Theo Quy hoạch chung thành phố đến 2040, Phân khu 4 được định hướng hoàn nguyên môi trường (hoàn trả hiện trạng môi trường) từ khai trường mỏ than, trồng cây xanh tạo cảnh quan, sử dụng quỹ đất phù hợp để thu hút các dự án đô thị, du lịch, sân golf, đồng thời chuyển đổi các khu đất sản xuất đã hết hạn sử dụng sang dự án phát triển nhà ở với quy mô gần 4.200 ha.

Theo đó, phân khu gồm ba không gian chính với chức năng ở; sản xuất, chế biến, khai thác than; vùng cảnh quan đã hoàn nguyên phục hồi môi trường và vùng bảo tồn rừng ngập mặn. Quy mô dân số khu vực này dự kiến tăng từ 6.000 người lên khoảng 16.000 người đến năm 2040.

Trên cơ sở cấu trúc đô thị, tiềm năng phát triển của từng khu vực, quy hoạch được chia thành 4 tiểu khu.

Khu IV-A (giáp tỉnh lộ 337) quy mô 740 ha, vốn là hoàn nguyên môi trường các khu vực khai thác than lộ thiên và bãi thải đã kết thúc khai thác, đổ thải. Tiểu khu này sẽ chuyển đổi thành khu cây xanh chuyên đề, trung tâm thể dục thể thao, khu hỗn hợp kết có nhà ở, khu dịch vụ, nhà xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở công nhân với chiều cao công trình tối đa 15 tầng, mật độ xây dựng trung bình 30%.

Khu IV-B (phía Đông đường 337), diện tích gần 780 ha, dự kiến bố trí công viên cây xanh chuyên đề, hồ chứa nước ngọt tại khu vực đáy mỏ than của Công ty than Hòn Gai, phường Hạ Khánh. Chiều cao công trình tối đa 30 tầng, mật độ xây dựng trung bình 20%.

Khu IV-C giáp sông Diễn Vọng, quy mô gần 623 ha, sẽ quy hoạch mới khu đất dịch vụ hỗn hợp, đất công cộng cấp đô thị đồng thời nâng cấp các khu dân cư hiện hữu, công trình hạ tầng xã hội.

Khu IV-D (khu vực đồi núi phía đông) có diện tích hơn 2.000 ha, được định hướng chuyển đổi các khu hoàn nguyên thành sân golf, công viên cây xanh chuyên đề, gắn với bảo vệ, cải thiện môi trường sinh thái vùng than, hài hòa với phát triển du lịch. Tiểu khu này được phép xây dựng tối đa cao 7 tầng, mật độ xây dựng trung bình 10%.

Các mỏ than lộ thiên còn lại sẽ tiếp tục được khai thác đến khi hết hạn, từng bước phục hồi môi trường và tiến tới đóng cửa trước năm 2030. Khu vực này sẽ trồng rừng gỗ lớn tại các khai trường, bãi thải, tạo cảnh quan chung.

Quảng Ninh là tỉnh có nhiều lợi thế phát triển khu du lịch sân golf bởi đặc trưng địa hình hơn 80% diện tích là đồi núi, hơn 6.000 km mặt biển và cảnh quan thiên nhiên đẹp.

Theo Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, tỉnh sẽ khởi công 5 sân golf đến năm 2025, mục tiêu trở thành trung tâm du lịch golf của phía Bắc. Nhờ lợi thế về du lịch, thời gian qua, bất động sản nghỉ dưỡng phát triển nhanh với nhiều loại sản phẩm như condotel, biệt thự, nhà phố...

Ngọc Diễm

Căn tôi ở có hai phòng ngủ, rộng khoảng 65 m2, mua lại từ chủ cũ với giá 1,8 tỷ đồng. Giá thứ cấp tại dự án khoảng 28-30 triệu đồng một m2, tùy vị trí căn hộ. Tôi cho rằng đây là mức phù hợp với vợ chồng trẻ. Dự án được bàn giao vào năm 2019 nên khá mới, chất lượng công trình tốt, không có tình trạng nứt hay thấm nước. Mỗi tòa có 6 thang máy phục vụ cư dân nhưng mật độ khoảng 15 căn một tầng khá dày, hành lang dài.

Trong chiến dịch vận động tranh cử cho nhiệm kỳ hai, Trump hứa giúp người Mỹ dễ sở hữu nhà hơn bằng cách giảm lãi suất vay thế chấp đang ở mức trên 6%, thông qua các chính sách kiềm chế lạm phát. Tuy nhiên, chương trình nghị sự kinh tế mà ông đề xuất lại có thể dẫn đến điều ngược lại, theo các chuyên gia.

Lãi suất vay mua nhà ở Mỹ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, được các ngân hàng sử dụng làm tham chiếu. Dù Cục Dự trữ liên bang (Fed) đã 2 lần giảm lãi suất cơ bản, lợi suất trái phiếu kho bạc gần đây vẫn tăng. Thậm chí, lợi suất còn cao hơn nữa sau chiến thắng của Trump, khiến lãi vay mua nhà lên tới 6,79%, theo hãng thế chấp Freddie Mac.

Danielle Hale, Kinh tế trưởng hãng môi giới Realtor nói diễn biến cho thấy giới đầu tư dự báo lợi suất trái phiếu sẽ còn tăng khi ông Trump bước vào Nhà Trắng và đã bắt đầu điều chỉnh theo hướng này. "Vì vậy, nếu lợi suất chung tăng lên cũng có nghĩa là lãi suất thế chấp có thể tăng theo", ông nói.