'Thor: Ragnarok' đã vô tình tạo ra ông Hulk hàng ngàn năm tuổi?

Nở rộ siêu dự án trên đất vàng

Anh Trần Hoàng M., trưởng phòng kinh doanh tại một doanh nghiệp môi giới bất động sản cho hay: “Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư tới tìm hiểu thông tin về một số “siêu dự án” nằm tại các vị trí đắc địa ở nội đô Hà Nội hay TP.HCM. Đáng lưu ý, dù chỉ mới chỉ manh nha xuất hiện trên thị trường nhưng nhiều người cho biết sẵn lòng đặt tiền giữ chỗ bởi sợ đến lúc công bố, mở bán chính thức không còn suất mua”.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, một trong những yếu tố góp phần làm cho một dự án thành công là vị trí dự án và uy tín thương hiệu chủ đầu tư. Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tăng nhanh, đặc biệt là căn hộ cao cấp, nhiều chuyên gia lo ngại sẽ tạo nên tâm lý chờ đợi trước khi quyết định mua nhà của khách hàng. Tuy nhiên, trên thực tế những dự án có vị trí vàng vẫn luôn hút hàng, thậm chí có những dự án mở bán trong vòng vài giờ đã có hàng trăm căn hộ được khách hàng đặt mua.

“Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường trong thời gian qua đã làm gia tăng nhu cầu về phân khúc căn hộ cao cấp. Dù thị trường bất động sản hiện nay có nhiều yếu tố đã thay đổi trong quan điểm cũng như xu hướng lựa chọn của cả người mua và người bán nhưng vị trí vẫn luôn là yếu tố chiến lược mang lại thành công cho các đợt mở bán. Trong xu hướng đó, những dự án quận nội thành như quận 1, quận 10, quận Phú Nhuận… vẫn luôn là điểm nhắm đến của các khách hàng có điều kiện”, sếp một doanh nghiệp địa ốc phía Nam nhìn nhận.

Sắp xuất hiện “siêu dự án” tại trái tim TP.HCM

TP.HCM ngày nay vẫn tiếp tục chọn quận 1 làm trung tâm chính trị, tài chính, và văn hóa. Những cung đường Catinat, Imperial xưa - nay là Đồng Khởi, Hai Bà Trưng - vẫn tiếp tục được gọi là “trung tâm của trung tâm”, nơi hội tụ của những gì tinh hoa và danh giá bậc nhất thành phố.

Đầu mút của 2 tuyến phố “trung tâm của trung tâm” qua nhiều thời đại, nơi tiếp giáp bến Bạch Đằng thơ mộng bao đời, ôm quanh Công trường Mê Linh và tượng đài Trần Hưng Đạo là những khu đất có địa thế đẹp bậc nhất, đắt đỏ bậc nhất.

Phân tích chi tiết hơn về yếu tố lịch sử của danh xưng vị trí “siêu đắc địa”, “trung tâm của trung tâm” của dự án trên, một chuyên gia lý giải, ngay từ những năm 1772, tướng Nguyễn Cửu Đàm lần đầu công bố bản quy hoạch Gia Định - Sài Gòn, trong đó chỉ rõ trung tâm Sài Gòn (trung tâm giao thương đường bộ lẫn đường thủy) là khu vực nằm giữa rạch Thị Nghè, sông Sài Gòn, rạch Bến Nghé và đường mới khu cầu Ông Lãnh hiện nay.

“Người Pháp sau đó đặt tên đường để đánh dấu rõ hơn về mặt địa chính cho khu vực trung tâm. Ví như Caitnat (đường Đồng Khởi ngày nay) - là bộ mặt và linh hồn của Sài Gòn khi xưa. Đó là nơi tập trung những cửa hàng sang trọng nhất, là nơi sinh sống và giao lưu của giới thượng lưu thuộc địa, nơi được người Pháp ví như đại lộ Canebière của Marseille », vị chuyên gia nói.

Nơi tâm điểm này sắp xuất hiện một dự án đặc biệt, sở hữu 4 mặt tiền đường là Công Trường Mê Linh, Hai Bà Trưng, Thi Sách và Đông Du. Dự án này sẽ là một tổ hợp khách sạn 5 sao+, khu căn hộ thương mại và văn phòng với chất lượng dịch vụ tương đương 5 sao+.

“Sau nhiều vòng trình phương án thiết kế lên Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM, kiến trúc cảnh quan của dự án chắc chắn sẽ giữ vững vị thế của một biểu tượng ngay giữa trái tim Sài Gòn phồn hoa!”, - một chuyên gia địa ốc dự báo.

Thu Hằng

Khi phiên bản thử nghiệm dành cho lập trình viên đầu tiên của Android 11 ra mắt vào tháng 2, Google cho biết bản chính thức sẽ ra mắt vào quý III. Ngay cả sau khi phải phát hành đột xuất bản thử nghiệm thứ 4 vào tháng 5, lộ trình ban đầu được xac nhận là không thay đổi.

