Nhận định, soi kèo U23 Vizela vs U23 Gil Vicente, 17h00 ngày 8/4: Chủ nhà ‘ghi điểm’

Link xem trực tiếp bóng đá Đức vs Nhật Bản, 20h hôm nay 23/11

Theo nhà báo Pedro Almeida, MUđã cử trinh sát theo dõi trung vệ Florentinoa Luis ở trận Benfica 2-0 Estrela Amadora ở giải Primeira Liga diễn ra vào rạng sáng Chủ nhật vừa qua.

Trung vệ 23 tuổi vào sân từ đầu hiệp 2, trước khi Benfica ghi được 2 bàn thắng muộn để giành trọn 3 điểm trên sân nhà.

Trong trận đấu khai màn mùa giải mới hôm 14/8, mục tiêu của MU, Florentinoa Luis cũng vào sân từ ghế dự bị. Điều đó làm tăng suy đoán, anh có thể rời CLB Bồ Đào Nha ở chuyển nhượnghè này.

Pedro Almeida cho biết, MU đang cân nhắc đưa ra lời đề nghị cho Florentino Luis trong thời gian còn lại của phiên chợ hè. Erik ten Hag được cho vẫn muốn có thêm 1 trung vệ và 1 tiền vệ.

Gần đây Luis được một CLB hỏi mua với giá 40 triệu euro, tuy nhiên đó không phải là đội bóng của Erik ten Hag.

Ngoài MU thì Man City, Liverpool và PSG được cho cũng theo dõi tình hình của Luis ở Benfica.

Real Madrid ‘đánh úp’ thương vụ Mbappe vào giờ chót

Gã khổng lồ La Liga được cho âm mưu ‘đánh úp’ thương vụ Kylian Mbappe từ PSG trước khi chuyển nhượng hè đóng cửa (31/8).

Theo The Mail, Real Madridchuẩn bị ra giá 120 triệu euro để có thể đưa Mbappe về Bernabeu ngay hè này.

Nguồn tin cho hay, Chủ tịch Perez muốn đảm bảo có chân sút tuyển Pháp, thay vì ngồi nhìn Mbappe ký hợp đồng mới với PSG, có thể bao gồm điều khoản giải phóng cao hơn.

Mbappe vừa trở lại khi vào sân trong hiệp 2 và ghi bàn (từ chấm 11m) cho PSG ở trận hòa 1-1 trên sân khách Toulouse tại vòng 2 Ligue 1.

Trước đó, tiền đạo này bị PSG loại khỏi đội hình 1 PSG, phải xuống tập riêng với nhóm cầu thủ không còn được trọng dụng ở Paris sau khi thông báo sẽ chỉ ở lại đến hè năm sau và không kích hoạt gia hạn.

Nhưng Mbappe cuối cùng quyết định thỏa hiệp với PSG để có thể trở lại tập luyện và thi đấu. Đã có những thỏa thuận giữa Chủ tịch Al Khelaifi và cầu thủ này, dựa trên nguyên tắc đôi bên cùng có lợi.

PSG gửi đề nghị chính thức cho Kolo Muani

Nhà báo Florian Plettenberg cho biết, PSGđã gửi lời đề nghị chính thức cho tiền đạo Randal Kolo Muani của Frankfurt.

Tương lai của cầu thủ người Pháp được đồn đoán nhiều ở hè này, với một số CLB muốn có sự phục vụ của Kolo Miani, bao gồm cả MU, Chelsea và Real Madrid.

Theo nhà báo Erik Peters, PSG hỏi mua Muani với giá khoảng 65 triệu euro, một con số khó được chấp nhận khi mà Frankfurt định giá cầu thủ của họ ở mức 100 triệu euro.

Nhà vô địch Ligue 1 cũng lường được điều này nhưng không có ý định đáp ứng yêu cầu của đội bóng Đức.

PSG bắt đầu mùa giải mới với một diện mạo khác lạ trên hàng công, sau khi Messi và Neymar đều đã rời Paris, còn tương lai của Mbappe vẫn chưa có gì chắc chắn.

Lấy cảm hứng từ những vùng đất huyền bí đầy màu sắc, 8Wonder Winter 2024 sẽ dẫn dắt khán giả qua từng chặng của một hành trình phiêu lưu rực rỡ và mê hoặc. Chủ đề “Unwrap The Wonder Winterland” là lời mời gọi khám phá một xứ sở diệu kỳ, nơi mỗi bước chân đều mang đến những điều bất ngờ đầy phấn khích. 

