当前位置:首页 > Giải trí > Nhận định, soi kèo Vaasan Palloseura với Lahti, 22h00 ngày 03/05: Trái ngược hoàn toàn 正文
标签:
责任编辑:Nhận định
Nhận định, soi kèo Antalyaspor vs Besiktas JK, 19h00 ngày 25/2: Tiếp tục chiến thắng
>> Condotel ‘chất đống’ tồn kho, nhà đầu tư cẩn trọng xuống tiền
Condotel lộ nhiều khuyết điểm, cam kết lợi nhuận 8-12% là không tưởng
Chững lại cả nguồn cung và lượng giao dịch
Đánh giá về thị trường condotel (căn hộ khách sạn) trong quý III/2018, Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nhìn chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong đó đặc biệt là dòng sản phẩn condotel ghi nhận sự chững lại của cả nguồn cung và lượng giao dịch thành công.
Theo thống kê của đơn vị này, trong Quý III/2018 hầu hết ở các vùng phát triển mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng đều không có nguồn cung mới chào hàng, ngoại trừ ở Nha Trang có 1 dự án mở bán lần đầu ra thị trường. Lượng giao dịch cả nước về sản phẩm condotel chỉ đạt khoảng 1.000 sản phẩm.
![]() |
Các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất thận trọng trong chọn lựa dự án bất động sản nghỉ dưỡng (Ảnh minh hoạ).
|
Dẫn ra số liệu tại hai thị trường phát triển mạnh condotel thời gian trước là Đà Nẵng và Nha Trang cho thấy sự “tụt dốc” sau thời kỳ phát triển nóng. Ghi nhận tại Đà Nẵng, hiện tại số lượng sản phẩm đang chào bán ra thị trường là 8061 sản phẩm bao gồm cả các sản phẩm đã chào bán từ các quý trước và các năm trước. Tuy nhiên, tổng lượng sản phẩm condotel giao dịch trong quý III/2018 chỉ đạt 294 căn.
Tương tự, tại Nha Trang, tổng số nguồn hàng condotel Nha Trang đạt 12000 căn. Tỷ lệ hấp thụ từ các dự án mới được chào bán trong quý III/2018 chỉ đạt khoảng 20%. Lượng giao dịch của sản phẩm condotel tại Khánh Hòa đạt 789 sản phẩm, giảm mạnh so với quý I và quý II/2018.
Khuyến nghị tạm dừng phát triển mới dự án
Lý giải về thực tế này, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân là do hiện nhà nước đã siết chặt vốn nên dòng vốn đầu tư đặc biệt là dòng vốn về bất động sản nghỉ dưỡng bị siết chặt.
Cùng với đó, các chính sách của nhà nước vế pháp lý cho các sản phẩm condotel vẫn chưa được tháo gỡ gây tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư.
Thêm nữa, giá bán của sản phẩm nghỉ dưỡng hiện đã được các chủ dự án đẩy lên ở mức cao, bình quân từ 35 – 50 tr/m2 thậm chí có những dự án có giá trên 70tr/m2. Ở mức giá cao này nhà đầu tư khó tạo thanh khoản khi có nhu cầu chuyển nhượng.
Hội Môi giới cũng thẳng thắn chỉ ra rằng, năng lực phát triển dự án loại hình bất động sản nghỉ dưỡng còn hạn chế, đặc biệt là năng lực khai thác kinh doanh sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư Việt Nam còn yếu và hạn chế.
Dẫn đễn sự ngờ vực của các nhà đầu tư khi đầu tư vào loại hình này cảm nhận thấy không đảm bảo cho hiệu quả đầu tư của họ lâu dài.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: “Việc đổ tiền quá nhiều vào condotel trong khi số lượng condotel lớn sẽ dẫn tới bội thực, cạnh tranh và cuối cùng là bội thực”.
“Chủ đầu tư đã thu tiền một cụm, bản thân khách hàng cũng phải bỏ tiền vào đó một phần, tín dụng ngân hàng một phần. Đến khi chủ đầu tư “thất thủ”, nói không thể trả tiền được, ngân hàng siết tài sản này, khách hàng có thể mất trắng. Ngân hàng ôm vào một mớ condotel không bán được cho ai. Vì vậy cần khuyến nghị tạm dừng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng” - ông Đính nhấn mạnh.
Trước đó, nêu taị báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của CBRE, đơn vị nghiên cứu này cũng cho rằng, một lượng lớn các sản phẩm condotel sẽ sớm được bàn giao và sẽ gây áp lực cạnh tranh lớn với các nhà đầu tư cho thuê.
