Dự đoán Atletico Madrid vs Real Madrid (2h 29/9) bởi Roberto Carlos

Căn nhà phố thiết kế đơn giản nhưng "nổi loạn" ở Sài Gòn

Đất nền nhà phố Sài Gòn còn gì sau cơn sốt ảo?

Dân đầu tư nhà lẻ, nhà phố trung tâm thường ưa chuộng các căn nhà tọa lạc tại các mặt tiền đường lớn vì quan niệm, nhà mặt tiền sẽ có khả năng tăng giá cao, dễ cho thuê kinh doanh, ra hàng tốt. Tuy nhiên, thực tế các sản phẩm này đang có sức tiêu thụ không cao và biên độ tăng giá không bằng loại hình nhà lẻ tọa lạc trong các con đường nội khu, hẻm xe hơi thông ra đường lớn.

Chị Huỳnh Phương Thảo, một nhà đầu tư sống tại Tân Phú chia sẻ, cuối năm 2016, chị mua một căn nhà phố diện tích 6x20m tọa lạc ngay mặt tiền đường Âu Cơ (Tân Bình) có giá rao bán 10 tỷ đồng. Hiện tại, căn nhà của chị đang được các công ty môi giới định giá tầm 20 tỷ đồng. Sau 2 năm, giá căn này đã tăng 100% so với trước đó. Tuy nhiên chị Thảo cho biết cùng trên khu vực này, một căn nhà phố diện tích 6x25m trong hẻm xe hơi đường Trần Văn Quang cách Âu Cơ 150m đang rao bán với giá 14 tỷ đồng. Cùng thời điểm 2016, căn này từng được sang tay với giá chỉ 4 tỷ đồng và cho đến nay, gia chủ gần như không phải xây sửa gì. Như vậy cũng sau 2 năm, nhà hẻm đã tăng 250% so với giá gốc dù vị trí không đẹp bằng khu vực mặt tiền đường.

Tương tự, một căn nhà phố diện tích 6x20m, 1 trệt 2 lầu đang rao bán tại khu cư xá Lữ Gia, quận 11 nằm trong hẻm xe hơi có giá 14 tỷ đồng. Vào 3 năm trước chủ nhà đã mua lại căn nhà trên với mức giá chỉ 5,5 tỷ đồng. Như vậy căn nhà này tăng giá lên gần 150%. Cách đó không xa trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhỏ, một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu diện tích 97m2 đang được rao bán lại với mức giá 22 tỷ đồng. Gia chủ cho biết, giá căn này tăng thêm 90% so với thời điểm họ mua vào 3 năm trước (giá nhà khu vực mặt tiền này năm 2016 đã tiệm cận mức 12 tỷ đồng/căn).

Nhà phố mặt tiền đường có biên độ tăng giá thấp hơn nhà phố trong hẻm. (Ảnh minh họa: Internet)

Theo tìm hiểu về biến động giá nhà phố trên nhiều tuyến đường nội thành các quận trung tâm của Batdongsan.com.vn, so với thời điểm 3 năm trước, nếu giá nhà lẻ, nhà phố khu vực mặt tiền đường lớn, biên độ tăng vào khoảng 60-100% thì các căn nhà phố trong hẻm liền kề mặt tiền lại có biên độ tăng từ 100-250%. Tại đường Nguyễn Sơn (Tân Phú), một căn mặt tiền cấp 4 diện tích 77m2 rao bán giá 11 tỷ đồng. Cách đó 300m có căn trong hẻm 2,5m diện tích gần 80m2 vừa chốt bán xong với giá 7 tỷ đồng.

Theo anh Thuận, môi giới nhà phố khu vực này, cách đây 7 tháng căn nhà mặt tiền vẫn còn được chủ nhà rao giá 12,5 tỷ đồng, tuy nhiên bán mãi không được nên mới giảm xuống còn 11 tỷ đồng. Riêng căn nhà hẻm thì đây là lần thứ 2 trong năm chủ nhà tăng giá khi rao bán lại. Lần trước có khách mua lại giá 6,5 tỷ, giờ lại rao bán giá 7 tỷ đồng vẫn có người mua.

Lý giải xu hướng nhà lẻ trong hẻm dễ tăng giá hơn nhà mặt tiền, nhiều doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này cho biết, nhà trong hẻm luôn có giá mềm hơn, phù hợp để đầu tư mua đi bán lại hay người mua định cư ở thật. Chính vì vậy, lượng giao dịch mua – bán loại hình này tốt hơn so với nhà mặt phố, điều này đồng nghĩa với việc nhà hẻm bị dân đầu tư sang tay nhiều hơn. Sau mỗi lần sang tay, giá bị điều chỉnh tăng lên theo yêu cầu người bán, thậm chí bị làm giá ảo.

Ngược lại so với các vị trí trong hẻm, giá nhà mặt tiền đường lớn luôn cao hơn rất nhiều nên rất kén người mua. Dòng sản phẩm này chủ yếu là dân đầu tư lớn mua để kinh doanh mặt bằng cho thuê hay doanh nghiệp mua đứt để kinh doanh. Vì vậy nhà phố mặt tiền rất ít được giao dịch sang tay, hơn nữa nguồn hàng cũng không nhiều nên giá ít bị làm ảo.

