Thị trường thiết bị 3G: Vàng thau lẫn lộn

Ở góc nhìn khác, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết nhu cầu căn hộ cho thuê tăng mạnh mẽ còn do sự gia tăng của đội ngũ chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại các dự án có vốn FDI. Trong đó, nguồn vốn FDI đổ về các khu công nghiệp, tập trung tại phía đông TP.HCM, phía đông và tây Hà Nội, chiếm tỷ trọng áp đảo nên đây là những “điểm nóng” tăng mạnh giá thuê suốt thời gian qua.

Cùng với đà tăng trưởng vượt trội của giá thuê, đã có sự thay đổi lớn trong độ tuổi mua nhà. Theo batdongsan.com.vn, độ tuổi từ 22 - 39 hiện là nhóm khách có nhu cầu mua nhà chủ lực. Trong đó, gen Z (nhóm tuổi 22 - 26) bứt phá cực mạnh khi lượng tìm mua tăng từ 13% (2021) lên gần 19% (2023). Mong muốn sớm sở hữu bất động sản, người trẻ có xu hướng vay để mua nhà cao hơn những người thuộc thế hệ trước. Theo đó, tỷ lệ người 22 - 29 tuổi lựa chọn vay mua nhà lên đến 75%, trong khi tỷ lệ này ở những người trên 30 tuổi chỉ 68%. 

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của batdongsan.com.vn, lý giải phần lớn người Việt hiện đang chi từ 10 - 30% thu nhập cho việc thuê nhà hàng tháng. Vì vậy, việc mặt bằng giá thuê tăng cao đã thúc đẩy tâm lý chuyển khoản tiền thuê thành mua nhà trả góp. Song song với đó, sự nở rộ của các mô hình kinh doanh dịch vụ, dịch vụ cho thuê lại… hướng đến tệp khách hàng cao cấp, chuyên gia nước ngoài đã thúc đẩy nhóm chủ sở hữu trẻ tuổi tăng cao.

Cuộc hoán đổi thông minh của người trẻ

Giữa bối cảnh này, việc Vinhomes tung ra giải pháp đột phá trên thị trường được xem là đón trúng nhu cầu của người trẻ cần mua nhà cũng như các nhà đầu tư trẻ tuổi đang bước chân vào thị trường bất động sản đầy tiềm năng.

Phát huy tối đa ưu điểm và khắc phục hoàn toàn bất cập của phương thức mua nhà trả góp, chính sách của Vinhomes được nhiều người trẻ ví như “lá bài độc đắc” giúp họ có thể dễ dàng “đổi vận” từ cảnh đi thuê thành những chủ nhà. 

Theo đó, với chương trình “Mua nhà sang - An tâm tài chính”, người mua trả góp được Vinhomes hỗ trợ lãi suất cố định trong thời gian lên tới 15 năm. Chương trình được áp dụng cho sản phẩm nhà phố tại Vinhomes Ocean Park 2, căn hộ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội) và căn hộ The Beverly - Vinhomes Grand Park (TP.HCM).

Cụ thể, trong 2 năm đầu, người mua được hỗ trợ ân hạn nợ gốc và hưởng lãi suất cố định 6%/năm cho sản phẩm thấp tầng và 7%/năm cho bất động sản cao tầng. Từ năm thứ 3 trở đi, mức lãi suất cố định tối đa không quá 8%/năm cho sản phẩm thấp tầng và tối đa 9,5%/năm cho phân khúc cao tầng. Trường hợp lãi suất ngân hàng thấp hơn lãi cố định, người mua sẽ được hưởng theo lãi suất thị trường. Trường hợp cao hơn, chủ đầu tư sẽ chi trả phần lãi chênh lệch.

Thông thường, các ngân hàng tính lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ 3 - 3,5%. Mức lãi suất cơ sở lại phụ thuộc vào sự điều chỉnh của ngân hàng, phổ biến dao động từ 8 - 10%/năm, ở một số thời điểm có thể tăng cao hơn như giai đoạn 2022 - 2023. Thế nên, mức lãi suất thả nổi không thể dự trù chính xác được xem là rủi ro lớn nhất khiến người mua nhà rơi vào thế bị động, từ đó “chùn tay” không dám xuống tiền. 

Do đó, việc Vinhomes “chơi lớn” cam kết lãi suất trần cố định lên đến 15 năm giúp khách hàng không còn phải lo lắng về câu chuyện lãi suất thả nổi và hoàn toàn chủ động kế hoạch trả góp hàng tháng. Đồng thời, mức lãi suất cố định được neo thấp hơn từ 20 - 50% mặt bằng lãi suất thải nổi còn giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua nhà khi phần gốc và lãi trả hàng tháng được chia nhỏ tối đa. 

