Nhận định, soi kèo Mladost Novi Sad vs Sloboda Uzice, 21h00 ngày 16/9: Duy trì sự ổn định
本文地址:http://web.tour-time.com/html/152a498950.html
版权声明
本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
Nhận định, soi kèo Riga FC vs Metta LU Riga, 23h00 ngày 8/4: Vượt mặt khách
Vận dụng cách đánh thuế như nào với bất động sản hiện nay là điều cần cân nhắc kỹ lưỡng, liên quan đến những vấn đề riêng của thị trường nhà đất Việt Nam.
Các quốc gia thường áp dụng thuế bất động sản ở các dạng chủ yếu sau:
Thuế lũy tiến tỷ lệ thuận với số lượng bất động sản. Cách tiếp cận của những nước áp dụng dạng này là người sở hữu nhiều bất động sản phải đóng mức thuế cao hơn người sở hữu ít. Anh tăng thuế thêm 3% nếu mua nhà thứ hai. Singapore áp 20% thuế với căn thứ hai, 30% cho căn thứ ba...
Thuế áp dụng với hành vi không đưa bất động sản vào sử dụng, ví dụ Canada áp thuế 1% với nhà bỏ không, Anh đánh thuế bổ sung với nhà bỏ không ít nhất một năm...
Dạng thứ ba, tương đối phổ biến, là mức thuế cao hơn với người nắm giữ bất động sản trong thời gian ngắn. Singapore áp thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua, bán đất năm đầu tiên, sau hai năm là 50%. Đài Loan áp dụng thuế suất 45% với người mua bán lại bất động sản trong hai năm đầu, trong 2-5 năm là 35%, trong 5-10 năm là 20%. Hàn Quốc cũng áp dụng thuế lên 70% với người bán nhà năm đầu tiên.
Ở Việt Nam, Nghị quyết của Trung ương đặt ra yêu cầu nghiên cứu "quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang". Như vậy, trong tương lai, mức thuế cao hơn sẽ áp dụng với ba nhóm: "sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở" (dựa trên số lượng), "đầu cơ đất đai" (căn cứ vào thời gian sở hữu) và "chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang" (xác định không đưa đất vào sử dụng) - tương tự quy định của nhiều nước hiện nay.
Đề xuất trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi của Bộ Tài chính chủ yếu nhắm vào việc ngăn chặn hành vi đầu cơ, thay cho quy định hiện hành, đang áp dụng chung thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng, không phân biệt thời gian nắm giữ. Bộ Tài chính kỳ vọng, nếu được đưa vào chương trình xây dựng luật, Quốc hội sẽ cho ý kiến cuối năm 2025 và xem xét thông qua dự thảo vào kỳ họp giữa năm 2026.
Tuy chưa được chi tiết hóa, tôi cho rằng, giải pháp này hợp lý hơn so với việc áp dụng thuế lũy tiến với người sở hữu nhiều bất động sản. Mức thuế cao khi thời gian nắm giữ ngắn, về lý thuyết, có thể góp phần hạn chế được tình trạng đầu cơ, làm giảm những chiêu trò bán chênh "lướt sóng" bất động sản.
Giới đầu cơ thông thường sẽ dùng đòn bẩy tài chính trong thời gian ngắn. Việc phải duy trì bất động sản thời gian dài sẽ dẫn đến những áp lực tài chính cho họ. Mức thuế cao làm tăng chi phí và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản. Tính thanh khoản với những trường hợp mua đi bán lại vì thế sẽ giảm.
Nhưng công cụ thuế này nếu muốn phát huy hiệu quả, cần được đi kèm với ít nhất các điều kiện sau:
Thứ nhất là phải hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất - cũng là một yêu cầu đặt ra trong Luật Đất đai 2024. Nếu tình trạng "hai giá" khi giao dịch bất động sản cũng như thanh toán bằng tiền mặt chưa được giải quyết thì việc đánh thuế sẽ vẫn không dễ dàng và cũng khó bảo đảm sự công bằng.
