Nhận định, soi kèo AV Alta vs Ventura County Fusion, 09h30 ngày 19/3: Tin vào khách hơn

Dự án có tổng số 1.496 căn hộ, trong đó có 264 căn bán thương mại; 911 căn hộ để bán và 312 căn hộ để cho thuê. Giá bán dự kiến căn hộ tại dự án này là hơn 14 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì). Thế nhưng, từ lần mở bán đầu tiên vào năm 2015 đến lần mở bán lần thứ 23, dự án mới bán được 847 căn và 113 căn nhà cho thuê. 

Đây vốn là dự án nhà ở thương mại, nhưng trong suốt quá trình triển khai, dự án đã nhiều lần “đắp chiếu”. Đến năm 2014, chủ đầu tư xin chuyển dự án này sang dự án NƠXH. AZ Thăng Long là dự án nhà ở xã hội nằm trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Được khởi công từ 11/2014 và theo hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư phải bàn giao nhà cho cư dân vào tháng 11/2017. Tuy nhiên, khi gói 30.000 tỷ kết thúc, dự án đã gặp khó khăn về nguồn vốn khiến việc triển khai và bàn giao nhà cho người dân chậm. Như vậy, sau 7 năm với “kỷ lục mở bán” lên tới 24 lần, dự án NƠXH này liệu có thoát cảnh ế hàng? 

Cũng ngay tại Hà Nội, một dự án NƠXH khác là Bamboo Garden của Công ty Cổ phần tập đoàn CEO ở huyện Quốc Oai là dự án được chủ đầu tư nhanh chân chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội từ năm 2014 để kịp hưởng những ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng. 

Dự án có tổng số 432 căn hộ, trong đó có 346 căn hộ để bán, 86 căn hộ để cho thuê. Giá bán tạm tính căn hộ nhà ở xã hội chưa tới 10 triệu đồng đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Với mức giá rẻ như vậy nhưng dự án này cũng trầy trật mở bán đến hơn 20 lần vẫn chưa hết.

Đây là thực tế đầy nghịch cảnh trên phân khúc NƠXH luôn rơi vào cảnh thiếu nguồn cung nhưng lại không hiếm dự án ế hàng như dự án Bright City hay Bamboo Garden. 

Trao đổi tại tại toạ đàm “Gỡ nút thắt phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân” vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện nay, cả nước đã hoàn thành 275 NƠXH, với khoảng 147.000 căn hộ. Toàn thị trường đang tiếp tục triển khai 339 dự án khác, với khoảng 371.500 căn hộ mới, sắp ra mắt thị trường.

Tuy nhiên, Thứ trưởng thẳng thắn nhìn nhận số lượng dự án nhà ở như vậy vẫn chưa đạt được kỳ vọng. Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính là do thiếu quỹ đất để xây dựng NƠXH; vướng mắc trong thủ tục lựa chọn chủ đầu tư; thiếu nguồn vốn ưu đãi và cơ chế khuyến khích chủ đầu tư chưa thực chất, chưa đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp.

Hàng loạt “nút thắt”, doanh nghiệp ngại làm NƠXH

Ông Lễ Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành chia sẻ, thông thường kể từ khi bắt đầu thủ tục xin dự án đến khi kết thúc, mất khoảng 5 năm mới có thể hoàn thiện. Thế nhưng, lợi nhuận định mức của NƠXH tối đa theo quy định là 10%. Mức lợi nhuận này còn thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm. Đây là lý do nhiều doanh nghiệp “ngại" phát triển NƠXH.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động TP.HCM (HOREA) cũng chỉ ra nhiều vướng mắc trong cơ chế khiến việc phát triển NƠXH gặp khó tời gian qua. Trong đó, vị chủ tịch HoREA chỉ ra rằng, định mức lợi nhuận chỉ 10% của NƠXH và nhà ở cho công nhân hiện không đủ để giải bài toán tài chính cho doanh nghiệp. Không những vậy, việc duyệt giá bán NƠXH, các thủ tục pháp lý liên quan đến cấp sổ hồng, vấn đề bồi thường chi phí giải phóng mặt bằng còn chậm triển khai, tất cả ảnh hưởng không nhỏ đến việc thu hút doanh nghiệp phát triển phân khúc này.