Theo ông Robert McIntosh - Giám đốc điều hành của CBRE Hotels Châu Á-Thái Bình Dương, một số tranh chấp đã xảy ra giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư về hiệu quả lợi nhuận của các chương trình cam kết lợi nhuận ở các thị trường phát triển hơn như ở Thái Lan và Australia. Theo ông, các dự án có chất lượng tốt, được xây tại vị trí phù hợp, có tiềm năng du lịch thì khả năng hút khách sẽ vẫn cao, kể cả khi không có các chương trình cam kết lợi nhuận.
Ghi nhận từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất thận trọng trong chọn lựa dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Hồng Khanh
Báo cáo thị trường quý 3/2018, của DKRA Vietnam cho biết tỷ lệ tiêu thụ trong quý này chỉ bằng 4% so với quý trước. Điều này càng làm tăng sự lo ngại condotel tiếp tục đà xuống dốc không phanh.
" alt="Condotel tụt dốc cơn ác mộng tiền tỷ của đại gia Việt"/>![]() |
Ứng dụng công nghệ và giải bài toán thị trường được xem là đòn bẩy cho nông nghiệp và nông dân Việt Nam. |
Gần giống như mô hình mà FPT đưa ra, đại diện VNPT cho biết, để làm nông nghiệp thông minh, VNPT đã chọn mô hình hợp tác với đối tác OPTiM (công ty chuyên về sản xuất các thiết bị IoT, AI và cung cấp hỗ trợ giải pháp từ xa, nông nghiệp thông minh hàng đầu Nhật Bản). Cụ thể, drone sẽ bay trên các cánh đồng lớn chụp ảnh và chuyển về máy chủ phân tích hình ảnh. Ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) tự động phát hiện ra những điểm bị sâu bệnh và sau đó chính chiếc drone này sẽ làm nhiệm vụ phun thuốc trừ sâu đúng chỗ cây trồng bị sâu bệnh. Như vậy, có thể tiết kiệm đến 99% thuốc trừ sâu. Khi thu hoạch thì phần ruộng đã bị phun thuốc được đánh dấu và bỏ ra, vì vậy sẽ có sản phẩm nông nghiệp sạch 100% không có thuốc trừ sâu.
Drone còn chụp ảnh và chuyển về phân tích dữ liệu hóa đất đai và chăm sóc cây trồng, dự đoán sự phát triển của cây trồng. Với dữ liệu này, người nông dân có thể tính toán đến khả năng thu hoạch cây trồng của mình.
VNPT cho rằng, đây là mô hình đang được áp dụng tại Nhật với các cánh đồng lúa mẫu lớn, có sản phẩm gạo sạch không có thuốc trừ sâu, nông dân Nhật không phải trồng lúa trong nhà kính tốn kém để tránh sâu bệnh. Cách làm này phù hợp với nông nghiệp Việt Nam nếu có sự hỗ trợ từ các doanh nghiệp công nghệ. VNPT nhận thấy Việt Nam có thể hợp tác với những đối tác của Nhật để triển khai nông nghiệp thông minh theo một cách làm rất khác biệt.
Nông nghiệp cần giải bài toán thị trường
Trên thực tế có nhiều doanh nghiệp công nghệ nhảy vào nông nghiệp thông minh nhưng chưa có mô hình nào được phát huy rộng rãi tại Việt Nam. Có rất nhiều hướng phát triển nông nghiệp thông minh được đưa ra, nhưng có vẻ như chúng ta chưa thực sự chạm tới "long mạch" của nông nghiệp Việt Nam. Hiện tỷ lệ người dân sống ở vùng nông thôn chiếm hơn 60% và nếu chúng ta có thể đưa công nghệ để thay đổi đời sống người dân vùng nông thôn sẽ có tác động rất mạnh mẽ đến sự phát triển của đời sống kinh tế xã hội của đất nước.
Với tiến bộ của khoa học công nghệ hiện nay, các doanh nghiệp có thể đẩy nhanh ứng dụng cho các hộ nông dân, nhưng trước tiên phải giải quyết được bài toán thị trường, đầu ra cho sản phẩm. Nếu tạo ra thị trường tốt, việc ứng dụng công nghệ sẽ được thuận lợi hơn rất nhiều vì họ thấy được lợi ích chứ không phải nỗi đau "được mùa mất giá".
