Sản xuất thành công camera thông minh gắn người dùng cho công an, bảo vệ

Ukraine nhận thêm viện trợ trị giá 1,5 tỷ Euro từ EU

Bộ Tài chính Ukraine cho biết, nước này đã nhận được khoản hỗ trợ tài chính từ Liên minh châu Âu (EU) với số tiền 1,5 tỷ Euro. “Hôm nay (22/11), Ukraine đã nhận được đợt hỗ trợ tài chính lớn thứ 10 từ EU cho năm 2023 với số tiền 1,5 tỷ Euro”, Bộ Tài chính Ukraine thông báo.

Theo phía Ukraine, tổng hỗ trợ tài chính cho Kiev từ EU trong năm nay đã vượt quá 16,5 tỷ Euro. Dự kiến ​​Ukraine sẽ nhận được đợt hỗ trợ tài chính cuối cùng cho năm 2023 vào cuối tháng 12, với điều kiện phải đáp ứng các điều kiện mà các bên đã thỏa thuận.

“Chúng tôi hi vọng cơ chế hỗ trợ nhiều năm cho Ukraine với số tiền 50 tỷ Euro sẽ được các nước thành viên EU phê duyệt càng nhanh càng tốt”, Bộ Tài chính Ukraine cho biết thêm.

Nga hé lộ tổn thất nặng nề của Ukraine, ông Zelensky cảnh báo các tướng quân đội

Tuy nhiên, vào năm 2021, trong một chuyến thám hiểm khoa học, các nhà nghiên cứu đã phát hiện ra một hiện tượng tự nhiên hấp dẫn khác chỉ có ở cửa sông này. Khi đáp ứng một số điều kiện nhất định, sóng triều xuất hiện thành từng đợt xoắn ốc trông giống như vảy cá trên mặt nước. Hiện tượng này được gọi là 'thủy triều vảy cá'.

Do kiểu thủy triều bất thường này chỉ mới được quan sát thấy cách đây vài năm nên các nhà khoa học vẫn chưa thực sự tìm ra nguyên nhân đằng sau nó.

Có ý kiến cho rằng khu vực này còn được biết là có dòng chảy xoay, có nghĩa là thủy triều liên tục đổi hướng khi di chuyển vào đất liền. Dòng chảy xoay sẽ thay đổi liên tục trong chu kỳ thủy triều mà không thay đổi tốc độ khiến các nhóm sóng va chạm theo các góc xiên. Hai tập hợp sóng do thủy triều gây ra đang va chạm theo một góc, tạo ra cảnh tượng hết sức kỳ thú.

Theo INF News, đặc điểm địa hình, thủy văn và hướng gió là những yếu tố chính tạo nên thủy triều vảy cá. Mặt trăng và Mặt trời cũng đóng vai trò lớn trong hiện tượng này.

Thị trấn Nam Dương trên vịnh Hàng Châu cũng là nơi thu hút đông đảo dân Trung Quốc và khách du lịch đến xem các con sóng "quái thú" mạnh nhất vào mùa thu hàng năm. 

Tiền Đường là con sông lớn nhất của tỉnh Chiết Giang. Sông dài gần 670km, đi qua các tỉnh gồm Chiết Giang, An Huy, Giang Tây, Phúc Kiến và thành phố Thượng Hải rồi đổ ra Thái Bình Dương.

Tuy nhiên, mọi thứ đảo chiều nhanh chóng chỉ sau một vài tháng. Giá đất quay đầu đi xuống, những giao dịch ở khu vực đó thưa thớt dần và rơi vào tình trạng mất thanh khoản dù càng về sau giá càng giảm mạnh. Vợ chồng chị Thanh cũng như nhiều chủ đất khác rao bán cắt lỗ nhưng đều không tìm được khách mua. 

Chị vẫn nhớ như in năm 2010, 2011, lãi suất vay ngân hàng “leo thang”, vợ chồng chị phải “còng lưng trả nợ” tiền vay mua đất. Sau 5 năm kiên trì rao bán không thành công, khoản nợ cũng đã trả hết, vợ chồng chị chán tới mức xác định quên mảnh đất đó đi. 