Theo ông Luyện Văn Phương - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11/NĐ-CP của Chính Phủ ngay khi được ban hành đã nhanh chóng tạo động lực cho thị trường. Tuy nhiên, đó chỉ là một trong những giải pháp. Bởi trên thực tế, quỹ đất để phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân vẫn còn hạn chế. Mặc dù đã có quy định là 20% quỹ đất tại các dự án nhà ở thương mại được dành để phát triển NƠXH, riêng tại Hà Nội, tỷ lệ này là 25%, song hầu như không đạt được yêu cầu.

Lo 15.000 tỷ không có chỗ tiêu

Chia sẻ tại một hội thảo trước đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, hai năm (2020-2021) nguồn cung bất động sản giảm mạnh, năm 2021 nguồn cung nhà ở giảm 34% so với năm 2020, năm 2020 số dự án mới đã giảm 50% so với năm 2019. Còn nhà ở xã hội gần như không có dự án nào được cấp phép mới, trong khi đây là phân khúc có nhu cầu cao nhất.

Cũng theo ông Khởi, hiện chương trình phục hồi phát triển kinh tế là cơ hội với thị trường bất động sản. 

“15.000 tỷ đồng hỗ trợ cho đối tượng thuê, mua nhà ở vay với lãi suất thấp nhưng bây giờ lấy đâu ra nguồn cung để cho người dân mua NƠXH. Tức là muốn giải ngân 15.000 tỷ đồng trên phải có nguồn cung NƠXH cho người dân, có cung mới tiêu được cầu. Như vậy, trong 2 năm liệu có tiêu hết 15.000 tỷ?”- ông Khởi nói.

Nêu lên vấn đề về giải pháp tại toạ đàm “Gỡ nút thắt phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân”, Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết cần tháo gỡ 2 vấn đề chính.

Một là, sửa đổi và đồng bộ hệ thống pháp luật, từ luật nhà ở, luật Thuế, luật Kinh doanh bất động sản. Hai là, đẩy mạnh quy trình làm việc với chính quyền địa phương, đôn đốc, hướng dẫn thực hiện 2 gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11/NQ-CP, nghiêm túc dành ra 20% quỹ đất để phát triển NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại. Đồng thời, kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở thương mại hiện tại, để tạo phong trào phát triển NƠXH.

Ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết trong thời gian qua, cơ quan này đã tham mưu cho Bộ Xây dựng cũng như các bộ, ngành liên quan đưa ra 8 giải pháp để phát triển NƠXH. Cụ thể, cần cải cách, rút ngắn thủ tục, thời gian làm thủ tục, tháo gỡ khó khăn cho dự án NƠXH; rà soát, bổ sung quỹ đất ở các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cũng được tập trung đẩy mạnh.

Theo ông  Quân, TP.HCM sẽ rà soát lại các dự án trên địa bàn, đảm bảo được triển khai nghiêm túc. Với 34 dự án tại TP.HCM cùng 20% quỹ đất cho phát triển NƠXH thì thành phố sẽ có thêm nguồn cung khoảng trên 70.000 căn hộ. Bài toán nguồn cung sẽ sớm được giải quyết.

Còn theo ông Trần Công Tưởng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Tập đoàn Capital House), cho rằng cần có thêm các gói tín dụng hỗ trợ giống như gói 30.000 tỉ đồng trước đây để tạo động lực thu hút doanh nghiệp phát triển NƠXH, nhà ở công nhân.

Cùng với đó, doanh nghiệp kết hợp cùng ngân hàng thực hiện giải ngân, đánh giá đối tượng được hưởng chính sách, hướng dẫn khách hàng thực hiện thủ tục xét duyệt để mua, thuê NƠXH, nhờ đó quy trình triển khai nhà ở xã hội được rút ngắn, đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và chủ đầu tư.

Thuận Phong 

Bộ Xây dựng thanh tra quỹ đất nhà xã hội, Hà Nội điểm mặt 23 dự án

Sở Xây dựng Hà Nội vừa gửi Thanh tra Bộ Xây dựng danh sách 23 dự án nhà ở thương mại, nhà ở, khu đô thị thuộc diện phải dành quỹ đất nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

">

Tuyển Pháp đến Qatar với đội hình bị sứt mẻ đáng kể khi vắng các trụ cột như Kante, Paul Pogba, Benzema,… nhưng vẫn vào đến trận đấu tranh ngôi đầy thuyết phục.