8Wonder năm nay hứa hẹn sẽ là một supershow chưa từng có với sân khấu hoành tráng và ấn tượng. Được đầu tư tỉ mỉ, sân khấu mang đậm dấu ấn nghệ thuật và biến hoá linh hoạt với tổng diện tích màn hình LED lên đến 700m². Điểm nhấn chính là cụm vòm cong panorama mang đến hiệu ứng immersive (hình ảnh đắm chìm) và chiều sâu thị giác ảo diệu cho không gian sân khấu. Với kích thước 60m chiều ngang và 24m chiều cao cùng khối lượng khung truss lên tới hơn 70 tấn, sân khấu khổng lồ của supershow còn được trang bị hệ thống ánh sáng công nghệ hiện đại, hứa hẹn mang đến những hiệu ứng bùng nổ và mãn nhãn.

Đặc biệt, màn trình diễn đỉnh cao của Imagine Dragons sẽ không thể thiếu các thiết bị âm thanh, nhạc cụ và hệ thống điều khiển (consoles) được trực tiếp vận chuyển từ nước ngoài. Sự “chịu chơi” của 8Wonder Winter sẽ mang đến cho khán giả những trải nghiệm âm nhạc đỉnh cao. 

Hòa mình vào chuỗi lễ hội Giáng sinh “có 1-0-2” tại Sài Thành 

8Wonder Winter 2024 không chỉ có âm nhạc đỉnh cao, mà còn là “thiên đường” của những hoạt động vui chơi giải trí và nghệ thuật đầy màu sắc với 75 hoạt động hấp dẫn. “Marche de Noel” - khu chợ Giáng sinh lung linh như trong truyện cổ tích, sẽ đưa du khách vào hành trình khám phá ẩm thực đa dạng và những món quà độc đáo từ khắp nơi trên thế giới. Đắm mình trong không gian lễ hội, du khách có thể thỏa sức thưởng thức tinh hoa mỹ vị bốn phương, hay tìm cho mình những món quà Giáng sinh ý nghĩa.

Không thể thiếu trong chuỗi hoạt động Giáng sinh là khu vực “Fantasy On Ice” - phân khu tuyết nhân tạo lớn hàng đầu Việt Nam, với diện tích lên đến 4.000m² được trang bị công nghệ làm tuyết nhân tạo giống thật đến 99%. Ở đây, du khách có thể trải nghiệm cảm giác trượt băng mát lạnh và thử sức với các trò chơi trên tuyết giữa lòng TP.HCM. Chưa hết, công viên giải trí giữa lòng đô thị cũng là một điểm đến không thể bỏ lỡ với hơn 53 trò chơi hiện đại mới, mang đến một “vũ trụ giải trí” cho mọi lứa tuổi. Đặc biệt, không gian Giáng sinh miền nhiệt đới độc đáo với các hoạt động như: đại chiến thế giới nước và carnival đầy màu sắc sẽ là dịp để du khách tận hưởng những giây phút thư giãn tuyệt vời trong mùa lễ hội này.

8Wonder không chỉ khẳng định tầm vóc siêu nhạc hội xứng tầm đẳng cấp với sự đầu tư công phu và sáng tạo không giới hạn, mà còn được kỳ vọng góp phần đưa Việt Nam tỏa sáng trên bản đồ âm nhạc và giải trí quốc tế, hứa hẹn đem đến một “kỳ quan Giáng sinh” độc đáo giữa Sài thành.

Thế Định

Sau 10 ngày nỗ lực xử lý, hơn 36.000 lời tưởng niệm được xuất bản. 729.000 lượt đọc trên phiên bản điện tử của báo VietNamNet. Sau đó là hơn 1 tháng làm sách cật lực cùng với các biên tập viên của Nhà xuất bản Thông tin và Truyền thông. Đôi lời ngắn gọn. Những đoạn văn dài. Các bài thơ chan chứa. Những câu viết đơn sơ. Nhiều dòng chữ tương tự. Nhưng hơn hết, đó đều là suy nghĩ, tấm lòng của riêng từng người. Do vậy, mỗi câu, mỗi chữ, mỗi lời viếng mà người dân, độc giả VietNamNet gửi tới cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng từ "kênh sổ tang online" đều được chăm chút, trân trọng. Độc giả có thể dễ dàng tìm những lời viết của mình trên trang sổ tang đồ sộ này với chức năng tìm kiếm.

