza, với mức giá khoảng 37 triệu/m2. Dù thông tin chỉ mới rò rỉ trong một thời gian ngắn nhưng đã có hàng trăm khách hàng quan tâm đặt chỗ.  

Theo Savills Việt Nam, mức giá căn hộ cao cấp và hạng sang tăng lên cùng với làn sóng đầu tư từ các nước châu Á vào Việt Nam như: Đài Loan, Hong Kong, Singapore… Minh chứng cho sự sôi động này là việc thiếu hụt hạn ngạch nước ngoài (tối đa chỉ 30%) cho các dự án có vị trí tốt, chất lượng đạt tiêu chuẩn từ các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, sự phát triển nhanh của giới siêu giàu ở Việt Nam cũng là một trong những nguyên nhân tăng trưởng căn hộ phân khúc cao.

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phú Vinh Investment, cho rằng, thị trường căn hộ đang bước vào giai đoạn thanh lọc. Do đó, nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng về hiệu quả đầu tư, không nên quá tin vào quảng cáo thổi giá. Trong thời điểm này, những dự án chủ đầu tư uy tín, có quy mô vừa phải, trong khu vực khan hiếm nguồn cung sẽ được nhiều người lựa chọn. Mặt khác, những dự án cao cấp trong khu vực có nguồn cung quá lớn, cần được xem xét kỹ, vì khả năng bội thực sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị sản phẩm sau này. 

Quốc Tuấn

Tháo dỡ chung cư của “chúa Chổm” đất Sài Gòn

Ngập trong nợ nần, kế hoạch trả nợ mỗi tháng 300 triệu đồng phá sản, Công ty Khang Gia còn bị lệnh cưỡng chế tháo dỡ các hạng mục công trình vi phạm, tại chung cư Khang Gia Tân Hương.

Tuổi thơ của bé Nguyễn Thị Mai Lan chậm chạp trôi trong không gian chật hẹp của bốn bức tường nhà. Ngay từ khi sinh ra, bé Mai Lan đã mắc căn bệnh tim hiểm nghèo, thể trạng yếu, hô hấp khó khăn, da xanh xao tím tái. Bố mẹ em không dám cho con chơi đùa quá sức với chúng bạn, vì chỉ quá một chút thôi, bé sẽ bị tím tái, không thở được và có nguy hiểm đến tính mạng.

Thương con, anh chị đã cố gắng gom những đồng tiền cuối cùng trong nhà để đưa con xuống Viện Nhi TW Hà Nội khám bệnh. Theo bệnh án, bé Lan bị mắc bệnh tim, hẹp van động mạch phải. Thế nhưng, ngày chờ mổ, anh Vân gạt nước mắt đưa con trốn viện về quê, vì gia đình anh không đủ sức lo được số tiền vài chục triệu đồng để chữa bệnh cho con.

Hai bố con anh Vân được các y bác sỹ Bệnh viện đa khoa quốc tế Thu Cúc bố trí chỗ ăn, nghỉ cho hai cha con ngay trong trụ sở. Các bác sỹ chuyên môn, các giáo sư đầu ngành đã kiểm tra, khám bệnh… lên phác đồ điều trị cho bé Lan. 3 ngày sau đó, bé Mai Lan đã được kíp mổ phẫu thuật thành công. Các bác sỹ cho biết: Sức khỏe của Mai Lan diễn tiến rất tốt. Hiện cháu đã ăn uống, chơi đùa bình thường như những đứa trẻ khác.

Ánh mắt rạng ngời hạnh phúc của anh Vân và nụ cười đầy âu yếm của bé Mai Lan như nguồn động viên tập thể cán bộ y bác sỹ Bệnh viện đa khoa quốc tế Thu Cúc trong hành trình làm thiện nguyện – từ tâm của mình.

Để sử dụng trợ lý ảo này, người dùng đã có thể tải ứng dụng trợ lý ảo này trên các kho ứng dụng CH Play và AppStore với tên “iSee Lạng Sơn” và cài đặt trên thiết bị của mình.

Theo đại diện Sở TT&TT Lạng Sơn, trợ lý ảo có thể trả lời các câu hỏi liên quan đến việc thực hiện thủ tục hành chính công từ người truy vấn và cung cấp cho họ câu trả lời có liên quan, hay cách tiếp cận thông tin nhanh chóng mình cần. Dựa trên kỹ thuật máy học, trợ lý ảo đủ thông minh để tạo cuộc trò chuyện và cung cấp câu trả lời cho các câu hỏi cụ thể.

Để huấn luyện trợ lý ảo thì phải có dữ liệu lưu trữ các văn bản quy phạm pháp luật, dữ liệu hỏi và đáp trả lời văn bản, các bộ thủ tục quy trình liên quan, thì việc tạo cho trợ lý ảo trở nên thành thạo trong việc xác định từ khóa trong các câu hỏi và đưa ra câu trả lời chính xác. Nếu một câu hỏi phức tạp hơn mức có thể xử lý, trợ lý ảo sẽ phân luồng và chuyển câu hỏi đó cho bên liên quan, thông qua biểu mẫu hoặc qua trò chuyện trực tiếp.

Được biết, trợ lý ảo “iSee Lạng Sơn” đã được doanh nghiệp công nghệ xây dựng dựa trên các công nghệ tiên tiến như AI, Big Data... có thể hiểu và trò chuyện với người dùng ở nhiều ngữ cảnh khác nhau. Đồng thời, đây cũng là ứng dụng có khả năng nhận dạng giọng nói với độ chính xác rất cao.

Trong thông tin mới cập nhật, Sở TT&TT tỉnh Lạng Sơn cho biết, trợ lý ảo “iSee Lạng Sơn” đã được tích hợp trên Cổng Dịch vụ công trực tuyến của tỉnh với hơn 12.000 câu hỏi phục vụ người dân và doanh nghiệp tra cứu thông tin, nộp hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính trực tuyến qua dịch vụ công trực tuyến mức 3 và 4. Đến nay, đã có trên 34.000 lượt tương tác của người dân, doanh nghiệp với Trợ lý ảo “iSee Lạng Sơn”.

Hiện Cổng Dịch vụ công trực tuyến của tỉnh Lạng Sơn đang triển khai cung cấp 1.816 dịch vụ công trực tuyến, trong đó có 1.049 dịch vụ công trực tuyến mức 4, chiếm gần 58%. Cổng cũng đã được kết nối với Cổng dịch vụ công quốc gia, thực hiện tích hợp, đồng bộ dữ liệu  với 1.755 thủ tục hành chính; cung cấp, công khai 1.273 dịch vụ công trực tuyến mức 3 và 4 trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.