Tuy nhiên, dân đầu tư lâu năm cho rằng, dù biên độ tăng giá nhà mặt tiền thấp hơn nhưng do giá vốn rất cao, nên chỉ cần tăng 60-80% thì vẫn thu được nguồn lợi cao hơn so với đầu tư nhà hẻm.

Riêng với những nhà đầu tư tài chính vừa phải thì nhà hẻm là lựa chọn tốt vì không cần phải bỏ ra vốn đầu tư nhiều mà vẫn thu được lợi nhuận khá tốt. Nhưng nhìn chung đầu tư vào nhà phố hiện nay là một bài toán khó khăn cho các nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn không mạnh. Nếu phải đi vay ngân hàng để đầu tư - lướt sóng thì nhà đầu tư rất dễ vỡ trận khi không bán được hàng, nhất là trong bối cảnh giá ảo như hiện nay. Trường hợp mua để ở hoặc đầu tư bằng nguồn tiền nhàn rỗi thì có thể kỳ vọng giá trị nhà phố tăng khá cao nhưng phải sau một thời gian dài.

Theo Enternews.vn

“Khu ổ chuột” cạnh căn hộ siêu sang thách giá 300 triệu/m2

Người dân “khu ổ chuột” Mả Lạng cho biết họ mong sớm được di dời nhưng phải được đền bù với giá hợp lý

Tên cướp bị cô gái 'phản đòn' choáng váng

Bất ngờ bị giật túi xách ngay giữa phố, cô gái có màn phản đòn cực mạnh khiến tên cướp buộc phải tháo chạy.

Nhiều F0 nói bị ‘bỏ quên’, Hà Nội cần tăng cường nhân lực cho y tế phường

Nhiều F0 tại Hà Nội phản ánh không nhận được thuốc hay sự tư vấn từ nhân viên y tế dù đã có kết quả xét nghiệm dương tính nhiều ngày.

Trong khi Selecao làm khách trên sân của Paraguay thì Messi và các đồng đội chạm trán đối thủ đang rất khát điểm Colombia.

Uruguay của Luis Suarez, Cavani sẽ thi đấu trên sân của Venezuela.

Tiến sĩ Bác sĩ Lê Quốc Hùng, Trưởng khoa Bệnh nhiệt đới, Bệnh viện Chợ Rẫy cho biết, trong số các bệnh nhân tử vong vì Covid-19 tại khu E của bệnh viện, khoảng 80% chưa tiêm đủ vắc xin. Các bệnh nhân đều có bệnh nền, thậm chí có đến 3 – 4 bệnh nền cùng lúc.

Một thống kê khác cho thấy, khoảng 60% người tử vong vì Covid-19 tại TP Thủ Đức thời gian qua cũng chưa được tiêm vắc xin.

Ngày 12/12, TP.HCM có 488 bệnh nhân nặng đang thở máy và 15 bệnh nhân can thiệp ECMO.

Lý giải tình trạng này, BS Hùng cho biết, hiện có 2 nhóm chưa được chủng ngừa đủ vắc xin Covid-19. Thứ nhất, nhóm có bệnh nền không ổn định, bị trì hoãn.

“Không phải họ không muốn tiêm mà chưa được tiêm thời điểm đó. Ví dụ người bệnh ung thư phải hóa xạ trị, giảm miễn dịch rất nhiều do sử dụng các loại thuốc. Khi đó, hệ thống miễn dịch đang bị ức chế, chích vắc xin chích cũng không tạo ra được kháng thể nên phải tạm hoãn ”, BS Hùng lý giải.

Nhóm thứ 2 vẫn chưa tiêm vắc xin Covid-19 là người có quan điểm Anti-vắc xin. Theo BS Hùng, điều này không bất ngờ, xuất hiện ngay cả ở những quốc gia phát triển.

Đáng lưu ý, đầu tháng 12, Bệnh viện Dã chiến điều trị Covid-19 đa tầng quận Tân Bình đã ghi nhận 1 ca tử vong trẻ tuổi, có bệnh nền. Bệnh nhân trước đó kiên quyết không tiêm vắc xin vì luôn lo ngại nguy cơ, tác hại có thể gặp phải.

Trong khi đó, TS BS Lê Thanh Toàn, Chuyên gia Phòng khám BS gia đình, Bệnh viện Lê Văn Thịnh cho biết, đối tượng chưa được tiêm vắc xin Covid-19 thường gặp nhất là người lớn tuổi. Nhiều người cho rằng, cha mẹ đã lớn tuổi, chỉ ở trong nhà, không đi ra ngoài nên không có nguy cơ mắc bệnh. 

“Họ vẫn còn băn khoăn tiêm vắc xin Covid-19 không biết hiệu quả đến đâu, nên không cho bố mẹ đi tiêm. Đây là lý do chúng tôi thường xuyên gặp phải”, TS BS Lê Thành Toàn chia sẻ.

TS BS Lê Thanh Toàn đến tận nhà khám, phát thuốc, tiêm vắc xin cho người có bệnh nền.