Hiện nay, Vinhomes đang có đa dạng dòng sản phẩm với chi phí khác nhau, từ đó khách hàng có thể linh hoạt chọn lựa sản phẩm phù hợp với nhu cầu tài chính. Nhiều sản phẩm sau khi áp chương trình hỗ trợ lãi suất, mức chi trả chỉ dao động từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, tương đương tiền thuê một căn hộ.

“Thay vì phải trả tiền thuê nhà hàng tháng, tôi sử dụng chi phí này để trả lãi và gốc cho ngân hàng. Đổi lại, tôi vừa có khối tài sản tích lũy là một căn hộ cao cấp của Vinhomes, vừa được làm chủ với tổ ấm cho riêng mình, thoát cảnh ở thuê không cố định”, chị Thanh Tú (31 tuổi, TP.HCM) chia sẻ.

Ở chiều ngược lại, nhà đầu tư cũng nhìn thấy cơ hội từ hoạt động cho thuê khi mặt bằng giá thuê liên tục tăng cao. Sử dụng chính chi phí từ việc cho thuê nhà để trả lãi và gốc ngân hàng mà vẫn có thể sinh lời là giải pháp “tiền đẻ ra tiền” đầy thông minh. 

Đậu Linh

Trước đó, trả lời về tình hình người Việt Nam tại Nepal sau vụ động đất ngày 25/4 và công tác bảo hộ công dân của Bộ Ngoại giao, Người phát ngôn Bộ Ngoại giao Lê Hải Bình cho biết hiện vẫn chưa có thông tin gì về công dân Việt Nam bị thương vong. Hiện ĐSQ Việt Nam tại Bangladesh và Ấn Độ cũng đang phối hợp với các cơ quan chức năng theo dõi, tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến công dân Việt Nam. 

40/214 căn hộ tại chung cư lô H dự án khu nhà ở Bình Chiểu, quận Thủ Đức; 456 căn hộ chung cư lô đất 1- 16 dự án Khu phức hợp Sóng Việt, khu chức năng số 1 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 (The Metropole Thủ Thiêm) của Công ty CP Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư; 12 căn nhà liên kế dự án khu nhà ở thương mại dịch vụ và văn phòng, phường Thảo Điền, quận 2 (G-Home Thảo Điền) của Công ty CP Phát triển nhà G Homes. 

Do có vốn nước ngoài nên một số chủ đầu tư dự án BĐS không được huy động vốn quá 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.

Một dự án khác là Khu dân cư đa hợp tại lô S4-3, Khu A – Khu đô thị mới Nam Thành phố, quận 7 (tên thương mại là The Ascentia) của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (Công ty Phú Mỹ Hưng) cũng được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tính đến ngày 12/2/2020, Công ty Phú Mỹ Hưng được phép bán, cho thuê mua 193/242 căn hộ tại dự án này.

Theo Sở Xây dựng, các dự án BĐS nhà ở do chủ đầu tư có vốn nước ngoài thì thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà và  không quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

Trong số những trường hợp bị khống chế tỷ lệ huy động vốn từ khách hàng nói trên có dự án The Ascentia của Công ty Phú Mỹ Hưng; 12 căn nhà liền kề thuộc dự án G-Home Thảo Điền của Công ty CP Phát triển nhà G Homes và 456 căn hộ thuộc dự án The Metropole Thủ Thiêm của Công ty CP Quốc Lộc Phát.

Thêm 3 dự án nhà ở vùng ven TP.HCM được phép “bán nhà trên giấy”

 - Trong 3 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai vừa được Sở Xây dựng TP.HCM công bố có 2 dự án chung cư và 1 dự án nhà phố, số lượng hơn 1.500 sản phẩm.

Tính đến thời điểm hiện tại, Sky Oasis giữ kỷ lục là dự án căn hộ sở hữu hồ cảnh quan lớn nhất tại Hà Nội và khu vực lân cận. Với quy mô hơn 50 ha, hồ cảnh quan của Sky Oasis rộng gấp 5 lần hồ Gươm và 6 lần hồ Trúc Bạch.

Hồ này được mệnh danh là thiên đường của các loài chim với hàng nghìn cá thể quý hiếm như chim thiên nga, vịt trời, bồ nông, hạc, chim quốc, mòng…

Đàn chim Thiên Nga tại hồ cảnh quan của Sky Oasis đặc biệt thân thiện với cư dân. Khách du lịch đến chơi tại đây, dễ dàng bắt gặp hình ảnh các em nhỏ, cụ già ngồi cho chim ăn rất thân thiết.