Thứ hai là đảm bảo hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký giao dịch đất đai, bất động sản đầy đủ - đây là cơ sở để giúp các cơ quan thuế có được thông tin thời gian nắm giữ bất động sản để áp dụng một cách chính xác
Khi những điều kiện cơ bản này được đáp ứng thì công cụ thuế hạn chế lướt sóng bất động sản mới thật sự "đúng" và "trúng": đúng mục tiêu điều tiết thị trường, trúng đối tượng đầu cơ.
Phạm Thanh Tuấn
">Thuế 'lướt sóng' nhà đất
TQ đang tìm kiếm người thông minh nhất theo ngành khoa học và công nghệ
Đại học Thanh Hoa cho biết sẽ mở 5 học viện mới ở Bắc Kinh, cung cấp 11 chuyên ngành cho sinh viên – những người đầy quyết tâm, tài năng và có ý thức về sứ mệnh của mình trong việc cống hiến cho các lĩnh vực chiến lược của đất nước.
Ở phía đông Trung Quốc, Đại học Chiết Giang cho biết sẽ tuyển 210 sinh viên cho 10 chuyên ngành theo kế hoạch.
Đại học Khoa học và Công nghệ Trung Quốc tại tỉnh An Huy cũng cho biết sẽ tuyển 210 sinh viên cho 9 chuyên ngành.
Theo Bộ Giáo dục Trung Quốc, những sinh viên khi tham gia vào chương trình này sẽ có nhiều cơ hội sau khi tốt nghiệp, nhận được sự hỗ trợ từ các nhà nghiên cứu hàng đầu cũng như các chính sách học bổng. Nhưng không giống như sinh viên của các trường đại học khác, họ sẽ không được phép thay đổi chuyên ngành một khi đã bắt đầu tham gia nghiên cứu.
Xiong Bingqi, Phó giám đốc Viện nghiên cứu Giáo dục Thế kỷ 21 tại Thượng Hải cho biết, điều này có nghĩa chính phủ muốn tìm kiếm những người thực sự quan tâm và có tham vọng về nghiên cứu cơ bản.
“Sinh viên tốt nghiệp sẽ tham gia vào các lĩnh vực như trí tuệ thông minh trong khoa học và công nghệ, vật liệu mới, sản xuất tiên tiến, an ninh nhà nước,…”, Bộ cho biết khi công bố kế hoạch.
“Trước đây chúng ta không coi trọng nghiên cứu cơ bản. Mọi người thường lựa chọn theo nhu cầu thị trường như quản lý hay luật – những ngành vốn cung cấp nguồn công việc tốt hơn. Nhưng giờ đây, trách nhiệm của các trường đại học là phải bồi dưỡng nhân tài, và đó là cơ sở để cải tiến khoa học và công nghệ”, ông Xiong Bingqi nói.
Trường Giang (Theo SCMP)
“Nguồn nhân lực tinh hoa có thể tự trưởng thành từ thực tiễn, nhưng nếu có đại học tinh hoa thì sẽ giúp họ rút ngắn hơn nhiều quá trình trưởng thành và cống hiến”- GS. Mai Trọng Nhuận, nguyên Giám đốc Đại học Quốc gia Hà Nội nhấn mạnh.
">TQ đang tìm kiếm người thông minh nhất theo ngành khoa học và công nghệ
Odegaard: 'Ai cũng nghĩ Arsenal sẽ ghi bàn mỗi khi đá phạt'
Nhận định, soi kèo SHB Đà Nẵng vs Công an Hà Nội, 18h00 ngày 7/4: Tìm lại niềm vui
Những chiến binh Italy oai hùng ở EURO 2020, nhưng họ đã ngủ quên kể từ đó |
Đánh mất ngôi đầu bảng kể từ sau khi đăng quang EURO 2020, nhưng ngay cả cơ hội giành tấm vé vớt tuyển Italycũng để lỡ với trận thua sốc 0-1 Bắc Macedonia ngay trên sân nhà.