Hơn 2.700 trang sách khổ 21x29,7 in giấy vàng với thể thức in đặc biệt đã được hoàn thiện đẹp đẽ, trang trọng. Đó là những con số định lượng. Nhưng khó mà đong đếm hết được muôn vàn tình cảm, lòng tiếc thương, sự kính trọng, niềm tin tưởng, lời hứa quyết tâm rèn luyện sống và làm việc tích cực…. của những người dân Việt Nam đối với cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã gửi gắm qua những trang sổ tang đặc biệt. 

Mạch cảm xúc trào dâng và quyết tâm tiến bước

 Ở ngoài đời, biển người chờ đợi trong đêm để tiễn biệt cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng, hơn 40.000 người viếng tại quê nhà, rất đông bà con lặn lội hàng ngàn km đứng hai bên đường đưa tiễn linh xa. Còn trên sổ tang điện tử, mạch cảm xúc của nhân dân cứ mãi dâng trào, những lời chia buồn, dòng tưởng niệm đổ về dồn dập.

Rất nhiều bạn đọc chỉ ghi đôi dòng ngắn gọn "Vĩnh biệt bác, người cộng sản kiên trung, chân chính!", Và cũng không ít lời giãi bày chứa đựng tâm tư sâu lắng, người viết đã chọn lúc đêm khuya tĩnh lặng hay sáng sớm yên lành và gửi tới sổ tang cả trang tâm sự.  

Đặc biệt, khá nhiều độc giả đã giãi bày suy nghĩ, tình cảm của mình bằng những vần thơ giản dị, dạt dào tình cảm: thơ bốn chữ, thơ năm chữ, thất ngôn tứ tuyệt, thơ lục bát, thơ tự do....Nhiều người tỉ tỉ mỉ xếp những chữ cái đầu của từng câu thơ thành câu viếng. Các bạn đọc ở Hà Nội, Hưng Yên, Thanh Hóa, Nghệ An, Kiên Giang... chăm chút cho những bài thơ dài 30 câu, vừa chứa chan tình cảm, vừa khẳng định niềm tin.

Bạn Nguyễn Ngọc Hưng, du học sinh ở Đài Bắc (Đài Loan, Trung Quốc) gửi lời chia sẻ lúc 4h sáng trong một đêm trắng:

"Chúng con - thế hệ trẻ được sinh ra và lớn lên trong thời kỳ hoà bình và phát triển của đất nước luôn ghi nhớ và biết ơn công lao của các bậc cha anh đã hy sinh giành được độc lập. Con cũng rất kính trọng và yêu mến các vị lãnh đạo Đảng và Nhà nước đã xây dựng một đất nước Việt Nam hoà bình, ổn định để chúng con có cơ hội học tập và giao lưu với bạn bè quốc tế. Sự ra đi của bác để lại trong con một nỗi buồn sâu sắc, ấn tượng về một nhà lãnh đạo tài ba, một vị Tổng Bí thư giản dị, liêm khiết sẽ không bao giờ phai mờ trong tâm trí - Đài Bắc, 4 giờ 15 phút, 26/07/2024".

Độc giả Lò Phương Chinh bày tỏ rằng, chính cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng là người đã dạy cho bạn bài học về lòng biết ơn:

"Trong một lần xem thời sự được nghe bác Trọng phát biểu, con đã thay đổi rất nhiều, thức tỉnh lòng biết ơn về cuộc sống hiện tại mà trước đó không hề suy nghĩ tại sao mình lại được sống trong hoà bình như ngày hôm nay? Bác cũng trạc tuổi ông ngoại con, nhìn bác rất dễ gần, lời nói ngắn gọn nghe mộc mạc không hề kiểu cách, con luôn thắc mắc tại sao bác chưa về hưu để sum vầy bên con cháu. Thì ra, bác luôn dành hết đời mình để cống hiến phụng sự cho Tổ quốc. Bác đã thực hiện lời thề "Tuyệt đối trung thành với Tổ quốc, nhân dân" một cách trọn vẹn nhất. Bây giờ con mong bác Mận sẽ có thật nhiều sức khỏe và chứng kiến một đất nước phát triển do bác góp sức to lớn thật lâu hơn nữa".  