Mỗi buổi sáng, cư dân tại Ecopark chạy bộ trên đường dạo bộ 5 giác quan ven hồ này còn thường xuyên bắt gặp những đàn vịt trời hàng chục con chạy tung tăng qua đường kiếm ăn. Hồ cảnh quan của Sky Oasis cũng là điểm đến ưa thích của nhiều nhiếp ảnh gia chuyên săn ảnh chim trời.

Chị Hoàng Oanh, một khách hàng sở hữu 2 căn hộ Sky Oasis chia sẻ, chị quyết định dọn về đây sống, vì ở khắp Hà Nội chị không thể tìm ra được một không gian sống tuyệt vời như thế này.

“Mình tưởng tượng, mỗi sáng thức giấc, mở cửa ra là cả một không gian cây xanh, mặt nước mênh mông, xanh mát hiện ra ngay trước căn phòng. Ngồi tiếp bạn trong nhà, vừa uống trà, vừa ngắm thiên nga, vịt trời bay ngang khung cửa sổ, gió lồng lộng cả ngày không cần máy lạnh kể cả mùa hè. Chiều chiều đi làm về, cùng chồng con chạy bộ, thưởng hoa, hít thở không khí trong lành là bao nhiêu mệt mỏi đều tan biến”, chị Oanh bày tỏ.

Tại Sky Oasis, ngoài hồ cảnh quan có quy mô hơn 50ha, dự án này còn sở hữu đường dạo bộ 5 giác quan dài 9km chạy quanh co ven hồ. Cư dân tại Ecopark gọi cung đường này là bản giao hưởng của 4 mùa hoa, bức tranh của cảm xúc, âm thanh, hương sắc. Trên con đường này, chủ đầu tư Ecopark bố trí hàng trăm vườn hoa quy mô, mùa nào hoa nấy rực rỡ quanh năm…

Các vườn hoa bên hồ cảnh quan được bố trí liên tiếp, chạy dài bất tận. Ở đây, hội tụ đủ các loài hoa vùng thảo nguyên, hoa ôn đới tại Châu Âu, hoa bản địa, hoa thân gỗ hòa quyện vào nhau mà bung sắc, tỏa hương.

Tại Hà Nội, người ta sẽ không thể nào tìm được một dự án được trồng nhiều hoa như tại Sky Oasis. Trên mặt hồ, chủ đầu tư bố trí nhiều cây cầu gỗ dạo bộ, phủ đầy hoa thơ mộng.

Ngoài các vườn hoa, vườn chim, hàng chục khu vực vui chơi, vận động cho trẻ em cũng được bố trí quanh hồ với nhiều cây xanh, nhà gỗ, cầu trượt, khu vận động…

Không gian dành cho người già cũng được chú trọng tại Sky Oasis với hàng loạt các vườn dưỡng sinh, đài thái cực được bố trí giữa vườn hoa, công viên, trên mặt nước. Anh Khang, đưa ba mẹ đi mua căn hộ tại Sky Oasis chia sẻ, ba mẹ anh ở Thái Bình, gần đây anh đón các cụ lên Hà Nội sống cho tiện chăm sóc. Ở trên phố được vài tuần, các cụ than ngột ngạt, chật chội không chịu được, đòi về nhà. Nhưng để các cụ về quê thì anh không yên tâm, với ở quê giờ nhà máy công nghiệp nhiều cũng chẳng trong lành gì. Vì vậy, anh mua nhà ở Ecopark cho các cụ ở, vừa có không gian thiên nhiên cỏ cây hoa lá, chim trời thích hợp cho các cụ dưỡng già vì trong đây tiện ích gì cũng có.

Ngoài đường dạo bộ 5 giác quan, các đại công viên, hồ cảnh quan hơn 50ha, Sky Oasis còn sở hữu hàng loạt các tiện ích mà chưa dự án nào tại Ecopark có được như tuyến phố đi bộ shopping - ẩm thực - giải trí - check-in dài 2.5 km, quảng trường nước ánh sáng, hồ bơi phong cách resort rộng gần 400m2 trên tầng ba, vườn thượng uyển giữa không trung nối 2 tòa nhà trên tầng 21, đường dạo bộ chân mây trên độ cao gần 200m, hồ bơi vô cực trên không nối 2 tòa tháp trên tầng 41, trường quốc tế Hoa Kỳ, Hàn Quốc và đại trung tâm thương mại.

Thảo Vy

Ảnh: Phạm Hút, Dũng BHD, Cường Nguyễn