Những thiết bị đầu tiên được nâng cấp lên Android 11 bản chính thức sẽ là Pixel 2, 3, 3a và 4.

Dù sao hiện nay Google vẫn chưa xác nhận ngày phát hành chính thức nêu trên.

Anh Hào (Theo 9to5Google)

Người dùng Android sắp có thùng rác, tránh trường hợp xóa nhầm

Trên Android 11, người dùng sẽ có thể “bỏ vào thùng rác” các tập tin thay vì xóa ngay lập tức. Khi bị bỏ vào thùng rác, các tập tin sẽ ở lại trên điện thoại trong một thời gian trước khi tự động bị xóa.

Hiện nay, khi thực phẩm bẩn tràn lan, nhiều gia đình cải tạo các khoảng đất trống trên sân thượng, diện tích đất trống quanh nhà trồng rau sạch đã là việc làm khó. Hơn nữa, để đưa được mô hình "vườn - ao - chuồng" vào trong một ngôi nhà giữa trung tâm Thủ đô là việc làm khó hơn nhiều.

Tuy nhiên, "điều không tưởng" này đã được thực hiện bởi chàng trai có tên Nguyễn Mạnh Tùng, sinh năm 1993 (Đống Đa, Hà Nội). Đó là cải tạo phần diện tích đất tầng 1 và đất trống trền tầng 5, tầng 6 để thả cá, trồng rau, nuôi lợn, nuôi gà. Đặc biệt, mô hình này giúp gia đình anh Tùng hạn chế phải mua thực phẩm ngoài chợ và mang lại hiệu quả kinh tế cao.

Anh Mạnh Tùng - chủ nhân của ý tưởng nói trên chia sẻ, vài năm trở lại đây khi thấy thực phẩm bẩn bán tràn lan nên với sở thích tìm tòi và trồng các giống cây mới, Tùng đã quyết định cải tạo đất tầng 1 và sân thượng làm mô hình "vườn - ao - chuồng".

"Để có rau cung cấp cho cả gia đình, ngoài diện tích đất trống tầng 1 và sân thượng, tôi còn sử dụng khoảng trống ở ban công các tầng. Hiện tại, tầng 5 tôi quây chuồng nuôi gà, lợn, vịt, bồ câu,... Tầng 6 để dùng để trồng rau và cây ăn quả. Tầng 1 được cải tạo thành bể nuôi các loại cá trê, cá quả, cá rô phi,...", anh Tùng nói về mô hình của mình.

Theo anh Tùng, với mỗi loại thực phẩm lại có một cách nuôi trồng riêng. "Thức ăn của cá là đầu cá biển và ruột cá nước ngọt. Với gà, tôi cho ăn thóc và rau xanh để phân gà sạch, không có mùi. Với các loại dưa, tôi áp dụng phương pháp 3 sạch, đó là nước - phân - đất. Đất phải đập vụn và trộn thêm vôi bột để tái sử dụng và cây không bị bệnh. Phân bón, mỗi loại cây lại có tỉ lệ khác nhau. Với các loại dưa thông thường bón theo tỷ lệ 1 - 2 kg phân gà ủ với 20-30kg. Với dưa lê, bón khoảng 3 - 5kg phân/thùng", Tùng chia sẻ bí quyết.

Toàn bộ khoảng trống trong nhà của Tùng được tận dụng để trồng rau, nuôi cá, thả gà,... Các loại rau xanh tốt được trồng trong thùng xốp. Thời điểm hiện tại, cà chua đang vào vụ thu hoạch. Với các loại dưa như dưa lê, dưa chuột,... được ưu tiên trồng trên sân thượng bởi đây là loại cây ưa nắng. "Với dưa chuột, cứ để cho cây phát triển bình thường. Dưa lê phải thực hiện thao tác bấm ngọn; khi cây con phát triển được 5 - 7 lá. Sau khi nhánh mới ra, phát triển được 5 - 7 lá lại bấm ngọn tiếp. Làm như vậy, dưa sẽ rất sai quả", anh Tùng chia sẻ bí quyết. Dâu tây trồng trong các chậu nhỏ, cũng đang tới thời điểm ra hoa. Cà tím cũng chuẩn bị cho thu hoạch. Những quả ớt đen Đà Lạt căng mọng. Đu đủ được trồng trên cao, phía dưới là cà tím. Diện tích tầng 5 được quây chuồng nuôi thả gia súc, gia cầm. Mỗi chuồng nuôi có diện tích 2m2. Khoảng cuối giờ chiều, Tùng sẽ đi thu hoạch trứng gà, vịt. Khu vực chăn nuôi lợn. Tầng 1 cải tạo nuôi các loại cá như trê, rô phi, cá quả,... Hệ thống máy bơm nước, sục nước để đảm bảo bể cá luôn sạch sẽ. Mỗi loại cá được thiết kế trong một bể riêng. Rất nhiều loại cá đã vào thời kỳ đánh bắt được.