Thế nhưng đến năm 2021, sốt đất quay trở lại. Mảnh đất vợ chồng chị Thanh mua năm nào lại tấp nập người hỏi mua. “Vợ chồng tôi đã bán nó với giá 1,2 tỷ, tính ra lãi được 700 triệu đồng. Nhìn vào khoản tiền lời đó nhiều người nghĩ là nhiều, nhưng nếu so với hơn 10 năm chờ đợi và chán nản, so với lãi suất ngân hàng, chi phí cơ hội thì tính ra vợ chồng tôi vẫn lỗ”, chị Thanh chia sẻ.

Đồng cảnh ngộ là chị Trang (Hà Nội). Cuối năm 2018, vợ chồng chị mua một mảnh đất 50m2 ở Chương Mỹ (Hà Nội) với giá 200 triệu đồng. Giai đoạn đỉnh sóng, mảnh đất này được trả tới 450 triệu nhưng vợ chồng chị không bán. Thế nhưng sau đó, giá đất rớt thảm hại, mảnh đất của chị “rơi” xuống còn 100 triệu đồng. Do không phải vay mượn ngân hàng nên vợ chồng chị cũng không có ý định cắt lỗ.

Giá đất qua từng năm chỉ nhích lên rất nhẹ. 8 năm sau, có người trả giá 150 triệu đồng, vợ chồng chị cũng phân vân muốn bán lấy vốn để làm việc khác. Tuy nhiên, sau khi nghĩ kỹ, cả hai đều thấy rằng khoản tiền 150 triệu chẳng đủ để đầu tư gì, nên lại quyết không bán lỗ.

Đầu năm nay, vợ chồng chị Trang đã bán được mảnh đất trên với giá 700 triệu đồng. Chị kể: “Chúng tôi cảm thấy may mắn vì sốt đất trở lại mới có thể bán được mảnh đất với mức giá như vậy. Dù có lãi nhưng nỗi chán nản đeo bám suốt bao nhiêu năm khiến vợ chồng tôi bảo với nhau không bao giờ mua đất trong cơn sốt nữa”.

Lường trước rủi ro tránh “đu đỉnh”, chôn vốn

Theo các chuyên gia bất động sản, lao vào cuộc đua “sốt đất” để kiếm lời là rất rủi ro đối với những nhà đầu tư tay ngang. Vì chưa có kinh nghiệm nên nhiều khả năng họ sẽ “chậm chân”, tức gia nhập thị trường ở giai đoạn “đỉnh sóng”. Hoặc có thể họ gia nhập thị trường không quá muộn, nhưng vì thấy giá đất mỗi ngày được trả chênh lên rất cao, sẽ rất khó đưa ra quyết định chốt bán vì cho rằng giá còn lên nữa. 

Thực tế, giá đất đã ở đỉnh thì sau đó sẽ thoái trào, quay đầu giảm giá. “Sốt đất” đi qua rất nhanh, đặc biệt là những khu vực “sốt ảo”, nhà đầu tư không bán kịp có khả năng sẽ phải cắt lỗ rất sâu hoặc mất hẳn thanh khoản, rao bán không có người mua.

Do đó, những nhà đầu tư bất động sản tay ngang trước khi quyết định xuống tiền cần dành thời gian tìm hiểu về lịch sử tăng trưởng của giá đất khu vực đó. Với những khu vực giá đã tăng nóng lên tới 40 - 50%/năm hoặc tăng bằng lần thì không nên tham gia vì rủi ro rất lớn.

Đặc biệt, hãy thận trọng nếu vay ngân hàng để đầu tư bất động sản trong cơn sốt. Nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực hoặc rủi ro nếu không bán được đất, vốn bị chôn nhiều năm mà lãi vẫn phải trả đều.

Thùy Minh

Ukraine bị tố dùng bom chùm tấn công ngôi làng của Nga, Kiev nói bắn hạ 29 UAV