Khi cách mạng 4.0 đang ảnh hưởng mạnh mẽ và tác động đến mội hoạt động của đời sống thì người nông dân cũng có thể ứng dụng công nghệ để giải quyết bài toán thị trường của mình. Chủ tịch Hiệp hội Thương mại điện tử Việt Nam (VECOM) Nguyễn Thanh Hưng cho hay, với việc tổ chức kênh tiêu thụ nông sản qua các sàn thương mại điện tử, người nông dân không chỉ có thêm kênh bán hàng mà qua đó có thể quảng bá tốt hơn sản phẩm của mình đến với các đối tác và người tiêu dùng.
Một ví dụ khá thú vị tại Nhật Bản, trước đây, nông sản được tập trung tại các hợp tác xã, sau đó bán cho thương lái, đến các nhà bán lẻ, rồi mới đến tay người tiêu dùng. Nhưng trang thương mại điện tử Tabe Choku cho phép nông dân bán hàng trực tiếp đến người mua không qua trung gian, đã phát triển mạnh mẽ tại thời điểm Covid-19. Tabe Choku trở thành một trong những nền tảng trung gian được sử dụng ở lĩnh vực nông sản. Người mua lựa chọn nông sản từ các trang trại, giao tiếp với nông dân trước khi quyết định mua. Nhờ đó khách hàng biết rõ nguồn gốc thực phẩm và mức độ an toàn của hàng hoá. Trên trang Tabe Choku, hiện có khoảng 10 ngàn loại nông sản bày bán, gồm rau củ, trái cây, hải sản,... Trang thương mại điện tử này được Bộ Nông Lâm Ngư nghiệp Nhật Bản hỗ trợ để phát triển nhanh hơn.
Tại Việt Nam, Bộ TT&TT đang hỗ trợ các hộ nông dân để đưa sản phẩm của mình lên sàn thương mại điện tử là Postmart và Voso để giúp họ bán sản phẩm ra toàn quốc. Bộ TT&TT kỳ vọng với cách này sẽ giúp người nông dân có được thị trường lớn và bán được sản phẩm của họ với giá cao, đồng thời người tiêu dùng cũng mua được sản phẩm có nguồn ngốc và chất lương rõ ràng. Bộ TT&TT đã xác định năm 2021 là năm hành động mạnh hơn để chuyển đổi số quốc gia. Chương trình chuyển đổi số quốc gia cũng chọn nông nghiệp là 1 trong 8 lĩnh vực ưu tiên chuyển đổi số.
Thái Khang
Chiến lược phát triển Chính phủ điện tử hướng tới Chính phủ số giai đoạn 2021-2025, định hướng đến 2030 đặt ra mục tiêu cơ bản hoàn thành các chỉ tiêu phát triển Chính phủ điện tử vào năm 2021 và hình thành Chính phủ số vào năm 2025.
" alt="Nông nghiệp giải trước bài toán thị trường mở đường cho 4.0"/>Chị Phan Thị Hương (tên nhân vật đã thay đổi) sống tại chung cư phường Phước Long B, TP Thủ Đức, TP.HCM. Cuối tháng 11, chị test nhanh dương tính với SARS-CoV-2 và được cách ly tại nhà. Theo kinh nghiệm của người thân, bạn bè, chị xông nhà bằng lá, vỏ bưởi, sả cho sạch không khí.
“Xông nhà thơm tho xong mình mở cửa phòng cho thoáng. Chưa đầy 5 phút sau đã thấy có người gửi hình ảnh mình mở cửa lên nhóm của chung cư vì cho rằng mình thiếu ý thức bảo vệ mọi người”, chị Hương bức xúc.
Những than phiền thường gặp khi chung cư có F0 cách ly tại nhà.
Theo chia sẻ của người đăng ảnh, nhà chị Hương và các căn hộ liền kề đều có người nhiễm Covid-19. Người này dự đoán có thể do luồng gió gây ra và đề nghị chị Hương nên đóng kín cửa trong giai đoạn cách ly tại nhà.
Tủi thân và có chút ngỡ ngàng, chị Hương không tin những hàng xóm văn minh lại có nỗi sợ virus bay theo gió vô căn cứ như vậy.
“Bộ Y tế còn khuyến khích phòng của F0 mở cửa cho thoáng gió, mình chỉ mới hé cửa đã bị chỉ trích nặng nề”.