Ngay trước trận chung kết với Argentina, Tổng thống Pháp, Emmanuel Macron đã lên tiếng bày tỏ muốn Didier Deschamps tiếp tục nắm đội sau World Cup 2022.

Diễn ra một số ngày chờ đợi về tương lai nhà cầm quân này sau trận chung kết trên – cũng là thời gian thỏa thuận hiện tại đôi bên chấm dứt (hết 2022). Chưa kể, Zinedine Zidane được cho ‘chờ sẵn’ để tiếp quản công việc từ Didier Deschamps nên cựu thuyền trưởng Real Madrid nghỉ ngơi từ sau khi rời Bernabeu vào hè 2021.

Câu trả lời chính thức giờ đây đã có, được xác nhận từ chính LĐBĐ Pháp: Didier Deschamps sẽ tiếp tục dẫn dắt tuyển Pháp đến 2026, với các chiến dịch EURO 2024 và World Cup 2026.

Nếu đi hết hợp đồng mới, có nghĩa Deschamps sẽ có 14 năm ngồi ‘ghế nóng’ ĐTQG, kể từ khi lên thay Laurent Blanc vào 2012. Trong 140 trận cầm quân tuyển Pháp, Deschamps thắng 90, hòa 26 và thua 24.

Ông dẫn dắt Pháp vô địch World Cup 2018, vô địch Nations League 2021, vào đến chung kết EURO 2016 (thua Bồ Đào Nha 0-1).

Pháp sẽ đối mặt với Hà Lan, Ireland, Hy Lạp và Gibrallar ở vòng loại EURO 2012 và sẽ tiếp sắc cam trong trận mở màn bảng B ngày 24/3 tới.

Một trong những điểm đáng chú ý là tân HLV Mano Polking chỉ gọi đúng 3 tiền đạo trong danh sách chính thức 3 thành viên đi Singapore.

Mano Polking lạc quan về sự đa năng của đội hình Thái Lan

Điều này đặt ra nhiều câu hỏi cho nhà cầm quân mang hai quốc tịch Brazil - Đức.

Phần lớn những câu hỏi xoay quanh Adisak Kraisorn, chân sút 30 tuổi không tạo được nhiều dấu ấn trong triều đại Akira Nishino.

Adisak ghi 8 bàn ở AFF Cup 2018 và đều ở vòng bảng. 6 trong số này diễn ra trước đối thủ yếu Timor-Leste.

Ở giai đoạn 2 vòng loại World Cup 2022, anh cũng chỉ ghi 1 bàn trước Indonesia.

"Adisak góp mặt vì cậu ấy có kinh nghiệm dày dặn ở các giải đấu quốc tế", Mano Polking giải thích.

"Trong quá khứ, như mọi người đã biết, cậu ấy ghi nhiều bàn thắng cho Thái Lan".

Adisak là thành viên đội hình Thái Lan vô địch AFF Cup 2014, dưới sự dẫn dắt của HLV Kiatisuk - người hiện dẫn HAGL.

Mano Polking nhấn mạnh đến sự đa năng của các tiền vệ Thái Lan, yếu tố quan trọng dẫn đến việc ông quyết định chỉ gọi 3 tiền đạo thực thụ.

"Hiện tại, chúng tôi không có nhiều thời gian để tập trung và tập luyện cùng nhau.

Vì vậy, tôi lựa chọn những cầu thủ đều là những gương mặt xuất sắc nhất. Trên hàng tiền đạo, chỉ có 3 người được chọn và tôi nghĩ chắc chắn là đủ.

Đừng quên rằng Thái Lan sở hữu nhiều cầu thủ có thể chơi tốt ở các vị trí khác nhau. Đội ngũ này có rất nhiều cầu thủ đa năng".

TT

Thái Lan chốt danh sách dự AFF Cup 2020

Đội tuyển Thái Lan vừa công bố danh sách 30 tuyển thủ tham dự AFF Cup 2020, với sự góp mặt của những cựu binh nổi tiếng nhất.

Sau lời chê thẳng từ bầu Hiển, dù có phản ứng không hài lòng nhưng rốt cuộc HLV Park Hang Seo cũng bắt đầu có những thay đổi cho tuyển Việt Nam lẫn U23 Việt Nam.