Theo Khám phá

Tháng này, cơ quan cạnh tranh Australia công bố dự thảo buộc Facebook và Google chia sẻ doanh thu từ tin tức với nhà xuất bản. Phiên bản hoàn thiện sẽ sớm xuất hiện. Đây là bộ quy tắc chưa từng có trên thế giới.

Facebook và Google đều thống trị thị trường quảng cáo trực tuyến và chịu sức ép lớn về pháp lý, chính trị tại Mỹ, châu Âu, nay là Australia. Nhà đầu tư cũng đứng ngồi không yên. Nếu nhà chức trách nước khác làm theo Australia, họ sẽ loại bỏ 2 trong số những mô hình kinh doanh thành công nhất thế kỷ 21, phần lớn nhờ vào nội dung miễn phí. Hợp lại, giá trị thị trường của hai hãng vào khoảng 1,7 nghìn tỷ USD.

Theo Dan Ives, nhà phân tích của hãng chứng khoán Wedbush, nó có thể mở ra “chiếc hộp Pandora” xoay quanh việc kiếm tiền và chia sẻ dữ liệu.

Trong một cuộc phỏng vấn, ông Rod Sims - Chủ tịch Ủy ban Tiêu dùng và Cạnh tranh Australia (ACCC) – cho biết một số nước đang cân nhắc động thái tương tự. Với người đàn ông 69 tuổi, điều này không đơn giản là buộc doanh nghiệp phải chơi công bằng mà còn vì “báo chí quan trọng”. Theo ông, quyền lực thứ tư là một phần cơ bản để xã hội hoạt động.

Các tổ chức truyền thông truyền thống từ lâu phàn nàn nội dung của họ bị nền tảng số khai thác mà không được bồi thường. Tuy nhiên, nó chỉ là một phần. Trong khi các nền tảng và nhà xuất bản cạnh tranh vì những cú bấm chuột, họ cũng là đồng minh của nhau. Tin tức, hay thậm chí là đường link, góp phần làm nên sức hấp dẫn của Google và Facebook, tăng sự gắn kết của người dùng. Ngược lại, lượng truy cập website tin tức cũng tăng lên.

Ông Sims cho rằng giá trị ròng trong mối quan hệ này đổ vào các nền tảng công nghệ. Nhưng Facebook gọi đây là sai lầm. Trong báo cáo 58 trang gửi lên ACCC, Facebook gọi tin tức là nội dung có khả năng thay thế cao. “Tin tức không mang lại giá trị thương mại về lâu dài cho việc kinh doanh của chúng tôi”, mạng xã hội khẳng định. Trong khi đó, các hãng tin còn thu về 2,3 tỷ click từ bảng tin Facebook trong thời gian từ tháng 1 tới tháng 5/2020.

Theo Mel Silva, Giám đốc Quản lý Google tại Australia, giá trị kinh tế trực tiếp và gián tiếp từ tin tức đối với Google Search là “rất nhỏ”, còn Google Search đóng góp tới 3,44 tỷ lượt xem website tin tức Australia trong năm 2018.

Không rõ quy định của Australia sẽ khiến các gã khổng lồ công nghệ thiệt hại bao nhiêu. Đó là vì gần như không thể định lượng giá trị của tin tức. Bản thân ông Sims cũng cảnh báo đây là điều “đặc biệt khó” song luôn có cách để định giá thứ gì đó. Vài tháng gần đây, điều này đã được chứng minh.

Tháng 4, cơ quan chống độc quyền Pháp yêu cầu Google trả tiền cho nhà xuất bản khi hiển thị trích dẫn tin tức. Tháng 6, Google cho biết sẽ trả tiền cho tin tức xuất hiện trong dịch vụ chuẩn bị ra mắt tại Đức, Australia và Brazil.

Có lẽ quan trọng nhất, cuối năm 2019, Facebook giới thiệu mục tin tức riêng và trả tiền cho các hãng tin. Khoảng 200 nhà xuất bản tham gia Facebook News, một số nhận được từ 1 tới 3 triệu USD/năm.

Bộ quy định bắt buộc của ACCC còn đi xa hơn: dự thảo nhắc tới khả năng tẩy chay Facebook và Google tập thể nếu không có thù lao thỏa đáng. Facebook và Google đều nói sẽ hợp tác chặt chẽ với cơ quan truyền thông, ACCC và chính phủ Australia. Song Facebook khẳng định cách tiếp cận pháp lý gây hại cho hai hãng công nghệ và làm lợi cho báo chí không thể duy trì hệ sinh thái tin tức khỏe mạnh.

Du Lam (Theo Bloomberg)

Facebook sẽ không trả tiền chia sẻ tin tức cho báo chí

Facebook từ chối đề xuất chia sẻ doanh thu quảng cáo với các hãng thông tấn của Úc và khẳng định việc kinh doanh không bị ảnh hưởng lớn nếu ngừng chia sẻ tin tức.