Sự phân biệt vẫn tồn tại kể cả khi nhà chị Hương xét nghiệm âm tính, hoàn thành cách ly và có giấy xác nhận của phường. Khi con chị đang vui chơi tại khu sinh hoạt chung, một bà mẹ kéo con trai về nhà và không cho chơi cùng.
Bà giúp việc biết ý, đưa cháu bé lên căn hộ để tránh sự phân biệt của các phụ huynh. Nhìn con lủi thủi một mình, nỗi buồn của chị trở thành nỗi bức xúc.
“Chung cư này có gần 100 F0, hàng loạt trẻ nhỏ mắc bệnh, tầng bị cách ly còn nhiều hơn tầng bình thường. Họ cư xử với chúng tôi như thể Covid-19 lây được qua ánh mắt”, chị Hương chán nản chia sẻ.
![]() |
Trước đây, cư dân ở tầng có F0 cũng phải đi thang máy riêng. |
Để thay đổi tâm trạng sau 14 ngày cách ly tại căn hộ, gia đình chị quyết định về thăm mẹ ở Đồng Nai, mang theo giấy tờ xác nhận đã khỏi bệnh. Nhiều tháng qua, chị trì hoãn việc thăm nhà vì sợ mang bệnh về cho bố mẹ đã lớn tuổi.
Kết quả, bố mẹ chị nhận được sự cảnh giác của xóm giềng vì có con từ thành phố mới về. Những cô chú xung quanh thường thân tình sang uống ly trà, nay đóng cổng im lìm. Lâu lâu, một vài người nhìn sang chỉ trỏ.
Gia đình chị động viện nhau, “Người ta cảnh giác cũng là cách bảo vệ cho người thân”.
Phản ứng vì sợ hãi thái quá
Thạc sĩ, Tâm lý gia Phan Thị Hoài Yến, Trưởng khoa Tâm thể, Bệnh viện TP Thủ Đức (TP.HCM) nhận định, sợ hãi thái quá và nhận thức chưa đầy đủ là nguyên nhân của sự kỳ thị. Điều này ảnh hưởng nặng nề đến các F0 đã khỏi bệnh và người thân khi quay lại nhịp sống ban đầu.
Trong khi đó, việc lây nhiễm Covid-19 hoàn toàn có thể xảy ra với chính người đang kỳ thị người khác.
“Chúng ta đã chấp nhận sống chung với Covid-19. Mắc bệnh này không liên quan đến nhân cách, đạo đức, lối sống. Rõ ràng, đó là biểu hiện thiếu bao dung, thân thiện giữa con người với nhau”, thạc sĩ Hoài Yến chia sẻ.
Phân tích hành vi yêu cầu gia đình F0 phải đóng cửa khi cách ly tại nhà, thạc sĩ Hoài Yến khẳng định, đó là “cánh cửa tâm lý”, hoàn toàn không có giá trị về y khoa.
Bên cạnh đó, hiện nay, học sinh tại TP.HCM và nhiều tỉnh thành đã sẵn sàng đi học trực tiếp, được giao lưu với bạn bè, thầy cô. Nếu cha mẹ dạy con không được chơi với bạn từng là F0, con sẽ nhận thức sai về bệnh Covid-19 và tự tách biệt dần với bạn bè.
Nghiêm trọng hơn, những hành vi, thái độ phân biệt của người lớn sẽ khiến F0 là trẻ em bị tổn thương. Đặc biệt khi trẻ đang trong độ tuổi phát triển về tâm sinh lý.
![]() |
Trẻ em mắc Covid-19 rất dễ tổn thương khi bị phân biệt. |
Theo thạc sĩ Hoài Yến, những thái độ, cư xử thiếu hợp lý trên chỉ khiến cuộc sống thêm tiêu cực, sợ hãi. Thay vào đó, người dân cần biết cách phòng ngừa bệnh phù hợp, tiêm đầy đủ vắc xin Covid-19, thực hiện 5K và hướng dẫn trẻ em phòng bệnh.
“Trên thực tế, F0 đã khỏi bệnh có miễn dịch tốt hơn cả người chưa mắc bệnh tiêm vắc xin Covid-19. Tỷ lệ tái nhiễm ở nhóm này rất thấp và luôn nhẹ hơn lần nhiễm trước đó", bác sĩ Trương Hữu Khanh, Bệnh viện Nhi đồng 1 TP.HCM nhận định.
Linh Giao
Tâm lý sợ hãi Covid-19 khiến không ít phụ huynh tưởng rằng, mọi triệu chứng bất thường của trẻ đều vì SARS-CoV-2 gây ra.