Trong hàng ngàn lời chia sẻ, có những bạn đọc may mắn từng gặp cố Tổng Bí thư. Sự ra đi của ông khiến họ tiếc thương hơn bao giờ hết. Bạn đọc Thu Thảohồi tưởng: "Con nhớ mãi năm 2014, bác đã về xã Thụy Văn, Thái Bình quê con thăm chính quyền xã và toàn dân đã về đích nông thôn mới đầu tiên. Hình ảnh bác giản dị gần gũi biết bao. Con xin vĩnh biệt bác". Độc giả Magnus Trnhớ lại: "Con gặp bác Tổng Bí thư lần đầu tiên khi bác về thăm trường con - trường Nguyễn Siêu. Sau đó, con chỉ được theo dõi bác trên các chương trình thời sự. Con muốn gửi lời cảm ơn sâu sắc vì những công lao to lớn của bác".

Thống kê từ Ban tổ chức lễ tang, khoảng 200.000 đồng bào đã đến viếng cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng, chưa kể hàng trăm nghìn người đứng trên đường tiễn ông. Nhiều người sau khi đưa tiễn, vẫn chưa hết xúc động, tiếp tục gửi tới sổ tang điện tử những cảm nhận sâu sắc.

Chị Nguyễn Thị Thu Huyềnở Hà Nội đã dẫn con trai ra đường tiễn linh xa cố Tổng Bí thư. Sau đó, qua kênh kết nối online, chị gửi gắm những dòng suy nghĩ:“Chỉ 30 giây ngắn ngủi, cháu và con trai được tiễn bác dưới chiều Hà Nội trên con phố Lê Đức Thọ nhưng xúc động vô cùng vì được chứng kiến tình yêu thương, kính trọng của hàng nghìn người dân xung quanh đối với bác. Họ từ các tỉnh thành phía Bắc đổ về đây từ rất sớm, đường xa hay cái nắng nóng gay gắt không làm họ nhụt chí, họ chỉ cần được nhìn thấy đoàn xe tang đi qua, giơ tay chào và kính biệt bác”.

Hay như chị Phan Thị Sinh, một người con xứ Nghệ chia sẻ, dù mắt kém và kinh tế khó khăn, ra Hà Nội không biết đường, nhưng chị đã đến Nhà Tang lễ quốc gia đúng 24h đêm để vào viếng. Chiều ngày 26/7, chị đi tiễn đưa bác ở gần Nghĩa trang Mai Dịch: "Ai nấy đều khóc nức nở vì thương tiếc bác. Đúng như lời bác nói: “Thác đi rồi tiền bạc có ai mang theo được đâu”, sống làm sao để lúc thác rồi mà được dân yêu, dân quý, dân tiếc, dân thương như Bác Hồ, bác Giáp, bác Trọng kính yêu. Tất cả những người dân Việt Nam luôn ghi nhớ công ơn to lớn của bác".

Những dòng thơ sau đây, chỉ là hai trong số rất nhiều các lời thơ, bài thơ mà độc giả đã gửi gắm.
Tối ngày 21/7, anh Đinh Văn Đợiviết:

Hết lòng vì nước vì dân
Riêng tư nào có bận lòng quan tâm!
Tấm lòng cách mạng sáng trong
Dân giàu nước mạnh ghi sâu trong lòng
Thu chiều thanh thản ra đi
Nghĩa nhân để lại chẳng gì sánh so
Trầm hương lan toả gần xa
Ơn này giữ dạ mai này mang đi.

Trong khi đó, bạn Hoàng Anhkính cẩn gửi những dòng tiễn đưa:

"Vôtận niềm đau, buồn muôn nơi
Cùngnhau kính cẩn tiễn đưa người
Thươngmãi một đời vì dân nước
Tiếcnhớ khôn nguôi lệ tuôn rơi
Bácái vinh quang đời thanh bạch
Nguyễngia rạng rỡ đức sáng ngời
Phúquý không màng lợi chẳng ham
Trọngnghĩa trung kiên vẹn một đời"

Sự ra đi của cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng không chỉ để lại nỗi tiếc thương cho người dân. Qua những dòng tưởng niệm, nhiều người có cơ hội soi chiếu lại mình, nhận ra những mối quan tâm mới và đặc biệt là những nhận thức sâu sắc về hành động cho bản thân trong tương lai.