Bắt đầu với thay đổi ở tuyển Việt Nam, trong trận đấu gặp Oman thuyền trưởng người Hàn Quốc điều chỉnh tới 4 vị trí trong đội hình xuất phát, quyết định hiếm khi xảy ra trước đó.

HLV Park Hang Seo đã bắt đầu thay đổi cách nghĩ

Đáng khen và chú ý khi HLV Park Hang Seo thay đổi nhân sự trong đội hình xuất phát của tuyển Việt Nam lại rơi vào một trận đấu chính thức, cũng như mang mục tiêu chiến thắng sau những thất bại trước đó.

Không chỉ với tuyển Việt Nam, ngay sau khi hội quân cùng U23 Việt Nam chuẩn bị cho vòng loại U23 châu Á, thuyền trưởng người Hàn Quốc cũng tiến hành làm một cuộc cách mạng mới bằng vài thử nghiệm ở trận giao hữu cùng U23 Kyrgyzstan.

Ở trận đấu này, HLV Park Hang Seo cho các học trò chơi sơ đồ 4-2-3-1 một cách lạ lẫm thay vì đá 3 trung vệ như nhiều năm qua mà mình dày công xây dựng với các đội tuyển kể từ khi đến Việt Nam làm việc.

... nhưng bất thành, vì đâu?

HLV Park Hang Seo đã, hay ít nhất cũng bắt đầu thấy cần thiết phải thay đổi là đáng mừng, nhưng có vẻ như điều thuyển trưởng tuyển Việt Nam muốn lại không thật sự dễ dàng.

Dù có những thời khắc sáng sủa, nhưng rốt cuộc tuyển Việt Nam vẫn chưa hoàn thành mục tiêu trong trận đầu tiên mà ông thầy người Hàn Quốc tiến hành những thay đổi sau lời "nhắc khéo" từ bầu Hiển.

dù chưa thành công, nhưng giờ là lúc cần sự quyết liệt từ chiến lược gia người Hàn Quốc

Ngay cả việc công cuộc chuyển đổi cách chơi, sơ đồ cho U23 Việt Nam cũng như vậy. Các cầu thủ trẻ của HLV Park Hang Seo chơi rất bất ổn với sơ đồ 4-2-3-1 và chỉ trở lại là chính mình khi quay về đá 3-5-2.

Thử nghiệm mới bất thành rõ ràng phần lỗi đầu tiên thuộc về thuyền trưởng người Hàn Quốc, bởi có vẻ như chưa chuẩn bị kỹ hay tốt nhất nhằm giúp các đội bóng của mình uyển chuyển, linh hoạt hơn khi thay đổi cách chơi, nhân sự.

Điều băn khoăn ở chỗ U23 Việt Nam được tập trung một cách dài hạn, liên tục nhưng cuối cùng vẫn “chưa từng tập luyện sơ đồ 4 hậu vệ” như lời trợ lý Chu Ngọc Cảnh thú thật sau chiến thắng trước U23 Kyrgyzstan.

Tất nhiên phải “có bột mới gột nên hồ”, HLV Park Hang Seo cũng chẳng dễ dàng thay đổi một sớm, một chiều lối chơi hay tư duy chơi bóng cho các học trò trong bối cảnh như hiện tại.

Thực tế cũng đã cho thấy khi thay đổi, hoặc được vào sân ngay từ đầu các cầu thủ tuyển Việt Nam, U23 Việt Nam không ổn cũng có phần lỗi, chứ chẳng phải chuyện riêng của thuyền trưởng người Hàn Quốc.

Nhưng là người lèo lái con thuyền bóng đá Việt Nam xem ra HLV Park Hang Seo lãnh nhận trách nhiệm cao nhất để tới đây phải thay đổi nếu như muốn tiếp tục đảm bảo thành công.

Và những thay đổi có thể sẽ không mang đến kết quả ngay tức thời, nhưng phải chấp nhận vì thành công nào cũng phải trải qua khó khăn chứ chẳng là dễ dàng. Vậy thì cứ đi thôi, thầy Park!

Xuân Mơ

Tuyển Việt Nam: Thầy Park hãy giữ Tuấn Anh làm... của để dành

HLV Park Hang Seo rất cần Tuấn Anh cho trận đấu tuyển Việt Nam gặp Trung Quốc, nhưng có lẽ ông nên giữ tiền vệ này làm 'của để dành' sẽ tốt hơn.