Nhà cầm quân kỳ cựu Fabio Capello đã đưa ra cái nhìn của ông về việc tuyển Italy lỡ dở World Cup. Ông cho rằng, cái sai của đội nhà chính là đã bắt chước Pep Guardiolavà đã đến lúc phải học mô hình bóng đá Đức của Jurgen Klopp.
“Bóng đá Italy đã bắt chước Pep Guardiola trong 15 năm qua. Không có những đường chuyền xuyên tuyến hay tì đè, cũng không có thói quen thách thức.
Tôi thấy là chúng ta nên học theo lối chơi của Jurgen Klopp thì hợp hơn”.
![]() |
HLV Mancini bước lên đỉnh cao mới chỉ hơn 8 tháng trước đã cùng học trò rơi xuống vực sâu |
Và ông chỉ ra: “Những người duy nhất ở Italy làm được điều đó là Atalanta và hãy nhìn vào kết quả của họ.
Vicenzo Italiano đang thứ một thứ gì đó tương tự, giống như Alexander Blessin ở Genoa, người đang mang đến một thứ thậm chí còn hơn cả Klopp. Lối chơi của người Đức là kiểu mẫu để nói theo.
Chúng ta không có kỹ thuật để bắt chước phong cách của người Tây Ban Nha. Các cuộc tranh tài châu Âu đều có tốc độ cao và chúng ta không quen với điều đó”.
HLV Roberto Mancini có thể rời cương vị dù vẫn còn hợp đồng đến 2026. Fabio Cannavaro được nhắc đến như một khả năng thay thế. Dù vậy, Chủ tịch LĐBĐ Italy, Gabriele Gravina hy vọng Mancini vẫn sẽ tiếp tục công việc.
L.H
Việc thầy trò Mancini lỡ World Cup 2022 đã gây chấn động trên toàn lãnh thổ Italy (và thế giới), tượng trưng cho sự cần thiết phải đổi mới hoàn toàn.
">Tuyển Ý lỡ World Cup vì bắt chước Pep Guardiola, cần học Klopp
Kết quả bóng đá hôm nay 29/9
Cũng chính vì lần đầu tiên ngày hội bóng đá thế giới không diễn ra vào mùa hè, nên các giải đấu lớn của châu Âu dự kiến sẽ chỉ nghỉ 1 tuần trước khi quả bóng World Cup 2022 lăn.
Theo Daily Mail, LĐBĐ Argentina sẽ yêu cầu đến các CLB như PSG, MU, Inter Milan, Tottenham,… có các cầu thủ trong đội hình tuyển Argentina dự World Cup 2022, được nghỉ ngơi trước khi ngày hội bóng đá lớn nhất hành tinh khởi tranh.
Thông tin cho hay, phía Argentina sẽ có các cuộc trao đổi với các cầu thủ của mình trước khi gửi đi yêu cầu.
Tuy nhiên, nguồn trên khẳng định, chắc chắn đề nghị của LĐBĐ Argentina (nếu có) sẽ bị từ chối.
Các CLB vốn đã ‘nhăn mặt’ trong mùa giải có World Cup, nhất là năm nay lại diễn ra ở thời gian ‘oái oăm’, việc Argentina muốn những trụ cột của họ như Messi, Lautaro Martinez, Lisandro Martinez, Cristian Romero,… được nghỉ ngơi tại CLB ở tuần cuối cùng trước khi các giải tạm dừng cho World Cup 2022, là vô lý, thậm chí sẽ gây phản ứng mạnh.
Tuyển Argentina sẽ bắt đầu chiến dịch World Cup 2022, gặp Saudi Arabia vào 22/11 trước khi có các cuộc đụng độ tiếp theo tại vòng bảng, vói Mexico và Ba Lan.
">MU, PSG nhận đề nghị sốc tuyển Argentina liên quan Messi Martinez
友情链接