Đêm khuya ngày 24/7, độc giả Hoàng Hữu Phướcviết: "Con người chỉ mất đi khi không ai nhớ về người đó. Lời của bác và tấm gương về phong cách, đạo đức, tư tưởng của bác sẽ còn mãi. Cảm ơn bác đã cống hiến cả đời cho sự nghiệp xây dựng Tổ quốc. Đọc các thư viếng khác, thật đáng mừng khi có nhiều người trẻ dành thời gian và quan tâm đến đất nước và các vấn đề chính trị. Bác có thể yên tâm nghỉ ngơi rồi. Cảm ơn bác, một tấm lòng vĩ đại! "Danh dự mới là điều thiêng liêng cao quý nhất."

Đúng như quan sát của độc giả Hoàng Hữu Phước, rất nhiều lời tưởng niệm gửi về sổ tang điện tử là tâm sự của những người trẻ. Họ liên hệ nỗi buồn khi cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng ra đi cũng tựa như cảm giác người ông, người bà của mình qua đời. Có bạn trẻ hồi tưởng cả những bài học lịch sử mà ông bà, cha mẹ kể cho mình nghe và từ đó nuôi dưỡng mạch nguồn yêu nước. Có bạn trẻ thú nhận trước đây thờ ơ với thế sự, nhưng sự kiện ra đi của cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã đánh thức trong mình những nhận thức mới, trưởng thành và đầy trách nhiệm.

Du học sinh Nguyễn Minh Anhchia sẻ, khi ở Singapore, cô đã nhiều lần nghe được thông tin và lo lắng cho sức khỏe của cố Tổng Bí thư. Và điều trùng hợp là ông ra đi đúng vào dịp Minh Anh được nghỉ về thăm nhà: "Khi con đi du học, mọi người thường hỏi con nhớ gì nhất, con luôn trả lời là Tổ quốc mình bác ạ. Con cảm thấy thật may mắn và tự hào khi được lớn lên và chứng kiến vị thế của đất nước thay đổi dưới những năm có bác lãnh đạo. Bác đã truyền cảm hứng rất nhiều cho con, để rồi con luôn nhắc nhở bản thân rằng: dù ở đâu, cũng phải là một người Việt Nam ngẩng cao đầu. Vô cùng biết ơn tâm huyết, sự hi sinh và cống hiến trọn đời của bác để thế hệ của tụi con có thể  làm được điều đó”.

Dương Minh Chitâm sự rằng cô vốn là một sinh viên sợ học môn Lịch sử Đảng và cũng không quá quan tâm đến chính trị. 6 ngày kể từ khi cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng từ trần, được nghe nhiều  câu chuyện liên quan đến sự nghiệp, thành tựu cũng như lối sống hàng ngày của ông, Chi càng cảm thấy kính trọng và biết ơn những gì các lãnh đạo hiện nay cùng các thế hệ cha ông đã giữ gìn, xây dựng một đất nước Việt Nam giàu mạnh và phát triển. Chi viết: “Con rất thích một câu nói của bác: "Nếu là hoa, hãy là hoa hướng dương. Nếu là chim, hãy là chim bồ câu trắng. Nếu là đá, hãy là đá kim cương. Nếu là người, hãy là người cộng sản". Thật sự, con đã được truyền cảm hứng từ bác rất nhiều, chưa bao giờ lòng yêu nước của con lại trỗi dậy mạnh mẽ như bây giờ. Con xin hứa sẽ cố gắng tiếp tục phấn đấu để trở thành một người cộng sản góp phần xây dựng một đất nước Việt Nam giàu mạnh”.

Hoài Anh Vy, một người trẻ khác tâm sự: "Một sự ra đi sẽ thật sự ý nghĩa, khi khiến cho những người ở lại nhìn vào và muốn làm những điều thật sự tốt đẹp, giống như người ấy đã từng. Là một người trẻ học kinh tế, làm kinh doanh, cuộc sống của con luôn bộn bề, nhưng con nhìn vào bác và cảm giác như được soi chiếu. Và con thực sự nghĩ đến việc thử sức ở môi trường chính trị, đoạn đường của con sẽ còn xa, nhưng nếu con đến được đâu đó, thì chắc chắn sẽ là do ngọn lửa đầy nhiệt huyết của vị lão thành cách mạng thời đổi mới Nguyễn Phú Trọng đã thắp lên".

Tiền vệ người Pháp được cho đang trì hoãn việc gia hạn hợp đồng với MU, bởi còn xem liệu Juventus có thể đưa anh trở lại Turin vào hè này.