Bên cạnh đó, tại các điểm tiêm cộng đồng, phần lớn người có huyết áp cao đều không được tiêm vắc xin Covid-19. BS Toàn cho biết, có trường hợp đi đến 3 lần vẫn phải trở về tay không chỉ vì huyết áp.

“Theo quy định của Bộ Y tế, chúng ta có thể linh hoạt với vấn đề này, không phải tất cả người huyết áp trên 130/80 đều hoãn chích. Không phải thế! Nhiều cụ đi lại nhiều lần không được tiêm nên chán nản và bỏ luôn”

Đồng quan điểm, BS Nguyễn Triệu Vũ, Trưởng khoa Ung bướu, Bệnh viện TP Thủ Đức cho biết, nhiều bệnh nhân ung thư ông thăm khám vẫn chưa được tiêm vắc xin Covid-19, đặc biệt là bệnh nhân ở tỉnh.

Nguyên nhân cũng là do tiêu chí về huyết áp,nhân viên y tế ở một số địa phương không dám tiêm cho bệnh nhân. “Điều này rất thiệt thòi cho người bệnh ung thư. Họ thuộc nhóm ưu tiên tiêm ngừa. Tôi vẫn thường xuyên gặp những ca bệnh như vậy tại khu điều trị Covid-19 của bệnh viện”, BS Vũ tâm tư.

5K triệt để, vắc xin tối đa cho nhóm nguy cơ

Theo TS BS Lê Quốc Hùng, Bệnh viện Chợ Rẫy, những trường hợp trì hoãn tiêm chủng vì bệnh nền không ổn định, cần được địa phương rà soát càng sớm càng tốt. Khi xem xét tình trạng bệnh nền hiện tại, nếu bệnh nhân đã kết thúc thời gian hóa xạ trị, hoặc bệnh nền đã ổn định, cần được chích ngừa ngay. Đây cũng là một phần trong chiến dịch bảo vệ người thuộc nhóm nguy cơ mà TP.HCM đang triển khai.

Trong khi đó, với các bệnh nhân đang trong thời gian trì hoãn tiêm, cần có 1 chế độ bảo vệ thực sự nghiêm ngặt. Các phương án bảo vệ phải thực hiện từ cá nhân, gia đình và cơ sở y tế.

Tại nhà, bệnh nhân phải tuyệt đối tuân thủ 5K, không tập trung đông người, rửa tay thường xuyên, liên tục. Ngay cả người thân cũng phải đảm bảo các biện pháp 5K, rửa tay sạch sẽ, để bảo vệ người có yếu tố nguy cơ trong gia đình. 

TP.HCM đã cảnh báo khi ghi nhận một người già nằm bất động trong nhà, không giao lưu tiếp xúc với bên ngoài, nhưng lây bệnh từ người thân. Vì không chích vắc xin Covid-19, cùng với bệnh nền, bệnh nhân trở nặng và tử vong sau đó.

TP.HCM đang bước vào chiến dịch bảo vệ người thuộc nhóm nguy cơ và yếu thế.

“Tuy nhiên, đây là vấn đề vĩ mô. Quan trọng nhất, bản thân bệnh nhân phải tuyệt đối tuân thủ 5K, bảo vệ mình không để Covid-19 tấn công”.TS Hùng cũng gợi ý, các cơ sở y tế có thể hỗ trợ bệnh nhân này khi tái khám bằng cách hướng dẫn đăng ký lịch qua tổng đài, sắp xếp lối đi hoặc tầng khám bệnh riêng, đảm bảo cách ly hoặc hạn chế thấp nhất việc tiếp xúc.  

Trước tình hình vẫn còn nhiều người chưa tiêm vắc xin, Bệnh viện Lê Văn Thịnh đã lên phương án khắc phục. Bệnh viện đã tổ chức riêng một phòng tiêm ngay bên ngoài khu vực phòng khám. Nếu tiền sử chưa được tiêm ngừa, bệnh nhân sẽ được tiêm tại chỗ ngay sau khi khám bệnh, cấp thuốc. Đây cũng là khu vực tiêm mũi 3 của bệnh viện trong đợt này.

“Có ngày chúng tôi nhận đến 5 trường hợp người dân sống giữa TP Thủ Đức thế nhưng chưa được tiêm mũi vắc xin Covid-19 nào”, BS Toàn cho hay.

Trước đó, giữa cao điểm dịch, bác sĩ Lê Thanh Toàn cùng các đồng nghiệp đã tổ chức đến tận nhà thăm khám, cấp thuốc và tiêm vắc xin cho người bệnh nền. Trong 45 ngày, có hơn 1.200 bệnh nhân trên địa bàn TP Thủ Đức đã được chăm sóc tận nhà dù không mắc Covid-19. 

Linh Giao

TP.HCM tìm được nguyên nhân tử vong do Covid-19 kéo dài dai dẳng

Chánh văn phòng Sở Y tế TP.HCM nhận định, TP thực hiện chiến dịch bảo vệ đối tượng nguy cơ và tìm được nguyên nhân khiến các bệnh nhân Covid-19 tử vong dai dẳng suốt thời gian qua.