" alt="F0 bị kỳ thị"/>TIN BÀI KHÁC:
Chồng tâm thần, một tay vợ nuôi con thơ, mẹ già" alt="Bảy năm theo chồng đi viện và căn bếp ngăn từ chuồng bò"/>Bác sĩ Ninh cũng lưu ý một số triệu chứng bất thường F0 có thể gặp trong quá trình cách ly tại nhà, là dấu hiệu chuyển nặng. Khi xuất hiện một trong những dấu hiệu dưới đây, bệnh nhân cần liên hệ ngay với cơ quan y tế:
- Khó thở hoặc thường xuyên có cảm giác đau tức ngực.
- Khi đếm nhịp thở thấy nhịp thở tăng trên 25 lần/1 phút, khi sử dụng máy đo SpO2 thấy SpO2 dưới 95% (lưu ý, phải đảm bảo đo SpO2 đúng cách).
- Mạch nhanh trên 120 lần/1 phút hoặc mạch chậm dưới 50 nhịp/1 phút.
- Tụt huyết áp (huyết áp tối đa dưới 90mmHg, huyết áp tối thiểu trên 60 mmHg). Theo bác sĩ Ninh, đây là thông số huyết áp thấp đối với những trường hợp khoẻ mạnh, không bệnh lý nền. Với F0 có tiền sử tăng huyết áp, việc đánh giá hạ huyết áp sẽ có những hướng dẫn riêng.
- Bệnh nhân bị ho nhiều, ho nhiều đờm, thậm chí ho ra máu.
- Bệnh nhân có những thay đổi về mặt ý thức như lơ mơ, ngủ gà, bị kích thích.
- Người bệnh tím tái, bị nhợt ở môi, đầu chi, đầu móng tay, móng chân hoặc thấy da xanh tái và lạnh.
- Bất kỳ triệu chứng nào khiến F0 cảm thấy bất thường, lo lắng, sợ hãi cũng nên báo cáo với các nhân viên y tế để có phương án xử lý phù hợp.
Để theo dõi sức khỏe tại nhà một cách tốt nhất, theo bác sĩ Trần Thị Hải Ninh, người bệnh nên chuẩn bị đầy đủ dung dịch rửa tay, dung dịch sát khuẩn bề mặt, thùng đựng chất thải lây nhiễm có nắp đậy, khẩu trang y tế, găng tay y tế sạch.
Ngoài ra, chuẩn bị các dụng cụ cá nhân như nhiệt kế, máy đo huyết áp (nếu được nên trang bị cả máy đo SpO2 ở đầu ngón tay). Một số thuốc thiết yếu cần có bao gồm: thuốc hạ sốt, các thuốc giúp giảm ho, long đờm. Người bệnh nếu đang dùng các thuốc điều trị bệnh lý khác cũng nên chuẩn bị sẵn.
Hàng ngày, F0 phải ghi lại những thông tin quan trọng như nhịp thở, mạch, nhiệt độ, huyết áp và SpO2 (nếu có). Những thông tin này nên được đánh giá tối thiểu 2 lần 1 ngày hoặc ngay khi có bất thường.
F0 cách ly tại nhà cần được giới hạn sinh hoạt trong một không gian riêng biệt, có cửa sổ thông thoáng, có nhà vệ sinh riêng. Người bệnh chỉ nhận đồ vật hoặc thực phẩm gián tiếp từ người nhà, tuyệt đối không tiếp xúc gần với những người chăm sóc cũng như vật nuôi trong gia đình.
Nguyễn Liên
F0 được phát thuốc là người có kết quả xét nghiệm bằng test nhanh hoặc PCR dương tính trong vòng 5 ngày, từ 18 tuổi trở lên, ưu tiên đối với các trường hợp trên 50 tuổi hoặc có bệnh nền.
" alt="Hướng dẫn F0 điều trị Covid"/>Mẫu siêu xe điện này có hai chỗ ngồi giống thiết kế trên máy bay chiến đấu. Đặc biệt, người lái có thể mang theo vô-lăng ra ngoài giống như đem theo chìa khóa xe vậy.
Theo Zing
Để không bị "đụng hàng" cũng như khẳng định độ chịu chơi, các đại gia Việt thường mang về những siêu xe, xe siêu sang màu độc, thậm chí là hàng hiếm trên thế giới.
" alt="Siêu xe thiết kế như máy bay chiến đấu trên mặt đất"/>