Pogba được cho vẫn muốn rời MU trở lại Juventus

Tương lai Paul Pogba tưởng đã rõ ràng, sau khi người đại diện – cò bự Mino Raiola tuyên bố gần đây:

“Paul Pogba là một cầu thủ quan trọng của MU. Họ có một dự án quan trọng và 100% bao gồm anh ấy ở trong đó.

MU sẽ không chấp nhận bất kỳ lời đề nghị nào trong hè này để bán Paul Pogba. Chúng ta sẽ sớm nói về hợp đồng mới, đừng căng thẳng”.

Tuy nhiên, theo tin mới nhất từ tờ Tuttosport (Italia), Paul Pogba vẫn háo hức trở lại Juventus, do đó đang tạm hoãn việc đặt bút ký mới với MU.

Pogba từng từ MU đến Juventus vào 2012 trước khi quay lại vào 2016 với giá kỷ lục Ngoại hạng Anh, 89 triệu bảng.

Hợp đồng hiện tại của Pogba có thời hạn đến hè năm sau, nhưng MU có tùy chọn tự động gia hạn thêm 12 tháng nếu họ không đạt thỏa thuận ký mới.

Hiện Pogba đang cách ly tại nhà sau khi được kiểm tra dương tính với Covid-19.

Thiago Alcantara khiến fan Liverpool thấp thỏm với tuyên bố mới nhất

Tiền vệ Tây Ban Nha liên tục được đồn thổi gia nhập Liverpool sau khi cùng Bayern Munich giành cú ăn 3 ngoạn mục (đĩa bạc Bundesliga, Cúp QG Đức và Champions League).

Thiago Alcantara tuyên bố, chưa từng lên tiếng nói sẽ rời Bayern Munich

Một số nguồn tin còn khẳng định, Thiago một lòng đợi về đội của HLV Klopp sau khi nói chuyện với nhà cầm quân này.

Phần còn lại – rất quan trọng là việc Liverpool đàm phán phí chuyển nhượng với Hùm xám nước Đức vẫn chưa diễn ra, khi Bayern muốn ở con số tầm 27 triệu bảng.

Hiện thuyền trưởng Klopp được cho đang thúc giục CLB mau chóng chốt ký Thiago Alcantara.

Dù vậy, phát biểu mới nhất trong lúc đang làm nhiệm vụ cùng tuyển Tây Ban Nha, Thiago khiến fan Liverpool thấp thỏm, đứng ngồi không yên:

“Tôi chưa nói với ai rằng, tôi sẽ rời Bayern Munich. Mỗi năm, các bạn (truyền thông) lại đưa tôi đến một CLB mới”.

Đối với tôi, tương lai của tôi là trận đấu phía trước với tuyển Tây Ban Nha. Chỉ thế thôi.

Thiago có mùa giải tuyệt vời cùng Bayern Munich, nhưng anh tin rằng trong năm tới mình còn có thể chơi tốt hơn nữa.

L.H

Nghị Định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 3 năm 2022.

Điều 8. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn

2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn được thực hiện như sau:

a) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu quy định tại Mẫu số 09 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 06 bản (02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp phải công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.

Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng việc chuyển nhượng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu;

b) Một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng thực hiện chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ đề nghị công chứng bao gồm: các bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án, trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng hợp đồng đã nộp cho chủ đầu tư dự án; bản chính hoặc bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng (nếu có) và các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng;

c) Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không phải công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật;

d) Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế;

đ) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào. Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận theo quy định tại điểm d khoản này;

e) Kể từ ngày văn bản chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và văn bản chuyển nhượng hợp đồng;

g) Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi được thực hiện theo thủ tục quy định tại Điều này, bên chuyển nhượng phải nộp đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng;

h) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Căn cứ theo quy định trên, việc chuyển nhượng căn hộ chung cư từ thời điểm 1/3/2022 thực hiện theo mẫu hợp đồng theo Nghị Định 02/2022/NĐ- CP.

Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không phải công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.

Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chính chủ rao giá bán đất 4 tỷ đồng, môi giới tự ý đẩy lên 5 tỷ

Tôi nhờ môi giới đăng bán mảnh đất với giá 4 tỷ đồng. Tuy nhiên sau đó, tôi phát hiện được rao bán thành công với giá cao hơn 1 tỷ đồng. Phần tiền 1 tỷ chênh lệch kia tôi có được hưởng hay không?